ידיעות הנדל"ן

מהמצוי לרצוי גדליאורעלמהלכי הממשלה אלמולהמציאותבשטח מאמצישיקום לנוכחהצרכיםהחדשיםשעולים, הענףחייבלהתאוששמהמשברהעמוק חיזוק ומיגון המלחמההגבירהאתהצורך ברפורמהבהתחדשותעירונית

67 גיליון מס'

- יום שישי, י"ז בטבת תשפ"ד 29.12.23

אירועי השבת השחורה והמלחמה שכרגע לא רואים את סופה, שינו בענף הנדל"ן, שמראש נכנס  את המציאות בישראל מקצה לקצה בזמן שהענף  לתקופה זו חבוט מקיפאון מתמשך, המשבר רק העמיק מנסה לנהל שגרה בצל מלחמה, נדרש כבר עכשיו מבט קדימה, אל אורי חודי † זה הזמן לקום מעפר  מתווה השיקום והיציאה מהמשבר

זה הזמן להגשים חלום בשכונת נוריות המבוקשת בראשל״צ.

2024 אכלוס קיץ

ההדמיה להמחשה בלבד | ט.ל.ח

>>> לביקור באתר הפרויקט לחצו כאן

בחתימה והיתרה לקראת האכלוס 15% ! חד' ופנטהאוזים במחירים מיוחדים 5-6 דירות

* 3328

אשדר מחזקת את ישראל ומאחלת לכולנו שנה של התחדשות

giladr@ashtrom.co.il לפניות בנושאי נגישות ניתן ליצור קשר עם גלעד ראובני, רכז נגישות קבוצת אשטרום: דוא״ל - GO YAFO TEL-AVIV | אשדר טאגור רמת אביב, ת״א | אשדר איינשטיין רמת אביב, ת״א | , ת"א A-NEOT AFEKA תרעד, רמת ג אשדר | אשדר נחלת יהודה, ראשל״צ | אשדר אגמים, נתניה | אשדר פרדס, קרית אונו רמת אביב, ת"א RECANATI RESIDENCE | אשדר העצמאות, הרצליה | אשדר גלי נתניה

תוכן

איך מניעים חובה להביט קדימה 14 את הענף מחדש, ומה הלקח שיש ללמוד? ההתחדשות למגן ולחזק עכשיו 26 העירונית חייבת לעבור שינוי מהיר ויסודי

טיפים לבחירה מכרזי דיירים 56 של יזם או קבלן בהתחדשות עירונית איך מתגברים ידיים עובדות 60 על המחסור החמור בעובדים זרים ופלסטינים? האם הממשלה הרצוי והמצוי 64 עושה מספיק כדי לחלץ את הענף מהמשבר? יוזמות, תרומות הענף התגייס 66 והתנדבויות למען המפונים וכוחות הביטחון

מאות אלפי משבר השכירות 38 מפונים ושוק פגוע מחייבים טיפול שורש

אחרי המלחמה יגיע לבנות מחדש 42 זמן השיקום. איך מצליחים במשימה?

האם מעגלי המפה משתנה 50 הביקוש ישתנו בעקבות המלחמה?

סמנכ"לית לוח ומוספיםמיוחדים: יפית יפרח אורי חודי עורך המגזין: ענתי גילעד עריכה: עמי לאור מנהל המגזין: נתן נוי ועדינה נביאן מכירות : מנהלי יונת דביר עורכת גרפית: ז'נה גלצר גרפיקה: אלי שריד מנהל תפעול ולוגיסטיקה: זוהרה זולברג ובטי כספי הפקה: 03-6929228 ליצירת קשר חייגו: ראשון לציון 1 נח מוזס כתובת המערכת:

מחלקת מוספים מיוחדים

מחכים לכם בבית ויתניה מאחלת לכל חיילי וחיילות צה"ל וכוחות הביטחון לחזור הביתה בריאים ושלמים ומייחלת להחזרת כל החטופים והשבויים במהרה

מתענייניםבנדל"ן? חפשו אתהטור: נדל"ן בין השורות טורשבועי מאתאורי חודי, עורך מוסף ידיעותהנדל"ן, עםמגוון ניתוחים, טיפים וארגז כלים בגובהעיניים

מדישישי בלוחהנדל"ןשל

לוח

בענף שחם מה כל על ופרשנויות ניתוחים , ראיונות : וגם

vitania. co.il

5 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, י" ז בטבת תשפ"ד 29.12 .23

>> לביקור באתר החברה לחצו כאן

> לביקורבאתרהחברהלחצו כאן

בונים לכם הרבה יותר בכל הארץ

בקרוב השיווק

בקרוב השיווק

בקרוב השיווק

מודיעין

פתח תקווה

רעננה

רעננה

תל אביב

תל אביב

ראש העין

נתניה

ירושלים

פתח תקווה

ראש העין

באר יעקב

לביקור באתר החברה לחצו כאן g-dlevy.co.il

* 5330 WWW.ALMOGIM.CO.IL >>> לביקור באתר החברה לחצו כאן

חיפה , ALMOGI HILLS

אלמוגים אור ים

, נשר RESERVE עמק הכרמל

הרב קוק נווה צדק, ת״א

אלומה יבנה

coming soon

תכנון עתיד המגורים מהווה את ליבת העשייה שלנו וכפועל יוצא מכך, שוקדים צוותי החשיבה וההנדסה של החברה על תכנון מעמיק ויסודי ובניית סביבות מגורים מתקדמות ומעוררות השראה, אשר יהפכו בשנים הקרובות לשכונות איכותיות ונחשקות. הקפדה בלתי מתפשרת על איכות ביצוע גבוהה, שימוש בחומרים איכותיים והובלת פרויקטים ע"י אנשי מקצוע מנוסים מהשורה הראשונה בישראל, משלימים את חותמת האיכות שלנו ובונים דירות שכיף ונעים לגור בהן. אלמוגים. גאים להיות חלק מהמחר שלכם. FUTURE WE CREATE NEW ממשיכים לתכנן את המחר ולבנות את ישראל

תל אביב , TOMORROW

שמיים וארץ, רחובות

ההדמיות להמחשה בלבד

אלמוגים בת-ים

אלמוגים רמת גן

בוניםמחדש

לשמור על שגרה נדל"נית

לקום, לבנות ולהביט קדימה בשבת השחורה, שבה התנפצו לרסיסים כמה הנחות יסוד מהותיות לחיינו, הזדעזע גם ענף הנדל"ן. על האתגרים שהציבה עליית הריבית, נוספו עתה גם אתרי בנייה התשובה • סגורים, מחסור קריטי בידיים עובדות וקושי לחזות את התנהגות הרוכשים • אורי חודי לכל אלה היא שיקום ובנייה חדשה. זו לא הגזמה או פנטזיה, זה הכרח

גם את זה המלחמה שינתה. לכמה זמן? קשה לדעת. הקבלנים טוענים שללא תוכנית משמעותית לחיזוק הענף ול ־ סיוע לקבלנים, האופק לא מזהיר. נכון לעכשיו, קשה לראות מה יוליד יום, וגם אם הביקוש לדירות לא נעלם, לא ברור איך הרוכשים צפויים להתנהג. אם תמיד היה קשה לחזות מה יהיה עם המחירים ולאן צועד הענף – בימים אלו זה הפך לבלתי אפשרי. – עד לפני כמה רילוקיישן פנימי חודשים המילה רילוקיישן הייתה מחו ־ ברת לעולמות ההייטק, לאפשרות של נסיעה למדינה אחרת ועבודה במקום מרוחק. מי דמיין שמאות אלפי ישרא ־ לים בישראל ייאלצו לעשות רילוקיישן בתוך המדינה ולא מרצון. יישובי הדרום והצפון פונו, והתושבים הפכו פליטים במדינתם. אפשר למתוח הרבה ביקורת על דרך ההתמודדות של המדינה עם המצב, אבל יש לומר ביושר שאיש אינו גר ברחוב. זה לא פוטר אף אחד מאח ־ ריות, אבל זה קצת מנחם. קצת. וזו גם קריאת השכמה מטורפת למה שעוד לא קרה, אבל עשוי לקרות. חזית מהצפון עשויה לחולל כאן הרס לא מבוטל, גם מלחמה אזורית, לא עלינו. אבל גם רעש אדמה משמעותי - שכל החוקרים מנ ־ באים את בואו מתישהו – עשוי להוביל באוקטובר 7 למספר עצום של עקורים. לימד אותו שאנחנו לא מוכנים, שאנחנו לא יודעים הכול הכי טוב, ושהתוכניות שאולי שכבו במגירה (אם שכבו כאלו), צריכות ניעור רציני. – אז שיקום ללמוד לקח מהעבר זה חשוב, ומחשבה על העתיד חשובה כפליים, אבל אסור להסתכל קדימה בלי לזכור מה היה מאחור. זה נכון לגבי המפונים - באשר לפתרונות מגורים זמניים שמדברים עליהם, ופתרונות קבע ופיצויים עתידיים בהמשך הדרך. אבל זה נכון גם לגבי ענף הנדל"ן. כדי לשנות פאזה ולהיכנס למסלול של שיקום, צריך שיהיה מי שיבנה את מה שנהרס מחדש. ובשביל זה צריך ללמוד מטעויות העבר ולנסות ולתקן את כל הדברים שכבר שנים אנחנו יודעים שהם מקולקלים. במוסף שלפניכם בחרנו בשביל האופ ־ טימי יותר. מה נדרש כדי לשוב ולהניע את הענף, מה הלקח שיש ללמוד, מה תהיה מפת הביקושים הבאה ואיך מקד ־ מים באופן יעיל מיגון וחיזוק בכל חלקי הארץ. חטפנו מכה. היא קשה. עוד נדבר עליה הרבה. עכשיו הגיע הזמן לקום,  לבנות ולהביט קדימה.

להתחיל ולדבר על שיקום ובנייה מחדש בזמן שהמ ־ לחמה מתנהלת, זה קשה. כבר שבועות ארוכים

רים שהממשלה הבטיחה? זה ייקח זמן, וזה מחזיר אותנו שוב לנקודת ההתחלה. מסה משמעותית של זרים תגיע רק עוד חודש-חודשיים, וכדאי לחשוב בינתיים גם על הכשרה מקומית. – המלחמה תפסה תקופה מאתגרת את הענף במשבר לא פשוט שנגרם בעיקר מהעלאות הריבית התכופות. חודשים ארוכים של ירידה בהיקפי הע ־ סקאות וגם התחלה של ירידות מחיר. לא מעט חברות נמצאות זה זמן במצב מורכב, והמלחמה רק הכבידה עוד את ה"גיבנת" שהן סוחבות. שרשרת שלמה של נותני שירותים יושבת גם היא על השמרים וממתינה, כל עובדי המעט ־ פת של הענף, מאות אלפים. וישנם גם הרוכשים, שחשבו שיקבלו את הדירה במועד מסוים, וכמו שזה נראה, המועד הזה הולך ומתרחק כשגם שאלת הפיצוי טרם התבררה. אי הוודאות של המל ־ חמה תומכת גם באי וודאות כלכלית. אם לפני המלחמה לאנשים לא היה חשק (הפגנות והפיכה משטרית – זוכרים?) וכסף לקנות דירות במרכז, המצב כעת רק החריף. במקביל, הפתרון לפני המל ־ חמה היה לצאת החוצה אל הצפון והד ־ רום. שנים שהממשלה ניסתה להביא לעליית ביקוש בפריפריה, ובשנה וחצי האחרונות נראה שזה באמת קרה. אבל

ואלפי עובדים 7.10 בודה בישראל מאז זרים ממדינות רחוקות שחזרו הביתה - עצרו את הענף. פרויקטים גדולים עו ־ מדים ריקים ומנופים - דוממים. מדובר בלא פחות מדרמה בענף, עם השלכות בטווח המיידי, אבל גם זה הרחוק. לא מעט גורמים סבורים שיש לאפשר כני ־ סה, גם אם מדורגת, מבוקרת ומפוקחת של עובדים פלסטינים מיהודה ושומ ־ רון. אבל נראה שנכון לעכשיו הקולות הללו לא מצליחים לגבור על מי שסבור שהקרקע לכך טרם בשלה. ביישובים שונים בכלל מתנגדים להכנסת פוע ־ לים ולחידוש פעילות באתרי הבנייה, באוקטובר גורמת ללא 7 והטראומה של מעט אנשים לתמוך בעמדה זו. בשנת בחירות לרשות המקומית (כן, זה גם משהו שהיה אמור לקרות ונדחה בשל המלחמה) מועמדים לראשות העיר יע ־ דיפו ללכת עם הלך הרוח של בוחריהם, גם אם מדובר במהלך בעייתי לכלכלה ולמשק. וכך אתרי הבנייה ממשיכים להיות סגורים. ומה לגבי העובדים הז ־

שהלחימה לא פוסקת, כמעט כל בוקר נפתח בבשורות קשות, אי הוודאות לגבי ההמשך גדולה, ובשורה התחתונה המציאות שהכרנו לפני השבת השחו ־ רה השתנתה ללא הכר. אבל אין ברירה. חייבים להביט קדימה ולהניע תהליכים. הקלישאה הידועה, ולפיה מכל משבר צומחת הזדמנות, נכונה גם הפעם, אולי אף יותר מתמיד. בימים הראשונים של חוסר האונים, שבהם חלקים נכבדים ממוסדות המדינה נאלמו דום, היו אלה ארגונים אזרחיים ואנשים פרטיים שה ־ רימו ראש ופעלו. למרות השבר הגדול והטראומה שאליהם התעוררה מדינה שלמה, היו מי שידעו לקום ולעשות וגררו אחריהם עם שלם. עם שהיה מפו ־ לג, התאחד אל מול המשימה. בגלל זה לדבר היום על שיקום ובנייה חדשה זו לא הגזמה או פנטזיה, זה הכרח. "צריך להמשיך ללכת, צריך להמשיך לצעוד", כתבה בעבר נעמי שמר , וכאן נוסיף – חייבים להמשיך לתכנן וחייבים להמ ־ שיך לבנות. אין לנו ארץ אחרת. - כמו עצוב לראות אתר סגור באותה שבת נוראית, שבה התנפצו לר ־ סיסים כמה הנחות יסוד מהותיות לחיי כולנו, גם ענף הנדל"ן הזדעזע. אתרים רבים סגורים כבר חודשים בשל מצו ־ קת עובדים קשה. כמה מילים נכתבו ואזהרות הושמעו שמדינה כמו ישראל לא יכולה להרשות לעצמה להיות כה תלויה בכוח עבודה זר. הישראלים לא רוצים לעבוד בבנייה, אמרו תמיד, וצ ־ ריך להיערך לשעת צרה. אז אמרו. עש ־ רות אלפי פלסטינים שלא נכנסים לע ־

- יום שישי, י" ז בטבת תשפ"ד 29.12 .23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 14

לשמור על שגרה נדל"נית

למשתכן בשכונת נוריות ד' בראשון לציון, כשמשרד הבינוי והשיכון וחברת הבקרה החילו הקלות על בני זוג שאחד מהם משרת כעת במילואים, כך שבחירת הדירה תיעשה במעמד צד אחד בלבד בתוספת ייפוי כוח. פתרונות נדרשים גם בהיבטים נוספים של הענף. הראשון שבהם הוא המחסור בידיים עובדות. לשמחתי, יצא לדרך המהלך להבאת עו ה בדים זרים שיקדמו את הבנייה, אבל ġ מהלך כזה נדרש להיות רחב ומוא הרבה יותר, כדי שלא נגיע למצב של איחורים במסירת דירות, שיקשו על הרוכשים. סוגיה נוספת שעלולה לתקוע מקלות בגלגלי הענף וזקוקה לפתרון, היא נושא הריביות על המשכנתאות. בשנה החולפת זינקו הריביות, מה שהע ה צים את הקושי הכלכלי והאט משמעו ה תית את שוק הנדל"ן. בזמן הקרוב, ועם החמרת המצב הכלכלי כתוצאה מהלחי ה מה, אני מניח שהתמונה הזו תהפוך לקשה יותר. אם המדינה רוצה לסייע בהנעת שוק הנדל"ן, היא תצטרך להיכנס מה בקצב מהיר ובהיקפים גדולים יותר מהתקופה שלפני שבעה באוקטובר. יזמים וקבלנים רבים חוששים כעת להתחיל פרויקטים חדשים מס בות רבות ומגה י וונות, בין היתר, החשש שלא יצליחו למ ה כור דירות. החשש נובע מהמציאות שבה מחוסרי הדיור יושבים על הגדר, מתוך חששות מובנים לגבי המשך המלחמה, משמעויותיה והשפעתה עליהם. קיים חשש גדול מביצוע שינויים בקרב הרוכ ה שים הפוטנציאליים שחוו פגיעה במקו ה רות ההכנסה, שכירים או עצמאים, וכן בשל התגייסות הציבור הרחב לשירות מילואים. אני סבור כי קידום פרויקטים בדיור להשכרה מהווה פתרון הוליסטי, והינו צו השעה. "בפרויקטים של דיור להשכרה היזמים אינם צריכים לחשוש מאתגר מכירת הדירות בעת הזו, ומנגד אין ספק, כי בשנים הקרובות יהיה צורך בכמות גדו ה לה של יח"ד לטובת האוכלוסייה שלא יכולה לאפשר לעצמה לרכוש דירה. לצערי, סביבת הריבית הגבוהה בשי ה לוב עם תיקון החקיקה שהאריך את פרק הזמן שנדרש היזם להשאיר את הדירות להשכרה, מטיל בספק את הכלכליות של מיזם ההשכרה. רק התערבות אק ה טיבית של המדינה, שחייבת לכלול תיקוני חקיקה בכל הקשור לפרק הזמן שנדרש להשכרה, מתן הלוואות מדינה בריביות נמוכות ומתן תמריצים נוספים, יאפשר בסופו של דבר קידום מסיבי של פרויקטים כאלה". לעובי הקורה ולסייע בתחום". "קידום פרויקטים בדיור להשכרה זה צו השעה" יקי אמסלם, מנכ"ל קבוצת אלמוג: "מקה בלי ההחלטות חייבים לגרום ל'קטר' הנדל"ן להמשיך לע ה בוד ואף לדהור קדי ה

צילום: שאטרסטוק

אתר בנייה. "להביא עוד הרבה עובדים זרים"

"יש 'לנקות' את המונופול של חברות כוח האדם"

"לסייע לקבלנים ולהפחית הריבית"

בזמן שהתותחים רועמים אין ברי ־ רה, אלא לבנות שגרה בצל המלחמה. הדבר נכון לכלל ענפי המשק, אבל גם לענף הנדל"ן שחייב להמשיך לנוע. כיצד עונים לצורך ומחזירים את הע ־ שייה המשמעותית הנדרשת כעת? בכירי הענף עם פתרונות מעשיים לה ־ חזרתו לפעילות. "ידיים עובדות מישראל ותמריצים"

איל הנדלר, יו"ר קבוצת כנען: "בראש וראשונה כל אתרי הבנייה חייבים לחזור לפעילות מלאה, ול ה צורך כך חייבים לפ ה

ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים "בעקה ġ בוני האר : בות מאבק של התאחדות הקבלנים והתער ġ בוני האר ה

תור את בעיית כוח האדם. אחת הפעולות שצריך לעשות על מנת להביא כוח אדם מחו"ל באופן יעיל היא 'לנקות' את התהליכים הבירוקרטיים והמונופולים של חברות כוח האדם, ששולטות בשוק ומעלות מחירים בצורה לא אחראית. בנוסף, לאור המצב הביטחוני והמלחמה הנוכחית, ברור היום יותר מתמיד שלמ ה רות הסיפור קורע הלב והעצוב של תוש ה בי העוטף, והסכנה שבה נמצאים גם היישובים בצפון, כמעט כל בית ודירה בישראל נמצאים בסכנה של תקיפת טי ה לים ארוכי טווח, ולכן חייבים לתת קדי ה מות לפרויקטים של התחדשות עירונית ולקבוע יעדים שבעשר השנים הקרובות

בות ועדת הכספים של כנסת, קיבל משרד האוצר החלטה לכלול את ענף הבנייה במתווה הפיצוי למגזר העסקי, שנועד לתמוך בעסקים שנפגעו במלח ה מה. זאת בניגוד להחלטת האוצר המקו ה רית, שהובאה לאישור ועדת הכספים, אשר החריגה מהמתווה את הקבלנים. מדובר בהחלטה חשובה, אבל לא מספי ה קה כדי להבטיח את יציבות הענף בהמ ה שך. נוסח הפיצוי הזה לא יאפשר להח ה זיר את הענף לפעילות, אלא אם אכן תבוצע מיד ההחלטה להזרים לישראל עשרות אלפי עובדי בנייה זרים, שיח ה ליפו את הפלסטינים שעבודתם הופס ה קה בשל המצב הבטחוני. "כדי לעמוד במשימות הקשות על ממשלה לקדם מיד שורת החלטות, שיאיצו את קצב הבנייה, שתכלול: הפ ה חתת מיסי רכישה של דירות וקרקע, , קידום 38 הארכה מיידית של תמ"א מהיר של התחדשות עירונית בפריפריה )TAX CREDIT על ידי שיפוי מס ( ואספקת קרקע משלימה להבטיח מי ה גון גם לאוכלוסיות חלשות שאינן ממוגנות, הפחתת הבירוקרטיה לצורך 4 קבלה מהירה של היתרי בנייה וטופס ועוד. לצד הממשלה, גם על בנק ישראל להאצת הבנייה והקמת ġ להירתם למאמ התשתיות, על ידי הפחתת הריבית בד בבד עם איזון עליית שערי המטבעות, ."ġ באמצעות מכירת מטבע חו

רון אבידן, מנכ"ל אזורים: "מדינת ישראל צריכה לה ה כין את הפתרונות עכשיו כדי להתמו ה דד לא רק עם

ההאטה שיש כעת בענף, אלא עם המח ה סור החריף שיהיה בדירות בהמשך ולא ה חר המלחמה. למשל ייבוא של עובדים זרים לישראל הוא פתרון שאינו נותן מענה מיידי בשל הזמן הנדרש להביא את העובדים לכאן והזמן הנדרש להכש ה רתם. המדינה צריכה לבחון אפשרויות למיצוי של ידיים עובדות בישראל ולייצר לשם כך תמריצים מתאימים. מעבר לכך מקבלי ההחלטות צריכים כבר עכשיו לקבל החלטות שיקלו תה ה ליכים בירוקרטיים רבים, בין שבזירוז . 4 קבלת היתרים או זירוז קבלת טופס , אך בפועל 4 דובר על זירוז של טופסי הכוח נתון בידי העיריות. לקבלנים ולי ה זמים ישנם צוותי מומחים, שיוכלו לאפ ה שר את הזירוז הנדרש ועמידה בנהלים הנדרשים. יישום פתרונות דומה היה עם גל העלייה שהה 90 בזמנו בשנות ה ה גיע מברית המועצות, אז תהליכי תכנון רבים נכנסו למעין הליך מזורז, שאפשר בנייה של אלפי דירות בישראל".

מדינת ישראל תתמגן כולה" "מהלך שימנע איחורים במסירת דירות"

מריו קופל, מנכ"ל אורון נדל"ן: "עלהפי ההערכות וההצה ה רות, אנו נמצאים בפני מערכה ארוכה מדרום ומצפון, ולכן

אנו נדרשים לפתרונות יצירתיים שיאפשרו להמשיך ולהניע את ענף הנדל"ן. שמחנו לגלות שפתרונות יציר ה תיים נמצאו למשל בפרויקטים של מחיר למשתכן. כך, לדוגמה, אנו עורכים בימים אלה את ימי המכירות של פרויקט מחיר

- יום שישי, י" ז בטבת תשפ"ד 29.12 .23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 16

מצויינות גם בהתחדשות עירונית

בשיווק

נמסר

יח"ד 110- כ | בניינים 4 | הגדה, תל אביב

יח״ד 500- כ | בניינים 10 | חיפה, נווה שאנן

עתידי

עתידי

יח"ד 730- כ | בניינים 9- כ | מתחם החייל האלמוני, ראשל״צ

יח"ד 700- כ | בניינים 8 | מתחם העלייה, נתניה

עתידי

עתידי

עתידי

מזרח העיר, בת ים עתידי

המחוגה, תל אביב

יח"ד 300- כ | בניינים 3 הברון הירש, ראשל״צ

יח"ד 1,000- כ ג'סי כהן, חולון

בניינים 3

יח"ד 500- כ | מגדל אחד

כבר ארבעה דורות שהערכים המובילים אותנו הם כנות, אמינות, שקיפות, מקצועיות ומחויבות להבטיח רק את מה שנוכל לספק. ערכים אלו משמעותיים ביותר כאשר מדובר בפרויקטים של התחדשות עירונית. אנו עושים הכל תוך ניהול דיאלוג בגובה העיניים עם בעלי הדירות והרוכשים. מהניסיון הרב שנצבר בחברה, אנחנו מבינים שהמרכיב העיקרי בעסקת התחדשות עירונית הוא שיתוף פעולה וקשר אישי והדוק עם בעלי הזכויות - אותם אנו רואים כשותפים מלאים לדרך. אנחנו כאן כדי להעניק לכם יחס אישי, ליווי וניסיון מקצועי לצד איתנות פיננסית מוכחת החל משלב החתימה על ההסכמים ועד מסירת המפתחות לדירה החדשה.

> לביקור באתר החברה לחצו כאן

התחדשות עירונית | מניבים | בני יה וגמרים | מגורים

לשמור על שגרה נדל"נית

"למנוע קריסה של קבלנים"

רוני בריק, בעלי חברת לי־רן ונשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ לשעבר: "בתקופה זו חייבים לדאוג גם לקבלנים

צילום: שאטרסטוק

ולחברות הבינוניות והקטנות בענף הב מ נייה והתשתיות, כדי למנוע את קריס מ תם. איך זה צריך להתבצע? יש לדאוג לאספקת עובדים זרים שיגיעו דרך התאחדות הקבלנים בוני הארץ ויחולקו לחברי ההתאחדות בסיווגים הנמוכים, בעלות מופחתת, ללא פערי תיווך ועמ מ לות, או בצורה ישירה בשיטה הקודמת. הענף סובל ממחסור בעובדים ישראלים ומחסור בעובדים זרים. חלק מהישראלים מגויסים, וחלקם עדיין לא מגיע לעבודה מסיבות כאלו ואחרות. כאשר מישהו כבר חוזר לעבודה, עלויות העבודה שלו עלו בעשרות אחוזים. עלות עובד זר בענף הבנייה והתשתית היום עלתה מש מ מעותית ומשתווה למהנדס בכיר באחת מתעשיות ההייטק בישראל. רק ככה נוכל לבנות שגרה נדל"נית בצל המלח מ מה". "מסלול ייעודי להוצאה מזורזת של היתרי בנייה" נים הקשות ביותר שידע ענף הנדל"ן. אנו רואים ירידה משמעותית בכמות התחלות הבנייה, תהיה ירידה כבירה בכמות גמר הבנייה, משרדי המכירות כמעט שאינם 2024 פעילים, והשוק ממש קפוא. תחילת ככל הנראה תציג מגמה דומה ולאחר מכן, וככל שלא תחל מלחמה בחזית נוספת, נתחיל לראות את השוק מתעורר, שכן עדיין יש צורך בדירות. יש ריבוי טבעי, אנשים מתחתנים, מתגרשים, עלייה מה מ תפוצות, ילדים עוזבים את הבית ועוד. במקביל על הממשלה לבצע פעולות מהותיות להוצאת שוק הדיור מהמשבר הנוכחי. לדוגמה: הורדת המיסוי על הענף, קידום מהלך משותף עם בנק ישראל להורדת הריבית, פתיחת מסלולים ייעו מ דים להוצאה מזורזת של היתרי בנייה, , הפחתת מס הרכישה 4 הנפקת טופסי - אז נתחיל 5% ל־ 8% למשקיעים מ־ לראות את השוק צומח". "לתמרץ חיילים משוחררים לעבוד בבנייה" נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקר מ קעין: "בטווח הזמן המיידי חייבים לה מ חזיר את כוח האדם לאתרי הבנייה. בין שמדובר בעובדים זרים, על ידי הגדלת אבי זיתוני, מ"מ יו"ר ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז: "שנת ככל הנראה 2023 תסתיים כאחת הש מ

בניין בנק ישראל בירושלים. "קידום מהלך להורדת הריבית"

"למזער את ההשפעות הנובעות מהמצב החדש"

"שהמדינה תרכוש את הדירות המוזלות בתוכניות הממשלתיות"

להוריד את הריבית, היות שזה הזמן לעודד רוכשים פוטנציאליים לחזור לשוק הדיור. בצד הרגולטרי חייבים לקצר את משך מתן היתרי הבנייה, מהלך שיתרום לשחרור ביקושים. בצד התפ מ עולי, בשל מחסור בעובדים ששרר עוד טרם המלחמה, ואיסור כניסה של עשרות אלפי עובדים פלסטינים לאתרי הבנייה, ע � פו 5,000 הענף מוצא עצמו שבוי בידי לים סינים בעלות יומית יקרה. חייבים ו � אלף פ 40 להביא בהליך מזורז לפחות עלים זרים. ולבסוף רשויות מקומיות צריכות לחשוב מחוץ לקופסה ולספק פתרונות יצירתיים לחסמים קיימים". "יש לטפל בסוגיית המימון" זור לפעילות, נדרש לטפל באופן מיידי בארבעה נושאים עיקריים. ראשית יש לטפל במימון הן ליזמים לצורך רכישת קרקעות ומימון עבור הבנייה והן עבור רוכשי דירות. תנאי המימון הכניסו את ענף הנדל״ן לדפנסיבה גדולה מדי. שנית יש לדאוג להביא כמות גדולה של פועלים מקצועיים, אשר יידעו להחליף ואף להגדיל את כוח האדם המקומי שעליו הענף הסתמך עד היום. נושא חשוב נוסף הוא שילוש כוח האדם במו מ סדות התכנון, כדי לתכנן ולשווק כמות גדולה של קרקעות זמינות לבנייה. הנושא האחרון הוא עידוד חברות יז מ מיות לבנות מהר ולא לשמור מגרשים כעתודות קרקע, וזאת באמצעות הענ מ קת תמריצים כספיים לבנייה מהירה ואיכותית". צחי סופרין, סגן יו"ר דירקטוריון ובעל שליטה בק מ בוצת סופרין: "על מנת לתמוך בענף הנדל״ן שיוכל לח מ

ג'וליאן סטרוסטה, מנכ"ל שפיר מגו מ מ � רים "עוד לפני ה : לחמה סבל ענף הנדל"ן ממחסור בכוח אדם וחוסר

מריו זוזל, בעלים משותפים ויו"ר אלמוגים: "מלחמת 'חרבות ברזל' חרי מ גה בכל קנה מידה בהיסטוריה של

ביחידות דיור, מחסור שהלך והתעצם בעקבותיה. אנחנו בשפיר התארגנו על ניהול עבודה שוטפת בשגרת מלחמה, על מנת לשמור על קצב התקדמות הפ מ רויקטים ולמזער למינימום את ההשפ מ עות הנובעות מהמצב החדש. במקביל אנחנו פותחים אפשרויות לקליטה ולה מ כשרה של קבוצות נוספות לתחום, כגון הכנסת עובדים זרים וכן פתרונות נוס מ פים מהשוק הישראלי במטרה להמשיך ולקדם את הפרויקטים בשטח". "לעודד רוכשים פוטנציאליים לחזור לשוק הדיור" ב � בהתחלות ה 9% התמודד עם קיטון של נייה למגורים ברבעון השני של השנה בהשוואה לרבעון הראשון, ועם קיטון בהשוואה לרבעון המקביל 27% של כ־ אשתקד (על־פי הלמ"ס). הנתונים משק מ פים את הירידה החדה בפעילות הבנייה כתוצאה מעליית הריבית המתמשכת. המשבר הכלכלי שצפוי לפקוד את המשק הישראלי בעקבות הימשכות המ מ לחמה, קרוב לוודאי שלא יתרום למצב, ואף יחמיר את המשבר. בעת הזו של המ מ לחמה חייבים לדחוף את בנק ישראל רפי צרפתי, מנכ"ל משותף, חברת צר מ פתי צבי ובניו: "עם פרוץ מלחמת 'חר מ בות ברזל' ענף הנדל"ן למגורים

מדינת ישראל. אנחנו נמצאים עדיין בעיצומה של המלחמה, וסופה אינו נראה לעין, ולכן קשה עדיין להעריך לאן הולכת הכלכלה המקומית ומה יהיו ההשלכות. ההיסטוריה מלמדת כי אירועי מלחמה מתמשכת פגעו בביצועי המשק לתקופה של שנים. ענף הדיור למגורים סבל ערב המלחמה ממחסור חמור בהיצע של יח"ד, עליות ריבית מתמשכות ואינפלציה בשיעור שמסרב לרדת, מה שגרם לרוכשים בשוק החופשי לשבת על הגדר. זהו צו השעה של קברניטי המשק בכלל ושל שר האוצר ושר השיכון בפרט להשקיע מאמצים עילאיים בהנעת הכלכלה במ מ לוא המרץ. אחד האמצעים שיכולים להוות מקור להנעה של הכלכלה הוא מהלך של משרד הבינוי והשיכון, שבמסגרתו תר מ כוש המדינה את כל הדירות ששיווקה בתוכניות השונות: מחיר מטרה, מחיר מופחת ומחיר למשתכן, ואשר מוכנות לשיווק. בסיומה של המלחמה יעברו הדירות לרשות הזוכים בהגרלות. מהלך זה יאפשר את הנעתם של הפרויקטים והוצאתם לפועל. הזוכים ייצאו נש מ כרים מכך שלא יחולו עליהם עיכובי בנייה, והשלמת הפרויקטים שבהם זכו תתקדם, ומאידך הממשלה לא תיפגע, היות שהזוכים בהגרלות ישלמו למדי מ נה ישירות בעבור הדירות".

- יום שישי, י" ז בטבת תשפ"ד 29.12 .23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 18

שנה של ניצחונות, אתגרים וצמיחה נצעד יחד לשנה חדשה וזוהרת, מלאה בתקווה, אחדות ואהבה. ביחד ננצח 4

לשמור על שגרה נדל"נית

רמ"י בזמן המלחמה והמחסור בעובדים - כל אלה ייצרו מחסור בדירות חד מ שות". "להתאחד ולהניע מהלכים יצירתיים ומהירים"

צילום: שאטרסטוק

יאיר כהן, בעלים ומנכ"ל קבוצת אבני דרך: "שוק הנדל"ן למגורים התמודד ערב הכ מ ניסה למלחמה עם

עליות ריבית מתמשכות, שהקטינו את היקף העסקאות של יזמים לרכישת קר מ קעות חדשות, מה שגרם לקיטון בהיקף התחלות הבנייה. מוקדם מדי להעריך את משך הזמן שהמלחמה תארך, אבל ככל שהימים נוקפים, היא פוגעת בביצוע, וזאת כתוצאה בין היתר ממחסור חמור בפועלים פלסטינים. "ההתקפה הרצחנית האכזרית הטביעה את מדינת ישראל בשכול ובעצב גדול, אולם מאידך חשפה את עם ישראל בשיא לכידותו, כשהערבות ההדדית שהיא נר לרגליו. בעת הזו אנו מחויבים להניח מאחור את כל המחלוקות והקרע שאפיינו את העם בשנה האחרונה, כדי שמתוך נקודת השבר הזו נצמח לימים טובים יותר בעשייה משותפת. יש לה מ תאחד לכדי נבחרת לאומית - ממשלת ישראל, הרשויות המקומיות והיזמים - ולהניע מהלכים יצירתיים ומהירים שיאפשרו לשוק הנדל"ן לחזור לקדמו מ תו ויתרה מזו, להדביק את פערי הבי מ קוש טרם המלחמה. ביניהם: להגדיל את מכסת הייבוא של עובדים זרים ממדינות נוספות, לשקול להוריד את הריבית, להעניק הטבות בנטילת משכנתאות ועוד. כל אלו יתרמו להשבתם של הרו מ כשים לזירת הנדל"ן ולרכישת דירות חדשות ודירות יד שנייה". "הזדמנות ליצירת קשרי מסחר ועבודה עם מדינות חדשות" לחמה הארורה הזו הזדמנות ליצירת קשרי מסחר ועבודה עם מדינות שלאו דווקא היינו איתן בקשרים הדוקים. זו שעת רצון להתחיל ולהביא לישראל סחורות ופועלים זרים בהיקפים שעוד לא הכרנו עד היום. "המלחמה מחדדת עד כמה אנחנו צרי מ כים להגביר את קצב הבנייה במדינה. כל אזרחי ישראל רשאים למגורים עם ממ"ד בבית ומרחב מוגן במקום הע מ בודה. המדינה צריכה להכין תוכנית עבודה לשיקום נזקי המלחמה ולהג מ ברת קצב הביצוע – וזה יקרה רק אם יחשבו מחוץ לקופסה וינחתו פה רכבות אוויריות של פועלים זרים, לצד כניסה של כמויות של חומרי גלם לנמלים". יוסי פיירמרק, סמנכ"ל יזמות, סלע בינוי: "מקבלי ההחלטות והדרג המדיני צריכים, לדעתי, לראות במ מ

בנייה חדשה בישראל. "חייבים לגרום לקטר הנדל"ן להמשיך לעבוד"

שויות, לייצר ודאות וסנכרון בין הגור מ מים הרלוונטיים השונים כדי לייעל את גלגלי הבירוקרטיה" "תכנון מהיר ופרסום מכרזים למיגון"

היתרים, סיוע במימון ועוד. בפועל יש מעט מאוד עשייה והרבה דיבורים. הממשלה צריכה להפנות משאבים לטו מ בת יצירת ביקושים עתידיים, בין היתר לשיקום מבנים ותשתיות שנפגעו במל מ חמה, מה שעשוי להטיב עם ענף הנדל"ן כבר בעתיד הקרוב. במקביל יש לשים דגש על מיגון הדירות בישראל, מה שי מ ספק עבודה לא מעטה לקבלנים המקו מ מיים. כמו כן על הממשלה לעודד גל עלייה לישראל, שיוביל לחזרתם של המשקיעים הזרים לשוק". "לייעל את גלגלי הבירוקרטיה בהתחדשות עירונית" היא החלה עוד לפני המלחמה והתבטאה בחוסר יציבות שלטונית ובגל של עליית ריבית, שגרמה להרבה אנשים לשבת על הגדר. ההתחדשות העירונית מקורה בפ מ תרון לבעיית רעידות האדמה, אך המל מ חמה הנוכחית, וגם אלו שלפניה, חידדו את הצורך לחדש מבנים ישנים ולבנות נ � באוקטובר א 7 ממ"ד בכל דירה. מאז שים מצאו את עצמם יורדים מהדירה למקלט באמצע הלילה עם ילדים על הידיים, כשיש פתרונות ממשיים בפועל. כיום כל העוסקים במלאכה מבינים את החשיבות של התחדשות עירונית, על כן ברור כי תחום זה היה וימשיך להיות הכ מ רחי ונדרש, שיישאר איתנו תמיד. ולכן, ויפה שעה אחת קודם, לקבוע מדיניות סדירה ויעילה על ידי המדינה והר מ איתי סמדר, מנכ"ל חברת הבת רוטש מ טיין נדל"ן התחד מ שות עירונית: "זו תקופה קשה של חוסר ודאות במשק.

ההקצאות וזירוז ההליכים להבאתם לי מ שראל, ובין שמדובר בעובדים מקומיים, דוגמת חיילים משוחררים, שניתן להציע להם מראש משכורות גבוהות עם מענקי התמדה ותנאי העסקה ייחודיים. בשלב השני צריך לתמרץ את הרשויות המקו מ מיות על כל היתר בנייה שניתן לדירה. המטרה להוביל לפיתוח ולקידום תש מ תיות נלוות הנצרכות לכל משפחה, כדו מ גמת גני ילדים, בתי ספר, פארקים, אזורי מסחר ועוד. כיום לרשויות פחות משתלם לבנות דירות למגורים, כי ההוצאה הנו מ ספת עליהן גבוהה ורחוקה מלפגוש את תשלומי הארנונה. ברגע שהמדינה תספק תמריץ כספי, היא תוביל לעידוד הר מ שויות לקידום הבנייה למגורים בתוך שטחן. בנוסף יש צורך בהענקת הטבות משמעותיות לשוק השכירות ארוכת הטווח. יש להחריג את שוק השכירות ארוכת הטווח מההצמדה לריבית, שכן ראינו מה קרה ברגע שהריבית עלתה - הכדאיות של הפרויקטים הללו ליזמים ירדה, והנושא כמעט נזנח לחלוטין. במ מ קביל יש להוביל להסרת חסמים לפ מ רויקטים בהתחדשות עירונית". "אחריות הממשלה לשחרר כל חסם"

אוהד אסרף, מנכ"ל ובעלים של חברת ארי מגורים לשיווק נדל"ן: "המלחמה תפסה את ענף הנדל"ן בתקופה לא

פשוטה של ירידה במכירות, לצד עלויות מימון גבוהות לחברות כתוצאה מעליית הריבית. ללא העובדים הפלס מ טינים וללא חלק מהעובדים הזרים שחוזרים לארצותיהם וכמובן, לאור המצב הביטחוני, קצב הבנייה יהיה איטי וקרוב לוודאי שהדירות לא תהיינה מו מ כנות בזמן. הפגיעה היא לא רק בקבל מ נים, אלא גם בכל הענפים הנושקים לענף הנדל"ן. צעדי החירום שיש לנ מ קוט הם בראש ובראשונה גיוס של עש מ רות אלפי עובדים זרים מקצועיים, שיוכלו לתפוס את מקומם של העובדים הפלסטינים. בנוסף יש לפעול לתכנון מהיר ולפרסום מכרזים למיגון הבתים באזורי הסיכון בדרום ובצפון על מנת לספק עבודה לענף ולתעשיות הנלוות, וכן פרסום תקנות חירום והסרת חסמים בתחום ההתחדשות העירונית על מנת לקדם פרויקטים, שגם יספקו עבודה לענף וגם יספקו מיגון לתושבים בכל רחבי הארץ. סביר להניח שבתום המל מ חמה הביקושים לדירות יחזרו, אלא שהשילוב של הירידה בהתחלות הבנייה אותה ראינו עוד טרם המלחמה, עצירת הבנייה, אי פרסום המכרזים על ידי

יקי רייסנר, מנכ"ל ובעלים של חברת מ � רייסדור "הדבר ש : שפיע על הענף הכי הרבה, הוא היקף העו מ בדים שנמצאים במי מ

לואים. מדובר בכשליש מתוך מנהלי העבו מ . אחריות הממשלה 45-25 דה, שרובם בני לשחרר כל חסם שמשפיע על הענף. מדובר בפתרון למצוקת העובדים, סיוע במתן

- יום שישי, י" ז בטבת תשפ"ד 29.12 .23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 2 0

שובל בונים את ישראל

ההדמיות להמחשה בלבד

מגוון דירות ◆ 15 הנדיב ◆ חיפה

דירות מיוחדות ◆ פארק צמרת ◆ עכו

וילות ודו -משפחתי ◆ צהלה בנגב ◆ באר שבע

משרדים ומסחר להשכרה ◆ שובל ארט ◆ מבוא כרמל

מגוון דירות מיוחדות אחרונות ◆ מצפה ארנונה ◆ ירושלים

מגוון דירות ◆ ׳ שובלים שלב ב ◆ יקנעם

דירות מיוחדות ◆ רמות ◆ ירושלים

דירות אחרונות ◆ 16 אלחנן ◆ חיפה

דירות מיוחדות ◆ 20 לוטוס ◆ חיפה

* 3116 >> לביקור באתר החברה לחצו כאן

מרחבי טבע ונגישותשיא:

שכונת פארק אפקה

OLIN הדמיות:

שכונה חדשה בקרייתביאליק

” שנבנה בימים אלו, פותח מגוון אפשרויות PARK AFEKA מאות זוגות צעירים לא טועים. פרויקט " חדשות בפני הרוכשים: מגדלי מגורים, בנייני בוטיק וצמודי קרקע, לצד מתחמי מסחר ותעסוקה, חיבור מיטבי לצירי תנועה מרכזיים וגם שמורות טבע קסומות. הכול מתחת לבית ובתנאים משתלמים במיוחד

ידיים ומוקדי ספורט בילוי ופנאי. מצד שני גם הנגישות התחבורתיתמיטבית. מלב השכונההחדשהקייםחיבור לעורק התחבורה הראשי של הקריות – כביש עוקף . 6 ובהמשך גם לכביש 79 ) וכך גם לכביש 22 קריות (כביש מדובר בנגישות שקשה למצוא בשכונות בסדר גודל כזה במקומות אחרים בארץ. "השכונה מחוברת ישירות לכביש עוקף קריות, שממנו ניתן להגיע לכל מוקדי העניין המרכזיים של המטרופולין במרחק נסיעה של דקות בודדות. בנוסף וכביש 4 השכונה נהנית מנגישות מהירה לכיוון כביש מצומת סומך 6 , וכמובן התוכנית להאריך את כביש 79 ועד שלומי, תהפוך את פארק אפקה לשכונה היחידה בכל האזור שתתחבר אליו ישירות וללא רמזורים כלל. אושר וצפוי לצאת לביצוע 6 החיבור המדובר לכביש ", מסביר ליבוביץ' ומוסיף את העובדה 2024 במהלך המשמעותית, שהשכונהנטועהממשבתוךמרחביהטבע. "אחד מיתרונות השכונה הוא צמידותה לשתי שמורות טבע מהיפות בארץ. האחת תל אפק, הכוללת אגמים, גשרים תלויים, טחנת קמח צלבנית, מרחבים ירוקים ומגוון ייחודי של בעלי חיים. השנייה היא שמורת נחל נעמן, שכחלקמהפיתוחהסביבתי של השכונה, ישולב בה מערך של שבילי הליכה וגשרים, שיאפשרו חיבור ישיר למרחבים הירוקים". המתחמים השונים שיצאו לשיווק כוללים דירות בנות חדרים, לצד דירות מיוחדות עם מפרט עשיר. 5 ו־ 4 ,3 בנוסף הרוכשים בפרויקט יוכלו ליהנות מתנאי מימון מציע לרוכשיו PARK AFEKA אטרקטיביים. "פרויקט ללא ריבית 90:10 – מתכונת תשלומים נוחה במיוחד מערך הדירה 10% וללא הצמדה. כלומר, הלקוח משלם עם חתימתו על החוזה ואת יתרת התשלום מספק בעת מסירת המפתח", מסכם ליבוביץ'. הכתבה מטעם סלע בינוי

שנדרש כדי לנהל אורח חיים מצוין, ללא חבלי הלידה שיש בדרך כלל בשכונות חדשות”. 6 חיבור ישיר לכביש ." PARK AFEKA לא סתם נקראת השכונה החדשה " האזור שבו היא מוקמת, מוקף בטבע מדהים. מיקום השכונה נושק לשמורות טבע שופעות אתרים ארכיאולוגיים, ומקום מרכזי לטיולי הליכה המושכים מטייליםכברשניםבכלהאזור ומכלרחבי הארץ. מדובר בין היתר באתרים מוכרים, כמו נחל גדורה, תל אפק, טחנת קמח צלבנית, פארק נחל נעמן ועוד. משפחות צעירות יוכלו למצוא את הטבע ממש מתחת לבית לא רק בטיולי סוף השבוע, אלא באופן יומיומי. עוד מאפיין בולט של השכונה החדשה קשור לנגישות. מצד אחד השכונה ממוקמת מרחק קצר משורה של מבני ציבור ומוסדות חינוך, פארקים ירוקים רחבי

השכונה החדשה שמשנה את הקריות: מאות זוגות צעירים רכשו בשנים האחרונות דירות חדשות במה שמסתמן כמגנט המשיכה

המרכזי בקריות ובצפון הארץ. מדובר בפרויקט בשם " שנבנה על ידי שלוש מיזמות הנדל"ן PARK AFEKA " המובילותבישראלבסטנדרטיםשלאנראו עדיין באזור. מדובר בחברות סלע בינוי, קבוצת בראל וצור ישראל, דירות 1,600 הבונות פרויקט ענק שיכלול עם סיומו כ־ חדשותבשבעהמתחמיםשונים. בפרויקט,שהואלמעשה שכונה שלמה, מוצע מגוון עצום של דירות, הממוקמות גם במגדלי מגורים עם נוף לטבע הפתוח וגם בבנייני בוטיק נמוכים. במתחם גם צמודי קרקע, למי שמחפש בית עם גינה בסביבה עירונית ונגישות שיא לכל יעד. מלבד הגיוון הגדול בסוגי הדירות ובמבני השכונה החדשה, תושביה ייהנו ממגוון גדולשלשירותיםבמרחק הליכהקצר מהבית. וכך, לצד מתחםהמגורים, מוקם גם מרכז מסחר ותעסוקה מתקדם, שבו יהיה ניתן למצוא משרדים, לצד מוקדי מסחר, בילוי ופנאי, שייצרו מתחם שוקק חיים בעבור תושבי השכונה כולה. יתרון נוסף של הפרויקט החדש הוא השלב שבו הוא נמצא, כאשר מצד אחד הבנייה כבר החלה, מה שמאפשר ראש שקט לרוכשים, ומצד שני הבנה ברורה שהשלב הנוכחי מאפשר רכישה במחיר אטרקטיבי, שצפוי להמשיך ולטפס בהמשך, ככל שהמתחם ילך ויצמח וחלקים נוספים ממנו ייפתחו ויאוכלסו. כל מי שרואה את התמונה המלאה, את האזור לצד עירוב השימושים בפרויקט, מבין שהפוטנציאל הגדול עוד לא ממומש במלואו. שחף ליבוביץ', סמנכ"ל מכירות בחברת סלע בינוי, מציין כי: "אף שהשכונה נמצאת עדיין בשלבי בנייה, היא כבר כוללת מוסדות חינוך, מרכז מסחרי, בנקים, פארקים, מחלפים ועוד, לצד כבישים ותשתיות איכותיות. כך שלתושבים החדשים שמגיעים, יש כל מה

פרויקט צמרת פארק אפקה

אזורים גאה להמשיך ולבנות עבורכם גם בשנה הבאה

ביחד נמשיך לבנות את ישראל

חיפה | עיר הים

בת-ים | Moment

רמת-גן | Exchange

ההדמיות להמחשה בלבד

נתניה | EAST חופים

נתניה | סוקולוב N

גבעת שמואל | שער העיר

>> לביקור באתר החברה לחץ כאן

פנינתהצפון - עםהפניםמערבה שכונת נווה אביבים בצפון תל אביב משופעת ביתרונות רבים, אבל גם בפוטנציאל משמעותי שלא רבים מכירים. מלבד הקרבה לקניון רמת אביב, לאוניברסיטה ולמוקדי עניין עם נגישות מיטבית, הולך ומוקם ממערב לשכונה רובע שדה דב, שעתיד לפתוח את האזור כולו לים ולהפוך אותו למתחם מוביל. פרויקט חדש שבונה חברת ראדקו בשכונה הוותיקה מציע לרוכשים דירה חדשה עם פוטנציאל אדיר ממש מעבר לפינה

יח"ד 64 קומות ו־ 8 ייחודי ומודרני בן חדשות. מפרט הדירות וגם מפרט השטחים הציבוריים עשיר ויוקרתי והתכנון מודרני וחדשני. בבניין החדש מתוכנן לובי מפואר, חדר עגלות ואופ ־ ניים, מועדון דיירים וחניון תת־קרק ־ עי. תמהיל הדירות מגוון וכולל דירות חדרים, דירות קרקע נגישות 5 ו־ 4 , 3 ופנטהאוזים. מיקום פרויקט מיטבי, כך שבמרחק הליכה ניתן למצוא הן מוקדי מסחר והן מוסדות חינוך מובי ־ לים. כמו כן הפרויקט נהנה מנגישות מצוינת לצירי תנועה מרכזיים, דוגמת דרך נמיר והיציאה הצפונית מהעיר תל אביב־יפו. עוד מוקדי עניין משמעותיים שנמ ־ צאים במרחק קצר מהפרויקט הם האוניברסיטה, קניון רמת אביב וגם, כאמור, חוף הים ובעתיד גם רצועת חוף שוקקת ומוקדי מסחר ובילוי רבים, וזאת כחלק מהרובע החדש שייבנה במקום שדה התעופה הישן. לנוכח כל המתואר, רכישת דירה בפ ־

אלף 12 דירות וכ־ 5,000־ העיר. היא כוללת למעלה מ תושבים ממעמד סוציואקונומי גבוה. השכונה החלה של המאה הקודמת, וחלק ניכר 60 להיבנות בשנות ה־ . הבנייה המשיכה עד 70 ממנה נבנה במהלך שנות ה־ פ � , אז מוצו פחות או יותר שטחי הבנייה ה 90 שנות ה־ נויים. בשכונה בתי ספר, גנים, מעונות סטודנטים של אוניב ־ רסיטת תל אביב ועוד מוקדי עניין. יתרון נוסף של נווה אביבים טמון בבנייה הנמוכה ובשפע השטחים הירו ־ קים. מדובר במקום מושלם לגידול ילדים, כולל כל מה שצריך במרחק הליכה. הצפיפות, העומס, מצוקת החניה והפיח, שמאפיינים חלקים אחרים של העיר ללא הפסקה, לא מורגשים באזור זה, והעובדה שרוב הבנייה ותיקה מעניקה דגש ויתרון מיוחד לפרויקטים חדשים, שמעטים מהם עוד אפשר למצוא באזור. אחד א � של חברת ר 10-12 מהם הוא פרויקט יהודה הנשיא דקו התחדשות עירונית. מפרט עשיר ויוקרתי מדובר בפרויקט שבנייתו החלה לאחרונה במסגרת התחדשות עירונית בשכונה. במקום שני בנייני מגורים ישנים בני ארבע קומות הולך ונבנה כיום בניין בוטיק

על מעט מאוד שכונות בתל אביב אפשר להגיד שהן נמצאות במיקום מנצח עם פו ־ טנציאל שעוד לא מימש עצמו עד הסוף, על

אחת כמה וכמה אם מדובר בשכונה הממוקמת בצפון העיר. אבל נווה אביבים היא אחת כזו. למי שלא מכיר, מדובר בשכונה הגובלת בשכונות רמת אביב ג', שיכון ל' ואפקה, מרחק קצר מאוניברסיטת תל אביב ומקניון רמת אביב. ולא פחות חשוב, הש ־ כונה הוותיקה מאופיינת בבנייה נמוכה יחסית ונמ ־ צאת מרחק לא רב מהשטח שעליו פעל בעבר שדה התעופה שדה דב. כזכור, שדה דב פונה ונהרס, ונכון להיום מקודמות במקום תוכניות לבנייה ופיתוח שי ־ פתחו נתיב משמעותי מנווה אביבים עד לחוף הים. מדובר באזור שעתיד להתפתח באופן דרמטי בשנים הקרובות ולהוות פנינה של ממש. זו הסיבה ששכונות ותיקות כמו נווה אביבים עוד לא מימשו את מלוא הפוטנציאל העתידי. אבל עוד לפני הפוטנציאל הע ־ תידי – כבר היום נווה אביבים היא אחת הפנינות של תל אביב־יפו. בנייה נמוכה ושטחים ירוקים דונם בצפון 770 השכונה כולה משתרעת על פני כ־

רויקט יהודה הנשיא מעמידה את הרוכשים בנקודת הזמן הנכונה ביותר בכל הקשור להתפתחות האזור כולו. ראשית מדובר בבניין חדש, שכולל חניה תת־ קרקעית, ממ"ד, דירה מרווחת עם מרפסת ותכנון איכותי. ובהחלט לא מדובר במוצר שכיח בשכונה שבה יש לא מעט בניינים ישנים. חברה עם ניסיון מוכח בהתחדשות עירונית חשוב למצוא חברה, שמכירה את האזור והינה בעלת ניסיון מעשי ומוכח בהתחדשות עי ־ רונית. במקרה של ראדקו יזכו הרוכשים לשני הדברים גם יחד, ועוד הרבה יותר. מי שמחפש לראות דוגמה לבניין שבו השלימה החברה את התהליך, לא יצטרך להרחיק, וימצא את מבוקשו ממש מעבר לפינה. זאת משום שלחברה פרויקט סמוך , שבנייתו הסתיימה לא מזמן, 4-10 ברחוב התנאים ובעלי הדירות כבר אוכלסו בדירות החדשות. השלמת הפרויקט גם מבטיחה שהחברה מכירה ובקיאה בא ־ זור ויודעת לתת מענה לכל צורך. דוגמה נוספת לכך שמדובר בחברה מובילה עם רעיונות פורצי דרך קשורה לאירוע הריסת המבנים , שהיה הכול 10-12 הישנים בפרויקט יהודה הנשיא

הדמיית פנטהאוז

הדמיית פרויקט ת"א 10-12 יהודה הנשיא

צילוים: ראדקו התחדשות עירונית

מלבד שגרתי. לאחר שפונו בעלי הדירות והבניין נותר ריק ומוכן להריסה, נערך בו ערב בלתי נשכח, שבמס ־ גרתו הופיעו בבניין הישן חברי להקת טררם. מי שנכח באירוע מספר, כי חברי הלהקה נפרסו בחלונות, במרפסות ובכל מקום בבניין, בליווי תופים גדולים, וזאת יחד עם מופע אורות מורכב שהאיר את כל הב ־ ניין. עוד כלל האירוע הופעה של להקת "רוח חדשה", קבוצה מוזיקלית המורכבת מצעירים עם מוגבלויות, וכן דברים שנשאו נציגי הדיירים הנרגשים, לצד יצחק רפאלי נשיא החברה, רפי רפאלי יו"ר הדירקטוריון, וננה חן מנכ"לית החברה. בתום הערב המרגש נהרסו בנייני המגורים הישנים, מה שהחל רשמית את הקמת הפרויקט החדש. מלבד המיקום האיכותי של פרויקט ההתחדשות העי ־ , גם החברה שיזמה אותו 10-12 רונית יהודה הנשיא נמצאתבשורההראשונהשלחברותהנדל"ן העוסקות בתחום. ראדקו היא אחת החברות המובילות בתחום הנדל"ן, שפועלת רבות גם בכל הקשור להתחדשות עירונית. לחברה פעילות ענפה בארץ וגם מעבר לים, שנות פעילות, שבהן 25 ועומדות מאחוריה למעלה מ־ יזמה ובנתה אלפי יחידות דיור בפרויקטים שונים. הכתבה מטעם ראדקו התחדשות עירונית

צילום מאירוע ההריסה

התחדשות עירונית

פגיעה ישירה באשקלון צילום: לירן לוי

ותוכניות 38 שנים ארוכות שפינוי־בינוי, תמ"א אחרות התייחסו בעיקר לסוגיית רעידות האדמה, אבל מלחמת "חרבות ברזל" הוכיחה שמיגון המבנים הישנים היא מטרה חשובה ובוערת בפני השבועות האחרונים הבהירו לכולם שאין • עצמה מספיק מבנים ממוגנים, וההתחדשות העירונית איך עושים את • חייבת להמציא את עצמה מחדש זה, מי צריך להירתם למשימה ומה הסיכוי שהפעם • אורי חודי זה באמת יקרה? אם היו ממ"דים ראויים אולי היינו רואים פחות פינוי יישובים

ועמידים, אולי היקף הפגיעות שראינו בשבת השחורה ובימים שאחריה היה מצטמצם ולו במעט, ואולי היינו רואים פחות פינוי יישובים בדרום וגם בצפון", כך אומר יו"ר ובעלי חברת מצלאוי סמי 12 מצלאוי. "אני זועק וקורא למדינה כבר שנה לתת דחיפה של ממש לפינוי־בינוי, אני מתריע כבר שנים שמדובר בצו השעה ובמשימה לאומית, ולצערי, המדינה לא ממש הקשיבה, והיא תצטרך לתת את התשובות אחרי המלחמה. "וכעת, עם כל העצב והכאב הלאומי, המ ־ שימה הלאומית עדיין ממתינה להשלמה. צריך לקדם פינוי־בינוי בהיקפי ענק, אני קורא למדינה ולרשויות להתגייס כאן ועכשיו למען ביטחון הציבור. אם רוצים, אפשר להנפיק היתרי בנייה להתחדשות עירונית בתוך חודשיים, ואז אנו, היזמים והקבלנים, מסוגלים לבנות דירה חדשה חודשים בחידוש בניין 18 עם ממ"ד בתוך בודד – כולל תכנון, בנייה ואכלוס. בפי ־

שנים ארוכות עסקנו רבות באיום רעידות האדמה. ואז פרצה המלחמה. ימי הל ־ חימה הארוכים והשיגורים

המרובים לחלקים נרחבים בישראל הזכי ־ רו שוב עד כמה קריטי המיגון, עד כמה הוא חסר בלא מעט מקומות, מה שמעלה שוב את השאלה עד כמה המנגנון הקיים של ההתחדשות העירונית יכול לסייע. לא מעט גורמים טוענים, שההתחדשות העירונית חייבת להמציא את עצמה מחדש. איך עושים את זה? על מה המדינה והרשויות צריכות לוותר, ובמה דרושים תקציב או התמקדות מחודשת כדי להאיץ את התהליך. בענף מנסים לסמן את הדרך. "המלחמה הדגישה ביתר שאת את הח ־ שיבות של פינוי־בינוי דווקא בתקופה זו ובכלל ככלי להוספת ממ"דים ולמיגון בניינים ישנים שנמצאים במוקדי הלחי ־ מה וכן בכל הארץ. אם היה באזורים אלה מיגון ראוי של הבתים בממ"דים תקניים

- יום שישי, י" ז בטבת תשפ"ד 29.12 .23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 26

לדעת שבחרת נכון

מתקדמים לדירה חדשה מקבוצת אבני דרך ונהנים מהניסיון, האיכות והידע שלנו בבחירת המיקומים הטובים ביותר למגורים או השקעה

פרויקט שפירא - תל אביב בשכונת שפירא המתחדשת

באר שבע בלב שכונת סיגליות המבוקשת

קדמת ניר צבי -לוד צמוד לתחנת הרכבת

אבני דרך בגבעה - אלפי מנשה רק עשר דקות מכפר סבא

בשיווק

בשיווק

בשיווק

בשיווק

3 , 350 , 000 ₪

1 , 620 , 000 ₪

2 , 910 , 000 ₪

2 , 350 , 000 ₪

מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים החל מ

חדרים 4 החל מ-

חדרים 4 החל מ-

חדרים 5 החל מ-

ההדמיות להמחשה בלבד

ההדמיות להמחשה בלבד

ההדמיות להמחשה בלבד

ההדמיות להמחשה בלבד

צפנת - צפת בשכונת מצפה הימים עם נוף לכנרת

גונן - תל אביב ברחוב שקט עם נוף אורבני מרהיב

היובל - ירושלים בנקודה הגבוהה ביותר בקריית יובל

אבני דרך בבית אל בשכונה הגדולה והחדשה בבית אל

בשיווק

בשיווק

בשיווק

בשיווק

1 , 650 , 000 ₪

3 , 487 , 000 ₪

1 , 588 , 000 ₪

5 , 350 , 000 ₪

חדרים 4 החל מ-

חדרים 5 החל מ

חדרים 5 החל מ-

פנטהאוזים החל מ

ההדמיות להמחשה בלבד

ההדמיות להמחשה בלבד

ההדמיות להמחשה בלבד

ההדמיות להמחשה בלבד

ההדמיות להמחשה בלבד

ט.ל.ח

>> לביקור באתר החברה

Avney-Derech.co.il

התחדשות עירונית

התחדשות עירונית מוסיפה ממ"ד לדירות הישנות. פרויקט קיימא של קבוצת יובלים באור יהודה. צילום: אבישי חנן

דינה בעתיד הרבה יותר. יש הרבה ערים, בפרט במרכז, שהעיריות מתוקצבות היטב ומסוגלות לקדם בהן התחדשות עי ־ רונית רחבה, לצד פיתוח תשתיות ומבנים לציבור. אבל יש גם רשויות שמתוקצבות פחות, למשל בפריפריה, שם המדינה צריכה להכניס ידה לכיס. "אחד הפתרונות לכך הוא מימון ביניים שתספק המדינה. המדינה צריכה להסתכל על כך כ'הלוואה' זמנית, שבהמשך, ככל שהפרויקט יהיה מוכן, ההכנסותיו יכסו את הוצאות המדינה באמצעות תשלום על מיסים, ארנונה וכד'. מימון ביניים יכול להיות טיפול מונע, שידרוש הוצאה כספית בשלב הראשון, אבל ימנע הוצאות כספיות מיותרות ומכבידות על המשק בהמשך". טישל סבור עוד, שיש לזרז במקביל את הליכי התכנון המייגעים: "זמני התכנון והוצאת ההיתרים לוקחים זמן רב מדי וצריך לייצר מנגנון שמאפשר תחילה לתחום את הזמנים לקבלת ההח ־ לטות ברשויות בענייני התכנון. יש לנו פרויקטים במספר ערים במרכז, שנפגעו במלחמה הנוכחית, ועדיין תהליכי התכ ־ נון לא מתקדמים. שנית יש לייצר מנגנון, שבו ניתן לדון בד בבד בהיתר ובשאר ההסכמים והאישורים. חשוב להדגיש, עיכוב תהליכי התחדשות עירונית מהווה פגיעה משמעותית במשק ובכלכלה היש ־ ראלית. כשאנחנו רואים דיירים ברמת גן, עיר שנמצאת בלב המדינה, שבגלל היע ־ דר מבני ציבור ממוגנים – בגנים ובבתי הספר, ההורים לא יכולים ללכת לעבודה כרגיל, המשמעות היא שיש כאן מעג ־ לים נוספים שמושפעים, וביניהם המשק הישראלי שמושבת בשיעור לא מבוטל. אם התהליכים היו קצרים ומהירים יותר,

נוי־בינוי אנחנו מסוגלים לתכנן, לבנות וגם לאכלס בניין חדש בתוך שנתיים וחצי 14 עד שלוש שנים. זה לא צריך לקחת שנה, כפי שקורה כיום במקרים רבים. צריך רק החלטה ממשלתית ונכונות גם בשעת מלחמה". הקריאה של מצלאוי לפעול לשינוי המצב אינה חדשה, אבל כעת, בימי מלחמה, היא מקבלת משמעות נוספת. מצלאוי הוא לא היחיד שכבר זועק שנים שהמצב דורש שינוי מהיסוד. יזמים וקבלנים נוס ־ פים התייחסו לנושא ללא הרף ומציעים ניב רום, פתרונות גם עכשיו. כך למשל, מנכ"ל כנען התחדשות עירונית, סבור שיש להכניס גורם נוסף למשוואה: "כבר שנים שמומחים, דו"חות מבקר מדינה, אנשי נדל"ן ודיירים מפוחדים מתריעים שישראל לא מוכנה כלל להתמודדות עם מקרה של רעידת אדמה ולא ממוגנת מס ־ פיק לקראת התקפות מסיביות של טילים מצפון ומדרום. למרות זאת כל הממשלות שהיו כאן, לא באמת התייחסו לאזהרות האלה ברצינות. נתונים עדכניים של התאחדות הקבלנים בוני הארץ חושפים ה � מ 60% את המחדל, כשמראים כי לכ ־ 2.4־ דירות בישראל אין ממ"ד תקני ולכ מיליון אזרחים בישראל אין גישה למרחב מוגן תקני.

סמי מצלאוי: "המשימה הלאומית עדיין ממתינה להשלמה. צריך לקדם פינוי־בינוי בהיקפי ענק, אני קורא למדינה ולרשויות להתגייס כאן ועכשיו למען ביטחון הציבור"

לבנייה כמה שיותר מהר, וסדר עדיפויות המתאים למצב הבטחוני בעורף. "חייבים לייצר נוסחה אחידה לקיום פרויקטים של פינוי־בינוי, שמגדירים מראש תמורה ברורה ואחידה לדיירים, מכפיל יחידות דיור מוגדר מראש לפי מיפוי ערים ושכונות, כדי שהפרויקטים יהיו כלכליים, לצד סעד זמנים ברור שהרשויות מתחייבות לעמוד בו". "נזק כלכלי גדול למדינה" זווית נוספת של הסיפור קשורה גם לנזק הכלכלי שנגרם ועוד ייגרם בעתיד כתוצאה מאי טיפול בבעיה. איל טישל, סמנכ"ל התחדשות עירונית באזורים, מסביר: "לפני שנדבר על הפתרון הנכון, צריך להבין שהנזק הכלכלי שהמדינה סופגת כשהיא בוחרת לא להשקיע בה ־ תחדשות עירונית, בייחוד בפריפריה, הוא הרבה יותר גדול. אנחנו רואים עכ ־ שיו את הוצאות המדינה על המתרחש בצפון ובדרום – הטיפול בפצועים, פינוי כלל התושבים והתרכזות האוכלוסייה בין גדרה לחדרה, הצורך לפצות אותם ולייצר עבורם פתרונות קבע ממוגנים. צריך להתייחס להתחדשות עירונית כמו טיפול מונע בהליך רפואי, שיחסוך למ ־

ש � "מהיכרותי ועבודתי עם מוסדות ה לטון כיזם בתחום הנדל"ן, אני חושש שאחרי המלחמה תחום ההתחדשות העירונית רק ייתקע עוד יותר. ראשי הערים יבקשו להאיץ תוכניות עירו ־ ניות כלליות להתחדשות עירונית, והדבר עשוי לעכב פרויקטים שכבר החלו לצאת לפועל, עד שלעיר תהיה מדיניות סדורה וחדשה. כדי שתהליכי ההתחדשות העירונית לא יתקדמו בע ־ צלתיים, ובמקומות רבים פשוט ייתקעו, יש להעביר את האחריות על קידום הפ ־ רויקטים בכל עיר ומחוז תחת כנפיו של משרד הביטחון או ממונה מטעמו, ובלבד שיהיה לו מנדט ותקציב משמעותי על מנת לפעול. המנדט צריך לאפשר לו בין היתר לפעול לאישור מהיר של תוכניות מקיפות לפינוי־בינוי במתחמים גדולים ובלוחות זמן קצרים מאוד, במטרה לצאת

ניב רום: "על מנת שתהליכי ההתחדשות העירונית לא יתקדמו בעצלתיים ויתקעו, יש להעביר את האחריות על קידום הפרויקטים בכל עיר תחת כנפיו של משרד הביטחון"

- יום שישי, י" ז בטבת תשפ"ד 29.12 .23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 28

בס״ד

לב מורשת, מודיעין

עיר היין, אשקלון

לב אגמים, אשקלון

לב הפארק, באר שבע

פרץ סנטר, באר שבע

רחובות-בקרוב

רעננה

פרץ סנטר, דימונה

פרץ סנטר, שדרות

פרץ סנטר, מגדל העמק

שנות בנייה בכל מקום בארץ. היום, יותר מתמיד, אנחנו בפרץ 50 למעלה מ בוני הנגב ממשיכים לתכנן, ליזום ולבנות במצוינות תחת קורת גג אחת. הצטרפו לפרויקט שלנו הקרוב אליכם ויחד נכה שורשים בארץ ישראל. *3100

>> לביקור באתר החברה לחצו כאן

האתגר הלאומי

לא רק שהיינו פותרים את בעיית הביט ־ חון של הדיירים, אלא גם בעיות גדולות הרבה יותר במשק". גם צחי דידי, מנכ"ל קבוצת יוסי אברהמי, מתייחס להליכי התכנון הארוכים וקורא לקצרם: "המלחמה רק הוכיחה את החשי ־ בות של התחדשות עירונית ככלי מרכזי למיגון הדירות בישראל ולהגנה על התו ־ שבים. ראינו את הערך של ממ"ד תקני ועמיד, ואת תחושת הביטחון שהוא מקנה לדיירים. זה מה שצריך להיות לנגד עי ־ ניהם של מקבלי ההחלטות בממשלה וגם בעיריות. עוד ממ"דים, עוד דירות וב ־ ניינים ממוגנים. לא רק מרעידות אדמה, אלא גם מטילים ומפני חדירות מחבלים, וכמה שיותר מהר. התחדשות עירונית הייתה חשובה עוד לפני המלחמה, אבל אחריה היא הפכה הכרחית. יש צורך בקי ־ צור משמעותי של הליכי התכנון והרישוי, לצד סיוע כלכלי לבנייה, בפרט בפריפ ־ ריה, הקלה במיסוי ועוד. המדינה צריכה לגייס למטרה המשותפת את כל הגורמים – ועדות תכנון אזוריות, מקומיות, ראשי ערים, שרים וכיוצא באלה". גם גיא לקסמן, שותף ומנהל תחום התחד ־ , סבור MyTown שות עירונית בקבוצת שהליכי התכנון הם לב הבעיה: "האתגר המהותי ביותר שיש לטפל בו בהתחדשות העירונית הוא קיצור תהליכי התכנון ואישור יציאה לפועל של הפרויקטים. מדובר כאן בהגנה ובהצלת חיים לא רק ביישובי החזית, אלא בכל יישובי המדי ־ נה, כולל אזור המרכז. יש צורך בתוכנית כוללנית לפי אזורים ומתחמים עם הק ־ צאת זמן מינימלית לכל שלב בתהליך. אין שום סיבה שהליכי התחדשות עירונית, הן והן פינוי־בינוי, יימשכו יותר 38 תמ"א ממספר שנים בודדות, אין לנו פריווילגיה כזאת". "פספוס של הזדמנות" במהלך המלחמה התקבלו מספר החלטות הנוגעות למיגון, שמקצרות את הדרך לתכנון ובנייה של מרחבים מוגנים. לצד חשיבות ההקלה, יש מי שסבור שמישהו כאן פספס את התמונה המלאה: "ההח ־ לטה לאפשר בניית ממ"דים ללא חיוב של ביצוע התחדשות עירונית, זו החלטה שעומדת לעלות למדינה מיליארדי שק ־ לים", כך אומר סגן נשיא התאחדות הק ־ בלנים בוני הארץ עמית גוטליב. "רשימת הסיבות להעדפה של התחדשות עירונית על תוספת ממ"ד היא ארוכה. זמן הבנייה של ממ"דים ממילא ארוך וחשוב יותר, והוא ייצר כאן מספר עצום של בניינים במצב רעוע, שיישארו כאלה שנים רבות,

צילום: יובל חן

נפילת רקטה בתל אביב

שאת את הפרויקטים, יש לתמרץ אותם, אם על ידי הפחתת מיסוי או על ידי מענק כספי ישיר. הרעיון השני נוגע להתמש ־ כות תהליכים תכנוניים וקנייניים – כך למשל, חשוב לייצר 'מסלול ירוק', המא ־ פשר דיונים והחלטות תכנוניות מהירות לאישור תוכניות שנמצאות באזורים עם רגישות ססמית". קריאת השכמה לרשויות גל קסטל, משנה למנכ"ל אורון נדל"ן, מפציר ברשויות המקומיות ובגורמי הש ־ לטון לשנות גישה: "היום כולנו מבינים שהתחדשות עירונית ממש מצילה חיים. בניית ממ"דים היא צו השעה, ופרויקטים של התחדשות עירונית מאפשרים להוציא זאת אל הפועל בכל האזורים. האיום כבר לא רק בעוטף עזה, אלא בכל הארץ. הניסיון הרע והקשה של מלחמת 'חרבות ברזל' הוא קריאת השכמה לחלק מהרשויות המקומיות, להתעורר ולע ־ שות תפנית מוחלטת בהתנהלות שהייתה נהוגה עד כה. חלקם חייבים למחוק את דפוסי העבודה שהיו נהוגים עד היום לח ־ לוטין ולהגיד איך הן כרשויות, שיש להן אחריות אמיתית כלפי תושביהן, מקב ־ לות יזמים ובעלי דירות בנפש חפצה. יש בניינים רעועים, מתחמים עם מאה אחוז חתימות, עם תוכנית, ובחלק מהרשויות המקומיות לא מקדמים, כי כרגע זה לא במדיניות שלהן. מצב כזה לא יכול לקרות יותר. איפה האחריות שלהם להסתכל על התמונה היותר רחבה? מדובר כאן בחיי אדם. מה שקרה זו צלקת למדינה לתמיד. במקומות שבהם לא היו ממ"דים, הייתה כמות משמעותית של נפגעים, ובדי ־ רות שבהן היו ממ"דים, לא היו נפגעים.

צחי דידי: "התחדשות עירונית הייתה חשובה עוד לפני המלחמה, אבל אחריה היא הפכה להכרחית. יש צורך בקיצור משמעותי של הליכי התכנון והרישוי"

אם לוקחים אזור מסוים ומגדילים בו את כמות הדירות והתושבים, המשמעות היא גם הגדלת מבני ציבור, מרכזים מסחריים, וכמובן, יותר צרכנים שיצרכו את המו ־ צרים והשירותים. כך מניעים קדימה את גלגלי הכלכלה, מזרימים כסף לתוך השוק המקומי ומפתחים אותו. כדי שנראה את התהליך מתרחש באופן מהיר, הרשויות חייבות לתת אמון ביזמים ולהפסיק לה ־ קשות ולעכב את תהליכי ההתחדשות העירונית. אין שום סיבה הגיונית לכך שקידום תוכניות לוקח עשר שנים. המ ־ ערכת צריכה לייעל את עצמה ולהפנים שזה לא היזם מול העירייה, אלא זה היזם ביחד עם העירייה והדיירים". גל לחמי, ראש מינהלת ההתחדשות העי ־ רונית בחברה הכלכלית חדרה, מתייחסת אף היא להיבטי הכלכליות והתכנון: "לצערנו, על אף העלייה החדה במימוש פרויקטים של התחדשות עירונית בשנים האחרונות, נדרשת עוד עבודה רבה בנו ־ שא בשני היבטים עיקריים: הראשון נוגע למיקומם הגיאוגרפי - אנו רואים שמר ־ בית הפרויקטים המגיעים לשלבי מימוש, נמצאים באזורי הביקוש ולאו דווקא בא ־ זורים המשוועים להתחדשות עירונית, למשל ערים היושבות על השבר הסורי־ אפריקאי והפריפריה העמוקה. כדי שיז ־ מים יגיעו גם לאזורים אלו ויקדמו ביתר

עד שהמדינה תיאלץ להוציא הון עתק כדי לשכנע דיירי מבנים מסוכנים לבצע התחדשות עירונית. חלק גדול מהבניינים הישנים במצב כל כך רע, וכבר ראינו שהם החלו לקרוס ללא התערבות חיצונית. אסור לפספס את ההזדמנות לקדם הת ־ חדשות עירונית עכשיו. זו השקעה בחיי אדם, באיכות החיים ובעתידם של תושבי ישראל. כל הגורמים המתכננים חייבים לקצר בירוקרטיה בלתי נסבלת בדרך להתחדשות עירונית, לתמרץ התחדשות בכל מקום, בכלים שמתאימים לו, בדגש על הפריפריה". איתי הוז, סמנכ"ל רגולציה בחברת בית וגג, מזהיר מפני משבר כלכלי וסבור שיש לרתום את הענף כדי לצלוח אותו: "אנו נמצאים על סף משבר כלכלי שנוצר בע ־ קבות המלחמה, הגירעון התקציבי הולך ותופח. אחד הקטרים לייצור הכלכלה ולייצובה הינו ההתחדשות העירונית.

גיא לקסמן: "אין שום סיבה שהליכי התחדשות עירונית, הן והן פינוי־בינוי, יימשכו 38 תמ"א יותר ממספר שנים בודדות, אין לנו פריווילגיה כזאת"

- יום שישי, י" ז בטבת תשפ"ד 29.12 .23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 3 0

בקריית אונו יש דברים כאלה! בשכונה חדשה לגמרי צמוד לפארק גדול מתחם מגורים חדש

*הדמיה להמחשה בלבד

קבוצת יובלים ונוה שוסטר גאות להציג את המתחם ששם את המשפחה במרכז, ואת כל השאר במרחק הליכה. זו ההזדמנות שלכם להתקדם לחוויית מגורים מושלמת בשכונת "אונו פארק" החדשה בקריית אונו וליהנות מאיכות חיים הכוללת פארק גדול מתחת לבית, מוסדות חינוך מעולים, מרכזי קניות ופנאי והכל - בתוך השכונה.

חד', דירות גן ופנטהאוזים מפנקים 3-6 דירות עכשיו במחירי השקה מיוחדים

לביקור באתר החברה >> לחצו כאן

* 9482

האתגר הלאומי תחדשות עירונית

כולם מבינים שזה הפך להיות עניין קרי ש טי, ואחת המסקנות העיקריות שהמדינה צריכה להסיק, היא להבין שכל תחום ההתחדשות העירונית חייב לעבור שינוי חשיבה משמעותי". גיל גולדשטיין, מנכ"ל אבני דרך התח ש דשות עירונית, מתקשה להבין כיצד גם היום אין שינוי כיוון, ומציע לממשלה ולרשויות "להיכנס לאירוע": "מדינת ישראל לא השכילה להבין את החשיבות של תחום ההתחדשות העירונית, ועדיין מתנהלת בעצלתיים בהתוויית תוכנית חירום לאומית אמיתית. ישראל, החל מיישובי הצפון ועד לאילת, נמצאת בטווח הטילים של ארגוני הטרור, ולכן כל אלפי הבניינים הישנים שנבנו ללא ממ"דים, מהווים סכנת חיים מהותית לדייריהם, בין שהם באשקלון, בקריית שמונה או בראשון לציון. על המדינה להגדיר כמ ש טרה לאומית קידום של תהליכי התחד ש שות עירונית באופן מהיר ויעיל יותר. יש לייצר ודאות גבוהה בכל הקשור להיבטים של זכויות הבנייה ותמורות הבעלים. זה יוכל לייתר את השנים הארוכות שמבו ש זבזות על מו"מ מול בעלי הדירות ומול הרשויות, ולאפשר קידום מהיר יותר של תוכניות. כמו כן על המדינה לפעול למ ש ציאת פתרונות להיעדר הכלכליות של פרויקטים בפריפריה, אם באמצעות מתן תמריצים כספיים ליזמים באזורים אלה, איתור והקצאת קרקעות משלימות או תגמול כספי למקומות ללא כדאיות כל ש כלית. כל אלו צריכים להיות מגובים בה ש צבת יעדים ברורים לכל רשות מקומית, לצד הסרת חסמים בירוקרטיים מעכבים". יוסי חזן, מנהלמחלקתהתחדשותעירונית בחברת קרדן נדל"ן, מוסיף: "התחדשות העירונית, או כל תוכנית ענק, לא יכולה להמציא את עצמה מחדש כהרף עין. אני חושב שהמפתח הוא הרשויות המקומיות – אסור להן לחשוש מהמהלכים הללו. צריכים להסתכל על ערים המקדמות בגאון התחדשות עירונית וללמוד מהן: הסטת משאבים בתוך מחלקות ההנדסה

צילום: יובל חן

הרס בבניין ישן כתוצאה מנפילת רקטה בתל אביב

חמה אנחנו רואים את הנחיצות הגבוהה לממ"דים בדירות ולמיגון הבניינים מפני פגיעות טילים ולא רק מפני רעי ש דות אדמה. ראינו בשבועות האחרונים שאין מקום בארץ המוגן מהטילים, כל היישובים הם בטווח הירי, ומשכך המדינה חייבת להבין שמיגון במסגרת התחדשות עירונית הוא הכרחי כאן ועכשיו. זה כבר לא עניין של שיקולים מסחריים. "אי לכך אני סבור כי ביטולה של תמ"א שאמורה להסתיים בקרוב, יהיה בכייה 38 לדורות. אני קורא למדינה לעשות חשיבה מחודשת ולהאריך את תוקף התוכנית, כי החלופות אינן רלוונטיות ורק מאריכות את ההליכים לחיזוק ולהוספת ממ"דים. לא זו בלבד שיש להאריך אותה, אני חושב עדיפות 38 שהמדינה צריכה לתת לתמ"א עליונה ואף במסלול מזורז – היתר בנייה בתוך שלושה-ארבעה חודשים וללא בי ש רוקרטיה מייגעת של שנתיים. אנחנו לא יודעים כמה זמן תימשך המלחמה, ולכן צריך כבר היום תמ"א מזורזת. יש להבין כי המדינה בסופו של דבר תצטרך להכניס את היד לכיס. בתרחיש הגרוע היא תצטרך לפצות את הדיירים אחרי שהבניין שלהם נפגע מטיל, חס וחלילה. או לחילופין, היא תעשה זאת לפני שיקרה אסון ותוריד את המיסוי על פרויקטי התחדשות – דבר שיאפשר חיזוק ומיגון של הבניינים מב ש עוד מועד. כצעד משלים, המדינה צרי ש כה לחשוב על מנגנון לפיצוי ותמרוץ הרשויות המקומיות, מתוך מטרה שהן יעודדו ויאשרו התחדשות בתחומן. כך, אם יהיו היטלי השבחה גבוהים לפרויקטי שישולמו במקום המס למדינה, 38 תמ"א זה יהיה עבור היזמים משחק סכום אפס, אבל לעיריות זה קריטי ויגרום להן לשתף פעולה ולאשר הרבה פרויקטים של הת ש חדשות. כך הדירות ימוגנו ולציבור יהיה ביטחון. כמו כן באזורים שבהם פרויקטים לא כלכליים ליזמים, המדינה צריכה לה ש עניק הטבות מיסוי משמעותיות". עו"ד רועי גלעד דורון, סמנכ"ל התחדשות עירונית בדן נדל"ן מקבוצת דן תחבורה, מזכיר, כי שינויים שנדרשים להיעשות

גיל גולדשטיין: "על המדינה לפעול למציאת פתרונות להיעדר הכלכליות של פרויקטים בפריפריה, באמצעות מתן תמריצים כספיים ליזמים או תגמול כספי"

מקצועית ונכונה". גד גרשון, סמנכ"ל ייזום נדל"ן בקבוצת שפיר, סבור שהמלחמה תוביל לשינוי: "ברור לכולם שהמודעות לצורך בהת ש חדשות העירונית גבוהה, אך התהליך המסחרי מביא בסופו של דבר לעיכובים ולעיתים הופכים פרויקט ללא כלכלי. אנו צופים שבעקבות המלחמה יתחיל שינוי בתפיסה. על המדינה ובעיקר על הרשויות המקומיות לצמצם למינימום את כל התהליכים הבירוקרטיים ולקבוע מדיניות אחידה וברורה, שתחסוך עלויות ובעיקר זמן. חובה לקבוע כללים ברורים, כך שגם יזמים יוכלו לבצע את הפרויקט

קומה או כי נראה להם שהרווח היזמי שלו מופרז. המשימה שלהן היום היא להגיד כן; היא להגיד איך אנחנו יכולים לסייע ליזם או לבעלי הדירות להוציא לפועל את הפרויקט". עו"ד שמואל שוב, שותף מנהל במש ש מעניק אף הוא משקל רב , רד שוב ושות' לרשות המקומית: "למרות המלחמה, ואף שנושא מיגון הדירות נמצא בראש סדר העדיפות הלאומי, ישנן עדיין רשויות מקומיות שדוחות פרויקטים של התחד ש שות עירונית, כי הן לא מעוניינות בבנייה לגובה בתחומן. אנו נתקלים, גם בזמן המ ש לחמה, בדיונים על התחדשות עירונית, שהפרויקט לא מקודם ונציגי הרשות לא מסתירים את עמדתם, שמצידם, לא תהיה התחדשות עירונית במתחם, אם זה כרוך בבניית בניינים גבוהים, אשר לעמדתם, אינם תואמים את אופיו של היישוב. לא ייתכן שרשויות מקומיות ימשיכו לפסול פרויקטים בגלל התנגדות לבנייה לגובה בתקופה כזאת. הפתרון טמון במתן אפ ש שרות ליזמים ולתושבים לפנות לרשות להתחדשות עירונית או לגורם אחר, שיאפשר להם לעקוף את הוועדה המקו ש מית במקרה של התנגדות לא סבירה". - בכייה לדורות" 38 "ביטול תמ"א לצד המהלכים הנחוצים כעת בקידום צעדים חדשים, יש מי שמזכיר שאפשר לחזור אחורה ולבטל החלטות שהתקב ש לו, ושעשויות לסייע לקידום מהיר של ד � אמיר לוטן, סמנכ"ל התח פרויקטים . מזכיר שות עירונית בקבוצת לוינשטיין, ל � למשל: "במ 38 בהקשר זה את תמ"א

יוסי חזן: "התחדשות עירונית, או כל תוכנית ענק, לא יכולה להמציא את עצמה מחדש כהרף עין. אני חושב שהמפתח הוא הרשויות המקומיות - אסור להן לחשוש"

באופן איכותי ובלוחות זמנים קצרים". גם שמאי מקרקעין שמוליק כהן, מנכ"ל ש � שמאות, המ SK ובעלים משותף ב ש מש בין השאר כשמאי דיירים בפרויקטי פינוי־בינוי, מתייחס לתפקיד הרשויות: "הדרך לקצר הליכים בהתחדשות עי ש רונית נמצאת בידי הרשויות המקומיות. אומנם במרבית הרשויות הוקמו מינהלות ייעודיות, אך המשימה שלהן היום היא לא להמשיך ולסרב לבעלי הדירות וליזמים, ולא לפסול פרויקט כי היזם ביקש עוד

לטובת קידום תוכניות, בניית צוות מק ש צועי ייעודי, מדיניות שקופה שמייצרת ודאות, מענה ליזמים בנושאים תכנוניים, כל אלה הם המתכון המנצח ליצירת כר פורה לקידום פרויקטים בזמני שיא. מובן שישנה סוגיית התקצוב, שעליה כל אלו נשענים, אולם כיום ניתן לראות שמשרד השיכון והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מפנים משאבים לטובת הנושא. בסופו של דבר חשוב שהרשויות המקו ש מיות ישתפו פעולה עם היזמים בצורה

- יום שישי, י" ז בטבת תשפ"ד 29.12 .23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 32