ידיעות הנדל"ן

3 DIVISION סגולה יו־פארק. הדמיה:

"עסק הוא בית והלקוחות הם האורחים. אף אחד לא רוצה היום לקבל אורחים באזור המוסכים הנטוש של העיר" התעשייה בשימושים מעורבים: התחום העולה של ענף הנדל"ן!

במוסכים, בתי מלאכה ושטחי תעשייה קלאסיים, מחליפים אזורי תעסוקה בשימושים מעורבים, תעשייה נקייה יותר ואפילו מגורים. שטחי תעשייה חדשים אלה מתוכננים קרוב למרכזי אוכלוסייה או על צירים ראשיים וזוכים כבר היום לביקוש גבוה, שאף יתעצם, בכל רחבי הארץ. עסקים קטנים ובינוניים הם עתיד התעשייה בישראל. אנו רואים זאת במקומות מגוונים דוגמתפתחתקווה, ראשון לציון, אופקים, אשקלון ועוד". YUKA עמית בלומקין, סמנכ"ל שיווק ומכירות ב־ : "אינדיקציהנוספתלפוטנציאלהעצוםשלתחום PARK התעשייה בשימושים מעורבים והאחסנה ניתן לראות על־פי אומדני מכון המחקר גיאוקרטוגרפיה. לפיהם, יש מיליון מ"ר שטחי תעשייה, לוגיסטיקה ואחסנה 3.5-4 כ־ בישראל, כאשר שטח האחסנה והלוגיסטיקה לנפש נמוך מרוב מדינות אירופה ונמוך בהרבה בהשוואה לארה"ב. כלומר, כשמסתכלים לאופק, ניתן לראות שיש לענף פוטנציאל התפתחות משמעותי הן מבחינת ביקוש והן מבחינת עליית מחירים עתידית". היאחברה יזמית נדל"נית, בעלת YUKAPARK קבוצת ניסיון רב בבניית בית לעסקים ובהקמתמתחמי תעשייה רב־שימושיים, תוך שימת דגש על פיתוח פרויקטים במיקומים אסטרטגיים והנגשה של אולמות תעשייה רב־שימושיים בגדלים קטנים ובינוניים. הייתה הראשונה לזהות צורך שלא היה YUKA PARK לו מענה בשוק הנדל"ן, והוא יחידות מודרניות, קטנות ובינוניות בתחומי התעשייה הקלה, ההפצה, האחסנה והקירור והלוגיסטיקה. עד לאחרונה ההיצע היחיד למטרותאלההיההשכרהבלבד, בעיקרבמרכזי תעשייה ישנים שאינם מתאימים לדרישות השוק המעודכנות. לקוחותהקבוצההםשילובשלמשתמשיקצהומשקיעים, שהם בעיקר "דיירי אזורי תעשייה" – חברות מתחומי התעשייה, המלאכה, ההפצה, הייבוא, השירותים הנלווים וכיוב'. בהתאם, החברה מכוונת את פעילותה לאזורי התעשייה בערים המרכזיות, ומספקת פתרון כמעט ללא תחרות. מגוון היחידות והאולמות במתחמי החברהפוניםהן למשתמשי קצהמקרבבעלי עסקים והן למשקיעים. הניסיון והמומחיותשפיתחההחברה, הביאו ליצירת פלטפורמה מקצועית הכוללת צוות איכותי של אנשי מקצוע, הפועלים בסינרגיה לייזום כל פרויקט, תכנונו וגיבושו. לחברה שותפויות עם חברות נדל"ן  מובילות במשק, דוגמת קרסו, יובלים ועוד.

בודדיםבתחום, הםבוצעו בידי חברותמניבות, שהמודל העסקי שלהן מבוסס על שכירויות בלבד. בעלי העסקים מבינים ורוצים להשתדרג למקום שנותן להם וללקוחותיהם הרבה יותר ברמת הסביבה, נראות העסק, התפעול ועוד. בעקבות כך הבינו את הפוטנציאל הגלום בפיתוח פרויקטים ייעודיים לעסקים אלה. דבר נוסף שמייחד את פעילות החברה, הוא ההבנה וההתייחסותלבעלי העסקיםבאזורי התעשייהכקהילה עסקית איכותית ומשמעותית לכלכלה הישראלית, קהילה שעד היום הייתה מתחת לרדאר, סבלה מתדמית "מסורתית" ולא זכתה ליחס הראוי לה. רוב העסקים הם YUKA PARK שמאכלסים את הפרויקטים של עסקים תעשייתיים נקיים, מודרניים וטכנולוגיים, שראויים להתאכסן במתחמים איכותיים וחדשניים. : "אנו פועלים YUKA PARK חוה מיכאלי, מנכ"לית לייצר למשתמשים חוויית שימוש אופטימלית מרמת העיצוב והתכנון המודרני ועד מערך תנועה והמערכות המתקדמות, מתוך חשיבה על צורכי בעלי העסקים באזורי התעשייה של העתיד". פרויקט התעשייה הגדול בארץ הפרויקטהבולטשלהחברה, "יו פארקסגולה" הממוקם באזור התעשייה סגולה בעיר פתח תקווה, הוא גם פרויקט התעשייה הגדול בישראל בהיקף בנייה מתוכנן מ"ר, שנמצא בימים אלה בשלבי הקמה 90,000־ של כ מתקדמים. הפרויקט יכלולמבנהבן ששקומות, שיחולק מ"ר כל אחת. 200-250 ליחידות בגדלים שונים של כ־ מהפרויקטכברשווקללקוחותקצהולמשקיעים, 80% כ־ מה שמעיד על עוצמת הביקושים לפרויקטים מסוג זה. "אנו עדים בשנים האחרונות לתהליכים משני מציאות YUKA בתחום בינוי התעשייה", מציינת מנכ"לית . "את מרכזי התעשייה הישנים, שהתאפיינו PARK

שינוי בסגנון החיים, כמו המעבר לרכישות מקוונות, עומסי התנועה, עליית האינפלציה והריבית וכמובן, השלכות המלחמה על יכולת

השילוח ועלויותיו, הם כמה מהמאיצים המשמעותיים למגמה המתמשכת של הפיכת ענף התעשייה בשימושים מעורבים לתחום העולה של ענף הנדל"ן. ביקושים גבוהים לשטחים קטנים ובינוניים התחלות הבנייה בשוק המשרדים, שעד לפני שנה הגיעו מיליון מ"רבשנה, פחתו. אולםמולם ניתן 1.2 לשיאשל כ־ לראות עלייה משמעותית בהקמה של שטחים לתעשייה מודרנית מעורבת שימושים, לוגיסטיקה ואחסנה. על־פי נתוני הלמ"ס, בחמש השנים האחרונות בממוצע כמיליון מ"ר של שטחי תעשייה ולוגיסטיקה, המהווים מכלל שטחי הנדל"ן המניב בישראל, קרוב 38% כיום כ־ , כאשר 43% מאוד להיקף שטחי המשרדים, המהווים כ־ .19% שטחי המסחר מהווים כ־ תחום התעשייה בשימושים מעורבים והלוגיסטיקה עבר אבולוציה של ממש בשנים האחרונות. בעבר היו אלהמבניםפשוטיםמסוג מחסנים ובתי מלאכהבאזורי תעשייה ישניםאו מרכזיםלוגיסטייםשהיו מבוססיםעל קומת קרקע בלבד או שתי קומות לכל היותר, שהוקמו ליד נמל או שדה התעופה. כיום מדובר במבנים מעורבי שימושים בתכנון מודרני, ורסטילי ונגיש, על צירים ראשיים וקרובים יותר למרכזי אוכלוסייה. התחום פוגשהיוםביקושיםבועריםבשטח, שכן הנטייה הרווחת היא דחיקה של בעלי מלאכה, בעלי עסקים קטנים או בינוניים מאזורי התעשייה הוותיקים, וזאת כדי לנצל את זכויות הבנייה באזורים אלה, שהרבה פעמים "יושבים" על הקרקעות היקרות בעיר, ולשנות את ייעודן לבנייה לגובה לצורך משרדים או מגורים. אחת החברות הבולטות המפתחות כיום את תחום YUKA התעשייה בשימושים מעורבים, היא חברת , שהקימו עו"ד משה אביטן ויואב שחר, ובהובלת PARK 12 מנכל"ית הקבוצה חוה מיכאלי. החברה מובילה כיום פרויקטים בכל רחבי הארץ, בהיקף בנייה של למעלה מיליארד שקל. 5 מ"ר ובשווי מכר של כ־ 600,000־ מ בתחילת דרכה זיהתה החברה צורך שלא היה לו מענה, בדגשעלבעלי עסקיםבתחומיהתעשייההקלה, ההפצה, האחסנה והלוגיסטיקה, ברכישת יחידות שטח קטנות ובינוניות, מודרניות ומותאמות לצורכיהם, שיהוו בית ייצוגי וראוי לעסק שלהם. וגם כאשר נבנו פרויקטים

יו־פארק סגולה. צילום: א.פ.נ ניהול הנדסי בע"מ

הכתבה מטעם יוקה פארק