ידיעות הנדל"ן

כך תקנו דירה במסגרתעסקאות ה"פריסייל" המשתלמותבישראל

כמענה לעליית הריבית במשק נוצר כעת חלון הזדמנויות קצר לרכישת דירה חדשה עם הון עצמי נמוך ודחיית נטילת המשכנתה עד האכלוס. האם זה כדאי? והיכן ניתן למצוא את העסקאות המשתלמות ביותר בדרום הארץ, במרכזה ובירושלים?

טלי שרון, סמנכ"לית שיווק ומכירות בקבוצת רם אדרת. צילום: דרור סיתהכל

דירה בירושלים במחיר התחלתי של שקל 3,000,000 פרויקט נוסף שמרכז עניין רב מצד הרוכשים, הוא , הנבנה בשכונת גבעת המטוס. "אדרת ירושלים" דירות, לצד שטחי מסחר 2,561 השכונה תכלול כ־ וציבור, פארקים ירוקים, מרכז קהילתי, מוסדות חינוך יח"ד 342 ובריאות ועוד. פרויקט "אדרת ירושלים" כולל חדרים, גן ופנטהאוזים, כאשר כיום ניתן 6-3 מסוג שהם 15% לרכוש דירות עם הון התחלתי בשיעור של חדרים, שאכלוסן צפוי 3 שקל בלבד לדירות 450,000 שנים. 3.5־ בעוד כ דירה בשכונת כרמי גת המבוקשת שקל 1,850,000 במחיר התחלתי של בקריית גת משווקת כיום קבוצת רם אדרת את השלב " בשכונת כרמי גת MY ADERET השני בפרויקט " המבוקשת. השכונה מציעה פארקים גדולים, מרכזי קניות, תרבות ופנאי, בתי כנסת, בתי ספר, גני ילדים ומתנ”סים, מגרשי ספורט, קאנטרי קלאב ונגישות תחבורתית מעולה. בשלב א' של הפרויקט רוכשי הדירות במסגרת בתקופה של 22% הפריסייל כבר נהנו מעליית ערך של שנתיים, ומחירי הדירות ממשיכים לעלות. במסגרת מבצעהפריסייל לשלבב', מוצעותדירותבמגוון גדלים, ממחיר הדירה, שהם 15% עם הון התחלתי בשיעור חדרים, והאכלוסמתוכנן לעוד 3 שקל לדירות 278,000 חודשים. 18 כ־ דירה בשכונת אריאל דרום המבוקשת במחיר התחלתי של שקל 2,480,000 בנייני בוטיק 15 פרויקט "רמת אדרת באריאל" כולל קומות במיקום אידיאלי בכניסה 8-4 מעוצבים בני לעיר, סמוך למתחם הקניות המרכזי, מוסדות חינוך, אוניברסיטת אריאל והיכל התרבות העירוני, ועם נגישות תחבורתית נוחה לכל חלקי הארץ. בפרויקט חדרים, גן ופנטהאוזים במחיר 5 מוצעות דירות חדרים מיוחדת, 5 שקל לדירת 2,480,000 התחלתי של כאשר מבצע מימון מאפשר תשלום התחלתי של ממחיר הדירה. 15% שקל בלבד, המהווים 372,000 קבוצת רם אדרת, זוכת פרס המצוינות בבנייה, היא מקבוצות ההנדסה והבנייה הוותיקות והיציבות (הדירוג הקבלני 5 במשק. לקבוצה סיווג קבלני ג' כוכבי בטיחות מטעם 5 הגבוה ביותר), והיא בעלת מטה הבטיחות בענף הבנייה של התאחדות הקבלנים יחידות 4,500 בוני הארץ. הקבוצה מחזיקה היום בכ־  דיור בתהליכי תכנון, שיווק וביצוע. *8063 : לפרטים

למרות הריבית הגבוהה וחרף המלחמה, היקף המכירות של דירות חדשות בחודשים האחרונים שובר שיאים. הסיבה לכך

היא מבצעי המימון שמציעים היזמים, המאפשרים לרוכשים לקנות דירות חדשות על הנייר ולדחות את נטילת המשכנתה עד לאכלוס הדירה, לצד הערכות שלפיהן, מחירי הדירות ימשיכו לעלות בעתיד כתוצאה מביקושים גבוהים בקרב תושבי חוץ וירידה בהתחלות בנייה. טלי שרון, סמנכ"לית השיווק והמכירות בקבוצת רם , מסבירה את התופעה. לדבריה, החל מאפריל אדרת בנק ישראל העלה את הריבית במשק בהדרגה, 2022 וכתוצאה מכך המשכנתאות התייקרו באופן משמעותי וגרמו להאטה בביקושים לדירות חדשות. חברות שעמדו לקראת יציאה לפרויקטים חדשים, נאלצו למצוא פתרונות יצירתיים, וכך נולד הפתרון של מבצעי מימון, שאגב הגיע ישירות מיועצי המימון והבנקים. מבצעיהמימוןמבוססיםעלתשלוםהוןעצמי נמוךבעת העסקה וקבלת הלוואה מהבנק עד למועד האכלוס, כאשר את הריבית על ההלוואה משלמת החברה היזמית. בזכות זאת יכולים רוכשי הדירות החדשות לרכוש את הדירה בראש שקט. מדובר בהטבה כספית משמעותית שנותן היזם, המאפשרת לרוכשים לקנות דירה עם הון עצמי נמוך יחסית, במחיר העכשווי וללא תשלום משכנתה עד לקבלת הדירה. מבצעי המימון משתלמים במיוחד לצעירים, ולכן אנו עדים לתופעה, בה זכאי משרד השיכון, שהתייאשו מהניסיונות לזכות בהגרלות, קונים דירה במסגרת מבצעי המימון. דירה במרכז הארץ במחיר התחלתי שקל 2,100,000 של אחד הפרויקטים המשתלמים ביותר לרכישת דירה "אדרת ברובע הבינלאומי" חדשה במרכז הארץ הוא בלוד, ניר צבי. הרובע הבינלאומי יכלול עם השלמתו יח"ד, כך שמדובר ממש בעיר חדשה, הכוללת 11,350 כ־ את כל השירותים לתושבים, לרבות מוסדות חינוך, ציבור, פארקים, שטחי תעשייה ומסחר. גולת הכותרת , הממוקמת במרחק הליכה מהרובע, תחנת רכבת היא ומרוחקת תחנה אחת בלבד מתחנת ההגנה בתל אביב. יח"ד, 400 פרויקט "אדרת ברובע הבינלאומי" כולל חד', לרבותדירותגן ופנטהאוזים, 6-3 ומוצעותבודירות חדרים, 3 שקל לדירות 2,100,000 במחיר התחלתי של בלבד ממחיר 15% כאשר ההון הראשוני הנדרש הוא שקל! את יתרת התשלום ישלמו 315,000 הדירה, שהם חודשים מקבלת 40 הרוכשים רק בעת האכלוס, כ־ היתר (בכפוף ללקיחת הלוואת קבלן). בחודשים האחרונים נמכרו בפרויקט עשרות דירות, ובקרוב יחל שיווקו של שלב ב' בפרויקט. טלי שרון מציינת, כי ככל שהפרויקט יתקדם והביקוש יעלה, מבצעי המימון ילכו וייעלמו מהשוק והמחירים יעלו.

3 DIVISION רם אדרת: "אדרת ברובע הבינלאומי" לוד ניר צבי. הדמיה:

רם אדרת: "רמת אדרת אריאל". הדמיה: אול אין

בכרמי גת. הדמיה: סנפשוט "MYADERET רם אדרת: "

הכתבה מטעם רם אדרת

רם אדרת: "אדרת ירושלים", גבעת המטוס. הדמיה: סנפשוט