ידיעות הנדל"ן

71 גיליון מס'

- יום שישי, כ"ד באלול תשפ"ד 27.09.24

ה

ט

נ

ו

ש

ב

ה

יריד וירטואלי: מבצעי הנדל"ן לחגים

גורלנו בידינו אם הממשלה לא מצליחה לתכלל את אתגרי ענף הנדל"ן ולייצר עבורו תוכנית ארוכת טווח, אולי דווקא יוזמות מהשטח יחלצו אותו מהמשבר. כך למשל יותר האם הענף ¿ ויותר ישראלים מתחילים לאחרונה להשתלב בתחום הבנייה אורי חודי ¿ לקראת פרק חדש?

זמן התקציב מהי התוכנית הכלכלית שעשויה גד ליאור להחזיר את הענף למסלול?

חבל על הזמן מדוע הוצאת היתר בנייה בישראל אורי חודי אורכת כל כך הרבה זמן?

נגמר הזמן הגיעה לקו הסיום. מה 38 תמ"א הילה ציאון המשמעות ומה החלופות?

בס״ד

שנה טובה להניע יחד את ישראל

העוצמה שלנו כעם תמשיך להניע את ישראל קדימה, גם כשהזמנים מאתגרים. יחד, בכוחות משותפים, נתרום לחוזקה וחוסנה של החברה והמדינה.

קבוצת רוטשטי י ן מחו י יבת להמשיך ולבנות את מדינת ישראל שנה טובה ובשורות טובות! ומאחלת

>> לביקור באתר החברה לחצו כאן

ROTSHTEIN.CO.IL

מתענייניםבנדל"ן? חפשו אתהטור: נדל"ן בין השורות טורשבועי מאתאורי חודי, עורך מוסף ידיעותהנדל"ן, עםמגוון ניתוחים, טיפים וארגז כלים בגובהעיניים

תוכן

מדוע נדרש זמן די לסחבתההיתרים 74 רב כל כך להוצאתהיתר בנייה, ואיך ניתן לקצר אתהתהליך תוכנית ? 38 מה יחליףאתתמ"א 84 המתאר הארצית למיגון מבניםהסתיימה, ובענףמתלבטים באשר לחלופות השינויים בהעדפות ממ"ד עכשיו 90 של רוכשי הדירותעל רקעהמציאות המעורערת בעלי דירות נכנסים מי בעלהבית? 100 כיום למיזמי התחדשותעירונית לאחר שלמדו היטב אתהחומר האםשיטתההגרלות על המזל 106 שקבעההמדינהעבור זכאי הדיור, היא הדרך היעילה לדיור בר השגה? מצפון ועד דרום: קורמיםעור וגידים 110 מיזמי פינוי־בינוי רחבי היקף, שביצועם כבר החל בשטח

חילוץ ענף הנדל"ן לאתחלמחדש 16 מהמצב החמורשאליו נקלע, מחייבשורת מהלכיםמחוץ לקופסה בכירי הענף על לקראת "היוםשאחרי" 18 הלקחיםשהופקו מהמלחמה והצעדים המיידייםהמתחייבים בשוקהנדל"ן מצוקת כוחהאדם ישראליםבאתרים 32 החמורה באתרי הבנייהמולידהמהלכים להכשרהשל פועלי בניין מקומיים יריד הדירות חגים של מבצעים 52 הווירטואלי עם כל ההנחות וההטבותשל היזמים לרגל השנההחדשה מבצעי המימון של חוזרים להשקיע 64 היזמים לצד סיבות נוספותמעודדיםאת המשקיעים לחזור לשוק הפתרון למשבר ייצובכלכלי תחילה 70 החמור והמתמשך בענףחייב להתחיל בקידום צעדים רגולטוריים ומיסויים

מדישישי בלוחהנדל"ןשל

לוח

בענף שחם מה כל על ופרשנויות ניתוחים , ראיונות : וגם

עמי לאור מנהל המגזין: ענתי גילעד // עריכה: אורי חודי // עורך המגזין: יפית יפרח // סמנכ"לית לוח ומוספיםמיוחדים: ז'נה גלצר // גרפיקה: יונת דביר // עורכת גרפית: // נתן נוי, עדינה נביאן וחיים וינטה מכירות : מנהלי // 03-6929228 ליצירת קשר חייגו: זוהרה זולברג ובטי כספי הפקה: אלי שריד // מנהל תפעול ולוגיסטיקה: יובל חן צילום השער: // shutterstock תמונות: ראשון לציון // 1 נח מוזס כתובת המערכת:

מחלקת מוספים מיוחדים

5 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, כ"ד באלול תשפ"ד 27.09.24

זו הסיבה שאנחנו מחדשים את ישראל. כדי שלכל אחד ואחת מאיתנו תהיה הזדמנות לחיות פה. לגור פה. הזדמנות שווה לכל אדם, להפוך את הבית שלו, את סביבת המגורים שלו לטובה יותר, יפה יותר, מטופחת יותר, ירוקה יותר, עם אאורה מברכת את חברה וקהילה חזקות יותר. כל בית ישראל בברכת שנה טובה, ומתחייבת גם השנה להמשיך ולחדש את ישראל. לחדש מצפון ועד דרום, עבור החולמים לעבור לביתם החדש, ועבור אלו החולמים לחדש את ביתם. נמשיך ונשמור על כל הטוב שבנינו פה, נהפוך אבן אבן עד שכל הטוב הזה, יהפוך טוב יותר. זה

>> לחצו כאן לביקור באתר החברה

פותחתדלת לשנההחדשה קהילת הסביונים

הדור הבא של קהילת

אפריקה ישראל מגורים בונה עבורכם את הנוסחה המנצחת לקהילות מגורים איכותיות, המשלבות תכנון אופטימלי וסטנדרט בנייה גבוה, פיתוח סביבתי מותאם למשפחות והרמוניה מושלמת בין שנות בנייה ישראלית. 90– מרכזי מסחר ופנאי וריאות ירוקות עם איתנות פיננסית וניסיון של כ אנחנו נבנה את העתיד שלכם וניתן לכם מענה בכל עולמות הבינוי: התחדשות עירונית, פינוי בינוי, כי אפריקה ישראל מגורים זה בית לחיים. מגורי יוקרה, דיור להשכרה לטווח ארוך ונכסים מניבים.

שכונות הסביונים כבר כאן וזה הזמן להיות חלק ממנה.

פרויקטים בשיווק

שכונות הסביונים החדשות

פרויקטים בשיווק

נשר | אגמי בראשית חדש!

פתח תקוה | שדרת הסביונים

תל אביב | 135-137 ז'בוטינסקי

תל אביב | 39-41 בלוך

סביוני גבעת שמואל

קריית ביאליק | חלומות & סביונים

ירושלים | Premium סביוני רמת שרת חדש!

נס ציונה | סביון ואירוס

רחובות | גבריאלוב בקרוב!

קריית אתא | גבעת הסביונים חדש!

ירושלים | קדמת גונן SOHO חדש!

תל אביב | שדרת פרנקפורט, הדר יוסף

נתניה | נתניה סביוני השמורה | פארק הים Savyon Gardens

ירושלים | סביוני קרית יובל

נס ציונה | סביוני נצר סירני

>>> לביקור באתר החברה לחצו כאן

* 3393 ההדמיות להמחשה בלבד. יתכנו שינויים לפי דרישת הרשויות ו/או החלטת החברה. פיתוח שטחים ציבוריים עשוי להשתנות בהתאם להחלטת הרשות המקומית. ביצוע הפיתוח בשטחים הציבוריים באחריות הרשות המקומית www. af r i ca- i s r ae l . co . i l

התחדשותעירונית

בס״ד

הא ת נת שלום ש דיון שבויים פ צלחה ה ו

רעננה, לב רעננה

מודיעין, מורשת

אשקלון, אגמים

באר שבע, לב הפארק

אשקלון, עיר היין

פרץ סנטר מגדל העמק

פרץ סנטר שדרות

שנה, מאחלת לכל בית 50- פרץ בוני הנגב, המשפחה שבונה למשפחות כבר למעלה מ ישראל שנה של בשורות טובות והתחדשות, ומעל הכל שובם הביתה של כל החטופים, חזרתם של החיילים בשלום והחלמה לכל הפצועים.

משכנות משואה, ירושלים

פרץ סנטר דימונה

שנה טובה

רחובות

לוד

>> לאתר החברה לחצו כאן

פתח דבר

באוקטובר, הוא שענף 7 אם יש לקח אחד שנלמד מ־ הנדל"ן לא יכול להסתמך על ברז שעלול יום אחר להיסגר. כבר עכשיו צריך לקדם הקמת תשתית יציבה ובריאה, שתתחיל לטפל בתחלואי הענף. • אורי חודי ניצנים לכך כבר נראים בשטח לתקן. הכול

לטפל בבעיות החדשות, אבל גם באלו הישנות. טיפול שורש.

פעילות ממושכת גם בזמן חירום. והגיע הזמן לומר את מה ששנים לא היה פופולרי לומר - כל עבודה מכב ו דת את בעליה, ויש שורה של מקצועות שחייבים לחזור ולהכשיר בהם את הדור הבא. אי אפשר שהמדינה כולה תעודד רק את ההייטק ותזניח את הלואו־טק, שעכשיו כולם מבינים שחסר. מהנדסים, הנדסאים, מנהלי עבודה, חשמלאים, רצפים, טייחים, מכונאים, פחחים, מע ו בדי מתכות רתכים ועוד - כל המקצו ו עות הללו ונוספים נדרשים היום יותר מתמיד. צריך לחזור ולהכשיר כוח אדם מקומי ובדבבדלהחזיראת יכולתהייצור של התעשייה המקומית. יש מי שהולך אפילו צעד רחוק יותר ומציע גם היום להתחיל ולהפעיל תוכניות משמעותיות יותר בתיכונים למשל. יש מי שגם מכוון לתוכניות מקיפות למובטלים. רק לשם המשחק המחשבתי – מה תהיה ההשפעה

מסתכלים צעד אחד קדימה והאמת, התיקון מתחיל בקטנה. ביוזמות שלא ראינו כאן שנים. בתק ו ציב של עשרות מיליוני שקלים, שסוף סוף מגיע להכשרת ישראלים לבנייה. ביוזמה להכשיר אסירים לקראת שח ו רור לעבוד במקצועות נדרשים בבנייה. גם בענף מנסים למצוא פתרונות, חלק מהחברות פתחו תאגידי כוח אדם כדי שיוכלו להביא עובדים בעצמם, חלק מנסים להכשיר עובדי מקצוע במס ו לולים מיוחדים, ויש גם מי שמסתכל קדימה ואפילו רוכש חברות בתחומים אחרים כדי להתגבר על הבירוקרטיה וקשיים אחרים בשרשרת ייצור הדירה. אבל גם זה לא מספיק.

סרו בזמן, ונכון להיום אין התייחסות משמעותית לנושא מצד הגורמים הרלוונטיים. תחום הדיור להשכרה ארוכת הטווח מחכה לתוכנית חי ו לוץ. הוצאת היתר בנייה עדיין אורכת שנים במקום כמה חודשים, וכבר מזמן לא הייתה כזו תמימות דעים שמחירי הדירות בדרך למעלה, אחרי שהסתמן שהריבית החלה לדחוק אותם מטה. בכנס נדל"ן שהתקיים לאחרונה, חזרו הוויכוחים הישנים שמזכירים את הבעיות הישנות. יו"ר ועדה מחוזית גדולה במרכז הזמין את היזמים והק ו בלנים לעקוף את הוועדות המקומיות לתכנון ובנייה ולהגיש את תוכניות הבנייה לאישור הוועדה המחוזית כדי שלא ייתקעו. ראש עיר גדולה ממרכז הארץ התייחס לאמירה הזו והכריז, שיזם או קבלן שיעשה את זה, יהפוך לאויב מושבע של העיר, כך במילים הללו. מיותר להזכיר שמי שבסוף מו ו ציא את היתרי הבנייה היא הרשות המקומית, כך שלא מדובר באיום משולל יסוד. אבל כאן לא נגמר הסי ו פור, כי פינג פונג החבטות המשיך על הבמה, כשכיו"ר ועדה מחוזית אחר קבע שמדובר במהלך לא חוקי ובד ו רך שאסור ללכת בה. שמח על הבמה, עצוב בענף ובמדינה. זה אפילו לא קשור למלחמה, זה תמיד היה, וגם את זה, ובמיוחד את זה – צריך לתקן. אסור להשלים עם המצב הקיים, אסור להתרגל למציאות החדשה ואסור להיות אדישים. התקציב הקרוב, שנ ו קווה שיתקדם ויעבור, אומנם מקדם צמיחה וקובע כמה עקרונות נכונים, אבל חובה לעשות יותר. התיקון צריך להתחיל. מהטווח הקצר לטווח הארוך.

"זה לא אותו דבר, מלבד הגעגוע למשהו רגוע", שר עברי לידר. כשהשיר נכתב בתחילת שנות

ו � , אין סיכוי שהוא ידע שבש 2000 הו רה אחת הוא יצליח לתאר מחשבות של מדינה שלמה באחת השנים הק ו שות בתולדותיה. כבר חודשים שקצת יותר מחצי מדינה הולכת עם ומרגישה בלי, מקיימת שגרה על מלא – אבל לא באמת. מדינה בהפרעה. גם בענף הנדל"ן מקיימים סוג של שגרה. יש פעילות, מכירת הדירות החדשות עלתה בחודשים האחרונים, ולאחרונה גם שוק היד שנייה מתחיל להתעורר. גם הדרום זוכה לביקושים משמעותיים אחרי חודשים קשים, וכ ו דירות מוזלות 42 שרואים שהגרלה ל־ בשדרות זוכה לביקוש של למעלה ש � אלף משקי בית, צריך רגע ל 17 מו פשף את העיניים. שוב גם כאן אנחנו אלופים בהסתגלות למצבי קיצון, וח ו שוב שהמשק ימשיך לעבוד, אבל אסור לטמון את הראש בחול. או בחו"ל. המחסור בעובדים ממשיך להיות חמור במשך כמעט שנה. ישראל הגדולה, שמצליחה לעשות פלאים בכל כך הרבה תחומים, לא מצליחה להתמודד ס � אלף עובדים ח 100 עם האירוע הזה. רים, ומקץ שנה הגיעו בפועל רק קצת אלף. האשמה העיקרית היא 15 יותר מ־ הבירוקרטיה, שאותה, כך נראה, קשה מאוד לעקוף, ונראה שהיום, בניגוד לעבר, אין מי שידפוק על השולחן או יהפוך אותו כדי להזיז דברים. וכמובן, העובדים הם לא הבעיה היחי ו דה. קבלני ביצוע ותשתיות נתונים במצב קשה מאוד. דירות רבות לא יימ ו

הגיע הזמן לומר את מה ששנים לא היה פופולרי לומר - כל עבודה מכבדת את בעליה, ויש שורה של מקצועות שחייבים לחזור ולהכשיר בהם את הדור הבא

על המשק, בטח בתקופת מלחמה הנוכ ו חית – אם תלמידי תיכון יקצו יום אחר בשבוע בעבודה ובהכשרות מקצועיות? האם מתווה כזה לא יוכל לסייע? האם זו לא תקופה שמחייבת למצוא פתרונות יצירתיים לבעיות גדולות? שנה חדשה בפתח, ונקווה שתהיה הרבה יותר טובה מקודמתה. יודעים מה, גם קצת יותר טובה מספיק. אבל הגעגוע לשגרה, לימים שהיו, לבעיות שפעם נדמו כגדולות, לא צריך להקפיא כל ניסיון שיפור. צריך להתרומם מהעפר, לתת את הדחיפה ולהתחיל לתקן. הכול. יש כבר התחלה, עכשיו צריך להמשיך. חלק ניכר מזה על הממשלה לקדם, אבל כל אחד מאיתנו יכול גם הוא לתרום ולהשפיע. זה הזמן.

צריך לשנות פאזה ולהתחיל ולח ו שוב על פתרונות רחבים יותר ולטווח ארוך. אם ענף הבנייה הסתמך עד כה 80% או 70% על פלסטינים, שהיו סביב מכוח האדם באתרי הבנייה, צריך לה ו פוך את המצב. גם לשאלה האם הפל ו סטינים יחזרו לעבוד בישראל, צריכה להינתן תשובה, אבל היא פוליטית, ולא נראה שמישהו נמצא בדרך לקבל את ההחלטה. אבל זה לא משנה, כי אם יש באוקטובר, הוא 7 לקח אחד שלמדנו מ־ שהענף לא יכול להסתמך על ברז שי ו כול יום אחר להיסגר, ואין צינור חלופי לעשות בו שימוש. נדרש שיעור גבוה הרבה יותר של אנשי מקצוע ועובדים זרים, וגם ישראלים. צריך כבר עכשיו להתחיל להקים את התשתית שתאפשר

- יום שישי, כ"ד באלול תשפ"ד 27.09.24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 16

שנה טובה מתחילה בבית שנזכה לשפע רגעים של אושר ושהבית יהיה מלא בתקווה, שגשוג והצלחה

שנה שאשדר מקימה לעשרות אלפי משפחות בישראל את הבית שלהן 50 כבר למעלה מ שתהיה לכולנו שנה טובה. והשנה זה חשוב לנו יותר מתמיד.

אשדר פרדס, קרית אונו | GO YAFO TEL-AVIV | אשדר טאגור, ת״א | אשדר איינשטיין, ת״א | , ת"א A-NEOT AFEKA אבן שפרוט, הרצליה | אשדר גלי נתניה | אשדר תרעד, רמת גן | צ׳רלסון, ת״א | מתחם המאה, רעננה , רמת גן PARK TOWER | השקד, קריית אונו | ת"א , I-NEOT AFEKA | ת"א , REMEZ 36 | , ת"א RECANATI RESIDENCE קרניצי החדשה, רמת גן

>> לכל הפרויקטים

האתגר הלאומי

יגאל דמרי בעלי חברת י.ח. דמרי

ראול סרוגו נשיאהתאחדות הקבלנים בוני הארץ

"ישראל סובלת ממחסור חמור בדירות, והמצב דורש פתרון מיידי", כך פותח ואומר יגאל דמרי, מוותיקי היזמים והקבלנים בישראל. "לפני הכול צריך למנות פרויקטור מקצועי להקמת כוח משימה רב־משרדי, שיתכלל את הנושא ויציע מדיניות ברורה שנים קדימה. בנוסף חייבים לטפל בבירוקרטיה המיותרת, להגביר את קצב הבנייה על קרקעות מתוכננות ולוודא שהיצע הדירות יעמוד בביקושים, ולפתח את שוק השכירות לטווח ארוך ופרויקטים של התחדשות עירונית. בהיבט של היצע וביקוש, המלח ־ מה המתמשכת בצפון הביאה לפגיעה קשה ולקיפאון כמעט מוחלט בשוק הנדל"ן באזור, ככל שלא תהיה הכרעה ברורה ותחושת ביטחון לתושבי הצפון, מי שחשב לקנות בית בגליל, כנראה יחפש מקום אחר, מה שייצר לחץ על שווקים שבהם ההיצע אינו עולה על הביקוש עוד קודם, ובאופן עקיף תהיה השפעה על כל הארץ". מה אפשר לעשות עם מצוקת כוח האדם? "אומנם הממשלה קבעה מכסה שמכפילה את מספר הזרים שיוכלו לעבוד בישראל, אבל בעיית הבירוקרטיה והחסמים שמונעים את הבאתם, טרם נפתרו. יש פתרונות, כמו הארכת הסכמים בילטרליים, הבאת עובדים ממדינות נוספות וגם הארכה של תקופת ההגשה של מכרזים. זה רק חלק קטן ממה שהמדינה יכולה לעשות, מתוך הבנה שמדובר בנושא רגיש ומורכב. אפשר גם להגדיל את המכסות ולאפשר לקבלנים להעסיק עובדים זרים גם בתחומים שאינם מאושרים. מקצועות שקשורים לשר ־ שרת הייצור בבנייה, למשל אלומיניום, חשמל ועבודות פיתוח, נפגעו משמעותית בעקבות המלחמה, כי שם הרוב המוחלט היו פלסטינים". במבט קדימה – מה צריך לעשות היום כדי שהענף יתאושש? "בתחום הבנייה לוקח שנים לתכנן, לבנות, לפתח ולייצר, ולכן הדבר החשוב ביותר הוא התוויה של דרך ברורה עם חזון, סבלנות ודבקות במטרה. הציבור צריך להאמין שהממשלה נחושה ליישום ולהצלחה של התהליך. על הממשלה לייצר ודאות ולקבל החלטות ארוכות טווח, שלא יושפעו ממדיניות כזו או אחרת. דווקא היום, כמעט שנה מפרוץ המלחמה, נוצרה הזדמנות פז למחוק את המונח פריפריה ולעודד זוגות צעירים ומשפחות לעבור לחלקים אחרים בארץ. מדובר באזורים, שבהם יוכלו למצוא איכות חיים במחיר סביר, עם שפע אפשרויות תחבורתיות להגיע למרכז. בנוסף, כדי להביא זוגות צעירים ומשפחות מבוססות, חייבים לתמרץ אותם על ידי סבסוד הקרקע, מענקים וכל כלי שיעזור להוריד מחיר ולהקל עליהם. ישראל מדינה קטנה, הערים שאנחנו קוראים להן פריפריה, דקות עד שעתיים 45 נמצאות היום במרחק מתל אביב, ובאמצעות תשתית תחבורתית טובה, הזמנים עוד יתקצרו, לכן המונח פריפריה חייב להימחק. יש להשקיע בתשתיות, תעסוקה וחינוך, שהם, כידוע לכולנו, השיקול המרכזי בהחלטה של זוגות צעירים". "על הממשלה לייצר ודאות ולקבל החלטות לטווח ארוך"

"על המדיניות הממשלתית לעודד קבלנים לבנות יותר"

"ענף הבנייה והתשתיות במצב לא טוב. אין מס ־ פיק כוח אדם ואין התחלות פרויקטים חדשים", כך אומר ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים אלף פלסטינים, שלא 100־ בוני הארץ. "במקום כ אלף 15־ נכנסים יותר לישראל, הגיעו עד כה רק כ ש � אלף שהממשלה אי 50 עובדים זרים מתוך כ ־ רה, וההשפעה המיידית לכך היא בהתמשכות הפרויקטים. לבנות היום לוקח הרבה יותר זמן, והמשמעות היא איחורים במסירה. זה כבר קורה. כנראה נראה בקרוב גם עתירות לבית המשפט. אנחנו נדרוש פסק דין הצהרתי של בית המשפט, שיתייחס לסוגיה, כי המדינה נכון לעכשיו לא מתייחסת". כאמור, סרוגו מודאג מהיעדר התחלות של פרויקטים חדשים: "יש מעט התחלות בנייה ואין התחלות של מבני ציבור, דוגמת בתי ספר וגנים, וזה משהו שכבר עכשיו מתחיל להדאיג את מרכז השלטון המקומי, שם מבינים ומדברים איתנו כל 1־ הזמן. זה לא רק מה שהיה אמור להיפתח ב , כבר היום מבינים שתהיה בעיה 2024 בספטמבר , וזה מדאיג אותם ואותנו מאוד. פועל 2025־ גם ב יוצא של המצב הזה הוא שמתחילים לדבר על חזרה של הפועלים הפלסטינים, וייצור מסגרת שתאפשר זאת. גם בתחום התשתיות חסרים המון דברים. נושאי התחבורה והפקקים, בריאות, ביוב ועוד - לא מגיעים לטיפול, ובלי פועלים

לא נצליח להתקדם וגם לא נגיע לשיקום הצפון והדרום. לכן הבאת עובדים היא עניין אסטרטגי. משרד הבינוי והשיכון אולי מנסה, אך האוצר מנותק מהאירוע, שר האוצר לא מתערב וגם לא שר הפנים". מה נדרש בטווח הבינוני והארוך כדי לשקם את הענף? "נדרש תקציב שמיישם מדיניות מרחיבה; שיהיו הוצאות ממשלה שיגרמו לגידול בצמיחה ובתוצר, למשל השקעה בכוח אדם ובטכנולו ־ גיה. התחלנו בהכשרות ישראלים ויש להמשיך בכך ולתקצב. במקביל יש להסיר בירוקרטיה שמעכבת פתרונות טכנולוגיים לענף. המדיניות הממשלתית צריכה לעודד קבלנים לבנות יותר, ובמקביל להפחית את מס הרכישה למשקיעים. צעד נוסף שאנו מציעים קשור בהתחדשות עירונית; יש לקבוע זיכוי במס לחברות שיעשו פרויקטים בפריפריה, זה ייצור תמריץ כלכלי אמיתי. ועוד תוכנית שיכולה להוריד את הגירעון מהר מאוד ולחולל שינוי גדול, קשורה לרשות מקרקעי ישראל - יש להפריט את רמ"י לשש חברות, שיפעלו באזורים שונים. כל חברה תתנהל כחברה עסקית פרטית, עם שליטה של המדינה. זה יזרים כספים אדירים, ותב"עות יקודמו מהר יותר, בכפוף לבקרה ממשלתית. גם המוסדיים צריכים להיות חלק מהפתרון זה".

רוני בריק רוני בריק, יזם נדל"ן, בעלי חברת לי־רן נדל"ן ולשעבר נשיאהתאחדותהקבלנים בוני הארץ

"המצב חמור. אין עם מי לדבר" "המצב היום בענף הנדל"ן חמור מאוד. אין פרטנרים לכלום. שר הבינוי והשיכון חי בעולם אחר, ושר האוצר לא עוסק במשרד האוצר. הוא לא נותן לק ־ בלנים כלום, לא מתייחס לסוגיית האיחור במסירות ולא מאפשר שום פיצוי. הוא אומר שיש לקבלנים הרבה כסף, שהם הרוויחו בשנים האחרונות, והוא רואה את הרווחים הגדולים בדוחות של החברות הציבוריות הגדולות. הם הורגים את הענף שמוביל את הכלכלה הישראלית", טוען רוני בריק, יזם נדל"ן, בעלי חברת לי־רן נדל"ן ולשעבר נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ. "פשוט אין עם מי לדבר", ממשיך בריק, "אין ממשלה ואין אוזן קשבת. חובה שמי שמוביל את המשרדים האלו יתחלף, אחרת מצב הענף רק יחריף. נכון להיום זוגות צעירים רק מתרחקים מהיכולת לרכוש דירות. כל הנתונים מראים שמחירי הדירות בעלייה, ויש להבין שזה לא משום שהקבלנים רק רוצים להרוויח. יש עלייה מטורפת בתשומות, מחסור חמור בעובדים, הכול התייקר – וזה מתגלגל למחירי הדירות ולעלויות הבנייה". איזה לקח אפשר ללמוד מהמצב שהענף הגיע אליו? "אני מדבר עם הרבה קבלנים, ויש משהו שחוזר על עצמו. לרבים נפל האסימון לגבי העובדים, והם

מבינים שלא יהיה אפשר לחזור להיקפים הגדו ־ לים של עובדים פלסטינים. מצד אחד אני חושב שחייבים לשחרר פלסטינים לעבודה בישראל, אומנם עם מגבלות מתחייבות, אבל זה מהלך הכ ־ רחי. בטווח הארוך, ואת זה כולם מבינים – בכל אתר עובדים זרים ואולי 70% בנייה יהיו צריכים להיות פלסטינים. אסור להיות תלויים בהם כל כך. יש 30% היום סינים והודים. אני שומע שיש עליהם תלונות, אבל מניסיון אישי, אני אומר שהם עובדים טובים. מי שעובר את מיוני ההתאחדות, מגיע עם ניסיון. הקבלנים צריכים סבלנות, כי הזרים צריכים ללמוד איך עובדים בארץ. גם אם צריך ללמד אותם חודש וחצי, אין ברירה, אחר כך הם עובדים טובים מאוד. ההכשרה שלהם עלתה לי ולקבלנים אחרים כסף, והיום לא מוכנים לוותר עליהם. במקביל חייבים עוד הרבה עובדים. הייתי בטוח שאחרי חודשיים יהיו כאן עשרות אלפי זרים, והמחירים יירדו ויתייצבו, אבל זה לא קרה, כי המדינה לא דוחפת". מה צריך לעשות עכשיו כדי שדברים יקרו? "אם היה קבינט דיור כמו בתקופתו של כחלון ומטה דיור פעיל כמו שהיה עם אביגדור יצחקי, דברים היו נראים אחרת. היה מי שראה התמונה הרחבה, והיו אנשים עם רצון לשינוי. היום אין כלום. ענף הנדל"ן לא מעניין אף אחד בממשלה עכשיו".

- יום שישי, כ"ד באלול תשפ"ד 27.09.24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 18

מבית אורון

לבית החדש שלכם HELLO תגידו ₪ 3,500,000 החל מ- מגוון דירות , מתחם המגורים החדש בתל אביב, הממוקם באזור מרכזי למקומות בילוי, שטחי פארק Hello- ברוכים הבאים ל רחבי ידיים ולכל מה שטוב בעיר. מפרט הדירות הנחשק כולל מיזוג מיני מרכזי, מטבחים גדולים לארוחות לבית החדש שלכם, שכל המשפחה תהיה מרוצה ממנו. Hello משפחתיות, חניון תת-קרקעי ולובי מפואר. תגידו

הדמיה להמחשה בלבד

חניה ומחסן לכל דירה

קרבה לרכבת הקלה

קרבה למוסדות חינוך איכותיים

מועדון דיירים

oron-nadlan.co.il * 9939

>> לביקור באתר החברה לחצו כאן

האתגר הלאומי

איציקאמסלם יו"ר ובעליםקבוצתאלמוג

רון אבידן מנכ"ל אזורים

"יש שני דברים משמעותיים מאוד שמשפיעים כעת על הענף - בעיית כוח אדם מטורפת ובעיה של אמברגו חומרים מטורקיה", כך אומר איציק אמסלם, יו"ר ובעלי קבוצת אלמוג. "בכל הקשור לכוח האדם – סגרו את איו"ש, ובוקר אחד עשרות אלפי עובדים הפסיקו להגיע לאתרי 7 הבנייה. זה מצטרף לבעיה קשה עוד לפני באוקטובר, והיא מחסור חמור בכוח אדם ניהולי באוקטובר 7־ באתרים. אין מספיק אנשים, וב הרבה מהם גויסו. בשורה התחתונה, אין אנשים ואין חומרים והמצב רע". מה אפשר או צריך לעשות? "חייב להיות ניהול נכון של האירוע – מה שלא קורה היום. נדרש גורם רציני שיתכלל את כל האירועים. אני נזכר בתקופה של שר האוצר כחלון שהקים מטה דיור. הם זיהו את הנקודה החשובה, נטלו סמכויות מכל המשרדים ואיחדו הכול. מטה הדיור שהוקם בתקופה ההיא, היה יעיל וידע לתת תשובות. זה מה שחסר היום". לגבי מצוקת כוח האדם מציע אמסלם את הפ ־ תרון הבא: "הפלסטינים הם כוח אדם טוב, אבל בעייתי. הגיע העת להגיד שנסתדר בלעדיהם. לקבל את ההחלטה ולצעוד איתה קדימה. חייבים לפתוח את השמיים ולהביא עובדים זרים בצורה משמעותית; עובדים בלי עקומת לימוד ארוכה, בלי הודים או סרילנקים או המצאות אחרות שלא מתאימות לענף המקומי. צריך אלף עובדים מקצועיים, ולהעיף כל 50 מינימום הרגולציה וההסכמים הבילטרליים הצידה. אני מדבר על עובדים מסין או רומניה או מקומות אחרים שאנחנו מכירים וכבר עבדנו איתם. הייתי אלף עובדים, אבל 80 אומר להביא מחר בבוקר אלף". 50 אני מנסה להיות ריאלי ומדבר על ומה הלאה? בטווח הארוך יותר? "חובה לקדם תיעוש כמה שיותר מהר ובכמה שיותר תחומים. אם לא רוצים להיות תלויים בטורקיה – לפתח ולעודד גם את התעשייה המקומית. היו פעם מפעלים בארץ שנסגרו. מה הבעיה להחזיר אותם? לתת מענקים למפעלים ולהפסיק להוציא הכול החוצה. וצריך להגיד עוד משהו – העובדים הזרים טובים לשלד או לעבודות ספציפיות, אבל מאז סגרו את יו"ש, יש גם בעיה גדולה עם בעלי מקצוע; קבלני משנה אלו היו רק פלסטינים. היום פשוט אין בעלי מקצוע כאלו. כאן ממש נדרש מהלך משמעותי לטווח הארוך, לפתוח בתי ספר מקצועיים ולהתחיל ללמד את המקצועות האלו. אין ברירה. לתת לצעירים עידוד משמעו ־ תי, אולי לימודים בחינם, אולי פטור ממס. אבל לעשות את זה כמה שיותר מהר. זה היה פעם, ויש לעשות זאת שוב. זה נכון לגם למקצועות נוספים בבנייה - מנהלי עבודה וגם בטיחות ועוד. להפסיק לעודד רק את ההייטק. יש היום מחסור חמור, וצריך לעשות עם זה משהו". אמסלם מסכם ואומר: "אנחנו באירוע קשה, חודשים בפנים. וזה אחרי עליית 11 ואנחנו כבר הריבית הפסיכית שהייתה לפני. יש קבלנים שלא ישרדו את התקופה הזו, וזו לא רק סיס ־ מה, זה המצב בשטח. המדינה חייבת להתחיל ולחשוב גם על זה, אולי להקצות כסף להלוואות מדינה לתחום. חייבים לטפל בזה". "אין אנשים ואין חומרים"

"אין פתרון קסם לבעיות. דרושה תוכנית ארוכת טווח"

"הנושא הבוער ביותר בשוק הנדל"ן למגורים הוא הפער בין הביקוש להיצע. עוד לפני המלחמה זיהינו את המשבר בגלל הריבית הגבוהה והמ ־ שבר סביב הרפורמה המשפטית. כעת הוא רק הולך ומחריף, בפרט לאור התגברות הביקושים בתקופה האחרונה אל מול היצע הולך ופוחת", כך מסביר רון אבידן, מנכ"ל אזורים. לדבריו, "הסיבות לכך הן, בין היתר, הריבית הגבוהה, המחסור החמור בכוח אדם, מגמת ההתייקרות בעלויות הבנייה, הסלקטיביות של בנקים במתן אשראי ומימון לחברות נדל"ן שונות ועוד. כל אלה תורמים לכך שהתחלות הבנייה ילכו ויפחתו. לכך מתווספות גם הבעיות הוותיקות, שנובעות מכך שתהליכים בענף הנדל"ן לוקחים זמן רב, ויש בהם הרבה אי ודאות עבור היזמים – הוצאת , אישורי תב"ע, אישור 4 היתרים, מתן טופסי תוכניות ועוד. בעיות אלה מתגברות עוד יותר בקרב הקבלנים הקטנים-בינוניים שמרכיבים את רוב שוק הנדל"ן המקומי. אין פתרון קסם לכל הבעיות, ודרושה תוכנית ארוכת טווח, המ ־ תייחסת לכל אחד מהאתגרים והחסמים. מקבלי ההחלטות צריכים להתייחס לכך כמשבר לאומי, ולמנות דמות בעלת סמכויות, שתוכל לייצר תוכנית כוללת וארוכת טווח. תוכנית כזאת צריכה לכלול יצירת ודאות בכל הנוגע לזמני התכנון וקידום הפרויקטים, קיצור זמנים והפחתה בדרי ־ מריו קופל, מנכ"ל אורון נדל"ן, מספר שמצוקת העובדים בשנה האחרונה משפיעה דרמטית על הענף, וכי הימנעות המדינה מטיפול בסוגיית האיחור במסירת הדירות היא בעייתית מאוד. באוקטובר מצאנו עצמנו עם כמה 7 "אחרי פרויקטים בעבודה. אחד מהם היה פרויקט שהתבסס על עובדים פלסטינים. בתוך כמה ימים הוחלף הקבלן, והכנסנו קבלן שמבוסס על סינים. אבל לא כולם יכלו לעשות את זה. קבלנים אחרים עצרו את העבודה לכמה חודשים טובים". קופל מעניק עוד דוגמה להשפעה הגדולה של היעדר כוח האדם: "קבלני החשמל והאינסטלציה, למשל, היו מבוססים מאוד על עובדי השטחים, וכאן נהייתה צרה צרורה. קבלנים גדולים שהעסיקו מאות בעלי מקצוע פתאום נשארו בלי אף אחד. היו ניסיונות להכשיר חדשים, למצוא אחרים. זה לא עובד כמו שצריך ויש מצוקה גדולה. זה מעלה את המחיר ומוביל לעיכובים משמעותיים. בתור יזמים וקבלנים - העגלה כל הזמן צריכה את הדחיפה שלנו, ואני יכול להגיד שתשומת הלב שאנחנו צריכים להשקיע בפרויקט היום, היא פי שלושה יותר גדולה מאשר בימים רגילים בעבר". העיכובים והקשיים מובילים, לדברי קופל, למצב שבו קבלנים רבים יעמדו בפני איחור במסירת הדי ־ מריו קופל מנכ"ל אורון נדל"ן

שות המינהלתיות בהבאת עובדים זרים לישראל, הפחתת החסמים ועידוד הרשויות המקומיות לקדם פרויקטים ועוד". יש מי שטוען שאנחנו לפני התפרצות ביקו ־ שים משמעותית. מה דעתך? "אנחנו קרובים מתמיד ליום הזה, וכבר בחודשים האחרונים אפשר לזהות ירידה מהגדר בקרב רוכשי הדירות, בין השאר, בשל היצע דירות הולך ופוחת. על הקברניטים לבנות כבר עכשיו תוכנית לאומית ארוכת טווח, שתטפל במשבר הדיור המתהווה. תוכנית כזאת צריכה להתייחס לכלל הבעיות בכל הרמות – ברמת השלטון המרכזי והמקומי, ברמת היזמים ועוד. במסגרת תוכנית כזאת, יש לכלול גם פתרונות דיור המשלבים קידום ופיתוח של דיור המיועד לשכירות ארוכת טווח. שוק השכירות נקלע אף הוא למשבר חריף בשל היצע דירות קטן ועליית מחירי השכירות". איזה לקח יש ללמוד מהשנה החולפת, ואיך נמנעים מחזרה על אותן הטעויות? "עוד לפני המלחמה היה נכון לזהות את התהוות המשבר בענף הדיור, עם עליית הריבית החדה והירידה בהתחלות הבנייה. מאז פרצה המלחמה המשבר החריף עוד יותר. תהליכים בענף הנדל"ן לוקחים זמן רב, והתוצאות לא נראות מיד. לכן יש חשיבות רבה ליצירת תוכנית כוללת כבר עכשיו, שתטפל ביסודיות בבעיות".

"אני לא רואה קבלנים ויזמים שיצליחו לסחוב זאת על גבם"

רות, אולם נכון להיום לא ניתנת לנושא התייחסות: "בקורונה היה מצב דומה, והייתה התייחסות של משרד המשפטים שיצרה איזשהו מענה. היום אין כלום והמצב הרבה יותר קיצוני מהקורונה. אני לא רואה קבלנים ויזמים שיצליחו לסחוב את זה על גבם. בסוף, לדעתי, זה יגיע לבית משפט, לא חושב שתהיה אפשרות אחרת. המדינה בינתיים לא מתייחסת לנושא בכלל". קופל אומר בצורה פשוטה וברורה, שמצב הענף היום מחייב כל חברה לעשות יותר כדי לשלוט על שרשרת הייצור של הדירה. "אנחנו, יזמים וקבל ־ נים, יכולים לעשות יותר כדי לשלוט על התהליך, ואנחנו לא מחכים. למשל פתחנו תאגיד כוח אדם כדי שנוכל להביא עובדים בעצמנו. נכנסנו בשותפות למפעל אלומיניום כדי שנוכל להשפיע גם בתחום הזה על הפרויקטים, ואנחנו מתכננים עוד מהלכים דומים. אין ברירה אחרת היום. כתפיסה, אנחנו נכנ ־ סים למקומות שבהם אנחנו גם מזהים יתרון כספי, אבל גם אפשרות לקדם דברים בכל מיני תחומים". לגבי פתרון לטווח הארוך, הוא סבור שאחד הדברים הנדרשים הוא שינוי היחס בין עובדים פלסטינים זרים, 20%־ פלסטינים ו 80% לזרים. "אם המצב היה המציאות הוכיחה שחייבים יחס הפוך. יש להתבסס יותר על עובדים זרים – ויפה שעה אחד קודם".

- יום שישי, כ"ד באלול תשפ"ד 27.09.24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 2 0

נסחרים במדד 90 תל אביב

מידה של שמרנות שעובדת תמיד בשבילכם

משפחה שורשית מבוני הארץ

תמיד בגובה העיניים ובשקיפות מלאה

עבודה קשה בלי קיצורי דרך

חברת יזמות וביצוע מגורים, משרדים, התחדשות עירונית ומסחר

הדרך של פרשקובסקי הכל החל לפני ארבעה דורות, כשארנון ועדנה פרשקובסקי, זוג חקלאים, החליטו לפנות לעסקי הבנייה. לאורך השנים, הילדים הצטרפו לחזון ולעשייה, ואף לקחו לידיהם את המושכות, והחברה המשפחתית הקטנה התבססה, התפתחה וצמחה לעולמות חדשים, הונפקה בבורסה עד שהפכה לאחת מחברות הנדל”ן המובילות בישראל. אבל בניגוד לחברות אחרות, תמיד נשארנו משפחה: חברה מלוכדת וחמה, ששומרת באדיקות על מה שהביא אותנו עד הלום: הצניעות, הכנות, המחויבות להבטיח רק מה שנוכל לספק והכי חשוב הדיאלוג בגובה העיניים עם הרוכשים שלנו. מבחינתנו, כל דייר הוא שותף לדרך. prashkovsky.co.il * 3220

משפחת פרשקובסקי מאחלת שנה טובה ומבורכת לכל בית ישראל.

> לביקור באתר החברה

התחדשות עירונית | מניבים | בני יה וגמרים | מגורים

האתגר הלאומי

יוסי אברהמי בעלים ויו"ר קבוצת יוסי אברהמי

ורד צרפתי זבולון מנכ"ליתמשותפתצרפתי שמעון

ורד צרפתי זבולון, מנכ"לית משותפת בקבוצת צרפתי שמעון ויו"ר ועדת ביקורת בהתאחדות הקבלנים בוני הארץ, מביטה מודאגת על הענף. מצוקת עובדים קשה והתייקרות חומרי גלם יובילו, לשיטתה, להתייקרות הדירות, והבעיות של תקופת המלחמה יחד עם חסמי הענף שקיימים כבר שנים, מקשים על הגדלת ההיצע. "נתחיל בזה שיש ההתאוששות במכירת דירות חדשות. בחודשים האחרונים נרשמת עלייה משמעותית בכמות ובקצב העסקאות ביחס לחודשי המלחמה הראשונים ואף בהשוואה לתקופה שלפני כן. נראה, שהרוכשים מבינים שאנחנו חיים בסוג של שגרת מלחמה, שהחיים חייבים להימשך, ואלה שצריכים דירה, סוג ־ רים עסקאות. מאידך בכל הקשור להתחלת פרויקטים חדשים, יש בעיה. המלחמה יצרה בענף מצוקת עובדים קשה, כשבבת אחת נגרעו ממצבת כוח האדם בשל האיסור 70% כמעט להעסיק פלסטינים. במקביל המדינה כשלה בהבאת העובדים הזרים. כמעט שנה אחרי אלף זרים בלבד, 20-15־ באוקטובר הגיעו כ 7 וחלקם הגדול אינו מיומן לעבודות בנייה. לכן אני מעריכה, כי ברבעונים הבאים תהיה ירידה חדה בהתחלות הבנייה". מה יהיה עם מחירי הדירות? "לדעתי, המחסור בידיים עובדות יביא בס ־ בירות גבוהה מאוד להתייקרות של מחירי הדירות לרוכשים. זאת מפני שעלות העובדים הזרים גבוהה בכפי שלושה מעלות הפלסטי ־ נים. המלחמה גם הובילה למשך כמה חודשים לקושי מסוים בייבוא חומרי גלם לבנייה, למשל מטורקיה - וכל אלה מובילים להתייקרות מש ־ מעותית בעלויות הבנייה ליזמים, שיתגלגלו אל הרוכשים. אם מדובר בפרויקטים שכבר נמצאים בבנייה, היזמים יכולים איכשהו לספוג את ההתייקרות ולהמשיך לבנות, אבל בפרויקטים חדשים – מצוקת העובדים והזינוק בעלויות הבנייה בהחלט ישפיעו לרעה. אני קוראת למדי ־ נה להחזיר את הפלסטינים לאתרים, כדי שהענף יוכל להמשיך לפעול ושהבנייה תוכל להימשך. לעומת אלה, כל יתר הכשלים בשוק זניחים". התחדשות עירונית זה מנוע צמיחה משמ ־ עותי. מה חשוב לקדם בתחום זה? "הבעיה הגדולה ביותר בתחום זה היא הבירו ־ 10-8 קרטיה ברשויות המקומיות. משך זמן של שנים לקבל היתר בנייה לפרויקט הוא בלתי סביר ומעכב משמעותית את הגדלת היצע הדירות. שחרור החסמים הוא המהלך הראשון בחשיבותו שעל הממשלה לטפל בו. לאחר מכן, כאפיק נוסף לייצור כמות של יח"ד חדשות מהתחדשות עירונית מעבר לחידוש בניין בודד או כמה בניינים ביחד, אני מציעה רעיון עם פוטנציאל לכמות גדולה של יח"ד חדשות בהליך קל יחסית – חידוש אזורי תעשייה מסורתיים או אזורי מסחר ישנים ולא פעילים. פרויקטים כאלה מאפשרים יצירת מקורות הכנסה חלו ־ פיים לרשויות המקומיות, שיאפשרו להן לממן את כל התשתיות התומכות למגורים מארנונה גבוהה שתיגבה משטחי המסחר והתעסוקה, וללא הצורך בתקצוב ממשלתי". "הרוכשים מבינים שהחיים חייבים להימשך"

"תושבי חוץ רוכשים דירות מתוך גאווה יהודית-ישראלית"

יוסי אברהמי, בעלים ויו"ר קבוצת יוסי אברה ־ מי ויזם ותיק בישראל, מסתכל על מה שקורה בשטח כבר כמעט שנה, ומתקשה להבין איך הממשלה לא מצליחה לפתור את מצוקת העובדים הקשה. במקביל הוא מספר, כי הביקוש לדירות חדשות הולך ועולה מחודש לחודש, וש ־ בירושלים תושבי החוץ לא הפסיקו לקנות דירות אפילו לרגע, גם בשיא המלחמה. "יש מצוקת עובדים חמורה כבר כמעט שנה, מאז התחילה המלחמה", פותח אברהמי ואומר, "העובדים שנמצאים באתרי הבנייה, תפסו על זה טרמפ, והעובדים מהשטחים לא מגיעים, מה שגורם לכך שמחירי הביצוע עולים בצורה פראית. היו צריכים להביא עובדים הרבה יותר מהר, אבל הביאו הודים שלא עושים עבודה טובה. אני חושב שהם לא כל כך מתאימים לבנייה. אי אפשר להשוות אותם לסינים. הם לא מתאימים לתחום, אולי מתאימים לעבודות גמר, אבל אין להם היכו ־ לת להרים שלד בבניין כמו הסינים. אבל אי אפשר בלי עובדים וצריך להתארגן במהירות, לא לחלום, לצאת לסין או מולדובה או רומניה, מקומות שאנחנו מכירים ויודעים שיש משם עובדים טובים ומיומנים. לא ללכת מראש למקום לא מתאים. נכון להיום אין עובדים כדי שאתרי הבנייה יעבדו , וצריך למצוא פתרון דחוף. אולי אפילו 100%־ ב לאפשר לכל חברה להביא עובדים בעצמה". אולי צריך להחזיר את הפלסטינים? לפחות חלק? עם מגבלות? "חד משמעית לא. אני לא רוצה שפלסטינים ייכ ־

באוקטובר. צריך לעשות מעשה 7 נסו שוב אחרי ולמצוא עובדים מתאימים ממקום אחר. בשום פנים לא להחזיר פלסטינים. אני לא רוצה שהם יישארו באתרים, ליד מבנים קיימים וליד מגורים של אנשים. אין לזה מקום בכלל". הכשרה של ישראלים בבנייה רלוונטית? "רק כמנהלי עבודה, מהנדסים או אולי במשרות אחרות, כמו בטיחות או תכנון ורכש. לא עבודה באתרים, בשלד ובביצוע. זה לא יקרה". במקביל לבעיות הקשות בכל הקשור לכוח האדם אברהמי מספר על ביקוש הולך וגובר לדירות חדשות. "יש ביקוש אדיר בחודשים האחרונים מרוכשים בארץ וגם מחו"ל, מקסיקנים, אמרי ־ קאים וממדינות אירופה. ויש ביקוש משמעותי בעיקר לדירות בירושלים. למעשה, גם מתחילת המלחמה היו רכישות של תושבי חוץ בבירה, וזה הפתיע. יש אנטישמיות גדולה מאוד, והם מרגישים את זה על צווארם, אבל זה לא רק זה. יש רכישות שבאות מהמקום של להיות שייך, להרגיש ישראלי, להרגיש גאווה שהם עוזרים לישראל. גאווה יהודית-ישראלית זה גם חלק מהעניין". מה יהיה ביום שאחרי? "המחירים יעלו. יש ביקוש גבוה מאוד. הייתה האטה ארוכה ואנשים לא קנו. הבעיה היא שלא מייצרים מספיק דירות. צריך לייצר פי ארבעה ממה שיש עכשיו כדי לספק את השוק המקו ־ מי. כדי שזה יקרה, צריך לרתום את כל משרדי הממשלה והרשויות המקומיות למשימה".

שלוםשטרית בעלי חברתשתית

מצוקת העובדים: "עובד סיני מרוויח יותר ממנכ"ל חברה" "בישראל ובענף אפשר להרגיש סוג של שגרה, אבל הכול תחת עננה של מלחמה קשה", כך פותח ואומר שלום שטרית, בעלי חברת שתית, "המצב הכלכלי שלנו גרוע. זו עוגה שפעם היה אפשר

15 וגם על זה משלמים יותר כסף. בפרויקט יש - זה משמעותי מאוד. אם 30 עובדי שלד במקום היו מקבלים החלטה אחרת, פותחים את השמיים ממדינות אחרות, המצב היה טוב יותר. אנחנו היינו בגיאורגיה, מטעמנו, ובסרביה – ולנסות להביא עוב ־ דים. יש רצון ויש עובדים מיומנים, אבל זה לא קורה. בינתיים לא מעט קבלנים ואתרים עובדים בצורה עקומה, עם כל מיני פתרונות של אין ברירה. מי שכן מקצועי, מקבל משכורות ענק – עובד סיני מרוויח יותר ממנכ"ל החברה". שטרית מתייחס גם לבירוקרטיה שמהווה חסם: "גם היתרי בנייה כמעט בלתי אפשר לקבל. המע ־ רכת לא עובדת כמו שצריך. זוגות צעירים צריכים דירות והרבה, ויש הרבה דירות שלא יוצאות לדרך. הייתי מצפה שכל בעל תפקיד ציבורי יעבוד בשביל זה. אני אדם אופטימי מטבעי, אני מנסה למצוא את התקווה בכל דבר, אבל אני חייב להגיד שזה נהיה קשה מאוד. המדינה עצמה דרך נציגיה פועלת בצורה בעייתית. אני אומר - נבחרי הציבור חייבים לתת את הפתרונות, ואם אין לכם כאלה, תפנו את הדרך למי שיש לו".

לחלק בצורה מסוימת – אבל היום המצב השתנה. התקציבים למשרדי הממשלה מנופחים, ותקציב הביטחון רק יעלה. הגירעון גבוה ואי אפשר היום להביא כסף. ועל רקע כל זה מנסים לנהל את הענף. לאף אחד אין ספק שהמפעל הציוני חייב להמשיך, אבל עושה רושם שאצל הרגולטור לא מפנימים זאת. אני רואה היעדר קבלת החלטות בתקופה הזו, בראש ובראשונה בסוגיית העובדים. בעולם יש הרבה מאוד עובדי בניין מיומנים שהיו שמחים לעבוד בישראל. אומנם החליטו לפתוח את השמיים ולהביא עובדים זרים, אבל בחרו משום מה בסריל ־ נקים ובהודים שלא מתאימים. חשוב להבין - עובד זר טוב מייצר עוד שני מקומות עבודה לישראלים". איך זה משפיע בשטח? "יש מי שמצליח לעבוד עם הסינים שנשארו כאן, אבל המצב לא כבשגרה. למשל אנחנו היום בפעי ־ מזו שהייתה לפני המלחמה, 80% או 70% לות של

- יום שישי, כ"ד באלול תשפ"ד 27.09.24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 22

האתגר הלאומי

עו"דמיה גבאי טובול מנכ"ליתקבוצת גבאי

אמירשאלתיאל יו"רשיווקאלדר

"ירידת מחירי הדירות איננה רלוונטית בכלל במציאות הנוכחית"

"חושש מעליות מחירים דרמטיות"

אמיר שאלתיאל, יו"ר חברת השיווק אלדר, מתייחס למצב בענף וסבור שעל הממשלה לקבל כמה החלטות חשובות ומהירות כדי לש ־ נות את המציאות גם בשוק השכירות שנמצא במשבר גדול, וגם בכל הקשור לטיפול בהיצע והביקוש בתחום המגורים. "נגיד בנק ישראל אמיר ירון מסתובב בכל מקום ומסביר שהפער בין הביקוש להיצע גדול עוד יותר, כי יש פחות היצע ופחות פעילות בענף. וזה נכון. הריבית הגבוהה השפיעה בצורה מש ־ מעותית על הענף עוד לפני המלחמה, אבל כעת גורמת ליזמים ולקבלנים להשהות פרויקטים חדשים, גם כאלו שיש להם כבר בשלות ועברו את הליכי הרישוי. זה המקום שבו אנחנו נמצאים עכשיו, והוא לא טוב. אם מסתכלים קדימה, אני חושש מעליות מחירים דרמטיות, ולצערי, הכתובת כבר על הקיר, ואני לא בטוח שיש מהלך שאפשר לעשות בטווח הקצר כדי למנוע את הדבר". אז מה אפשר לעשות בטווח היותר ארוך? "המצב היום בענף יוביל לפתיחת פער משמעו ־ תי בין מי שיכול לקנות למי שלא. וכדי לאפשר לאנשים להיכנס לשוק ולרכוש, אני חושב שצריך לעשות שני דברים, ובדרך לעודד חזרה ליישובים מפונים וגם לתמרץ מעורבות חברתית וגיוס לצה"ל. הדבר הראשון שיש לעשות הוא להחזיר את משכנתאות הזכאות בערבות מדינה - כמו

שהיה פעם, ולתת עדיפות ליוצאי צבא או למ ־ שרתים. ככל שיש יותר שנים בצבא או בשירות קרבי, לתת הטבה גדולה יותר. זה יכול גם לסייע ברכישת דירה, אבל גם לתמרץ אנשים להגיע לקרבי. יש היום מחסור בלוחמים, וזה יכול לעזור גם שם. הדבר השני, שלדעתי צריך לעשות, כבר נעשה אף הוא בעבר – הלוואות מקום. להחזיר את ההלוואות הללו ביישובי קו עימות או במ ־ קומות שהמדינה רוצה לעודד מגורים, כמו פעם. לתת ערבות מדינה, ושזה ישמש את הזכאים - 100% כהון עצמי. אפילו אולי לתת מימון של העיקר לתמרץ את מי שזכאי, וגם לקבוע שלא יהיה אפשר למכור את הנכס לכמה שנים". שאלתיאל גם מזהיר מפני משבר חמור בשוק השכירות, שאף אותו כבר יהיה קשה למנוע: "אנחנו עומדים בפני בעיה קשה של שכירות. הרבה דירות שנרכשו להשכרה, נמכרו מאז עלתה הריבית, וגם שינוי חוק עידוד השקעות הון הוציא לא מעט שחקנים מהשוק הזה. המס ־ לולים שיש לדיור להשכרה היום לא עובדים עם הריבית הנוכחית. היה פתרון מיסויי טוב, אבל שינו אותו. אולי צריך לקבוע ריבית נפרדת לדיור להשכרה. חייבים שינוי משמעותי, אולי חקיקה חדשה או הטבות חדשות. הבעיה היא שזה לא מטריד עכשיו את האנשים בממשלה. יש מה לעשות, רק צריך להחליט לעשות".

"ענף הנדל"ן נכנס למלחמה במצב משברי, והמלחמה רק העמיקה אותו. אנחנו מתמו ־ דדים עם תנאי מאקרו שלא היו שנים. הריבית הגבוהה שינתה ללא היכר את אופן ההתנהלות - הן של הלקוחות, הן של היזמים והקבלנים והן של המערכת הפיננסית. כולם נדרשו להתאים את עצמם למציאות החדשה", כך אומרת עו"ד מיה גבאי טובול, מנכ"לית קבוצת גבאי. לדבריה, משבר כוח האדם לא מאפשר תפוקה מהענף אינו פעיל. 70%־ מלאה: "נכון להיום כ באוקטובר ענף הבנייה נשען כמעט 7 עד בלעדית על כוח האדם הפלסטיני, מדובר בכשליש מכוח האדם בענף הבנייה כולו, וגם מי שלא עבד עם הפלסטינים מושפע. גם אנחנו בקבוצת גבאי, שבכל הפרויקטים שלנו מעסיקים עובדים מסין וממולדובה כבר שנים ולא מסתמכים על פועלים פלסטינים, נמצאים ו � . היו לנו עיכ 70% היום בתפוקת עבודה של בים פה ושם של קבלני משנה, כמו חשמלאי שמעסיק רק פלסטינים. אבל בכל מקרה מדובר בעיכובים נקודתיים, שניתן להתגבר עליהם די מהר. לעומת זאת מי שהעבודה שלו ס � באוקטובר הייתה מושתתת על פל 7 לפני טינים, תקוע היום, ולא נראה פתרון משמעותי באופק". מה צריך או אפשר לעשות? "הבעיה הגדולה היא הטווח הארוך. אם אלף 90־ המדינה לא תמצא פתרון מהיר לכ העובדים שחסרים כיום, משך הבנייה יתארך ועלויות הבנייה ימשיכו להתייקר. בסוף אין מנוס מכך שהגידול בעלויות ההקמה יתגלגלו אל הרוכשים במחירי הדירות הסופיים. ירידת מחירי הדירות בעתיד הנראה לעין איננה רלוונטית בכלל במציאות הנוכחית. הפער המ ־ תמיד בישראל בין הביקוש להיצע אינו גזירת הגורל. הוא תוצאה של היעדר קבלת החלטות לאורך שנים, ויכול להשתנות במהרה, אם יתקבלו החלטות פשוטות יחסית, ואלו יבוצעו בקפידה וביעילות. על הממשלה להכריז על משבר הדיור כנושא חירום ברמה הלאומית, ולגבש תוכנית אסטרטגית ארוכת טווח. נדרש להשקיע בתשתיות חיוניות כדי לקרב את הפריפריה למרכז, ולא פחות חשוב - לקצר את ההליכים הבירוקרטיים. המדינה צריכה לאפשר כמה שיותר היצע של קרקעות כדי להביא להתחלות בנייה גדולות יותר, ובמקביל לקצר את הבירוקרטיה והליכי הרישוי לעלייה לקרקע. לא ייתכן שלוקח יותר זמן להוציא היתר בנייה מאשר לבנות בניין. "בישראל פועלות יותר ממאה ועדות לתכנון ולבנייה, כאשר משך הזמן הממוצע שנדרש 400־ כדי לקבל היתר בנייה עומד על יותר מ ימים. מדובר בפרק זמן שהוא ארוך פי שלו ־ שה מהממוצע במדינות המערב. בפרק הזמן הזה צריך לשלם את הריבית על ההלוואה למימון הקרקע ועל ההוצאות הנלוות - והעלות הזו מתגלגלת, לצער כולם, אל רוכשי הדירות".

עמית גוטליב יו"ר ארגון הקבלנים והבוניםת"א והמרכז, וסגן נשיאהתאחדותהקבלנים בוני הארץ

"להביא כוח אדם בכל דרך, מאיפה שאפשר" "השוק מתחיל לחזור למרות מצב הרוח הרע שיש לכולם והמציאות הקשה. אני חושב שכל השחק ־ נים מתחילים להתרגל לריבית הגבוהה ולצערנו, גם למלחמה ארוכה", כך סבור עמית גוטליב, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים ת"א והמרכז וסגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ. לדבריו, בחודשים האחרונים יש יותר פעילות בענף, אבל נותרו לא מעט בעיות לטיפול.

וכל הבירוקרטיה. יש לא מעט קבלנים שנסגרו להם רשיונות קבלן. קבלני ביצוע. מדברים הרבה על יזמים – אבל מי שבונה זה הקבלנים. והיום הם במצב מאוד קשה. חברות קרסו, אומנם בשוליים וטוב שכך, אבל יש הרבה חברות שנכנסו לבעיה. חייבים לטפל בזה". מה אפשר או צריך לעשות? "לצערי, נראה שהממשלה לא מתפנה לטפל בכל הנושא הכלכלי, וזה עצוב מאוד. עסוקים בסוגיות המדיניות ובמלחמה. אבל צריך להבין, שאם השוק לא יעבוד, לא יהיה כסף למכונת המלחמה, וחייבים לתת את הדעת גם לעובדה, שנכון להיום אין יד מכוונת. אין שום דיבור על תוכנית או רפורמה לענף, שום סימן למשהו שמתקדם. הנדל"ן הוא ענף שזז לאט, אם רוצים שיהיו שינויים עוד שנתיים-שלוש, חייבים להתחיל להניע אותם עכשיו. חובה להקל את הרגולציה. זה תמיד נכון בענף, אבל במיוחד עכשיו. לקדם את הרישוי העצמי, להביא עוד תקנים לוועדות המחוזיות. אני יודע שרוצים לאשר כמה שיותר תוכניות, אבל אין כוח אדם. במקביל חובה לקצר את הזמן הנדרש . מתקרבים כאן 4 לקבלת היתר בנייה וגם טופס לשלוש שנים בממוצע כדי לקבל את האישורים, וזה מטורף".

"יש יותר רכישות של דירות חדשות ורואים גם הסתגלות למצב. פחות אנשים במילואים וכנראה, יש גם מי שלמד איך לעבוד מהטנק. אבל המציאות הכלכלית והריבית הגבוהה משפיעות לא מעט על הענף. מבצעי המימון, שאולי מביאים לקו ־ חות, גורמים לכך שהקבלנים מממנים חלק ניכר מהבנייה, ויחד עם הריבית הגבוהה זה לא מאפשר להם לפתוח עוד פרויקטים כמו פעם. אז יש פחות פרויקטים במקביל, והשורה התחתונה היא ירידה גדולה בהתחלות בנייה, שתוביל לעלייה במחירי 60־ הדירות. אני לא רואה שהשנה יגיעו בישראל ל אלף התחלות בנייה, והביקוש עדיין קשיח מאוד". מצוקת העובדים עדיין קשה. איך הקבלנים מסתדרים? "המצוקה קשה וחובה להביא כוח אדם בכל דרך, מאיפה שאפשר. צריך לשים בצד את הרגולציה

- יום שישי, כ"ד באלול תשפ"ד 27.09.24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 24

בשיווק , בן שמן, UP VIEW

לאתר החברה

משבר הדיור: אפס תוכניות, אפס החלטות והתעלמות מוחלטת ממשלת ישראל נכשלה כישלון חרוץ בטיפול בענף הבנייה רוני בריק, נשיא הכבוד של התאחדות והתשתיות , מונה את המחדלים וגם את הצעדים והפעולות בוני הארץ שניתן וגם נדרש לעשות כדי להחזיר את הקטר למסילה

הבנייה הציבורית והתשתית נמצא בסכנת קיום. לא ייתכן שחוסר המקצועיות הרשלנות ולעיתים תאוות בצע של הפקידות המקומית ייפלו על כתפי הקבלנים שלנו. לא יכול להיות שקבלן יישא בכל הסיכונים - אם בשל תכנון רשלני או חוסר תיאום בין הרשויות. לא יכול להיות שצ'ק לא יגיע במועדו. לא יכול להיות שבנייה תיעצר, כי משרד א' לא אישר את התוכניות במשרד ב', לא יכול להיות שרק מי שמציע מחיר התאבדות ומסכן את קיום העסק שלו, יזכה במכרזי המדינה, והכול ייתקע. בטיחות: לפני הכול אין נושא שמדאיג אותנו יותר מהנושא הזה. השקענו כסף רב כדי לשפר את מצב האתרים והמודעות לנושא. אנחנו חותרים למדיניות של אפס סובלנות בתחום, ואני מעריך שתהיה לזה תרומה גדולה להפחתת התאונות בענף. עובדים זרים: הממשלה היא החסם בעקבות האיסור להעסיק פועלי בניין פלסטינים הממשלהאישרהכניסתעשרותעובדיםזריםלענף, אולם בפועל לאהגיעו מספיקמהם ולא ניתן מענה למצוקת כוח האדם. מי שמונע את כניסתם, אלה משרדי הממשלה עצמם, כשמשרד אחד עוצר את העשייה של משרד אחר. הנפגעים העיקריים הם הקבלנים הקטנים והבינוניים, שהעלויות כתוצאה מחוסר עובדים, העלייה בעלות העסקת העובדים הקיימים, פיצויים בגין איחור במסירות בדירות או בפרויקטים בתחום התשתיות מאיימים על קיומם. הממשלה חייבת לתת מענה לבעיה.

גם בתחום הקרקע ובתחום העבודה הזרה. יש ראשי ערים שהם עצמם החסמים להתחדשות עירונית, ואותי לימדו שחסמיםאפשר וצריך להסיר. על הממשלה להציב בפני ראשי הערים האלה שתי אפשרויות: שתפו פעולה או שתאבדו סמכויות. תנו היתרים להתחדשות עירונית בטווחי זמן מהירים או שהממשלה תעשה את זה. אלה חלק מהפתרונות שיביאו את השינוי הנדרש בשוק הדיור. פקידים רשלנים: ללא פיקוח או אכיפה כקבלנים ויזמים, אנחנו פוגשים פקידים רשלניים, שלא לומר עצלנים, ובמקרים רבים הם אלו שמעכבים את בניית הארץ. כל פקיד מועצה נהיה מלך וכל פקידה במשרד ממשלתי - נסיכה. המצב הוא לא פחות 2025 מקטסטרופה. יש חשש שרוכשי הדירות ב לא יוכלו לקבלאתהדירותשלהםבלי כבישי גישה, בתי ספר, גני ילדים, מחלפים, ביוב ותשתיות. תחום

אחרי יותר משנתיים של סביבת ריבית גבוהה, שנה של מלחמה ומחסור בעשרות אלפי עובדים מקצועיים, ענף הבנייה

והתשתיותחבוט וזנוח, וזאתבשעהשהוא ניצבבפני אתגר משמעותי של שיקום המבנים והתשתיות שנפגעו במלחמה בצפון ובדרום והובלת המשק לצמיחה. הממשלה הזניחה את הענף עם אפס תוכניות, אפס החלטות ולמעשה, עם התעלמות מוחלטת מהחסמים שאיתם מתמודדים הפעילים בענף. איבדנו חודשים של עשייה, חברות נקלעו למצוקה ולרבות אחרות צפוי עתיד דומה, אם לא יינתן מענה ראוי לבעיות שעל הפרק. צריך לעזור לתמוך ולסייע לחברות בינוניות והקטנות לשרוד. בממשלה וגם בקרב חלק מהציבור לא מבינים, לצערי, את עומק המשבר בענף; אנחנו עומדים בפני סכנה שעשרות אלפי דירות שנרכשו, לא יהיו מוכנות במועדן בשל מחסור בעובדים, מחסור המפתח לפתרון משבר הדיור הנושא שצריך פתרון מיידי הוא ה"קיר" שבו אנחנו נתקלים בכל פרויקט של התחדשות עירונית, שמתקדם בצעדי צב ונמשך שנים רבות. במדינת ישראל ישאוצר נדל"ני, שיכול להפוך אתהחייםשל כל אזרחיה ולקדם מאות אלפי יחידות על קרקע קיימת, מה שיכול להביא לירידה, יציבות וודאות למחירי הדיור. יש כאן אוצר, ולצערי, ראשי הערים חושבים שאוצרות יש רק באגדות. בלי התחדשות עירונית מסיבית בכל הארץ לא נראה שינוי ממשי בשוק, כך בתשתיות וללא עזרה ממשלתית. התחדשות עירונית:

הנתוניםשל מצב הבנייה והתשתיות השנה מדאיגים מאוד. המדינה לא מבינהשיש כאן משבר!

צילום: עמיתשעל

למנוע שיתוק בענף החיוני הזה וכדי לבלום את עליית מחירי הדיור שתכביד עוד יותר על אזרחי ישראל ועל מחוסרי הדיור. ביבי, סמוטריץ' וגולדקנופף – אם ענף הבנייה יקרוס – כל המדינה תקרוס איתו. תפעלו עכשיו! :2025 תקציב הזדמנות להבראה אני מזהיר את הכנסת והממשלה מהחלטות , אשר יביאו לשיתוק 2025 פופוליסטיות בתקציב הענף ולקטסטרופהשתדרדראתהמשבר לפי תהום. מצוקתם של קבלני הביצוע אני חש צורך להביע את דאגתי באשר מצבם מאז תחילת המלחמה. קבלנים אלו עומדים בפני אתגרים קשים. לאחרונה נרשמה ירידה של עשרות אחוזים בפרויקטים חדשים, וכתוצאה מכך הכנסות הקבלנים קטנו משמעותית ויש קבלנים שנאלצים להפסיק עבודתם לאור המצב שאליו נקלעו. ממשלת ישראל חייבת להפנים, שלצד המצב הביטחוני, אנחנו נמצאים במצב חירום כלכלי. ענף הבנייה והתשתיות הוא הקטר המוביל את הכלכלה בישראל. תשתיות או לא להיות אם מנהיגי המדינה לא יטפלו באופן בהול במשבר התשתיות, במחירי הדיור ובמשבר הפועלים, ייווצר כאן מחדל כלכלי בסדר גודל של יום כיפור באוקטובר. 7 ושל הבנקים עלולים להיות חדלי פירעון, מכיוון שענף הבנייה והתשתית הוא התחום המרכזי של האשראי הבנקאי; קבלני המשנה עלולים לקרוס, לא יהיו דירות למגורים, לא יהיו כבישים, לא יהיו גני ילדים, בתי ספר, מועדונים ועוד, וכל הקטסטרופה הזאת תהיה בגלל הממשלה. חייבים למנוע מהאסון הזה להתרחש. ושם, בירושלים, אתאףאחד זהלאמעניין. בכל זאת, אופטימיות במדינת ישראל אתה לא יכול להיות קבלן, אם אתה לא אופטימי. שנים רבות אני בונה את הארץ, היינו כבר בכל התקופות הקשות והטובות עם עליות וירידות. הענף חזק! אני מאמין בכלכלה הישראלית – היא חזקה עם הפוטנציאל הכלכלי האדיר, הטכנולוגיה, היכולות של עם ישראל והערבותההדדיתשתבוא. אני צופה נמשיך לעבוד ללא 2025 שבתחילת השנה ולקראת הפסקה למען הענף ולשמור על הענף והעוסקים בו, ונצליח בכוח להשפיע ולשנות את המצב. אין דרך אחרת, חייבים לפעול ולא להמתין עד שיהיה מאוחר מדי. לרגל השנה החדשה מחבק את המשפחות השכולות כולן, מחבק את הפצועים, מאחל למפונים הרבים בצפון ובדרום לחזור לביתם, רוצה לראות את החטופים והפצועים חוזרים הביתה בשלום, ומאחל לשותפינו לדרך, לארגוני הקבלנים בארץ, לקבלנים וליזמים ולכל בית ישראל - ברכת שנה טובה, אחדות ושקט אזורי. יחד ננצח! הכתבה מטעם רוני בריק

מקומות עבודה בענף 50,000 * סיכון לאובדן של - אם המצב יימשך כך, הפעילות תרד, והענף עלול לאבד עשרות אלפי עובדים. מדובר במכה קשה

לענף ולכלכלה הישראלית כולה. מחירי הדירות יעלו

צריך לעזור לתמוך ולסייע לקבלנים ולחברות הבינוניות והקטנות

למשבר השפעה חמורה גם על מחירי הדירות - הגיע הזמן שהציבור יבין, שאין לנו עניין להעלות את מחירי הדירות. להיפך, זה מכביד עלינו, על ההון העצמי, המימון והסיכון. נוח לנו למכור דירות מיליון 5 או 4 מאשר לשווק דירות ב- ₪ מיליון 2 ב- , ולצערי, חלק מהציבור לא מבין את זה. ₪ עלייתמחירי הדירותהיא נגזרתשל מחיר הקרקע, עלויות מימון שזינקו עקבות עליית הריבית, עלות העסקת העובדים, עלות החומרים וגם תוצאה של היעדר ודאות ואי יציבות. הפתרון: הקמת קבינט דיור ותשתיות ענף הבנייה והתשתיות הוא הליבה של כלכלת ישראל מתפקדת ושל ביטחון לאומי. הכול בידי הממשלה, והיא חייבת להתעורר משנתה ולהבין את גודל הסכנה. יש להקים דחוף קבינט דיור ותשתיות, להסיר חסמים, להעניק תמריצים לרשויות המקומיות על הוצאת היתרי בנייה ולתת תמיכה ממשלתית כלכלית מהירה וממוקדת, כולל עובדים זריםלענף. כדי 100,000 הכנסהמיידיתשל לייצב את עלויות העובדים יש להוריד את הריבית להפחיתמיסים ומס רכישה למשקיעים ולמגרשים , 60% בכלל. הממשלה שואבת ממרכיב הדירה ממחיר הדירה בישראל זה קרקע 60% דהיינו ומיסים. כל המהלכים הללו חייבים לבוא כדי

הנתונים מדברים בעד עצמם *הקושי שאיתו מתמודד הענף, הביא לירידה בהתחלות הבנייה - השפעות המלחמה 25% של גורמות לעיכובים בפרויקטים ולדחייה או ביטול של פרויקטים חדשים. ההשפעה ניכרת במיוחד בערי הפריפריה, שם ירדו התחלות הבנייה בשיעור גבוה אף יותר. ברווחי החברות - 30% * נרשמה צניחה של הקבלנים והיזמים ניצבים בפני עלייה משמעותית בעלויות החומרים חומרי הגלם והשינוע. ירידה חדה שמעמידה את הענף בסיכון על שרידותם של עסקים רבים הנלווים וגם את התעשיות הנלוות של הענף. * בזמן שמדינות רבות בעולם מעניקות תמריצים והקלותלענףהבנייה,בישראלאנחנועדיםלחסמים בירוקרטיים ולחוסר תמיכה ממשלתית. התארכות הזמן קבלת היתרים, עיכובים בהעברת תקציבים לפיתוחהרשויותבתחוםהתשתיותוהיעדרמענקים - כל אלה רק מעמיקים את המשבר.

אינפיניטי פארק רעננה. הדמיות: באדיבות אינפיניטי פארק

עולם ומלואו מתחת למשרד

אינפיניטי פארק רעננה מציג קפיצת מדרגה בהתחדשות עירונית: אקוסיסטם מודרני - פארק עסקים, תעסוקה ומסחר לרווחת העובדים ביום ולתושבי האזור בערב

העסקים, המסעדות והחנויות שייפתחו במתחם, בעיקר 2.5־ למי שעובד עם שליחויות, שכן הפארק נמצא כ קילומטר בלבד ממרכזי האוכלוסייה המשמעותיים של רעננה, כפר סבא והוד השרון. מדובר בהיקף גדול יותר של אופציות לשליחות, הנמצא קרוב יותר למתחם, בהשוואה למתחמי תעסוקה אחרים, דוגמת הרצליה פיתוח, נצבא סיטי בראש העין או נווה נאמן, המשרת בעיקר את הוד השרון לבדה". בימים אלה מושלמות עבודות הפיתוח של הפארק דונמים, והשיווק של מתחמי המסחר, 5 המשתרע על פני הפנאי וההסעדה בעיצומו. בכך ממשיך להתהוות מתחם אינפיניטי פארק רעננה כפארק תעסוקה מודרני, המשלב סביבת עבודה ופנאי. המתחם מורכב ממגוון בניינים, שהגבוה ביניהם הוא המגדל החדש מ"ר, 60,000 קומות, בסדר גודל של 30 והאייקוני בן הנראה למרחוק על קו הרקיע באזור השרון. לצידו מבני משרדים נמוכים יותר וחדשנייםבעיצובם, שיחד מגיעים מושלם אקוסיסטם מודרני עסקי מ"ר - 150,000־ לכ לרווחת העובדים ותושבי האזור. , מסכמת: "הפארק עבר שגיב שקד, מנכ"לית הפארק מהפך, כאשר היזמים בעצם קיבלו החלטה להפוך אותו מאזור התעסוקה המסורתי שאפיין בעבר מתחמי טכנולוגיהשונים, לפארקתעסוקה ומסחרשוקק וחדיש. זו בעצם התחדשות עירונית של הסביבה העסקית. אין כמעט מרכזי בילוי אינטראקטיביים ומורכבים כאלה באזור השרון, והמעטים שנפתחים, זוכים להצלחהמסחררת,מאחרשמדוברבקרבהלאוכלוסייה שאוהבת לצאת ולבלות ומחפשת תמיד חוויות חדשות ומיוחדות. אין מקום יותר טוב לפתוח כאלה מאשר ליד הבית. אינפיניטי פארק רעננה מעניק ויעניק לאורחים, למבקרים ולעובדים בו חוויה מיוחדת, שכן מדובר בפארק תעסוקה משולב במוקדי פנאי, שיהפוך למותג אזורי; כזה שיחליף צבע וצורה מהיום ללילה, וייפתח בפני קהלים מגוונים יותר, כצעירים, משפחות והעובדים עצמם, שבסוף יום העבודה יכולים לבלות במגוון האפשרויות הקיימות מתחת למשרד". הכתבה מטעם אינפיניטי פארק

, שערךאתהפרוגרמה צביקהרושו, מרושו הנדסה ויזמות למסחר עבור יזמי הפרויקט: "פרויקט אינפיניטי פארק רעננה מוביל בעצם מהפכה בצרכים וברצונות של כל עובד ביום שאחרי הקורונה. כיום אף אחד לא מעוניין לעבוד בעוד מגדל משרדים סטנדרטי, וחברות המחפשות להעתיק היום את משרדיהן למקום חדש, רוצות לתת ערך מוסף לעובדים שלהן. ערך כזה כאמור ניתן למצוא בפרויקט שלנו". הצומת המשמעותי ביותר באזור השרון אחד העוגנים והיתרונות המרכזיים של המתחם, אם לא העיקרי שלו, הוא תחנת הרכבת רעננה דרום, שהכניסה והיציאה ממנה נמצאת ממש בכניסה לפארק ולשדרה המסחרית המרכזית שלו. הרכבת פעילה משש בבוקר ועד אחת אחר חצות, ובמשך מרבית שעות היום והערב דקות. 9 עוברת בתחנה רכבת כל יתרה מכך, מיקום הפארק מדבר בעד עצמו - פריים לוקיישן בכל הקשור לעולם העסקים, שכן הפארק נמצא בנקודת מפגש אסטרטגית במיוחד בין שלוש מהעריםהגדולות והמפותחות בשרון – רעננה, כפרסבא והודהשרון, המאכלסותברובן אוכלוסייהבחתךסוציו־ אקונומי גבוה; אוכלוסייה הנקלטת גם בתדירות גבוהה בחברות היושבות בפרויקט אינפיניטי פארק רעננה, כלומר העבודה קרובה מאוד לבית. מציינת, עינת עשת רושו, מרושו הנדסה ויזמות "אינפיניטי פארקרעננה נמצא גםבנקודה ייחודיתעבור

באזור 4 כל מי שנוסע בימים אלה על כביש רעננה־כפרסבא, לא יכול להחמיץ אתהמגדל האייקוני החדש שצמח ליד מחלף רעננה

דרום. המגדל, הגבוה ביותר בשרון, הוא חלק מפרויקט - פארק העסקים 1 של החברות ס.ע.ן זהב וריט "אינפיניטי פארק רעננה". הפארק מוביל מגמה חדשנית בעולם התעסוקה בישראלי – אקוסיסטם מודרני. על־פי המגמה, לעובד יש מתחת למשרד כמעט את כל השירותים שהוא צריך כחלק משגרת חייו, בין שמדובר בקניות וסידורים לבית, ספורט או פנאי, מסעדות, חיי תרבות ועוד. סביבת העבודה מתכתבת ומקושרת גם עם סביבת החיים שאחרי העבודה – סידורים, בילוי עם המשפחה, פעילויות ספורט ופנאי ועוד. כבר היום מאכלסות את "אינפיניטי פארק רעננה" חברות טכנולוגיה ופירמות מהמובילות בישראל, , מיינדספייס ועוד, Deloitte , Abra , ZoomInfo לדוגמה - והוא הפך לשם דבר בעולם התעסוקה בישראל. החדשנות במתחם נמצאת גםבתכנון ובבנייהשל פארק פתוח, הכולל טיילת אורבנית חדשה, שתציע מנעד חוויות ושילוב של מסחר ופנאי חדשני באזור השרון: פארק ירוק, לצד שטחי ישיבה שיתופיים מעוצבים ביתנים של בתי אוכל ייחודיים הפזורים 11 ומוצלים, לאורכו, שדרה מגוונת שתכלול בין היתר בר־אלכוהול ובית קפה, דרך המטבח האסייתי, הטבעוני והצמחוני וכלה בדוכני אוכל איטלקי או אמריקאי. שתי מסעדות שף מוכרות, שיהוו מוקד קולינרי, צפויותאף הן להיפתח במגדל המשרדים החדש ולהצטרף לאפשרויות הקולינריות במתחם. 300 הטיילת והפארק נושקים לאמפי פתוח, הכולל מקומות ישיבה, שבו ייערכו אירועי קונספטבשעותהיום והערב. כמו כן מתוכנן אזור של חנויות ומסחר יומיומי. עוד בפארק פעילויות פנאי, דוגמת וולנס, פילאטיס, חדר כושר וחוגים שונים. מתחם ייעודי וסגור, שיכלול איש, להרצאות 1,000 אולם כנסים שיכול להכיל עד וימי עיון שונים המיועדים לא רק לקהילה העסקית המגיעה לפארקבמהלך היום, אלא גם לקהילותהערים הסמוכות.

מסחר ופנאי באינפיניטי פארק רעננה