ידיעות הנדל"ן

לשמור על שגרה נדל"נית

למשתכן בשכונת נוריות ד' בראשון לציון, כשמשרד הבינוי והשיכון וחברת הבקרה החילו הקלות על בני זוג שאחד מהם משרת כעת במילואים, כך שבחירת הדירה תיעשה במעמד צד אחד בלבד בתוספת ייפוי כוח. פתרונות נדרשים גם בהיבטים נוספים של הענף. הראשון שבהם הוא המחסור בידיים עובדות. לשמחתי, יצא לדרך המהלך להבאת עו ה בדים זרים שיקדמו את הבנייה, אבל ġ מהלך כזה נדרש להיות רחב ומוא הרבה יותר, כדי שלא נגיע למצב של איחורים במסירת דירות, שיקשו על הרוכשים. סוגיה נוספת שעלולה לתקוע מקלות בגלגלי הענף וזקוקה לפתרון, היא נושא הריביות על המשכנתאות. בשנה החולפת זינקו הריביות, מה שהע ה צים את הקושי הכלכלי והאט משמעו ה תית את שוק הנדל"ן. בזמן הקרוב, ועם החמרת המצב הכלכלי כתוצאה מהלחי ה מה, אני מניח שהתמונה הזו תהפוך לקשה יותר. אם המדינה רוצה לסייע בהנעת שוק הנדל"ן, היא תצטרך להיכנס מה בקצב מהיר ובהיקפים גדולים יותר מהתקופה שלפני שבעה באוקטובר. יזמים וקבלנים רבים חוששים כעת להתחיל פרויקטים חדשים מס בות רבות ומגה י וונות, בין היתר, החשש שלא יצליחו למ ה כור דירות. החשש נובע מהמציאות שבה מחוסרי הדיור יושבים על הגדר, מתוך חששות מובנים לגבי המשך המלחמה, משמעויותיה והשפעתה עליהם. קיים חשש גדול מביצוע שינויים בקרב הרוכ ה שים הפוטנציאליים שחוו פגיעה במקו ה רות ההכנסה, שכירים או עצמאים, וכן בשל התגייסות הציבור הרחב לשירות מילואים. אני סבור כי קידום פרויקטים בדיור להשכרה מהווה פתרון הוליסטי, והינו צו השעה. "בפרויקטים של דיור להשכרה היזמים אינם צריכים לחשוש מאתגר מכירת הדירות בעת הזו, ומנגד אין ספק, כי בשנים הקרובות יהיה צורך בכמות גדו ה לה של יח"ד לטובת האוכלוסייה שלא יכולה לאפשר לעצמה לרכוש דירה. לצערי, סביבת הריבית הגבוהה בשי ה לוב עם תיקון החקיקה שהאריך את פרק הזמן שנדרש היזם להשאיר את הדירות להשכרה, מטיל בספק את הכלכליות של מיזם ההשכרה. רק התערבות אק ה טיבית של המדינה, שחייבת לכלול תיקוני חקיקה בכל הקשור לפרק הזמן שנדרש להשכרה, מתן הלוואות מדינה בריביות נמוכות ומתן תמריצים נוספים, יאפשר בסופו של דבר קידום מסיבי של פרויקטים כאלה". לעובי הקורה ולסייע בתחום". "קידום פרויקטים בדיור להשכרה זה צו השעה" יקי אמסלם, מנכ"ל קבוצת אלמוג: "מקה בלי ההחלטות חייבים לגרום ל'קטר' הנדל"ן להמשיך לע ה בוד ואף לדהור קדי ה

צילום: שאטרסטוק

אתר בנייה. "להביא עוד הרבה עובדים זרים"

"יש 'לנקות' את המונופול של חברות כוח האדם"

"לסייע לקבלנים ולהפחית הריבית"

בזמן שהתותחים רועמים אין ברי ־ רה, אלא לבנות שגרה בצל המלחמה. הדבר נכון לכלל ענפי המשק, אבל גם לענף הנדל"ן שחייב להמשיך לנוע. כיצד עונים לצורך ומחזירים את הע ־ שייה המשמעותית הנדרשת כעת? בכירי הענף עם פתרונות מעשיים לה ־ חזרתו לפעילות. "ידיים עובדות מישראל ותמריצים"

איל הנדלר, יו"ר קבוצת כנען: "בראש וראשונה כל אתרי הבנייה חייבים לחזור לפעילות מלאה, ול ה צורך כך חייבים לפ ה

ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים "בעקה ġ בוני האר : בות מאבק של התאחדות הקבלנים והתער ġ בוני האר ה

תור את בעיית כוח האדם. אחת הפעולות שצריך לעשות על מנת להביא כוח אדם מחו"ל באופן יעיל היא 'לנקות' את התהליכים הבירוקרטיים והמונופולים של חברות כוח האדם, ששולטות בשוק ומעלות מחירים בצורה לא אחראית. בנוסף, לאור המצב הביטחוני והמלחמה הנוכחית, ברור היום יותר מתמיד שלמ ה רות הסיפור קורע הלב והעצוב של תוש ה בי העוטף, והסכנה שבה נמצאים גם היישובים בצפון, כמעט כל בית ודירה בישראל נמצאים בסכנה של תקיפת טי ה לים ארוכי טווח, ולכן חייבים לתת קדי ה מות לפרויקטים של התחדשות עירונית ולקבוע יעדים שבעשר השנים הקרובות

בות ועדת הכספים של כנסת, קיבל משרד האוצר החלטה לכלול את ענף הבנייה במתווה הפיצוי למגזר העסקי, שנועד לתמוך בעסקים שנפגעו במלח ה מה. זאת בניגוד להחלטת האוצר המקו ה רית, שהובאה לאישור ועדת הכספים, אשר החריגה מהמתווה את הקבלנים. מדובר בהחלטה חשובה, אבל לא מספי ה קה כדי להבטיח את יציבות הענף בהמ ה שך. נוסח הפיצוי הזה לא יאפשר להח ה זיר את הענף לפעילות, אלא אם אכן תבוצע מיד ההחלטה להזרים לישראל עשרות אלפי עובדי בנייה זרים, שיח ה ליפו את הפלסטינים שעבודתם הופס ה קה בשל המצב הבטחוני. "כדי לעמוד במשימות הקשות על ממשלה לקדם מיד שורת החלטות, שיאיצו את קצב הבנייה, שתכלול: הפ ה חתת מיסי רכישה של דירות וקרקע, , קידום 38 הארכה מיידית של תמ"א מהיר של התחדשות עירונית בפריפריה )TAX CREDIT על ידי שיפוי מס ( ואספקת קרקע משלימה להבטיח מי ה גון גם לאוכלוסיות חלשות שאינן ממוגנות, הפחתת הבירוקרטיה לצורך 4 קבלה מהירה של היתרי בנייה וטופס ועוד. לצד הממשלה, גם על בנק ישראל להאצת הבנייה והקמת ġ להירתם למאמ התשתיות, על ידי הפחתת הריבית בד בבד עם איזון עליית שערי המטבעות, ."ġ באמצעות מכירת מטבע חו

רון אבידן, מנכ"ל אזורים: "מדינת ישראל צריכה לה ה כין את הפתרונות עכשיו כדי להתמו ה דד לא רק עם

ההאטה שיש כעת בענף, אלא עם המח ה סור החריף שיהיה בדירות בהמשך ולא ה חר המלחמה. למשל ייבוא של עובדים זרים לישראל הוא פתרון שאינו נותן מענה מיידי בשל הזמן הנדרש להביא את העובדים לכאן והזמן הנדרש להכש ה רתם. המדינה צריכה לבחון אפשרויות למיצוי של ידיים עובדות בישראל ולייצר לשם כך תמריצים מתאימים. מעבר לכך מקבלי ההחלטות צריכים כבר עכשיו לקבל החלטות שיקלו תה ה ליכים בירוקרטיים רבים, בין שבזירוז . 4 קבלת היתרים או זירוז קבלת טופס , אך בפועל 4 דובר על זירוז של טופסי הכוח נתון בידי העיריות. לקבלנים ולי ה זמים ישנם צוותי מומחים, שיוכלו לאפ ה שר את הזירוז הנדרש ועמידה בנהלים הנדרשים. יישום פתרונות דומה היה עם גל העלייה שהה 90 בזמנו בשנות ה ה גיע מברית המועצות, אז תהליכי תכנון רבים נכנסו למעין הליך מזורז, שאפשר בנייה של אלפי דירות בישראל".

מדינת ישראל תתמגן כולה" "מהלך שימנע איחורים במסירת דירות"

מריו קופל, מנכ"ל אורון נדל"ן: "עלהפי ההערכות וההצה ה רות, אנו נמצאים בפני מערכה ארוכה מדרום ומצפון, ולכן

אנו נדרשים לפתרונות יצירתיים שיאפשרו להמשיך ולהניע את ענף הנדל"ן. שמחנו לגלות שפתרונות יציר ה תיים נמצאו למשל בפרויקטים של מחיר למשתכן. כך, לדוגמה, אנו עורכים בימים אלה את ימי המכירות של פרויקט מחיר

- יום שישי, י" ז בטבת תשפ"ד 29.12 .23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 16