ידיעות הנדל"ן

משבר ייבוא חומרי הגלם

ד"ר חיים גולובנציץ, מנכ"ל חברת הב ־ נייה אתגר נדל"ן וד"ר למזרחנות, ציין, כי "ההחלטה הטורקית אינה בשורה טובה ליחסי המדינות, שידעו שגשוג רב בימים עברו. אין המדובר רק בשל דאגתו המזויפת של ארדואן לערביי עזה, אלא לא פחות מכך בשל השינויים האזוריים של העשור האחרון, כגון הקמת פורום הגז של מזרח הים התי ־ כון, חתימת הסכמי אברהם, וכעת יית ־ כן שגם שובה של האופציה הסעודית לשולחן. על ישראל להשיב לעצמה במהירות, חרף ההתמכרות לכוח עבו ־ דה עולמי זול, את יכולות ייצור הט ־ קסטיל ותעשיית הבנייה, אותן נטשה בעשורים האחרונים לטובת התמכרות להייטק". "עידוד התוצרת הישראלית" יוסי אברהמי, יו"ר ובעלים של קבוצת יוסי אברהמי מסביר, כי הדרך לפעול היא לחזק את התעשייה הישראלית: "אנו בהחלט מסוגלים לייצר כאן חו ־ מרי גלם לבנייה, ולא בטוח שזה יהיה הרבה יותר יקר מאשר לייבא. המפע ־ לים כאן קיימים, יש ידע וגם כוח אדם, ואפשר להיעזר אחד בשני בתוך גבו ־ לות ישראל. נדרשת רק זריקת עידוד ממשלתית בסיוע כלכלי". גם איזי אליאס, סמנכ"ל הכספים של רותם אנרגיה מחצבים, מתייחס לנו ־ שא: "ישראל זנחה בהדרגה את יכו ־ לות הייצור המקומיות לטובת ההייטק. התהליך הזה הוביל לפיתוח תלות, לעי ־ , בייבוא. דוגמה לכך היא 100% תים של התלות בתעשיות האנרגיה והבנייה. מיליון טון מלט־ 8 ישראל צורכת כ־ מיליון טון 4 צמנט בשנה, מתוכם כ־ מיליון טון שיובאו 4 מייצור מקומי וכ־ עד כה בעיקר מטורקיה. ישראל, שת ־ מיד ידעה לחשוב מחוץ לקופסה, צריכה להעביר הילוך בכל הנוגע לאימוץ טכ ־ נולוגיות מתקדמות, שיענו על הצורך בעצמאות בתחומים אלו". PwC גיא פרמינגר, שותף בכיר ב־ , מסכים ומוסיף: "המשבר הנוכחי Israel מחייב את המדינה להכריז על מצב קרי ־ טי בענף הבנייה, בשל גודלו והשפעתו על המשק. לכן עליה לפעול כדי להפוך את התעשייה המקומית לבעלת כושר ייצור עצמי ומבוזר גבוה יותר ולהקטין את התלות בספקים מחו״ל". רוני מזרחי, יו"ר ובעלי קבוצת מזרחי: "החרם הטורקי יגרום ללא ספק לזינוק במחירי תשומות הבנייה ויביא לעליות מחירי דיור נוספות. לטעמי, זו הייתה טעות קשה להתבסס על טורקיה, שגם כך התאפיינה במנהיגות מאוד הפכפ ־ כה. קיימים שווקים אלטרנטיביים רבים אחרים, חלקם אפילו קרובים אלינו, דו ־ גמת יוון ובולגריה ואפשר בהחלט לב ־ דוק גם את השווקים מהמזרח הרחוק, למרות המרחק הגדול ועליות ההובלה. מדיניות היבוא, בנדל"ן ובכלל, אסור שתתבסס על מדינה אחת בלבד".

צילום: שאטרסטוק

ישראל היא מדינת אי כלכלי

לעקוף את מדינות החרם והסכנה, לכן מגיעות קודם לנמלי משנה, למשל יוון, ורק אז מגיעות לישראל. זמן האספקה מתארך ובהתאם גם גדלות עלויות המ ־ שלוחים. כחברת יזמות ובנייה, ידענו לזהות את המצב בשלב מוקדם ביותר ועשינו הערכת מצב לגבי החומרים שנ ־ זדקק להם בקרוב, בפרט כאלה שמגיעים

מטורקיה. כך למשל ספק, שאמור לספק לנו חיפוי לבניין, לא יודע איך להעביר את האספקה לארץ, ונאלץ לעשות לשם כך שמיניות באוויר. זה גורם לעיכוב הבנייה ומייקר אותה". סמי מצלאוי, יו"ר ובעלים מצלאוי חברה לבניין: "החרם הטורקי על ישראל עלול להתבטא במחסור בחומרי גלם לבנייה. ענף הנדל"ן הישראלי מסתמך בעיקר על טורקיה בייבוא מלט, ברזל ושיש. חברות שלא הזמינו מראש וגם קיבלו את האס ־ פקה, עלולות למצוא עצמן בבעיה רצי ־ נית של מחסור בחומרים. המחסור ייצר עיכובים בבנייה ואף לעצירת פרויקטים ולהתייקרות עלויות הבנייה. בהתאם לכך מדד תשומות הבנייה עלול לעלות, ובסוף זה יתגלגל לצרכן במחיר הדירה. אני כבר שומע על ספקים, בהם ספקים מובילים של חומרי גלם לענף הבנייה, שיש להם משלוחים מטורקיה שמעו ־ כבים, וכעת בוחנים ייבוא משווקים אחרים כמו סין. במקרה כזה המשמעות היא התייקרות גבוהה בעלויות השינוע, שתתבטא גם היא במחיר הדירה". דורון נמרוד, בעלים משותף ומנכ"ל רם אדרת, מציין, ש"עצירת הייבוא תיצור מחסור משמעותי בשוק, עד שיימצאו שווקים חלופיים בהודו, סין ואירופה. להערכתי, בתקופת הביניים זה יגרור עלייה במחירי התשומות וייתכן שגם עיכובים נוספים בבנייה. אני מקווה שה ־ ממשלה תצליח לייצר הסכמים מהירים שיאפשרו ייבוא תשומות בנייה ממדינות נוספות, תוך מתן הקלות במיסוי ובמ ־ כסים שיצמצמו את עליות המחיר הצ ־ פויות ליזמים ולרוכשים".

"המחסור מתחיל להיות מורגש" אלקנה פנחסי, סמנכ"ל תפעול בח ־ ברת הבנייה של אפי קפיטל נדל"ן, מספר שהחלטת החרם הטורקי נותנת את אותותיה בשטח: "המחסור במלאים מתחיל להיות מורגש, ויש חברות שלא מעט מהייבוא שלהן נסמך על טורקיה,

אלקנה פנחסי: "כבר כיום רואים שקל במחיר 300-400 עלייה של של טון ברזל, וכך נראה גם עם חומרי גלם נוספים. בסופו של דבר זה מתגלגל למחירי הדירות"

מטורקיה. עשינו צעדים נוספים של שמירת הזמנות מראש, כך שבפועל לא נעצרה עבודה באף פרויקט שלנו, ואנו ממשיכים בבנייה בכל רחבי הארץ בלי לפגוע בזמן הביצוע". שמואל דונרשטיין, מנכ"ל ובעלים קבו ־ צת רב בריח: "החרם הטורקי יכול להיות אירוע חד פעמי או מתמשך, ויכול לכלול בעתיד מדינות אחרות, כמו סין. במשך עשרות שנים ישראל מצמצמת את יכולת הקיום של התעשייה המקומית ומעדיפה באופן מוצהר ייבוא סחורות על פני תעשיית מוצרי הבנייה בארץ. אימוץ הייבוא הזול והלא איכותי גרם עם השנים להתייקרות כלל התשומות בת ־ עשייה ובבנייה ולהתייקרות הדירות".

והן הראשונות שנפגעות, כי הכול שם נעצר. יש גם חומרים מסוימים, כדוגמת אבן המולה הלבנה, שהיא נפוצה מאוד בישראל ומיובאת מטורקיה, שאין לה יותר מדי תחליפים. כבר כיום רואים גם שקל במחיר של טון 400-300 עלייה של ברזל, וכך נראה עם חומרי גלם נוספים, שבסופו של דבר יתגלגלו למחירי הדי ־ רות שעתידים לטפס משמעותית". אוהד דרוק, סמנכ"ל תפעול סלע בינוי, מסביר איך מתמודדים עם המצב: "זו כבר תקופה שאנחנו חווים עיכובים בהובלות ימיות, שהחלו כתוצאה מהמתקפות של הח'ותים והמשיכו עם החרם מטור ־ קיה. המשמעות בפועל היא שההובלות הימיות מתארכות, כיוון שנאלצות

- יום שישי, כ"ט בסיון תשפ"ד 05.07.24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 70