ידיעות הנדל"ן

לשמור על שגרה נדל"נית

"למנוע קריסה של קבלנים"

רוני בריק, בעלי חברת לי־רן ונשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ לשעבר: "בתקופה זו חייבים לדאוג גם לקבלנים

צילום: שאטרסטוק

ולחברות הבינוניות והקטנות בענף הב מ נייה והתשתיות, כדי למנוע את קריס מ תם. איך זה צריך להתבצע? יש לדאוג לאספקת עובדים זרים שיגיעו דרך התאחדות הקבלנים בוני הארץ ויחולקו לחברי ההתאחדות בסיווגים הנמוכים, בעלות מופחתת, ללא פערי תיווך ועמ מ לות, או בצורה ישירה בשיטה הקודמת. הענף סובל ממחסור בעובדים ישראלים ומחסור בעובדים זרים. חלק מהישראלים מגויסים, וחלקם עדיין לא מגיע לעבודה מסיבות כאלו ואחרות. כאשר מישהו כבר חוזר לעבודה, עלויות העבודה שלו עלו בעשרות אחוזים. עלות עובד זר בענף הבנייה והתשתית היום עלתה מש מ מעותית ומשתווה למהנדס בכיר באחת מתעשיות ההייטק בישראל. רק ככה נוכל לבנות שגרה נדל"נית בצל המלח מ מה". "מסלול ייעודי להוצאה מזורזת של היתרי בנייה" נים הקשות ביותר שידע ענף הנדל"ן. אנו רואים ירידה משמעותית בכמות התחלות הבנייה, תהיה ירידה כבירה בכמות גמר הבנייה, משרדי המכירות כמעט שאינם 2024 פעילים, והשוק ממש קפוא. תחילת ככל הנראה תציג מגמה דומה ולאחר מכן, וככל שלא תחל מלחמה בחזית נוספת, נתחיל לראות את השוק מתעורר, שכן עדיין יש צורך בדירות. יש ריבוי טבעי, אנשים מתחתנים, מתגרשים, עלייה מה מ תפוצות, ילדים עוזבים את הבית ועוד. במקביל על הממשלה לבצע פעולות מהותיות להוצאת שוק הדיור מהמשבר הנוכחי. לדוגמה: הורדת המיסוי על הענף, קידום מהלך משותף עם בנק ישראל להורדת הריבית, פתיחת מסלולים ייעו מ דים להוצאה מזורזת של היתרי בנייה, , הפחתת מס הרכישה 4 הנפקת טופסי - אז נתחיל 5% ל־ 8% למשקיעים מ־ לראות את השוק צומח". "לתמרץ חיילים משוחררים לעבוד בבנייה" נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקר מ קעין: "בטווח הזמן המיידי חייבים לה מ חזיר את כוח האדם לאתרי הבנייה. בין שמדובר בעובדים זרים, על ידי הגדלת אבי זיתוני, מ"מ יו"ר ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז: "שנת ככל הנראה 2023 תסתיים כאחת הש מ

בניין בנק ישראל בירושלים. "קידום מהלך להורדת הריבית"

"למזער את ההשפעות הנובעות מהמצב החדש"

"שהמדינה תרכוש את הדירות המוזלות בתוכניות הממשלתיות"

להוריד את הריבית, היות שזה הזמן לעודד רוכשים פוטנציאליים לחזור לשוק הדיור. בצד הרגולטרי חייבים לקצר את משך מתן היתרי הבנייה, מהלך שיתרום לשחרור ביקושים. בצד התפ מ עולי, בשל מחסור בעובדים ששרר עוד טרם המלחמה, ואיסור כניסה של עשרות אלפי עובדים פלסטינים לאתרי הבנייה, ע � פו 5,000 הענף מוצא עצמו שבוי בידי לים סינים בעלות יומית יקרה. חייבים ו � אלף פ 40 להביא בהליך מזורז לפחות עלים זרים. ולבסוף רשויות מקומיות צריכות לחשוב מחוץ לקופסה ולספק פתרונות יצירתיים לחסמים קיימים". "יש לטפל בסוגיית המימון" זור לפעילות, נדרש לטפל באופן מיידי בארבעה נושאים עיקריים. ראשית יש לטפל במימון הן ליזמים לצורך רכישת קרקעות ומימון עבור הבנייה והן עבור רוכשי דירות. תנאי המימון הכניסו את ענף הנדל״ן לדפנסיבה גדולה מדי. שנית יש לדאוג להביא כמות גדולה של פועלים מקצועיים, אשר יידעו להחליף ואף להגדיל את כוח האדם המקומי שעליו הענף הסתמך עד היום. נושא חשוב נוסף הוא שילוש כוח האדם במו מ סדות התכנון, כדי לתכנן ולשווק כמות גדולה של קרקעות זמינות לבנייה. הנושא האחרון הוא עידוד חברות יז מ מיות לבנות מהר ולא לשמור מגרשים כעתודות קרקע, וזאת באמצעות הענ מ קת תמריצים כספיים לבנייה מהירה ואיכותית". צחי סופרין, סגן יו"ר דירקטוריון ובעל שליטה בק מ בוצת סופרין: "על מנת לתמוך בענף הנדל״ן שיוכל לח מ

ג'וליאן סטרוסטה, מנכ"ל שפיר מגו מ מ � רים "עוד לפני ה : לחמה סבל ענף הנדל"ן ממחסור בכוח אדם וחוסר

מריו זוזל, בעלים משותפים ויו"ר אלמוגים: "מלחמת 'חרבות ברזל' חרי מ גה בכל קנה מידה בהיסטוריה של

ביחידות דיור, מחסור שהלך והתעצם בעקבותיה. אנחנו בשפיר התארגנו על ניהול עבודה שוטפת בשגרת מלחמה, על מנת לשמור על קצב התקדמות הפ מ רויקטים ולמזער למינימום את ההשפ מ עות הנובעות מהמצב החדש. במקביל אנחנו פותחים אפשרויות לקליטה ולה מ כשרה של קבוצות נוספות לתחום, כגון הכנסת עובדים זרים וכן פתרונות נוס מ פים מהשוק הישראלי במטרה להמשיך ולקדם את הפרויקטים בשטח". "לעודד רוכשים פוטנציאליים לחזור לשוק הדיור" ב � בהתחלות ה 9% התמודד עם קיטון של נייה למגורים ברבעון השני של השנה בהשוואה לרבעון הראשון, ועם קיטון בהשוואה לרבעון המקביל 27% של כ־ אשתקד (על־פי הלמ"ס). הנתונים משק מ פים את הירידה החדה בפעילות הבנייה כתוצאה מעליית הריבית המתמשכת. המשבר הכלכלי שצפוי לפקוד את המשק הישראלי בעקבות הימשכות המ מ לחמה, קרוב לוודאי שלא יתרום למצב, ואף יחמיר את המשבר. בעת הזו של המ מ לחמה חייבים לדחוף את בנק ישראל רפי צרפתי, מנכ"ל משותף, חברת צר מ פתי צבי ובניו: "עם פרוץ מלחמת 'חר מ בות ברזל' ענף הנדל"ן למגורים

מדינת ישראל. אנחנו נמצאים עדיין בעיצומה של המלחמה, וסופה אינו נראה לעין, ולכן קשה עדיין להעריך לאן הולכת הכלכלה המקומית ומה יהיו ההשלכות. ההיסטוריה מלמדת כי אירועי מלחמה מתמשכת פגעו בביצועי המשק לתקופה של שנים. ענף הדיור למגורים סבל ערב המלחמה ממחסור חמור בהיצע של יח"ד, עליות ריבית מתמשכות ואינפלציה בשיעור שמסרב לרדת, מה שגרם לרוכשים בשוק החופשי לשבת על הגדר. זהו צו השעה של קברניטי המשק בכלל ושל שר האוצר ושר השיכון בפרט להשקיע מאמצים עילאיים בהנעת הכלכלה במ מ לוא המרץ. אחד האמצעים שיכולים להוות מקור להנעה של הכלכלה הוא מהלך של משרד הבינוי והשיכון, שבמסגרתו תר מ כוש המדינה את כל הדירות ששיווקה בתוכניות השונות: מחיר מטרה, מחיר מופחת ומחיר למשתכן, ואשר מוכנות לשיווק. בסיומה של המלחמה יעברו הדירות לרשות הזוכים בהגרלות. מהלך זה יאפשר את הנעתם של הפרויקטים והוצאתם לפועל. הזוכים ייצאו נש מ כרים מכך שלא יחולו עליהם עיכובי בנייה, והשלמת הפרויקטים שבהם זכו תתקדם, ומאידך הממשלה לא תיפגע, היות שהזוכים בהגרלות ישלמו למדי מ נה ישירות בעבור הדירות".

- יום שישי, י" ז בטבת תשפ"ד 29.12 .23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 18