ידיעות הנדל"ן

מחשבים מסלול מחדש

פרויקט פארק צמרת בעכו של חברת שובל מתחמי מגורים. האם יהיה שינוי בביקוש בצפון? צילום: בת אל זיתוני

ההשפעה על שטחי המשרדים במקביל לשוק המגורים, מעניין לבחון כיצד יגיב ענף הנדל"ן המניב, ומה יהיה על הביקוש לשטחי המשרדים. "הכלכלה הישראלית בכלל וענף הנדל"ן בפרט עומדים בפני מבחני לחץ ותרחישי קיצון החמורים ביותר בשני העשורים העלאות ריבית, הן בהלכי החקיקה 10 האחרונים, הן בריביתשיא לאחר המשפטיתשיצרו פילוג ופירוד בעם וירידה בנטייה לבצע השקעות, והן במלחמה רב־זירתיתשמישכה והיקפה אינם ידועים", כך מסביר דני מור, מנכ"ל חברת בסט יזום לשעבר, כלכלן ושמאי מקרקעין בכיר. לדבריו, "שוק המשרדים תלוי רבות בחזרת ענף ההייטק למסלולו, התפתחות פארקי עסקים נגישים לרק"ל ולמטרו וגידול כללי בפעילות המשקית. גם כאן ניתן לצפות להתייצבותשל רמת המחירים, לצד עליותמחירים בשיעור מתון בפארקי עסקים מתקדמים במיקומים נחשקים". מור מתייחס גם לתחום המגורים ומוסיף: "המשק מתפקד בחלקיות ויש גיוס מילואים רחב. נרשמה ירידה חדה בהיקף נטילתמשכנתאותמצד הציבור, ישמחסור בעובדים באתרי הבנייה, הפעילות באתרי בנייה הושב ־ תה, וישקשיי תזרים מזומנים ופירעון הלוואות בחברותמסוימות. עם זאת ניסיון העבר ממלחמותקודמותמלמד, שבתקופהשאחריהן חלה עלייה כתוצאה מהשבת הוודאות, 32%-6% במחירי הדירות בשיעוריםשבין הפחתת גורמי סיכון, הגדלה ניכרת בהוצאותממשלתיות ואחרות לשיקום תשתיות, פיתוח ושיקום יישובים, גידול מוגבר באוכלוסיה ('בייבי בום') ועוד". גם נדב בריח, משווק בפרויקטשל חברת צרפתי צבי ובניו, מתייחס לשוק המשרדים: "עתיד מחירי שטחי המשרדים יושפע ממגמות המשק, הע ־ בודה מרחוק, ההתאוששות הכלכלית הכוללת והריבית. ככל שהממשלה תתמוך ותחזק צמיחה כלכלית לאחר המלחמה, עשוי להיות ביקושמחודש לשטחי משרדים, עם פוטנציאל לייצוב מחירים ואף לעלייה מסוימת בטווח הארוך. ככל שהמלחמה תגביר עוד יותר אתמגמת הרגלי הפגישותמרחוק ובהקשר הנ"ל - משרדים במעגל שני לתל אביב, דוגמת ראשון לציון, בת ים, נס ציונה ופתח תקווה, יבלטו אף יותר בהקשר למגמה זו".

אלף תושבים ובעשור 32 מונה העיר כ־ הקרוב היא מתעתדת לשלש את מספר תושביה. "קצב הצמיחה הדמוגרפית המרשים של אופקים הוא גם תוצר של פתיחת תחנת הרכבת ופתיחת הכביש המחבר לבאר שבע. שני אלה קיצרו משמעותית את טווחי הנסיעה לבירת הנגב ולגוש דן. הסכם הגג השני שנחתם עם העיר , קובע יעד שיווק של 2022 באוגוסט יחידות דיור לבנייה קבלנית 4,000־ כ ובנוסף מגרשים לבנייה עצמית. המדי ־ נה השקיעה מיליארדי שקלים באופקים בעשור האחרון, מתוך כוונה להפוך אותה לעיר עצמאית ומשגשגת מעבר לפרבר שינה". עוד על־פי נפחא: "כיום פחות מרבע מתושבי העיר חיים בדירות נטולות ממ"ד. למרבית תושבי העיר יש

של דבר ביכולת רכישה. מי שגר בדירה ישנה ללא ממ"ד בראשון לציון, שהייתה לאחת הערים המטווחות ביותר, ורוצה לע ־ בור לדירה חדשה אך ידו אינה משגת, מבין שאין לו ברירה אלא לחפש אלטרנטיבה רחוקה יותר, אך עם ביטחון לו ולמשפחתו. לאור אלה ועם ההתאוששות בשוק לאחר המלחמה, אני סבורה גם שלא צפויה ירידת מחירים". עו"ד שיר טורם, ממתגת ערים ונדל"ן, סבורה אף היא שמה שהיה הוא שיהיה בכל הקשור התרחבות מעגלי הביקוש: "אין לי ספק כי לאחר תום הקרבות תתרחש בה ־ דרגה מגמה של התרחבות מעגלי הביקוש מהמרכז לעבר המעגלים שמעבר לו, בואכה הפריפריה. יהיו לכך שלוש סיבות מרכזיות: האחת העובדה שממילא מחירי הדיור במ ־ רכז אינם בהישג יד של מרבית הזוגות הצ ־ עירים ומשפרי הדיור. מציאות זו כבר גרמה עוד לפני המלחמה ליותר ביקושים בשולי המרכז ובפריפריה. השנייה תהיה ההתמק ־ דות של הממשלה ויתר מקבלי ההחלטות בכך שלערי ויישובי הפריפריה, בין שמ ־ דובר הנגב המערבי או בגליל העליון, יהיו הרבה יותר תקציבים הן לדיור, הן לתשתיות והן לתעסוקה. השלישית - ככל שינקפו השנים, איכות החיים במרכז תרד בעקבות הצפיפות וקריסת התשתיות, בזמן שהפרי ־ פריה תציע איכות חיים טובה הרבה יותר". שייקה נפחא, בעליה של חברת סל ־ עית, סבור אף הוא שהדרום ישוב לפרוח נדל"נית, ומסמן גם את אופקים כיעד בי ־ קוש משמעותי: "עד תחילת השנה אופקים ידעה פריחה. עם התחזקות עליית הריבית, מכירות הנדל"ן הואטו וכמובן כיום בעיר, ,7.10 מתושביה בטבח של 52 אשר איבדה שוק הנדל"ן עומד. האם יש סיכוי שהביקוש 2017 יחזור לאופקים? לדעתי, כן. בשנת נחתם בין רשות מקרקעי ישראל ועיריית 12־ אופקים הסכם הגג, שיוסיף לה יותר מ אלף יחידות דיור חדשות, חלקן בבנייה צמודת קרקע וחלקן בבנייה לגובה. כיום

טלי שרון: "לשמחתי, עם ישראל ניחן בחוסן וביכולות התאוששות מדהימות. אני מאמינה שקצב המכירות מושפע ישירות ממצב הרוח של הציבור"

אולם למדנו מן העבר שלאחר קיפאון השוק שב למסלולו ומתייצב, והביקו ־ שים חוזרים. כחברה היוזמת ובונה ברחבי הארץ ומקדמת פרויקט גדול ומשמעותי בחיפה, בשנה האחרונה ולמרות ההאטה חווינו התעניינות גדולה מצד רוכשי קצה ומשקיעים בדירות חדשות בפרויקט. אני צופה שלאור המצב, וככל שהעיר חיפה תמשיך להיות בטוחה, היא תשמור על ביקוש גבוה. בטווח הרחוק, וכל עוד קיים פער משמעותי בין ההיצע לביקוש, איני צופה ירידה במחירים". מירי וידל, מנהלת המכירות בחברת דר נופרים, מספרת, כי גם בימים אלו אפשר לראות בצפון הארץ תנועה ערה יחסית: "בפריפריה הצפונית, למשל בקריות, כמעט לא מרגישים את המלחמה, ופחות או יותר מתנהלים בשגרה. כמו כן רוכשים פוטנציאליים מעריכים שיצליחו להשיג עסקה טובה כעת בשל המצב ומתעניינים. עוד סיבה לתנועה הערה היא שאנשים מחפשים לעבור לדירות מוגנות". בדר נופרים, המשווקת את פרויקט אלונים הילס בגבעת אלונים בקריית אתא, מציינים שאומנם היקף ההתעניינות היה נמוך בש ־ בועיים הראשונים של המלחמה בהשוואה לתקופה שקדמה לה, אך כרגע יש לא מעט התעניינות: "רק באוקטובר ובנובמבר קיימנו עשרות פגישות ונסגרו מספר חוזים. הרוכשים והמתעניינים הם משפרי דיור וכן הורים שרוכשים דירה לילדיהם".

ממ"ד או מיגונית בעקבות תוכנית 'אופק אופ־ 2022 חדש' שיזמה העיריה. עד סוף קים הייתה בצמיחה מרשימה. אני צופה שהעיר תכפיל את קצב הצמיחה שלה לאור מכלול הנתונים". הצפון יישאר בשלו "אין ספק שהולכים כעת לתקופה מורכ ־ בת, עד שתחזור שגרה של שיווקי מכר ־ זים ויציאה של פרויקטים חדשים לדרך. אני מעריכה שבשלב הראשון המחירים יישארו מעט נמוכים ולאחר מכן תהיה

התאוששות בשוק והם יחזרו לעלות משום שהיצע הדירות נותר עדיין מוגבל ואנ ־ שים מחפשים מקומות לגור, בטח כשמ ־ דובר בביקושים לדירות עם ממ"דים", כך חנה שוורץ, סמנכ"ל שיווק קבוצת ברזאני וקבוצת אבני דרך, המשווקות בין 1,800 היתר גם פרויקט גדול בקצרין בן יח"ד. "בהקשר של הפריפריה בצפון, אני צופה שההעדפה תהיה ליישובים שבהם ירגישו בטוחים יותר, אך גם כאלה הכו ־ ללים סביבה שיכולה לתת מענה כולל גם לשירותים, לתעסוקה ולחינוך. מאחר שגם בפריפריה מעגלי חיפוש שונים, התנאי למעבר ליישוב אחר, מרוחק יותר, יהיה רק בהנחה והוא נותן מענה לאותם הצרכים". רקפת להב, סמנכ"לית שיווק בקבוצת אלמוג, שגם להם פרויקט בשיווק בצ ־ פון: "תחושת אי הוודאות מאפיינת את באוקטובר 7 ההתנהלות של כולנו מאז בכל מישורי החיים, ומשפיעה על ההווה ועל החלטות הקשורות לעתיד, כאשר בין השאר היא מביאה לדחייה של עסקאות.

יעל דקל הניג: "אני מאמינה שהמגמה של יציאה מהמרכז לפריפריה תמשיך וביתר שאת, בעיקר לערים המציעות דירות חדשות במחירים שעדיין נגישים כדוגמת אשקלון"

- יום שישי, י" ז בטבת תשפ"ד 29.12 .23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 54