ידיעות הנדל"ן

מתכננים המון, בונים מעט התחדשות עירונית

מכלל התוכניות המאושרות בוועדות, הן במסגרת 50 , כמעט % 2023 על־פי נתוני מינהל התכנון ל־ התחדשות עירונית. אלא שבשטח מימוש הפרויקטים מתעכב בשל הריבית הגבוהה, המלחמה גורמי הענף מנתחים את המצב המתמשכת, המחסור בעובדים, מצוקת מימון ועוד מגוון סיבות אורי חודי • ומציעים פתרונות

טווח? האם ליחידות דיור בשטח מינימ מ לי וללא חניה? קביעת אופי השימוש רק בשלב תנאים להיתר מייצרת תנודתיות ברגישות של רווחיות הפרויקט וכדאיות תחילת ביצועו. נקודה חשובה נוספת קשורה לכך שמימוש התוכניות נושא בחובו מורכבויות רבות, דוגמת העובדה שתנאי לתחילת ביצוע הינו פינוי אחרון בעלי הדירות, איתור דירות חלופיות לשכירות לתקופת הביניים של ביצוע הבנייה, הפקת סט של ערבויות בנקאיות (מכר, מיסים, דמי שכירות, בדק, רישום בית משותף) ועוד. לכן מימוש תוכניות אלו נעשה רק לאחר שהיזמים משוכ מ נעים, שהתקיימו במצרף כל התנאים ההכרחיים לתחילת ביצוע, כולל עמידה ביעדי ליווי בנקאי, מכירות מוקדמות (דירות פריסייל), הסכמות מוחלטות עם בעלי דירות, לרבות הפעלה של מנגנוני בחירת דירות וכו'". סגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ עמית גוטליב מציין, כי אחד המכשולים הגדולים הוא הרשות המקומית: "היחס של חלק נכבד מהרשויות המקומיות במ מ

להתחדשות עירונית בוועדות התכ מ נון, ולמרות זאת קצב התחלות הבנייה בתחום לא זינק בהלימה לכך. טווח הזמן הממושך משלב אישור תוכנית ועד לת מ חילת ביצוע הינו פועל יוצא של משת מ נים שונים. ראשית קצב שיעור החתימות על הסכמי פינוי־בינוי אינו תואם לקצב אישור התוכניות והפקת ההיתרים, ונו מ תרים בעלי דירות שמשהים חתימתם מסיבות שונות. שנית תוכניות מאושרות כאשר אין קונקרטיזציה להגדרת אופי השימושים הציבוריים השונים במתחמי התחדשות ואין קונקרטיזציה להגדרת אופי השימושים ביחידות הדיור. האם דיור להשכרה קצרת טווח או ארוכת

מנכ"לית אפריקה התחדשות עירונית. "בתחום ההתחדשות העירונית הסיבות לכך נעוצות בחוסר יכולת כלכלית לממש את הפרויקטים. בין שמדובר ביזם שקידם תוכנית שאין ביכולתו להוציאה לפועל (בשל היקף התוכנית וההון הנ מ דרש), ובין שהתוכנית שאושרה לפני שנים, הפכה ללא כלכלית בשל מכפי מ לים לא רלוונטיים, לאור עליית הריבית והמימון, עלויות הביצוע ושכר העבודה או קושי בקבלת קרקע משלימה". דני מור, מנכ"ל חברת בסט יזום לשעבר, כלכלן ושמאי מקרקעין בכיר, מתייחס למציאות בשטח: "בשנתיים האחרונות אנו עדים להאצה בקצב אישור תוכניות

אחרי שנים ארוכות של קידום פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, בת מ קופה האחרונה ניתן לראות

שינוי משמעותי בקצב אישור התוכניות. דו"ח הפעילות השנתי של מינהל הת מ מעיד על היקף גדול 2023 כנון לשנת מאוד של תוכניות מאושרות. מדובר מ � יחידות דיור שאושרו ב 79,875 בכמ 47% סגרת התחדשות עירונית, שהן כ־ מתוך כלל סך יחידות הדיור שאושרו במוסדות התכנון המחוזיים והארציים. ללא ספק סדר גודל משמעותי, אבל נשאלת השאלה האם כל המלאי התכנוני הזה יכול להבשיל לפרויקטים של ממש, שייצאו לדרך, בזמן שהריבית הגבוהה, המלחמה, מצוקת מימון, מחסור בעוב מ דים ועוד גורמים מקשים על מימוש הפ מ רויקטים. יצאנו לבדוק מה יכולת הענף לקלוט ולייצר את ההתחדשות העירונית ומה החסמים המשמעותיים שבדרך. "לצערנו, אנו עדים למצב שבו יותר ויותר תוכניות מאושרות ללא יכו מ לת מימוש", כך על־פי רונית אשד לוי,

דני מור: "בשנתיים האחרונות אנו עדים להאצה בקצב אישור תוכניות בוועדות התכנון, ולמרות זאת קצב התחלות הבנייה בתחום לא זינק בהלימה לכך"

- יום שישי, כ"ט בסיון תשפ"ד 05.07.24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 28