ידיעות הנדל"ן

בוניםמחדש

לשמור על שגרה נדל"נית

לקום, לבנות ולהביט קדימה בשבת השחורה, שבה התנפצו לרסיסים כמה הנחות יסוד מהותיות לחיינו, הזדעזע גם ענף הנדל"ן. על האתגרים שהציבה עליית הריבית, נוספו עתה גם אתרי בנייה התשובה • סגורים, מחסור קריטי בידיים עובדות וקושי לחזות את התנהגות הרוכשים • אורי חודי לכל אלה היא שיקום ובנייה חדשה. זו לא הגזמה או פנטזיה, זה הכרח

גם את זה המלחמה שינתה. לכמה זמן? קשה לדעת. הקבלנים טוענים שללא תוכנית משמעותית לחיזוק הענף ול ־ סיוע לקבלנים, האופק לא מזהיר. נכון לעכשיו, קשה לראות מה יוליד יום, וגם אם הביקוש לדירות לא נעלם, לא ברור איך הרוכשים צפויים להתנהג. אם תמיד היה קשה לחזות מה יהיה עם המחירים ולאן צועד הענף – בימים אלו זה הפך לבלתי אפשרי. – עד לפני כמה רילוקיישן פנימי חודשים המילה רילוקיישן הייתה מחו ־ ברת לעולמות ההייטק, לאפשרות של נסיעה למדינה אחרת ועבודה במקום מרוחק. מי דמיין שמאות אלפי ישרא ־ לים בישראל ייאלצו לעשות רילוקיישן בתוך המדינה ולא מרצון. יישובי הדרום והצפון פונו, והתושבים הפכו פליטים במדינתם. אפשר למתוח הרבה ביקורת על דרך ההתמודדות של המדינה עם המצב, אבל יש לומר ביושר שאיש אינו גר ברחוב. זה לא פוטר אף אחד מאח ־ ריות, אבל זה קצת מנחם. קצת. וזו גם קריאת השכמה מטורפת למה שעוד לא קרה, אבל עשוי לקרות. חזית מהצפון עשויה לחולל כאן הרס לא מבוטל, גם מלחמה אזורית, לא עלינו. אבל גם רעש אדמה משמעותי - שכל החוקרים מנ ־ באים את בואו מתישהו – עשוי להוביל באוקטובר 7 למספר עצום של עקורים. לימד אותו שאנחנו לא מוכנים, שאנחנו לא יודעים הכול הכי טוב, ושהתוכניות שאולי שכבו במגירה (אם שכבו כאלו), צריכות ניעור רציני. – אז שיקום ללמוד לקח מהעבר זה חשוב, ומחשבה על העתיד חשובה כפליים, אבל אסור להסתכל קדימה בלי לזכור מה היה מאחור. זה נכון לגבי המפונים - באשר לפתרונות מגורים זמניים שמדברים עליהם, ופתרונות קבע ופיצויים עתידיים בהמשך הדרך. אבל זה נכון גם לגבי ענף הנדל"ן. כדי לשנות פאזה ולהיכנס למסלול של שיקום, צריך שיהיה מי שיבנה את מה שנהרס מחדש. ובשביל זה צריך ללמוד מטעויות העבר ולנסות ולתקן את כל הדברים שכבר שנים אנחנו יודעים שהם מקולקלים. במוסף שלפניכם בחרנו בשביל האופ ־ טימי יותר. מה נדרש כדי לשוב ולהניע את הענף, מה הלקח שיש ללמוד, מה תהיה מפת הביקושים הבאה ואיך מקד ־ מים באופן יעיל מיגון וחיזוק בכל חלקי הארץ. חטפנו מכה. היא קשה. עוד נדבר עליה הרבה. עכשיו הגיע הזמן לקום,  לבנות ולהביט קדימה.

להתחיל ולדבר על שיקום ובנייה מחדש בזמן שהמ ־ לחמה מתנהלת, זה קשה. כבר שבועות ארוכים

רים שהממשלה הבטיחה? זה ייקח זמן, וזה מחזיר אותנו שוב לנקודת ההתחלה. מסה משמעותית של זרים תגיע רק עוד חודש-חודשיים, וכדאי לחשוב בינתיים גם על הכשרה מקומית. – המלחמה תפסה תקופה מאתגרת את הענף במשבר לא פשוט שנגרם בעיקר מהעלאות הריבית התכופות. חודשים ארוכים של ירידה בהיקפי הע ־ סקאות וגם התחלה של ירידות מחיר. לא מעט חברות נמצאות זה זמן במצב מורכב, והמלחמה רק הכבידה עוד את ה"גיבנת" שהן סוחבות. שרשרת שלמה של נותני שירותים יושבת גם היא על השמרים וממתינה, כל עובדי המעט ־ פת של הענף, מאות אלפים. וישנם גם הרוכשים, שחשבו שיקבלו את הדירה במועד מסוים, וכמו שזה נראה, המועד הזה הולך ומתרחק כשגם שאלת הפיצוי טרם התבררה. אי הוודאות של המל ־ חמה תומכת גם באי וודאות כלכלית. אם לפני המלחמה לאנשים לא היה חשק (הפגנות והפיכה משטרית – זוכרים?) וכסף לקנות דירות במרכז, המצב כעת רק החריף. במקביל, הפתרון לפני המל ־ חמה היה לצאת החוצה אל הצפון והד ־ רום. שנים שהממשלה ניסתה להביא לעליית ביקוש בפריפריה, ובשנה וחצי האחרונות נראה שזה באמת קרה. אבל

ואלפי עובדים 7.10 בודה בישראל מאז זרים ממדינות רחוקות שחזרו הביתה - עצרו את הענף. פרויקטים גדולים עו ־ מדים ריקים ומנופים - דוממים. מדובר בלא פחות מדרמה בענף, עם השלכות בטווח המיידי, אבל גם זה הרחוק. לא מעט גורמים סבורים שיש לאפשר כני ־ סה, גם אם מדורגת, מבוקרת ומפוקחת של עובדים פלסטינים מיהודה ושומ ־ רון. אבל נראה שנכון לעכשיו הקולות הללו לא מצליחים לגבור על מי שסבור שהקרקע לכך טרם בשלה. ביישובים שונים בכלל מתנגדים להכנסת פוע ־ לים ולחידוש פעילות באתרי הבנייה, באוקטובר גורמת ללא 7 והטראומה של מעט אנשים לתמוך בעמדה זו. בשנת בחירות לרשות המקומית (כן, זה גם משהו שהיה אמור לקרות ונדחה בשל המלחמה) מועמדים לראשות העיר יע ־ דיפו ללכת עם הלך הרוח של בוחריהם, גם אם מדובר במהלך בעייתי לכלכלה ולמשק. וכך אתרי הבנייה ממשיכים להיות סגורים. ומה לגבי העובדים הז ־

שהלחימה לא פוסקת, כמעט כל בוקר נפתח בבשורות קשות, אי הוודאות לגבי ההמשך גדולה, ובשורה התחתונה המציאות שהכרנו לפני השבת השחו ־ רה השתנתה ללא הכר. אבל אין ברירה. חייבים להביט קדימה ולהניע תהליכים. הקלישאה הידועה, ולפיה מכל משבר צומחת הזדמנות, נכונה גם הפעם, אולי אף יותר מתמיד. בימים הראשונים של חוסר האונים, שבהם חלקים נכבדים ממוסדות המדינה נאלמו דום, היו אלה ארגונים אזרחיים ואנשים פרטיים שה ־ רימו ראש ופעלו. למרות השבר הגדול והטראומה שאליהם התעוררה מדינה שלמה, היו מי שידעו לקום ולעשות וגררו אחריהם עם שלם. עם שהיה מפו ־ לג, התאחד אל מול המשימה. בגלל זה לדבר היום על שיקום ובנייה חדשה זו לא הגזמה או פנטזיה, זה הכרח. "צריך להמשיך ללכת, צריך להמשיך לצעוד", כתבה בעבר נעמי שמר , וכאן נוסיף – חייבים להמשיך לתכנן וחייבים להמ ־ שיך לבנות. אין לנו ארץ אחרת. - כמו עצוב לראות אתר סגור באותה שבת נוראית, שבה התנפצו לר ־ סיסים כמה הנחות יסוד מהותיות לחיי כולנו, גם ענף הנדל"ן הזדעזע. אתרים רבים סגורים כבר חודשים בשל מצו ־ קת עובדים קשה. כמה מילים נכתבו ואזהרות הושמעו שמדינה כמו ישראל לא יכולה להרשות לעצמה להיות כה תלויה בכוח עבודה זר. הישראלים לא רוצים לעבוד בבנייה, אמרו תמיד, וצ ־ ריך להיערך לשעת צרה. אז אמרו. עש ־ רות אלפי פלסטינים שלא נכנסים לע ־

- יום שישי, י" ז בטבת תשפ"ד 29.12 .23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 14