ידיעות הנדל"ן

לשמור על שגרה נדל"נית

רמ"י בזמן המלחמה והמחסור בעובדים - כל אלה ייצרו מחסור בדירות חד מ שות". "להתאחד ולהניע מהלכים יצירתיים ומהירים"

צילום: שאטרסטוק

יאיר כהן, בעלים ומנכ"ל קבוצת אבני דרך: "שוק הנדל"ן למגורים התמודד ערב הכ מ ניסה למלחמה עם

עליות ריבית מתמשכות, שהקטינו את היקף העסקאות של יזמים לרכישת קר מ קעות חדשות, מה שגרם לקיטון בהיקף התחלות הבנייה. מוקדם מדי להעריך את משך הזמן שהמלחמה תארך, אבל ככל שהימים נוקפים, היא פוגעת בביצוע, וזאת כתוצאה בין היתר ממחסור חמור בפועלים פלסטינים. "ההתקפה הרצחנית האכזרית הטביעה את מדינת ישראל בשכול ובעצב גדול, אולם מאידך חשפה את עם ישראל בשיא לכידותו, כשהערבות ההדדית שהיא נר לרגליו. בעת הזו אנו מחויבים להניח מאחור את כל המחלוקות והקרע שאפיינו את העם בשנה האחרונה, כדי שמתוך נקודת השבר הזו נצמח לימים טובים יותר בעשייה משותפת. יש לה מ תאחד לכדי נבחרת לאומית - ממשלת ישראל, הרשויות המקומיות והיזמים - ולהניע מהלכים יצירתיים ומהירים שיאפשרו לשוק הנדל"ן לחזור לקדמו מ תו ויתרה מזו, להדביק את פערי הבי מ קוש טרם המלחמה. ביניהם: להגדיל את מכסת הייבוא של עובדים זרים ממדינות נוספות, לשקול להוריד את הריבית, להעניק הטבות בנטילת משכנתאות ועוד. כל אלו יתרמו להשבתם של הרו מ כשים לזירת הנדל"ן ולרכישת דירות חדשות ודירות יד שנייה". "הזדמנות ליצירת קשרי מסחר ועבודה עם מדינות חדשות" לחמה הארורה הזו הזדמנות ליצירת קשרי מסחר ועבודה עם מדינות שלאו דווקא היינו איתן בקשרים הדוקים. זו שעת רצון להתחיל ולהביא לישראל סחורות ופועלים זרים בהיקפים שעוד לא הכרנו עד היום. "המלחמה מחדדת עד כמה אנחנו צרי מ כים להגביר את קצב הבנייה במדינה. כל אזרחי ישראל רשאים למגורים עם ממ"ד בבית ומרחב מוגן במקום הע מ בודה. המדינה צריכה להכין תוכנית עבודה לשיקום נזקי המלחמה ולהג מ ברת קצב הביצוע – וזה יקרה רק אם יחשבו מחוץ לקופסה וינחתו פה רכבות אוויריות של פועלים זרים, לצד כניסה של כמויות של חומרי גלם לנמלים". יוסי פיירמרק, סמנכ"ל יזמות, סלע בינוי: "מקבלי ההחלטות והדרג המדיני צריכים, לדעתי, לראות במ מ

בנייה חדשה בישראל. "חייבים לגרום לקטר הנדל"ן להמשיך לעבוד"

שויות, לייצר ודאות וסנכרון בין הגור מ מים הרלוונטיים השונים כדי לייעל את גלגלי הבירוקרטיה" "תכנון מהיר ופרסום מכרזים למיגון"

היתרים, סיוע במימון ועוד. בפועל יש מעט מאוד עשייה והרבה דיבורים. הממשלה צריכה להפנות משאבים לטו מ בת יצירת ביקושים עתידיים, בין היתר לשיקום מבנים ותשתיות שנפגעו במל מ חמה, מה שעשוי להטיב עם ענף הנדל"ן כבר בעתיד הקרוב. במקביל יש לשים דגש על מיגון הדירות בישראל, מה שי מ ספק עבודה לא מעטה לקבלנים המקו מ מיים. כמו כן על הממשלה לעודד גל עלייה לישראל, שיוביל לחזרתם של המשקיעים הזרים לשוק". "לייעל את גלגלי הבירוקרטיה בהתחדשות עירונית" היא החלה עוד לפני המלחמה והתבטאה בחוסר יציבות שלטונית ובגל של עליית ריבית, שגרמה להרבה אנשים לשבת על הגדר. ההתחדשות העירונית מקורה בפ מ תרון לבעיית רעידות האדמה, אך המל מ חמה הנוכחית, וגם אלו שלפניה, חידדו את הצורך לחדש מבנים ישנים ולבנות נ � באוקטובר א 7 ממ"ד בכל דירה. מאז שים מצאו את עצמם יורדים מהדירה למקלט באמצע הלילה עם ילדים על הידיים, כשיש פתרונות ממשיים בפועל. כיום כל העוסקים במלאכה מבינים את החשיבות של התחדשות עירונית, על כן ברור כי תחום זה היה וימשיך להיות הכ מ רחי ונדרש, שיישאר איתנו תמיד. ולכן, ויפה שעה אחת קודם, לקבוע מדיניות סדירה ויעילה על ידי המדינה והר מ איתי סמדר, מנכ"ל חברת הבת רוטש מ טיין נדל"ן התחד מ שות עירונית: "זו תקופה קשה של חוסר ודאות במשק.

ההקצאות וזירוז ההליכים להבאתם לי מ שראל, ובין שמדובר בעובדים מקומיים, דוגמת חיילים משוחררים, שניתן להציע להם מראש משכורות גבוהות עם מענקי התמדה ותנאי העסקה ייחודיים. בשלב השני צריך לתמרץ את הרשויות המקו מ מיות על כל היתר בנייה שניתן לדירה. המטרה להוביל לפיתוח ולקידום תש מ תיות נלוות הנצרכות לכל משפחה, כדו מ גמת גני ילדים, בתי ספר, פארקים, אזורי מסחר ועוד. כיום לרשויות פחות משתלם לבנות דירות למגורים, כי ההוצאה הנו מ ספת עליהן גבוהה ורחוקה מלפגוש את תשלומי הארנונה. ברגע שהמדינה תספק תמריץ כספי, היא תוביל לעידוד הר מ שויות לקידום הבנייה למגורים בתוך שטחן. בנוסף יש צורך בהענקת הטבות משמעותיות לשוק השכירות ארוכת הטווח. יש להחריג את שוק השכירות ארוכת הטווח מההצמדה לריבית, שכן ראינו מה קרה ברגע שהריבית עלתה - הכדאיות של הפרויקטים הללו ליזמים ירדה, והנושא כמעט נזנח לחלוטין. במ מ קביל יש להוביל להסרת חסמים לפ מ רויקטים בהתחדשות עירונית". "אחריות הממשלה לשחרר כל חסם"

אוהד אסרף, מנכ"ל ובעלים של חברת ארי מגורים לשיווק נדל"ן: "המלחמה תפסה את ענף הנדל"ן בתקופה לא

פשוטה של ירידה במכירות, לצד עלויות מימון גבוהות לחברות כתוצאה מעליית הריבית. ללא העובדים הפלס מ טינים וללא חלק מהעובדים הזרים שחוזרים לארצותיהם וכמובן, לאור המצב הביטחוני, קצב הבנייה יהיה איטי וקרוב לוודאי שהדירות לא תהיינה מו מ כנות בזמן. הפגיעה היא לא רק בקבל מ נים, אלא גם בכל הענפים הנושקים לענף הנדל"ן. צעדי החירום שיש לנ מ קוט הם בראש ובראשונה גיוס של עש מ רות אלפי עובדים זרים מקצועיים, שיוכלו לתפוס את מקומם של העובדים הפלסטינים. בנוסף יש לפעול לתכנון מהיר ולפרסום מכרזים למיגון הבתים באזורי הסיכון בדרום ובצפון על מנת לספק עבודה לענף ולתעשיות הנלוות, וכן פרסום תקנות חירום והסרת חסמים בתחום ההתחדשות העירונית על מנת לקדם פרויקטים, שגם יספקו עבודה לענף וגם יספקו מיגון לתושבים בכל רחבי הארץ. סביר להניח שבתום המל מ חמה הביקושים לדירות יחזרו, אלא שהשילוב של הירידה בהתחלות הבנייה אותה ראינו עוד טרם המלחמה, עצירת הבנייה, אי פרסום המכרזים על ידי

יקי רייסנר, מנכ"ל ובעלים של חברת מ � רייסדור "הדבר ש : שפיע על הענף הכי הרבה, הוא היקף העו מ בדים שנמצאים במי מ

לואים. מדובר בכשליש מתוך מנהלי העבו מ . אחריות הממשלה 45-25 דה, שרובם בני לשחרר כל חסם שמשפיע על הענף. מדובר בפתרון למצוקת העובדים, סיוע במתן

- יום שישי, י" ז בטבת תשפ"ד 29.12 .23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 2 0