ידיעות הנדל"ן

מקצרים מרחקים | מתחמי תעסוקה ומשרדים

המעגל נפתח הסבל היומיומי על הכבישים לצד הטמעת העבודה ההיברידית בעקבות משבר הקורונה משתקפים היטב בנתונים עדכניים על שוק המשרדים ומתחמי התעסוקה, ולפיהם יותר ויותר חברות מבקשות לעבור אל המעגל השני והשלישי מתל אביב ואף והמחירים? אלה חזרו לרמה שלפני • רחוק יותר אורי חודי • המשבר ואף התייקרו

ו � . על־פי נת 2021 ספטמבר נים מהשטח, נדמה שענף המש דים ומתחמי התעסוקה התאושש ב וב המקומות.

החיצוניים יות . לקבלת תמונת מצב עדכנית על הענף הס ו תייענו בנתוני קבוצת נת"מ נכסים, המס ו פקת שי ותי נדל"ן למגז העסקי. הקבוצה מוציאה מדי חציון דו"ח חב, הכולל סקי ה של מתחמי תעסוקה ובנייני מש דים. הדו"ח מתייחס גם לשיע רוי האכלוס וגם למחי ו ים הממוצעים, ומשווה את המצב בחציון . 2020 לחציון השני של 2021 ה אשון של להלן המסקנות המ כזיות ממנו, ותל אביב Class A תחילה: בשוק מגדלי המש דים (החדישים ביות ) דמי השכי ות הממוצעים י � שקל למ" , עלייה בש 107.58 עומדים על ק � בהשוואה לתקופה המ 4% ע רו של כמעט בילה אשתקד. בדו"ח מציינים מומחי נת"מ, כי ב ב המקומות דמי השכי ת חוז ים

למחי י ט ום המגפה. גם בכל הקש רו לשי ו ע רו האכלוס, לאח שהציג י ידה בחציון הקודם, שוק מגדלי המש דים בתל אביב חוז להציג עלייה במ בית האז רוים בסק . - 97.30% שיע רו האכלוס עומד כעת על מחציון קודם. היוצא מן 2.16% עלייה של הכלל היחיד הוא מתחם מת החייל. מומחי נת"מ מציינים בהקש זה, כי בחישוב כלל מתחמי העי , "שוק המש דים ב מת החייל עדיין חווה את השפעות המגפה, ולא חז לדמי השכי ת המבוקשים ט ם המשב , ח ף ההתאוששות הקלה בשיע רוי האכלוס". בע ים במעגל הק וב לתל אביב, בהן ה צ ו ליה, מודיעין, פתח תקווה, עננה, חובות, נס ציונה, כפ סבא, הוד הש ון, אש העין ובני ב ק, מעידים הנתונים הכוללים על

), אך 0.76%( עלייה קלה במחי י השכי ות בפילוח בין האז רוים אפש ל אות כי ב ו חובות, נס ציונה ובבני ב ק המחי ים ט ם חז ו ל מה שלפני הק רוונה, בעוד בשא המקומות דווקא כן ( או מסג ת). בי ושלים (גבעת שאול, ה חוצבים, מ כס העי , מלחה, תלפיות) דמי השכי ות הממוצעים שמו בעיק עלייה, שהסתכ ו . בחיפה והצפון (חיפה, יקנעם 2.6%־ מה ב ופא ק מת"מ בכניסה הד ומית של חיפה) .)0.18%( שכ הדי ה הממוצע עלה במעט בבא שבע המגמה דומה, כשהאז רוים השונים (פא ק גב ים, פא ק הייטק עומ , מ כז העי ומתחם תעשיות עתי ידע) שמו בשקלול הכולל עלייה קלה בדמי (פא ק גב ים נות 1% השכי ת של כ־

הנתונים מתייחסים לחצי השני של שנת , 2020 לעומת התקופה המקבילה ב־ 2021 ומציגים תמונת המצב שונה לגמ י ממה שהיה אפש להע יך במחצית ה אשונה של , עת נכנסה הק רוונה לחיינו. במקביל 2020 הגל ה ביעי של המגפה הא ררוה החל מ ים אש בהיקף משמעותי עם כתיבת ש רוות אלה. ג רומים שונים בענף מתקשים לצ ו פות מה יחולל הגל החדש, אבל דב אחד כולם מבינים – לק רוונה השפעות חבות, לאו דווקא שליליות, על מתחמי התעסוקה, בעיק על אלו שנמצאים במעגלי הביקוש

- יום רביעי, ט' בתשרי תשפ"ב 15.09.21 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 9 0