ידיעות הנדל"ן

מעונות סטודנטים | דיור להשכרה

נכונות סטודנטים במוסדות ללא מעונות לגור במעונות

לא יודע

לא אשקול לגור במעונות

5%

בטוח שכן

9%

חושב שכן

13%

48%

25%

אולי

שקל בדירת 1,700-1,300 לדירת יחיד. 2,300־ שותפים, כ המעונות באוניברסיטת תל אביב

צילום: תומי הרפז

הקמת מעונות סטודנטים "אפשר לחוש התעוררות משמעותית בביקוש"

אלף הדירות 750 זעום, פחות מאחוז אחד מכ־ המושכרות בישראל, אבל במונחים מקומיים מדובר בשיעור הרבה יותר משמעותי. מסיבה זו מסיקה הבדיקה, כי צמצום ביקוש בהיקפים כה גבוהים במרחב גיאוגרפי מצומצם משפיע באופן חד יותר על שווקים מקומיים. וכאן שוב כדאי לחזור לאותם המשקיעים שבוחנים כעת השקעה, וכדאי שייכנסו לעובי הקורה באותו אזור גיאוגרפי ממוקד. מה צופן העתיד? ד"ר רינה דגני מסכמת ארבעה גורמים המש ־ פיעים על שוק השכירות לסטודנטים. "רא ־ שית - ההיצע גדל מאוד, יהיו יותר אפשרויות מגורים ממוסדים קרוב למוסד הלימודים. שנית - חלק מהלימודים יכול להתבצע מר ־ חוק ומכל מקום. את מידת האימוץ של לימו ־ די זום עדיין לא ניתן לקבוע, והדבר תלוי גם ברגולציה וגם בהחלטות שיכולות להשתנות בין מוסדות. הדבר השלישי הוא מחירים נו ־ חים ודירות חדשות במעונות יובילו, להער ־ כתי, לעלייה בביקוש, כי הם מספקים אלטר ־ נטיבת מגורים כדאית יותר לעומת שכירות בדירות ישנות ללא שירותים משלימים. והד ־ בר הרביעי, ולא פחות חשוב, הקורונה פגעה וממשיכה לפגוע ברמת ההשתכרות של הס ־ טודנט, לכן יותר סטודנטים ישקלו להמשיך

לגור עם ההורים או במקום המגורים הנוכחי שלהם". המרכיבים הללו, להערכתה של דגני, חוברים יחד להשפיע לא רק על הסטודנטים, אלא גם על שוק הנדל"ן הסמוך: "אין ספק שלגורמים אלו יש השפעה מיידית על שוק הנדל"ן ברמה הלוקלית שקרובה למוסד הלימודים. אומנם הלימודים בזום מקטינים את הצורך של הסטו ־ דנט לגור קרוב למוסד האקדמי, אולם ההיצע החדש במעונות צפוי לנגוס בביקוש של דירות להשכרה בשוק החופשי". כפועל יוצא, סבורה דגני, כי המשמעות בפו ־ על תתבטא במספר אופנים: "להערכתי, נראה בעתיד הלא רחוק קיטון משמעותי בביקוש לדירות להשכרה על ידי סטודנטים סמוך למוסד הלימודים ולעיתים גם במרחקים גדו ־ לים יותר. זה עשוי להוביל להצפה של השוק בדירות להשכרה. כשמדובר באזור מבוקש, יתמלא החלל על ידי משקי בית שמעוניינים לגור באזור, ובד בבד הרשות המקומית תיאלץ להיערך לשינויים בדמוגרפיה של שכונות מסוימות. אולם התוצאה יכולה גם להיות אחרת, ואם לא יימצא ביקוש לחלל שיותירו הסטודנטים, יהיו דירות ריקות או שתהיה שחיקה בדמי השכירות ובתשואה למשקיעים. בשלב הבא ימכרו המשקיעים את דירותיהם, שייכנסו מחדש למחזור הדירות עבור תושבי ¿ העיר".

בזמן שהנתונים מעידים על עלייה עקבית במספר הסטודנטים לצד האצה בבנייה של מעונות סטודנטים, נשאלת השאלה עד כמה היקפי הבנייה של מבנים כאלה עתידים לגדול. בעוד הביקוש למיטות במעונות ימשיך ככל הנראה לגדול, מעניין לבחון האם גם בשטח ניתן לזהות את הגידול במישור הנדל"ני, כלומר אם קבלנים ויזמים מה ־ תחום מכירים במצב והאם בנייהשל פרויקטים כאלו היא בכלל כלכלית. לדברי עידו פדלון, מנכ"ל משותף ובעלים בקבוצת פדלון לבנייה, שזרוע הביצועשלה הקימה שניים ממתחמי המעונותהבולטיםשל השנים האחרונות – בראשון לציון ובנתניה, ניתן לחוש התעוררות משמעותית בביקוש מצד גופים ציבוריים לפרויקטים מסוג זה: "המעונות הוא תחום צומח, ואנחנו מזהיםשמספר המכרזיםשמתפרסמים נמצא בעלייה. התחום צבר פופו ־ לריות על רקע משבר מחירי הדיור, כשיותר ויותר ערים ביקשו לאפשר לסטודנטים ולצעירים פתרונותמגוריםארוכי טווחבמחיר נגיש". מתחםהמעונותבראשון לציון שבנתההחברהבס ־ חדרים בשלושה 360- ולכלול כ 2022 מוך לקמפוס המכללה למינהל צפוי להימסר בראשית חדרים, נמסר 255 קומות. ואילו מתחםהמעונותשלמכללת נתניה, הכולל 5־ ו 8 ,14 מבניםשל . פדלון מתייחס גם לשאלת הכלכליות והמורכבות של פרויקטים 2017 לידי המכללה בשנת מסוג זה: "עיקר המורכבות בבנייה של פרויקטים של מעונות היא תכנונית-עיצובית. האתגר מ"ר בממוצע 100 הואלהכניסמכלולשלשימושיםבשטחקטן יחסית. אםבדירהרגילה ישלי לשלב את כלל השימושים, הרי שבחדר מעונות אני צריך להכניס אמבטיה, שירותים, מטבח י � מ"ר. עם זאת יש גם יתרונות בולטים בפרויקטים מסוג זה, שהע 20 וחדר שינה בלא יותר מ ־ קרי שבהםהואהמחזוריות. מהקומההראשונה ועדהאחרונההדירות והקומותהן טיפוסיות, והעבודה מתקדמת מהר. יתרון נוסף לעומת פרויקט מגורים רגיל הוא שההתנהלות נעשית אך ורק מול המזמין ולא מול הדיירים".

- יום רביעי, ט' בתשרי תשפ"ב 15.09.21 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 8 8