ידיעות הנדל"ן

72 גיליון מס'

- יום שישי, כ"ו בכסלו תשפ"ה 27.12.24

מלכותההיתרים דירוג העריםהמובילותבהיתרי 38 בנייהבפינוי־בינוי ותמ"א המדריךלמתחדש הוראותהפעלה וטיפיםלקידום מיזםהתחדשותעירוניתבבניין לסרוק, לבדוק, לקנות יריד וירטואלישלדירותבמיזמי התחדשותעירונית

ת ו

ש ד

י ע

ח

ר

ו

ת

נ

ה

י

ת

לבנות להשתקם להתחדש

 שלוש המילים בכותרת טומנות בחובן את האופק הנדל"ני של ישראל בשנים הקרובות אל החשש מרעידת אדמה גדולה שתחריב מבנים ישנים רבים, הצטרפו בשנה החולפת במוסף מיוחד,  פגיעות המלחמה בכל רחבי הארץ, שמייצרים צורך דחוף ומיידי בבנייה המוקדש כולו להתחדשות עירונית, בדקנו איך מתחילים? היכן זה כבר קורה? באילו אורי חודי  היקפים? ולמה בעצם זה כל כך מסובך?

דמיינו את הבית שתמיד רציתם. זה שתמיד חלמתם לגור לעיר, בו. בית שמעניק לכם נוחות, מרחב וגישה נוחה להכל: לפארק, לחדר הכושר, לבריכה, לבית הקפה, לעבודה ולחברים אאורה אימג׳ן גבעתיים מציג תפיסת מגורים חדשנית, מתקדמת קומות, עם נוף עוצר נשימה 34 מגדלי מגורים, בני 3 . ואורבנית ודירות מרווחות ומעוצבות. מתחם דיירים מפואר, בריכה פרטית חצי אולימפית, חדר כושר מאובזר, לאונץ' מסוגנן, חללי עבודה משותפים, מועדון ילדים ונוער. שדרת מסחר ובה חנויות, מסעדות ובתי קפה, סמוך לתחנת הרכבת הקלה. כל זה ממש מתחת לבית. החייםבדיוקכמו שדמיינתם

המכירההחלה *5712

*הדמיה להמחשה בלבד. ט.ל.ח

פתח דבר

Protasov AN, Shutterstock צילום:

אל משבר הדיור העמוק והמתמשך הצטרפה המלחמה, שזרעה הרס רב במבנים בכל רחבי הארץ, הביאה לסילוק הפלסטינים מאתרי הבנייה, והותירה כעת  ישראלים רבים ללא קורת גג וללא מיגון נדרשת הממשלה לשינוי תפיסה עמוק וליצירתיות לא מבוטלת כדי להחזיר את ענף הנדל"ן למסלול • אורי חודי יעיל ושפוי להפוך את המשבר הגדול להזדמנות

אם הייתי צריך לבנות. למצוא מילה אחת שתתאר את הצורך האקוטי ביותר היום בענף הנדל"ן ובכ ־

זה הולך להיות שלב ארוך ומאתגר, עד שנוכל להגיד שהשיקום הושלם. מדינה שלמה, שנכנסה לטראומה בשמחת תורה , צריכה להתאושש. וכדי 06:29 ב־ 2023 להצליח בכך, דברים רבים צריכים להש ־ תנות, בעיקר בסדר העדיפויות. אם נת ־ מקד בנדל"ן, השיקום מתחלק לשניים; שיקום פיזי של היישובים שנפגעו, של הקיבוצים, הבניינים, הדרכים ועוד - זה החלק הראשון. שני הסעיפים הקודמים מתארים את מה שצריך לעשות, וחשוב שהחלטות קונקרטיות בנושא יתקבלו בהקדם. החלק השני קשה יותר וקו ־ רא לשיקום מחשבתי. צריך לשנות את התפיסה. להבין שמה שהיה, לא יכול להימשך. תיעוש בנייה הוא לא משהו נחמד שרואים רק בחממה טכנולוגית או בסרטוני יו־טיוב חביבים. זה כיוון הכר ־ חי, שיש לצעוד בו, לתקצב אותו, לחייב אותו. הכשרה של עובדים שלא ייעל ־ מו יום אחד, לא משנה מה קרה, וחזרה לייצור עצמי של מוצרים שכבר שכחנו שעשינו פעם. לשקם את התעשייה היש ־ ראלית. צריך גם לבחון מחדש את תוכניות הסיוע בדיור, את המתווה הכלכלי של מיזמי השכירות ואולי אפילו את תפיסת התכנון, הרישוי והביצוע בישראל. חוק תכנון ובנייה חדש הוא לא מילה גסה. קריטריונים חדשים לתוכניות הסיוע בדיור, שיעזרו, לשם שינוי, למי שבאמת צריך – זה לא מדע בדיוני. גיבוש תוכנית חירום לענף הנדל"ן הוא מהלך חיוני. מעבר לבנייה, לחידוש ולשיקום – החובה שלנו היא להתחיל לפעול עכשיו, כדי שהדור שנלחם היום במלחמה, יוכל לק ־ נות דירה מחר, ושהמשבר החמור שנקל ־  ענו אליו, יהפוך להזדמנות. זה הזמן.

לל בישראל, זו הייתה המילה; לבנות. המלחמה מובילה לשיא שלילי בפעי ־ לות הענף, הובילה לשפל המדרגה בכל הקשור לידיים עובדות, ואם לא יימצא פתרון מהיר ומשמעותי, היא תוביל לה ־ גדלת המחסור בשנים הבאות. לאחרונה התקיים דיון חשוב בכנסת על המנהלות לשיקום הצפון והדרום. דיברו שם על הרבה דברים וגם על תקציבים והחלטות שעוד צריכות להתקבל. אבל משום מה יש התעלמות לא ברורה מהדבר העיקרי. אלף פלסטינים לא חזרו 100 אין עובדים. באוקטובר 7 לעבוד באופן מסודר מאז . אוזלת היד של הממשלה בהבאת 2023 עובדים זרים או במציאת פתרון לבעיה היא לא רק מקוממת, היא רשלנית. גם אם נשים רגע בצד את בנייני משרדים או בנייני המגורים שנבנים ביוזמה פרטית - בלי לשכוח שגם הם חשובים מאוד כמובן - ונתמקד רק בבנייה ציבורית של בתי ספר, בתי חולים, תשתיות חיוניות ועוד, נוכל להבין עד כמה אנחנו עדים להפקרות. וזה עוד לפני שדיברנו על הצורך בידיים עובדות ביישובי הצפון והדרום שנפגעו במלחמה. כל הדיבורים על הכשרות, על תיעוש הבנייה, על שי ־ לוב ישראלים ויוזמות חדשות הם חשו ־ בים מאוד, אבל כולם מתייחסים לטווח הבינוני והארוך, בעוד את הטווח הקצר מזניחים. אם הממשלה רוצה, ואני מא ־ מין שהיא רוצה, ענף נדל"ן יציב, שיניב כסף לקופת המדינה מחד ומאידך למנוע משבר דיור ותשתיות שכמותו המדינה טרם חוותה – עליה לפעול, ועכשיו.

סה בערים השונות, שמעיד על פריחת התחום. אלא שזה גם הזמן להזכיר שלא הכול מושלם. יש עוד דרך ארוכה כדי שההתחדשות העירונית תוכל להרים ראשה גם בפריפריה בהיקפים משמעו ־ תיים ולא תעצור, עד שלכל מי שצריך, יהיה פרט לגג מעל הראש, גם מרחב מוגן. בשנה האחרונה למדנו עד כמה זה חיוני. גם כאן לממשלה יש תפקיד לא מבוטל, והגיע הזמן לפתרונות יצירתיים ולדרך חדשה. התחדשות עירונית יכו ־ לה להיות גם פתרון משמעותי למצוקת הדיור ולמחירים הגבוהים, והתועלות החברתיות שבה עולות על החסרונות – אם נדע לטפל בתחום זה בצורה נכונה.

  

המוסף שלפניכם מוקדש להתחדש. כולו להתחדשות עירונית ולא סתם. למרות הבירוקרטיה המטורפת ועל אף שמדובר בפרויקטים שלוקח שנים ארוכות לקדם עד המימוש, אנחנו נמ ־ צאים היום ברנסנס של התחום. היקפי התוכניות המאושרות בכל הנגזרות של ההתחדשות העירונית בשיא, ובקרוב מכלל התוכניות למגורים. 50% יהוו כ־ ההיקף של היתרי הבנייה בפרויקטים קטנים כגדולים נמצא אף הוא במגמת עלייה בשנים האחרונות, כאשר המלחמה קצת פגעה במספרים, אבל המגמה עדיין חיובית. גם השוק השתכלל, חברות כבר יודעות איך לפעול, רגולציה מתחילה למצוא את הדרך הנכונה, ואולי הדוג ־ מה הכי טובה היא היקף אירועי ההרי ־

  

אנחנו עוד רחוקים משם. להשתקם.

עמי לאור מנהל המגזין: ענתי גילעד // עריכה: אורי חודי // עורך המגזין: יפית יפרח // סמנכ"לית לוח ומוספים מיוחדים: ז'נה גלצר // גרפיקה: יונת דביר // עורכת גרפית: נתן נוי, עדינה נביאן // מכירות : מנהלי // 03-6929228 ליצירת קשר חייגו: זוהרה זולברג ובטי כספי // הפקה: אלי שריד // מנהל תפעול ולוגיסטיקה: Photoshop, ai נוצר ב־ תמונת השער: ראשון לציון // 1 נח מוזס כתובת המערכת:

מחלקת מוספים מיוחדים

5 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, כ"ו בכסלו תשפ"ה 27.12 .24

ענב מעניקה לחברי מועדון בהצדעה הנחה לרכישת דירה ₪ 400,000 עד ענב מעניקה לחברי מועדון בהצדעה ₪ הנחה לרכישת דירה 400,000 עד

>> לביקור באתר החברה לחצו כאן *3989 enav.co.il

בכפוף לתקנון. בתוקף עד או עד גמר המלאי. 31.12.24 ההדמיות להמחשה בלבד. או עד גמר המלאי. 31.12.24 בכפוף לתקנון. בתוקף עד ההד יה להמחשה בלבד. enav.co.il

כפר סבא | 360 ענב

פרויקטים בשיווק

אפריקה ישראל מגורים

תל אביב | 39-41 בלוך

סביוני גבעת שמואל

קריית ביאליק | חלומות & סביונים

כ

ירושלים | סביוני קרית יובל

נס ציונה | סביון ואירוס

נס ציונה | סביוני נצר סירני

גאים להוביל שנים של בנייה ישראלית ולהקים שכונות וקהילות מגורים בכל רחבי הארץ. שנות בנייה ישראלית אפריקה ישראל מגורים בונה עבורכם את הנוסחה המנצחת לקהילות מגורים איכותיות, המשלבות תכנון אופטימלי וסטנדרט בנייה גבוה, פיתוח סביבתי מותאם למשפחות והרמוניה מושלמת בין מרכזי מסחר ופנאי וריאות ירוקות עם איתנות פיננסית וניסיון של שנות בנייה ישראלית. אנחנו נבנה את העתיד שלכם וניתן לכם מענה בכל עולמות 90– כ הבינוי: התחדשות עירונית, פינוי בינוי, מגורי יוקרה, דיור להשכרה לטווח ארוך ונכסים מניבים. אפריקה ישראל מגורים זה בית לחיים.

תל אביב | 135-137 ז'בוטינסקי

פתח תקוה | שדרת הסביונים

תל אביב | שדרת פרנקפורט, הדר יוסף

נתניה | סביוני השמורה

נתניה | פארק הים Savyon Gardens

שכונות הסביונים החדשות

נשר | אגמי בראשית חדש!

ירושלים | קדמת גונן SOHO חדש!

רחובות | גבריאלוב בקרוב!

קריית אתא | גבעת הסביונים חדש!

ירושלים | Premium סביוני רמת שרת חדש!

>>> לביקור באתר החברה לחצו כאן

* 3393 ההדמיות להמחשה בלבד. יתכנו שינויים לפי דרישת הרשויות ו/או החלטת החברה. פיתוח שטחים ציבוריים עשוי להשתנות בהתאם להחלטת הרשות המקומית. ביצוע הפיתוח בשטחים הציבוריים באחריות הרשות המקומית www. af r i ca- i s r ae l . co . i l

התחדשותעירונית

ת"א

ת"א

ת"א

ת"א

ת"א

ת"א

ר"ג

ר"ג

ת"א

להרגיש בבית מהרגע הראשון

הרצליה

הרצליה

קרית אונו

הדמיות להמחשה בלבד

אצלנו, בית לא נמדד במטר מרובע, אלא בתחושה. כל פרויקט שאנו בונים הוא יותר מסתם מבנה - הוא סיפור חיים. יח״ד, אנחנו יודעים שהבית מתחיל 17,500- שנה ויותר מ 40- מרגע הכניסה הראשונה, תרגישו שהגעתם הביתה. עם ניסיון של מעל ל הרבה לפני הקירות והריצוף. הוא מתחיל בהקשבה, בהבנה ובתשומת הלב לפרטים הקטנים, שהופכים כל מרחב למשהו אישי ומיוחד. כל דירה היא עולם ומלואו. וכאן, אצלנו, תמצאו את העולם שתמיד חלמתם עליו.

נתניה

קרית אונו

ר״ג

תכנון מקומי

כתוכנית ארצית הקשתה 38 ודאות היא המצרך החשוב ביותר בכל פרויקט של התחדשות עירונית. תמ"א על הרשויות המקומיות לערוך שינויים בהתאמה לכל עיר, אבל כעת המעבר לתוכניות מקומיות משפר את המצב. גורמים בענף הנדל"ן דנים בשאלה האם התוכניות החדשות משפרות או דווקא מרעות את הפעילות • אורי חודי בשטח, ואף מעניקים דוגמאות Thampapon ,shutterstock צילום: כל עיר והתוכנית שלה

רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה הת ־ חדשות עירונית: "חשיבותן של התו ־ כניות החדשות נעוצה ביכולתן לתת מענה מקיף ומותאם לאותם פרויקטים שלא ניתן לממש באמצעות פינוי־בינוי. הן מאפשרות התפתחות עירונית רחבה ומונעות מצב שבו בניינים 'נופלים בין מ � , שהת 38 הכיסאות'. בניגוד לתמ"א קדה בבניין הבודד, התוכניות החדשות מתייחסות למרקם השכונתי כולו ומס ־ פקות מסגרת תכנונית כוללת. המציאות הביטחונית החדשה מדגישה את הצו ־ רך הקריטי בדירות ממוגנות. המציאות הוכיחה שהימצאות במרחב מוגן מצילה חיים, ולכן זו אין מדובר במותרות, אלא בהכרח. עדיין לא ניתן לקבוע באופן גורף האם התוכניות החדשות טובות או לא - יש לבחון כל בניין לגופו. המטרה היא לאפשר לכמה שיותר דירות להיות ממוגנות, והפתרון טמון בשיתוף פעולה הדוק בין כל הגורמים - היזמים, הרשויות והדיירים, תוך הבנה שמדובר בסוגיה של הצלת חיים ולא רק בשיפור תנאי המגו ־ רים". צחי סופרין, סגן יו"ר דירקטוריון קבוצת סופרין: "תכנון תוכנית כוללנית לעיר היא צעד הרבה יותר יעיל ובריא, מאשר

ידיים עם היזמים ולהוציא את המיטב מהפרויקטים, יצליחו לייצר פתרון מיטבי לכולם". איל הנדלר, יו"ר קבוצת כנען, מסביר שהכיוון חיובי, אבל היישום בעייתי: "מצד אחד טוב שהערים מקדמות תוכניות, אך מצד שני היעדר המשכיות ורציפות של ־ טונית גורם לכך שכל פעם נתקלים במכ ־ שול חדש של השינוי הבא. כתוצאה מכך פרויקטים רבים נכנסים ל'דור המדבר' של פרויקטים, ואינם יוצאים ממנו. לפיכך ראוי לשפר ולשכלל את התוכניות הכו ־ ללניות של הערים מצד אחד, ומצד שני יש להתחשב בתוכניות שנעשו עד היום - תוכניות סיזיפיות עבור הדיירים והרשות המקומית כאחד. יש למצוא את דרך המלך למימוש רוב הפרויקטים, במקום לדחות אותם על בסיס תוכניות חדשות".

דים על־פי תחושות בטן של מה יהיה בע ־ תיד, אלא פועלים לפי הנתונים בשטח". רוני בריק, יזם ומנכ"ל חברת לירן ונשיא הכבוד של התאחדות בוני הארץ, מסביר מדוע מדובר בפתרון מחויב המציאות: "המלחמה הדגישה את החשיבות של התחדשות עירונית כפתרון מציל חיים ופתרון מרכזי להגדלת היצע הדיור, ולכן ראשי הערים חייבים להחליף דיסקט. לא ייתכן שפרויקטים יתעכבו שנים, ותושבי העיר שכבר התקשרו עם יזם וחתמו איתו על הסכם, ימשיכו לחיות ללא ממ"ד רק משום שבוועדה המקומית חושבים שהיזם ירוויח יותר מדי או שהדיירים יקבלו תוספת של יותר מדי מטרים לדירתם הקיימת. ההתחדשות העירונית היא צו השעה והיא גם כלי יעיל עבור הרשויות וראשיהן. ראשי ערים שיידעו לשלב

"תוכניות כוללניות שמ ־ קדמות הערים השונות הן דבר מבורך", פותח ואומר עמית גוטליב, יו"ר אר ־

גון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז. אנחנו נמצאים באי ודאות 2005 "משנת , ומסמכי מדיניות 38 בנוגע לעתיד תמ"א שמשתנים חדשות לבקרים. עיר שיש בה תב"ע מאושרת והיא יודעת כמה יחי ־ דות דיור, גני ילדים, בתי ספר, מוסדות ציבור, מסחר, תעסוקה ועוד יש בה, וכמה עוד נדרשים, זאת עיר שיכולה להתפתח ולצמוח בצורה נכונה. יתר על כן, ברגע שיש ודאות ברורה לדיירים מה הם יכולים להשיג בהסכמים מול היזמים, אף אחד לא יחתום על חוזה המבוסס על הבטחות סרק, כמו שקורה כיום. הבחירה ביזם תיעשה על־פי הניסיון בשטח, איכות הבנייה, משך זמן הבנייה, השירות שהוא מעניק ובעצם, הפרמטרים האובייקטיבים שבא ־ מצעותם צריך לבחור יזם. יחד עם זאת, בעיון בחלק מהתכוניות שהוצגו עד היום ובשיחות עם גורמים שונים, עולה, כי חלק מהרשויות מתכננות תוכניות שלא יהיו כלכליות, בטענה שבעתיד מחירי הדירות יעלו ואז התוכנית תיהפך לכלכלית. זוהי הסתכלות מסוכנת, שכן בנדל"ן לא עוב ־

רוני בריק: "המלחמה הדגישה את החשיבות של התחדשות עירונית כפתרון מציל חיים ופתרון מרכזי להגדלת היצע הדיור, ולכן ראשי הערים חייבים להחליף דיסק"

- יום שישי, כ"ו בכסלו תשפ"ה 27.12 .24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 14

כשכולם מחתימים אנחנו כבר מאכלסים

הדמיה

שיכון ובינוי מברכת את הדיירים החדשים של פרויקט 'הרביעיה בסמאטס'

>> לביקור באתר החברה לחצו כאן

* 2993

התחדשות עירונית

Building your story

תכנון מקומי

תוכניות חדשות ערים 18 ב־

האיץ 38 תאריך התפוגה של תמ"א ברשויות מקומיות לקדם תוכניות משלהן שיחליפו את תוכנית החיזוק.

ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, שדחפה לחיזוק התוכניות המקומיות במקום התוכנית הארצית, מסבירים היכן עומדים הדברים. "לצד החלטת המועצה הארצית סיימה את דרכה, 38 לתכנון ובנייה, כי תמ"א פעלה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית להחלפתה ברשת של תוכניות עירוניות, המכונות 'תוכנית התחדשות בניינית'. תוכניות אלה מקודמות בשטחן של רשויות מקומיות רבות, אשר מעוניינות בתוכנית מקומית 38 להחליף את תמ"א מפורטת. בהתאם לכך מקדמת כיום הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית תוכניות ערים, עם פוטנציאל 18־ להתחדשות בניינית ב מבנים". 26,000־ לחידושם של כ ברשות הממשלתית מסבירים: "תוכנית התחדשות בניינית ברמה העירונית קובעת באילו אזורים בעיר ובאילו תנאים רצוי וראוי לאפשר התחדשות עירונית ברמת הבניין הבודד, וקובעת הוראות המתאימות את התכנון למקום בהיבטים כלכליים, חברתיים, תכנוניים, אדריכליים ותשתיתיים. תוכניות אלה מאפשרות הוצאת היתרים מכוחן, ומייתרות את הצורך בקידום תוכניות נקודתיות בגין כל בניין, כנדרש במסגרת 'חלופת שקד'".

לקבוע את התוכניות הבנייניות ולתת לשמאי הממשלתי לקבוע מה כלכלי ומה לא". ג'וליאן סטרוסטה, מנכ"ל פעילות הנדל"ן בשפיר, מציע איך ניתן לשפר את המצב הקיים: "התמונה המורכבת של ההתחד ־ שות העירונית בישראל מראה, שמפתח ההצלחה טמון בהעברת מרכז הכובד המלא לאחריות היזם. הרשויות המקו ־ מיות צריכות להגדיר מסגרת ברורה של יעדים ותנאים, ולאחר מכן לאפשר ליזם להוביל את התהליך באופן עצמאי ויעיל. המודל המוצע הוא למעשה "יזם-מוביל": הרשות תקבע סטנדרטים ברורים - תכ ־ נוניים, סביבתיים וחברתיים - ולאחר מכן תעניק ליזם סמכות מלאה לתכנן, לתאם ולבצע את הפרויקט. זה אומר מתן חופש פעולה מלא עם מנגנוני בקרה ממוקדים, תוך הסרת חסמים בירוקרטיים מיותרים. הפתרון המהותי הוא להפוך את היזם לש ־ חקן המרכזי והאחראי, שמחויב להשגת יעדים מוגדרים מראש, תוך גמישות מק ־ סימלית בדרכי היישום. כך נייצר מערכת שמאפשרת חדשנות, יעילות ואחריות מלאה". עו"ד דנה בירן, שותפה וראש תחום התח ־ דשות עירונית במשרד פירון, מציינת, כי "מדובר ללא ספק ביתרון. ראשית ברמת הוודאות זה מוביל לכך שיודעים מה העיר

מענקים, כדי שהללו יאפשרו ליזמים לב ־ נות התחדשות עירונית, אחרת כל הפו ־ טנציאל הרב בתחום זה לא ימומש. לר ־ שויות המקומיות תפקיד מרכזי במימוש הפוטנציאל של התחדשות עירונית בי ־ שראל, אך לצערנו, ההתייחסות של חלק מהרשויות המקומיות לתחום לא מתכתב עם הצורך העצום באספקת מיגון וחידוש המבנים. הן מערימות קשיים בסבך בי ־ רוקרטי שלא נגמר עד כדי כך שלעיתים נדמה, שבמקום לקדם פרויקטים, הן מט ־ רפדות". גם המשנה למנכ"ל קבוצת שובל ישי רוט מותח ביקורת על הרשויות המקומיות: "יש הרבה רשויות שמקדמות תוכניות בנייניות, אלא שהזכויות של התוכניות האלה והמכפיל שלהן אינם תואמים לכלכליות הפרויקט. במציאות הנוכחית המדינה צריכה לעזור ולא לעשות ההיפך. צריך להוציא מהרשויות את הסמכות

חדשה, ממוגנת ומרווחת יותר במספר שנים, יוצרות ודאות וממקסמות תמורות, מה שמאפשר הליך התחדשות מהיר יותר, שכל כך נחוץ פה". "דרושה חשיבה מחודשת" יונתן אזר, סמנכ"ל התחדשות עירונית בקבוצת י.ד. ברזאני, סבור שהכיוון החדש אולי טוב יותר, אבל יש לחולל שינוי עמוק יותר בכל התחום: "אומנם בשנים האחרונות אנו עדים להאצה בקצב אישור תוכניות להתחדשות עירונית בוועדות התכנון, ולמרות זאת עדיין קצב התחלות הבנייה של פרויקטים חדשים בתחום לא גדל בהלימה. העובדה ששיעור כה קטן של תוכניות יוצא בסוף אל הפועל, מעי ־ דה על כך שהגיע הזמן לחשיבה מחודשת על התחום בכללותו. וייטב אם המדינה תעודד ותסייע לרשויות בפריפריה במתן

להסתמך על מסמכי מדיניות עירונית, שבהן משתמשות חלק מהרשויות להת ־ נהלותן מול יזמים במהלך תכנון וקידום מתחמים שונים בהתחדשות עירונית. הסיבה לכך היא שמסמכי מדיניות אינם עניין מחייב, אלא רק מסמך עקרונות שהרשות יכולה להתחשב בו, אם הדברים מסתדרים עבורה. לעומת זאת תוכנית כוללנית, כחלק מהתהליך החוקי של יצירתה, מחייבת את גורמי התכנון לאפ ־ שר לציבור להיות חלק מיצירת התוכנית על ידי מתן האפשרות להתנגד לכולה או לחלקה. עוד צריך לזכור, כי תוכנית כוללנית מהווה מסמך סטטוטורי ולא רק מסמך המתווה מדיניות, ולכן היא מחייבת ומגדילה את הוודאות לביצוע תוכניות להתחדשות עירונית". נדב אהרוני, סמנכ"ל שיווק מכירות והתחדשות עירונית בקבוצת אהרו ־ ני, מתייחס אף הוא לתוכניות מקומיות: "מדובר ביוזמה מבורכת ומועילה גם ליזמים וגם לבעלי הדירות. מצד אחד התוכניות הללו מייצרות ודאות תכנו ־ נית ליזמים, שיודעים בדיוק מה היקף הזכויות המאושר על המקרקעין, גובה המבנים, קווי הבניין ועוד נתונים חשובים כדי להתקדם מול בעלי הדירות על הצד הטוב ביותר. מהצד השני התוכניות האלו מקצרות לבעלי הדירות את הדרך לדירה

איל הנדלר: "מצד אחד טוב שהערים מקדמות תוכניות, אך מצד שני היעדר המשכיות ורציפות שלטונית גורם לכך שכל פעם נתקלים במכשול חדש"

- יום שישי, כ"ו בכסלו תשפ"ה 27.12 .24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 16

מגדלי כיכר המדינה, תל אביב-יפו

אתם חולמים חלומות אנחנו בונים אותם קבוצת אשטרום בונה את המציאות היומיומית של כולנו. בנייני מגורים, מגדלי משרדים, כבישים, ועכשיו גם אתר חדש! גשרים….

כנסו וגלו מגוון של פרויקטים בכל רחבי הארץ

תכנון מקומי

שימושים, והיטלי ההשבחה נמוכים יותר. בשקלול של כל הפרמטרים האלה מתווה שקד יעיל במיוחד במקומות שבהם המכ ־ פיל נמוך יחסית, ומחירי הדירות גבוהים יחסית. יתרון משמעותי נוסף של מתווה שקד נעוץ בעובדה שהסמכות של התב"ע היא סמכות מקומית, מה שמקל את הליך

שקט תעשייתי לרשות. כעת, כך נראה, יזמים ותושבים יוכלו, על־פי התוכניות, לבדוק מה האפשרויות העומדות לרשו ־ תם. יזמים יוכלו לבחון היתכנות כלכלית לפרויקטים, ותושבים יידעו במדויק האם היזם עובד לפי הנחיות הרשות המקומית. להערכתי, ככל שיותר ערים יאשרו תוכ ־

צילום: שרה בן אפרים

ג'וליאן סטרוסטה: "התמונה המורכבת של ההתחדשות העירונית בישראל מראה, שמפתח ההצלחה טמון בהעברת מרכז הכובד לאחריות היזם"

התכנון מול הרשות וכמובן, מקצר לוחות זמנים לדיירים" גם נוי דותן, מנכ"לית אלמוגים התחד ־ שות עירונית, מתייחסת לעיר בת ים שם מקדמת החברה מספר פרויקטים בהיקף BY של למעלה מאלף יח"ד: "תוכנית , פרי יוזמתה של העירייה, כוללת 2050 אסטרטגיה תכנונית רחבה, ומציגה מפת דרכים עירונית ברורה ושקופה ביותר של העירייה לשנים הבאות. ייחודה של התוכנית בכך שהיא מייצרת ודאות כל ־ כלית - דבר שהיה חסר עד כה בהתח ־ דשות העירונית. היזמים יכולים לדעת מראש את היקף הזכויות, הפוטנציאל והאפשרויות. זו למעשה הזמנה פתוחה לפרויקטים מתקדמים של התחדשות, תוך מתן ודאות וכלים משמעותיים. אני מאמינה, שזו תוכנית שלא רק מקדמת פרויקטים ומקצרת לוחות זמנים, אלא יוצרת מודל חדש של שיתוף פעולה בין עירייה, יזמים ותושבים". נתניה לדברי יוסי פרשקובסקי, יו"ר חברת פרש ־ קובסקי, תחום ההתחדשות העירונית בעיר הואץ בשנים האחרונות: "נתניה לקחה את התחום צעד קדימה, בכך שאישרה זה מכבר תוכנית כוללנית מתארית להתח ־ דשות עירונית, המתייחסת לכלל השכו ־ נות בעיר. עובדה זו יצרה ודאות תכנונית אצל כל הנוגעים בדבר, ולכן ניתן לראות מספר רב של תוכניות מאושרות ועשרות תוכניות נוספות שנמצאות בשלבי תכנון. אני סבור שהתכנון הכוללני הוא תכנון ראוי ומתבקש, שחוסך המון זמן ומשאבים מיותרים מצד היזמים. העבודה שקיימת ודאות תכנונית תורמת לתהליך ומקד ־ מת אותו בעשרות מונים למול מתחמים שבהם אין תוכנית כוללנית, שם המסע המייגע לאישור תוכנית אורך במקרה הטוב עשרות שנים. אישור תוכנית כו ־ ללנית יוצר באופן חד־משמעי ודאות הן ליזמים, הן לבעלי הדירות והן לעירייה. העובדה שהיזמים ובעלי הדירות יוד ־ עים מראש מהו המכפיל שיאושר, לרבות זכויות הבנייה, מקל את תהליך קידומו של המתחם למול בעלי הזכויות והרשויות. זה חוסך קונפליקטים מיותרים וזמן רב".

ניות כוללניות, נראה היקף גדול יותר של תוכניות מתחמיות מאושרות". "היכולת לראות תמונה מלאה" לצד היתרונות והחסרונות של השיטה, יש מי שכבר מתמודד עם המציאות הח ־ דשה בשטח. להלן שורת דוגמאות מפעי ־ לות של יזמים בערים שונות. בת ים , שטוב שחלפה מן העולם, 38 "תמ"א זכתה בעבר לחלופה ראויה שהוכיחה את עצמה וממשיכה להוכיח את עצמה גם היום - דרך מתווה שקד", מסביר גל קסטל, משנה למנכ"ל אורון נדל"ן. "בי ־ מים אלה אנחנו מקדמים שני פרויקטים בבת ים תחת מתווה זה, אחד במתחם הדדי והשני בסלונים-רבינוביץ. עיריית בת ים היא אחת החלוצות בקידום פרויקטים בהתחדשות עירונית בכלל, ובדגש על מתווה שקד בפרט, שמציע כמה יתרונות משמעותיים. בין היתר, לרשות העירונית לא נדרשת בפרויקטים אלה בנייה של מגדלים, אלא מתאפשרת עלייה נקוד ־ תית לגובה. בנוסף מתווה שקד מאפשר את קידום הפרויקטים ללא הפקעות וללא דרישה לשטחי ציבור, אין עירוב

"הכי חשוב - ודאות". הריסה בפרויקט פינוי־בינוי של קבוצת כנען בקריית אונו

ודאות: "בתקופה האחרונה אנחנו עדים לכך שעוד ועוד ערים עובדות או מא ־ שרות תוכניות כוללניות לפינוי־בינוי בעיקר במרכז הארץ. מדובר בתוכניות המאפשרות לכל רשות מקומית להכין תוכנית התחדשות מקומית, שמותא ־ מת לצורכי המקום, ופועלת לפי ערכים עירוניים התואמים את הראייה הכוללת של העיר. אני סבור, שהתוכניות הללו מייצרות שקיפות וודאות לכל העוסקים במלאכה, יזמים ותושבים, וגם סוג של

ומה המחוז רוצים. אין צורך לנחש", כך על התוכניות המקומיות, "ועדיין במק ־ רים חריגים שבהם התוכנית המתארית אינה כלכלית וצריך 'לפרוץ' אותה, ניתן לקדם תוכנית נקודתית בסמכות הוועדה המחוזית, מה שממילא קורה כשאין תוכ ־ נית מתארית. לכן, לטעמי, מדובר בית ־ רון ובאפשרות לקצר סוף סוף את הליכי אישור התוכניות". עו"ד צבי שוב, מומחה לתכנון ובנייה, מסכם ואומר, כי מדובר במתווה שיאפשר

ישי רוט: "במציאות הנוכחית המדינה צריכה לעזור ולא לעשות ההיפך. צריך להוציא מהרשויות את הסמכות ולתת לשמאי הממשלתי לקבוע מה כלכלי" מבט מבפנים: בבאר שבע מצביעים על היתרון לעירייה

בזמן שיזמים דנים ביתרונות ובחסרונות של תוכניות מקומיות כוללניות להתחדשות, בערים עצמן יש כבר מי שסבור שמדובר בסיפור הצלחה.

יח"ד לשכונה בתוכניות שיאושרו לראשונה בסמכות 6,000־ כ מקומית. יצוין כי בתחום השכונה כבר יש מספר תוכניות התחדשות עירונית בשלבים מתקדמים. תוכניות ההתחדשות במתחם אורות ובמתחם ברגמן כבר אושרו בוועדה המחוזית, והתוכניות של מתחם וינגייט, מתחם שז"ר ומתחם השלום נמצאות בשלבי תכנון מתקדם. במקביל העירייה קידמה , שאושרה להפקדה לאחרונה על 38 תוכנית חלופית לתמ"א ידי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה של מחוז דרום. התוכנית מייצרת פוטנציאל תכנוני לתוספת של

כך למשל קובי אוחיון, ראש המינהלת להתחדשות עירונית בעיריית באר שבע, מסביר כיצד התוכניות הכוללניות מקפיצות את הפוטנציאל: "העיר עומדת בפני מהפכה בתחום ההתחדשות עירונית בשנים הבאות. המינהלת, מתחמי פינוי־ 20 , מקדמת כיום מעל 2017 שהוקמה בשנת אלף יחידות דיור 20־ בינוי עם פוטנציאל לתוספת של כ חדשות. במקביל מקודמות תוכניות אב לשכונות הוותיקות וכן תוכנית להתחדשות בניינית, המהווה חלופה לתמ"א בעיר. כך לדוגמה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של 38 עיריית באר שבע אישרה לאחרונה את תוכנית המדיניות להתחדשות עירונית בשכונה ג', שתאפשר תוספת של

אלף יחידות דיור חדשות למרקם הוותיק 22־ כ של העיר וזאת בשלושה מסלולי התחדשות מהירים בהליך של הוצאת היתר בלבד. כמו כן מאפשרת התוכנית תוספת ממ"דים גם ."1984 לדירות שנבנו אחרי

קובי אוחיון, ראש המינהלת להתחדשות עירונית בבאר שבע. צילום: הדר לזר

- יום שישי, כ"ו בכסלו תשפ"ה 27.12 .24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 18

תכנון מקומי

פתח תקווה רון מרום, ראש תחום התחדשות עירונית בקטה גרופ, מתייחס לעיר פתח תקווה: "פתח תקווה היא מהערים המובילות בהתחדשות העירונית בשנים האחרונות, דבר שממצב אותה מחדש כעיר עם פוט ־ נציאל השבחה אדיר ואיכות חיים גבוהה. התוכניות המקודמות, הכוללות פרויקטים לפינוי־בינוי והתחדשות בניינית, יחד עם פיתוח הרכבת הקלה, יוצרות תנאים המיטיבים הן לדיירים והן ליזמים, כאשר ישנה תחושת שותפות ברורה בין כל הגו ־ רמים המעורבים. למשל קטה גרופ עורכת אירוע הריסה אחת לחודש בעיר, אין לזה אח ורע בישראל, והדבר מתאפשר גם בז ־ כות העובדה שאנחנו יזם וקבלן מבצע, גם בזכות הדיירים וגם בזכות העירייה, שמ ־ ציבה את זה בראש מעייניה". גבעתיים עו"ד טל אור, שותף, מנהל מחלקת נדל"ן והתחדשות עירונית במשרד ענת בירן – עורכי דין, מתייחס לגבעתיים: "בגבע ־ תיים מקדמים מספר תוכניות התחדשות ,38 עירונית משלימות וחלופיות לתמ"א המחלקות אותה לאזורים. קיימות מספר תוכניות כאלה, כששלוש מהן עדיין בס ־ טטוס של הפקדה וטרם פורסמו למתן תוקף ואחת כבר פורסמה למתן תוקף וניתן להוציא מכוחה היתרי בנייה. אחת מהן היא תוכנית גבעת רמב"ם, החלה על שכונת גבעת רמב"ם בעיר, שגבולו ־ תיה בין רחוב ויצמן ממזרח, דרך השלום ממערב, דרך יצחק רבין מדרום ובית על ־ מין נחלת יצחק מצפון. התוכנית מקיפה מאוד ומאפשרת התחדשות מגרשית של בניין בודד, התחדשות של שני בניינים צמודים על ידי איחוד שתי חלקות (ואף עד שלוש חלקות במקרים חריגים), ובמ ־ סגרת היתר, וגם מגדירה אזורים וקובעת

חיפה רקפת להב, סמנכ"לית שיווק ומכירות בקבוצת אלמוג, מעניקה דוגמה מפ ־ רויקט של החברה בחיפה: "התוכניות העירוניות החדשות להתחדשות עירונית מהוות מסגרת חיונית להתפתחות העיר, אך המפתח להצלחתן טמון באיזון הע ־ דין בין צורכי היזמים, התושבים והרשות המקומית. המקרה של נווה דוד בחיפה מדגים היטב כיצד תוכנית מקומית מו ־ צלחת יכולה להוביל להתחדשות משמ ־ עותית של שכונה שלמה. כשהתחלנו את פרויקט כרמל מערב בנווה דוד, התוכנית המקומית שגיבשה עיריית חיפה סיפקה את הוודאות התכנונית הנדרשת, ובמ ־ קביל העניקה גמישות מספקת ליצירת פרויקט. התוצאות נראות היטב בשטח - מגדל ראשון מאוכלס ושני מגדלים נוספים בשיווק מתקדם. אחד היתרונות המשמעותיים של תוכנית מקומית טובה הוא היכולת לראות את התמונה השל ־ מה - לא רק את המבנים עצמם, אלא את כל המרקם העירוני. בנווה דוד התוכנית מאפשרת גם שדרוג מקיף של התשתיות, המרחב הציבורי והשירותים הקהילתיים. חשוב להדגיש שההצלחה של תוכנית מקומית נמדדת ביכולתה לצאת מהכוח אל הפועל. בנווה דוד - העובדה שכיום כבר יש מספר יזמים שפועלים במקביל, ושאנחנו רואים ביקושים מצד אוכלוסייה חדשה ומגוונת של משפרי דיור, זוגות צעירים ומשקיעים - מעידה על האיזון הנכון שהושג בשכונה". לוד איתי סמדר, מנכ"ל רוטשטיין התחדשות עירונית, מתייחס לעיר לוד: "לוד היא דו ־ גמה טובה לרשות מקומית שעשתה תכנון כוללני לכל העיר, וממש חיברה אותה עם מתחמי התחדשות עירונית. בכך הצליחו בלוד ליצר תכנון אפקטיבי של דירות מגו ־ רים בעירוב שימושים, עם שטחים בייעוד למבני ציבור ושטחים ירוקים, תוך הסת ־ כלות מקרו־עירונית לטובת כלל העיר, שתביא בסופו של דבר אוכלוסיות חדשות וצעירות. לרוטשטיין יש בלוד מספר תוכ ־ ניות גדולות להתחדשות עירונית שהחב ־ רה מקדמת זה מספר שנים, הכוללות קרוב יחידות דיור חדשות. אין ספק 2,000־ ל שכמות כזו של יח"ד לא היתה מתאפשרת ללא עבודה יד ביד עם הרשות המקומית וללא הרצון שלה בהשבחה של העיר". חולון דני מור, מנכ"ל חברת אדוארדס יש ־ ראל, כלכלן ושמאי מקרקעין, מתייחס

צילום: גל פליבה

הריסה במסגרת פרויקט התחדשות עירונית בפתח תקווה של חברת קטה גרופ

רקפת להב: "המקרה של נווה דוד בחיפה מדגים היטב כיצד תוכנית מקומית מוצלחת יכולה להוביל להתחדשות משמעותית של שכונה שלמה"

התחדשות עירונית בדן נדל"ן, מתייחס לתוכנית בחולון: "התוכנית מהווה דוג ־ מה לתכנון עירוני חכם, המייצר ודאות ליזמים ולדיירים. התוכנית מחלקת את העיר למתחמים מוגדרים, כאשר

לתוכנית בחולון: "הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה חולון אישרה בחודש , שעונה 619 את תוכנית ח/ 2023 ינואר לשתי הדרישות העיקריות מתוכנית מתארית – ודאות תכנונית וגמישות תכנונית. הוועדה הגדירה את האזורים והשכונות הותיקות לעידוד מתחמי התחדשות עירונית וסיווגה מתחמים שונים – מוקדים עירוניים, התחדשות בניינית, רחובות ראשיים עם חזית פעילה, מתחמים להכנת תוכנית מפור ־ טת, מרקמים לשימור, מגרשים מיוחדים ועוד. התוכנית עונה לצורך הנוסף של בעלי הדירות והחברות היזמיות, והוא לוח זמנים מהיר יחסית. אישור תוכניות מקומיות הינו מהלך תכנוני מבורך, שמקנה ודאות תכנונית ומאפשר להקל במידה מסוימת את מורכבות התחום, המאופיין במשתנים רבים מאוד בדרך להבאתו לחוף מבטחים". גם עו"ד רועי גלעד דורון, סמנכ"ל

דני מור: "אישור תוכניות מקומיות הינו מהלך תכנוני מבורך, שמקנה ודאות תכנונית ומאפשר להקל במידה מסוימת את מורכבות התחום"

לכל מתחם נקבעו מראש הגבלות גובה ונפח ספציפיות. ייחודה של התוכנית הוא בסימון אזורים אדומים המיועדים להעצמת זכויות וקידום תב"ע חדשה, המאפשרים ליזמים המעוניינים במתח ־ מי פינוי־בינוי לזהות מראש היכן כדאי להם לפעול. הוודאות התכנונית מאפשרת ליזמים לכמת במדויק את הפוטנציאל הכלכ ־ לי של כל מתחם שאינו מיועד לפינוי־ בינוי, ובמקומות שבהם קיימת תחרות, היא מעודדת אותם להציע לדיירים את התנאים המיטביים".

הנחיות למתחמי פינוי־בינוי, באופן שיש צורך לקדם ולאשר תוכניות מפורטות להתחדשות עירונית במתחמים אלו. תו ־ כנית גבעת רמב"ם מעניקה ודאות תכנו ־ נית גבוהה ליזמים ולבעלי הזכויות, מאחר שהיא, בין היתר, תוכנית נפחית שמגדירה קווי בניין ומספר קומות אפשרי, ומספ ־ קת מסגרת תכנונית מפורטת בטווח זמן הנראה לעין. העובדה שהיא מאפשרת גם חידוש בניין בודד, גם שני בניינים – וזאת במסלול של היתר ולא תב"ע, וגם מתחמי פינוי־בינוי, הופך אותה לתוכנית שלמה  וטובה באופן יחסי".

איתי סמדר: "לוד היא דוגמה טובה לרשות מקומית שעשתה תכנון כוללני לכל העיר, וממש חיברה אותה עם מתחמי התחדשות עירונית"

- יום שישי, כ"ו בכסלו תשפ"ה 27.12 .24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 2 0

ההדמיה להמחשה בלבד

מעדיפים שהעשייה תדבר בעד עצמה. י. ד. ברזאני בקבוצת ניתן לראות את המקצועיות, הנחישות והעשייה 2024 ואכן כשמסכמים את שנת השקטה של החברה המשפחתית בכל מקום במדינה - בפרויקטים של תשתיות לאומיות, במבני מגורים איכותיים, בהתחדשות עירונית מרשימה ובנכסים מניבים. שנה 35- בשקט בשקט למעלה מ בונים את המדינה ...

* 3609

www.ydb.co.il

אלומת אור חדשה ביבנה

ט.ל.ח | הדמיה להמחשה בלבד

מכניסים אור לחיים תוכנן כקומפלקס מגורים מכונן ופורץ דרך, מעוצב AMULA מתחם ואקסקלוסיבי, בלב ליבה של יבנה. בשונה ממרבית הדירות המוצעות באזור, המתחם מציב רף חדש של איכות ויוקרה בתכנון ובעיצוב עדכני, ירוק ומוקפד. מחכה לכם סביבת מגורים מלאת סטייל ברמה הגבוהה ביותר, עם מרפסות פנורמיות לנוף הפתוח וחווית מגורים אורבנית, כמו בערים הגדולות בעולם. חווית מגורים שלווה, קהילתית ומלאת השראה, המגדירה מחדש את הנוף והסביבה.

לבחירתכם מגוון דירות מרווחות במיוחד ׳ חד 5-4 הבנייה בעיצומה

טיפ מנצח

אין חכם כבעל ניסיון התחדשות עירונית על מגוון מסלוליה היא תהליך ארוך וקשוח ולעיתים גם מתסכל. בעלי דירות, שנכנסים בעל כורחם לתחום הנדל"ן, מוצאים עצמם לא פעם מתקשים מול אנשי מקצוע או החלטות קשות. מנהלים מובילים מתחום הנדל"ן מעניקים מניסיונם טיפ מנצח לבעלי הדירות. לגזור ולשמור • אורי חודי

בחינה מדוקדקת של כל הפרטים לאורך התהליך יש נושאים שחשוב להעמיק בהם, ממפרט הדירות ועד דרישות מאנשי מקצוע והעירייה. חשוב להתמצא ולשאול את השאלות הנכונות  נדב אהרוני, סמנכ"ל שיווק מכירות והתחד ־

חה. חשוב לבדוק את המפרט הטכני לעומק, את האפשרות לבצע שינויים בדירה וכן תנאי מימון שאתם יכולים לעמוד בהם. ההון העצמי כיום לרכישת דירה הוא נמוך במ ־ בצעים רבים שאנחנו רואים, והוא אינו משקף בהכרח את יכולת ההחזר בעוד מספר שנים של המשכנתה בהיקף הרכישה".

"יש לבצע נדב אהרוני: בדיקה מקיפה על האזור והתוכניות העתידיות, ולבדוק האם התשתית

שת עירונית בקבוצת אהרוני מסביר, כי יש להעמיק בבחינת אזור הפרויקט, אבל גם בצו ־ רכי הרוכשים: "הטיפ שלי הוא לבצע בדיקה מקיפה על האזור והתוכניות העתידיות, ולבדוק, כמובן, האם התשתית הציבורית, השכונה והבניין מתאימים לצורכי המשפ ־

הציבורית, השכונה והבניין מתאימים לצורכי המשפחה"

תקשורת בריאה לכל אורך חיי הפרויקט מהרגע הראשון בפרויקט התחדשות עירונית יש חשיבות מכרעת לתקשורת בין הדיירים לאנשי המקצוע. שקיפות ויחסי אנוש טובים הם המפתח להצלחה  אודי לוי, סמנכ"ל מכירות בקבוצת כנען:

- זה קריטי להצלחת הפרויקט. שנית השקיעו בבניית נציגות דיירים מקצועית ומגובשת, שתוביל את התהליך בשיתוף פעולה מלא. שלישית הקפידו על תקשורת פתוחה ושקופה - בין הדיירים לבין עצמם וגם מול היזם. אנחנו רואים הבדל משמעותי בפרויקטים שבהם הדיירים מאוחדים ופועלים בשיתוף פעולה מלא. זה המפתח להצלחה".

"חשוב לראות אודי לוי: את התמונה הכוללת. רבים מתמקדים רק בגודל הדירה או בשווי הכספי, אבל מדובר במהלך

"הטיפ המנצח הוא לראות את התמונה הכוללת. רבים מתמ ־ קדים רק בגודל הדירה החדשה או בשווי הכספי, אבל חשוב להבין שמדובר במהלך שישפיע על איכות החיים שלכם לשנים רבות. אנחנו ממליצים לדיירים להתמקד בשלושה היבטים מר ־ כזיים: ראשית בידקו את המו ־ ניטין והחוסן הפיננסי של היזם

שישפיע על איכות החיים לשנים רבות"

גיבוש הדיירים ומינוי נציגות איכותית שלב מקדמי בפרויקט, שבו התנהלות נכונה עשויה לקצר תהליכים בהמשך ולפתור קשיים עתידיים

אם פרויקט התחדשות עירונית היה בית ספר, בעלי הדירות היו מקבלים בסוף התהליך הסמכה לתואר פרופ ־ סור בנדל"ן. לא זו בלבד, כל מי שמ ־

 ישי רוט, המשנה למנכ"ל קבוצת שובל: "דיירים צריכים לוודא תחילה שהם בוחרים נציגות איכותית ומגובשת, שתוכל להפגין עוצ ־ מה הן כלפי הדיירים והן כלפי היזמים. עליה להיות מעורבת ואקטיבית, כדי למנוע מצב שבו כל דייר מושך לכיוון אחר, מה שתוקע פרויקט. אחת התו ־ פעות שאנו נתקלים בהן, היא קבלני חתימות שנכנסים למת ־

חמים, מחתימים דיירים ורוש ־ מים הערות אזהרה על הבניין, וכל זאת עוד לפני שנבחרה נציגות וללא ייצוג משפטי של הדיירים. אנו ממליצים בחום לא לחתום עם כל אחד שמו ־ כר חלומות, אלא רק עם יזם בעל ניסיון מוכח בהתחדשות עירונית, שיודע להתנהל מול הבנקים וקיבל בעבר ליווי בנ ־ קאי. וחשוב מכול - לא לאפשר למספר יזמים לטפל במתחם".

"דיירים ישי רוט: צריכים לוודא שהם

שתתף בתהליך המייגע, מכיר את נקודות השבר והמשבר שבדרך, ויש מי שסבור שלאנשי המקצוע שמלווים את התהליך, ראוי אולי שיצטרפו גם מומחים לבריאות הנפש. התהליך ארוך ולא פעם מתסכל, ולכן חשוב מאוד לנסות ולהגיע אליו כמה שיותר מוכנים. כדי לסייע לציבור הגדול של בעלי דירות ישנות, שטרם החלו לקדם התחדשות עירונית, ביקשנו מאנשי המקצוע המובילים בת ־ חום הנדל"ן לתת עצות וטיפים להתנהלות חכמה. להלן התוצאות בחלוקה לשלבי הפרויקט.

בוחרים נציגות איכותית ומגובשת, שתוכל להפגין עוצמה כלפי הדיירים והיזמים. עליה להיות מעורבת ואקטיבית"

- יום שישי, כ"ו בכסלו תשפ"ה 27.12 .24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 24

מבית אורון

הדמיה להמחשה בלבד

לבית החדש שלכם HELLO תגידו למ"ר ₪ 40,000 החל מ- מגוון דירות , מתחם המגורים החדש בתל אביב, הממוקם באזור מרכזי למקומות בילוי, שטחי פארק Hello- ברוכים הבאים ל רחבי ידיים ולכל מה שטוב בעיר. מפרט הדירות הנחשק כולל מיזוג מיני מרכזי, מטבחים גדולים לארוחות לבית החדש שלכם, שכל המשפחה תהיה מרוצה ממנו. Hello משפחתיות, חניון תת-קרקעי ולובי מפואר. תגידו

חניה ומחסן לכל דירה

קרבה לרכבת הקלה

קרבה למוסדות חינוך איכותיים

מועדון דיירים

לביקור באתר החברה >> לחצו כאן

* 9939

טיפ מנצח

בחירת היזם שורה ארוכה של בעלי מקצוע מלווים את בעלי הדירות לאורך חיי הפרויקט, אבל המרכזי שבהם הוא היזם. גורמים מהענף מסבירים מה חשוב לדעת, על מה להקפיד ועל מה אסור לוותר

 עו"ד עידו בלושטיין, סמנכ"ל החטיבה היזמית בקבוצת שפונדר פדלון: "אחת העצות החשובות שיש לי עבור בעלי דירות השואפים להתחיל תהליך של התחדשות עי ־ רונית בבניין או במתחם שלהם, הוא לבדוק גם את היזם הנבחר בציציות. לא לכל יזם שמציע את המועמדות שלו לבניית פרויקט במסגרת התחדשות עירונית, יש הניסיון הדרוש לכך. התחדשות עירונית איננה רק ייזום ובנייה, יש לה מרכיבים נוספים רבים, שיזם צריך לדעת "לא לכל יזם עו"ד עידו בלושטיין: שמציע מועמדות להקמת הפרויקט, יש הניסיון הדרוש. לפני בחירת היזם לבדוק את המוניטין שלו, באמצעות הוצאת דוחות שונים על החברה" לטפל בהם, בין היתר התנהלות מקצועית מול מספר גורמים במקביל. לפני בחירת היזם יכו ־ לים בעלי דירות לבדוק את המוניטין שלו, באמצעות הוצאת דוחות שונים על החברה, ." BDI למשל דוחות דירוג של רקפת להב, סמנכ"לית שיווק ומכירות בק ־ בוצת אלמוג: "הטיפ החשוב ביותר לבעלי דירות או נציגויות, המתלבטים באשר לחב ־ רה או ליזם שיקדם עבורם הליך פינוי־בינוי, הוא לבחור בחברה בעלת ניסיון מוכח בתחום. כלומר חברה שכבר חתומה על פרויקטים שצלחו והגיעו לאכלוס. כמובן, כדאי לבקר בפרויקטים, לפגוש בעלי דירות שעשו את הדרך עם היזם ולשמוע מהם על התהליך האם היזם עמד בכל הבטחותיו, האם הם מרוצים מהדירה שקיבלו, האם הם היו מתקשרים שוב עם אותה חברה וכו'".

יפה סדן, סמנכ"לית השיווק והמכירות של קבוצת יוסי אברהמי: "דיירים שבוחנים קידום פרויקט התחדשות עירונית, צריכים לקחת בחשבון מספר פרמטרים חשובים שעשויים לעשות את ההבדל בין פרויקט מוצלח לפ ־ רויקט שלא תהיה לו היתכנות כלכלית ולא ייצא אל הפועל. מומלץ לדיירים לבחור ביזם שביצע ואכלס בהצלחה פרויקטים עם אלפי יחידות דיור, רצוי אף בעיר הרלוונטית. כדאי מאוד שהיזם הנבחר יהיה גם קבלן ויבנה את הפרויקט בעצמו, כך שתהיה לו שליטה על כל התהליך. מומלץ לבדוק את ניסיון היזם ויכו ־ לתו לקדם תהליכי תכנון, רישוי ותב"ע מול הרשות המקומית. לא פחות חשוב - לבחור יזם שמתאפיין בשירותיות גבוהה מול בעלי הדירות בכל שלבי התהליך. כדאי להיזהר מיזם שמפריח הבטחות מפליגות לדיירים, מבלי שתהיה להן אחיזה במציאות התכנו ־ נית בעיר. זה עלול להעיד על יזם שלא יהיה מסוגל לסיים את הפרויקט. כדאי לעגן בחוזה את ההסכם מול היזם הנבחר, כך שאם ירצה

"כדאי מאוד שהיזם הנבחר יפה סדן: יהיה גם קבלן ויבנה את הפרויקט

בעצמו לצורך שליטה על כל התהליך. מומלץ לבדוק את ניסיונו ויכולתו לקדם תכנון,

רישוי ותב"ע מול הרשות המקומית"

לבחור יזם בעל ניסיון וידע מתאימים, שביצע בהצלחה מספר פרויקטים של התחדשות עי ־ רונית בסדר הגודל של הפרויקט שלהם, ורצוי מאוד אף בעיר שלהם – כך שהוא מכיר ויודע לעבוד עם אנשי המקצוע הרלוונטיים בוועדה המקומית". אנה פוגל סמנכ"לית שיווק ומכירות בקבוצת רם אדרת, מציינת כי "אחד החששות הכבדים ביותר של בעלי דירות בפרויקטי התחדשות עירונית נוגע להריסת הדירות ובנייתן מחדש באיכות גבוהה וללא איחורים במסירה. בשנים האחרונות ראינו לא מעט פרויקטים שבהם הבנייה נעצרה במהלך העבודות עקב קריסת הקבלן המבצע או סכסוך בין יזם לקבלן הבי ־ צוע. לכן חשוב שבעלי הדירות יבררו מראש עם היזם מי הקבלן המבצע, יבקשו לראות ול ־ בחון את הניסיון שלו בשוק ואת יציבותו הפי ־ ננסית או לחילופין יבחרו מראש חברה שהיא גם יזמית וגם מבצעת, בעלת ניסיון בתחום, על מנת שתהיה להם כתובת אחת לכל סוגיה שעולה במהלך ייזום הפרויקט ובנייתו, וחשוב מכך - כתובת אחת גם אחרי שהפרויקט נמסר לכל תקופת הבדק והאחריות".

"הטיפ החשוב ביותר רקפת להב: לבעלי דירות או לנציגויות הוא לבחור בחברה בעלת ניסיון מוכח בפינוי־בינוי. כלומר חברה

שכבר חתומה על פרויקטים שצלחו והגיעו לאכלוס"

למכור את הפרויקט ליזם אחר, הדיירים יהיו מעורבים בבחירת היזם החדש". שלומי דבש, סמנכ"ל שיווק בחברת מצלאווי: "אני ממליץ לדיירים שמקדמים פרויקט הת ־ חדשות עירונית לנהוג באחריות ובשיקול דעת, ולא לפעול לפי הרגש בלבד. ראשית הייתי ממליץ להם להתאגד ולמנות נציגות, שתדבר בשמם ותייצג נאמנה את האינטרסים של כלל הדיירים בשקיפות ובשוויון מוחלט. שנית הייתי ממליץ להם לבחור עורך דין מקצועי שייצג אותם בתהליך וילווה אותם לאורך כל השלבים. רצוי מאוד לבחור בעורך דין בעל ניסיון בליווי דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, עם עדיפות למי שמת ־ מחה גם במיסוי, כך שיוכל לענות להם בזמן אמת על השאלות שיעלו בתהליך, למשל כש ־ דיירים רוצים לשדרג דירה, או מי שיש להם מספר דירות בבניין. לאחר מכן הייתי ממליץ

"רצוי מאוד לבחור שלומי דבש: עורך דין בעל ניסיון בליווי דיירים בהתחדשות עירונית, עם עדיפות למי שמתמחה גם במיסוי, כך שיוכל לענות בזמן אמת על השאלות שיעלו בתהליך"

חשוב שבעלי אנה פוגל: " הדירות יבררו מראש עם היזם מי הקבלן המבצע ויבקשו לבחון את הניסיון שלו ואת יציבותו הפיננסית"

- יום שישי, כ"ו בכסלו תשפ"ה 27.12 .24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 26

תהיו בטוחים עם דירה חדשה באלמוג כרמל מערב

Ronena&Co

2023 צולם בפרויקט ביולי

בחוזה 20% שלמו ללא ריבית והצמדה! ₪ 1,000,000 וקבלו עכשיו זה בדיוק הזמן לדאוג לעתיד המשפחה שלך! המשפחות 45- שיווק המגדל השלישי והאחרון בפרויקט המצליח ‘אלמוג כרמל מערב’ בעיצומו! הצטרפו ל המפנק. Reef Premium שכבר רכשו את דירת החלומות במגדל הכי יוקרתי ברובע הים של חיפה, מגדל ₪2,500,000- חד’ בקומה גבוהה החל מ 4 דירת דירות בקומה מיזוג אוויר מלא מפרט עשיר 4 חדר כושר * המבצע בכפוף ללקיחת הלוואת קבלן, לאישור הבנק ולתקנון המבצע החברה רשאית להפסיק את המבצע בכל עת.

* 5561 050-4666606

טיפ מנצח

על מה להקפיד במכרז יזמים

לפני שחותמים, מקבלים אישור עקרוני מהבנק אישור עקרוני מהיר מהבנק יכול לעשות את ההבדל לרוכש

גב כלכלי הוא רק שיקול אחד מתוך רבים במכרז דיירים לבחירת יזם. מה עוד חשוב?  תמיר חנן, סמנכ"ל פיתוח עסקי והתחדשות עי ־ רונית בחברת פרץ בוני הנגב: "פעמים רבות אנו רואים, שהגורמים שמייצגים בעלי דירות במכרז בין יזמים, מתמקדים בתחרות בין היזמים בעיקר בתחום מתן התמו ־ רות. אני ממליץ להתמקד בתמונה הגדולה יותר – בעלי הדירות צריכים לבחון היטב מי היזם שעומד מולם ול ־ וודא שהוא גם מי שמבצע את הפרויקט בעצמו. כך הש ־ ליטה בכל התהליך טובה יותר, והכול מרוכז תחת קורת גג אחת. קריטי שתהיה לו איתנות פיננסית לקבלת ליווי בנקאי לפרויקט, ושיידע להתמודד עם שוק בנייה תנוד ־ תי, עם עלויות בנייה שעולות ושיהיה בעל ניסיון בהקמת פרויקטים גדולים ומורכבים; ולבסוף שיתאפיין ברמת שי ־ רות גבוהה לכל אורך התהליך. כל אלה חשובים בהרבה מ'מספר הקסם' הסופי של תוספת הבנייה".

 בתהליך של התחדשות עירונית, בדו ־ מה לתהליך רכישה של דירה חדשה, אחד המהלכים הנדרשים מצד רוכשי הדירות קשור לאישור עקרוני מצד הבנק לטובת נטי ־ לת המשכנתה. משה פלדמר, ראש אגף פיתוח עסקי בחטיבת המשכנתאות של בנק לאומי, מסביר: "לפני שחותמים מקבלים אישור עק ־ רוני. זה המשפט שכל רוכש דירה חייב להפ ־ נים. כיום מציאת נכס לרכישה כבר לא נעשית בהכרח לפני הגשת הבקשה לקבלת משכנתה מהבנק. כלומר אם פעם לקוח היה בוחן נכס ובהתאם לשווי שלו ולהון העצמי שיש לו, פונה לבנק לבקשת הלוואה, היום כשליש מהרוכ ־ שים בודקים את גובה המשכנתה שהם יכולים לקבל מהבנק, עוד לפני שבכלל סימנו לעצ ־

מם איזשהו נכס. להתנהלות הצרכנית הזו יש משמעות גדולה - אם אתה יודע שהבנק יכול להעניק לך, למשל, משכנתה לעסקה בסכום מסוים, זה יכול למקד אותך בחיפושים ולמנוע בזבוז זמן מיותר, ובמקרים רבים – אף להגדיל משמעותית את טווח החיפוש שלך". מעבר לחשיבות המהלך, פלדמר מסביר שהיום, בניגוד לעבר, מדובר במהלך קל וקצר: "תה ־ ליך נטילת משכנתה נודע מאז ומתמיד כמסע ארוך ומורכב, הכולל התמודדות עם ניירת אינסופית ובדיקות קפדניות – הן מצד הרוכ ־ שים והן מצד הבנק המממן. זה נתפס בדרך כלל כמובן מאליו, מאחר שמדובר בעסקה הכלכ ־ לית הגדולה ביותר של רוב משקי הבית, דבר שלכאורה מסביר את המורכבות שבתהליך. עם זאת בשנים האחרונות התחרות בתחום המ ־ שכנתאות גברה, ויש מאמצים גדולים לפתח פתרונות חדשניים כדי לפשט תהליכים. כיום מדובר בהליך מהיר, ובלאומי למשכנתאות אפשר לקבל אישור עקרוני און־ליין לקבלת ההלוואה – ישירות לטלפון הנייד, ללא צורך בשיחה עם נציג ובתוך דקות ספורות. שירות זה יאפשר לרוכשים גמישות ואף יכולת תגובה מהירה יותר לשוק".

"אני ממליץ להתמקד תמיר חנן: בתמונה הגדולה יותר - בעלי הדירות צריכים לבחון היטב מי היזם שעומד מולם ולוודא שהוא גם מי שמבצע את הפרויקט בעצמו"

"אישור משה פלדמר: עקרוני מהיר יכול למקד את החיפוש, למנוע בזבוז זמן מיותר, ובמקרים רבים להגדיל את טווח החיפוש"

היום שאחרי - אכלוס הדירות החדשות הגיע היום הנכסף והפרויקט הסתיים. מדובר בסוף התהליך, אך גם כאן יש כמה דברים שחשוב לדעת  ניר שמול, מנכ"ל חברת שניר והחברה לפיתוח והת ־

אם צריך - לדעת גם להתפשר התחדשות עירונית היא תהליך, ובמסגרתו צריך לפעמים גם לדעת להקשיב ולהגיע להסכמה

 דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלי דרא שיווק נדל"ן: "עצתי החשובה ביותר לבעלי הדי ־ רות היא להבדיל בין העיקר לתפל בתהליך ההתחדשות העירונית. יש לזכור, כי המטרה המרכזית היא ליישם את התוכנית ולא להכשיל אותה בשל פרטים שוליים. העיקר הוא לבצע את תהליך ההתחדשות בזמן סביר. זה אולי נשמע ברור, אך זה מחייב גמישות והתנהלות רציונלית מצד הדיירים. אני לא מזלזל בפרטי המו"מ עם היזם, אך לעיתים קרובות מדי מתמקדים בפרטים קטנים. התעקשויות של בעלי דירות בודדים ומאבקי אגו יכולים לעכב את ההסכם עם היזם ואת הגשת התוכניות במשך שנים, ובכך לגרום נזק לכל הדיירים. זו יכולה להיות התעקשות על מטרים

לסכסוכים שנוצרים, ולכן ההמלצה שלי לבעלי הדירות היא לסגור בה ־ סכם ההתחלתי עם היזם גם את כל נושא הניהול העתידי של הבניין. למשל ניתן לקבוע שבעלי הדירות לא מעוניינים בשומר בבניין, בחדר כושר או בריכה, כדי למנוע עלויות ניהול גבוהות אחרי האכלוס".

בודדים בדירה, ו/או פרטים במפרט ובתכנון שלעיתים אינם ישימים, אשר מעכבים את כל התהליך ומו ־ נעים התחדשות במשך שנים ארו ־ כות. העיכובים הללו יכולים להוביל לפגיעה בביטחון הקיומי, כמו חוסר ממ"ד וחוסר עמידות בפני רעידות אדמה, וגם לפגיעה כלכלית".

חדשות עירונית: "אחד הנושאים שבעלי הדירות לא לוקחים בחש ־ בון הוא היום שאחרי האכלוס. בכל שלבי הפרויקט עד האכלוס בעלי הדירות הם הרוב, והם מקבלים את כל ההחלטות בנוגע לפרויקט. ברגע שהפרויקט מאוכלס, הם מאבדים את הרוב והופכים לשליש או מח ־ צית מהדיירים בבניין החדש. נוצ ־ רים מצבים כואבים, שבהם הדיירים החדשים שקנו דירות במיטב כספם, רוצים לנהל אחרת את הבניין ול ־ דוגמה, מעוניינים יותר באלמנטים של יוקרה, והם יכולים לכפות את רצונם על בעלי דירות המקוריים. לרוב זה בא לידי ביטוי בעלייה של דמי הניהול והתחזוקה. כחברה המ ־ לווה את בעלי הדירות אנחנו עדים

"לסגור בהסכם ניר שמול: ההתחלתי עם היזם את כל נושא הניהול העתידי של הבניין כדי למנוע עלויות ניהול גבוהות ''אחרי האכלוס"

"עצתי החשובה דרור אוהב ציון: ביותר היא להבדיל בין העיקר

לתפל בתהליך ולזכור, כי המטרה היא ליישם את התוכנית עם בזמן סביר ולא להכשילה בשל פרטים שוליים"

- יום שישי, כ"ו בכסלו תשפ"ה 27.12 .24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 28

יריד דירות וירטואלי

לסרוק, לבחור ולהתחדש אספנו עבורכם את כל  פרויקטים של התחדשות עירונית מציעים דירות חדשות במרכזי הערים  הפרויקטים הזמינים, ובעמודים הבאים תמצאו את כל ההדמיות, המחירים והמיקומים הכי חמים סריקה פשוטה של הברקודים בסמארטפון שלכם תסייע לבחור בחוכמה

, טל אלימלך, דרור בריל אדריכלים D3, EVOLVEMEDIA הדמיות, טוטם הדמיות, 3dvision, VIEWPOINT, OLIN , וויופוינט, ויו פוינט, KESEM 3D ,84 , איוולב מדיה, סנאפשוט, ארקאפקט הדמיות, סטודיו arceffect , 3D BLENDER צילומים: לחצו כאן לחצו כאן

פרויקטים צפון

לחצו כאן

לחצו כאן

לחצו כאן

," 48 תל אביב: ביתא בזל ביתא יזמות נדל״ן חדרים ופנטהאוז בקומה 5 ו־ 3 חדרים, דירות 4 דירות גן שלמה עם בריכה מיליון שקל 6.150 מ״ר ב־ 78 חדרים בשטח 3 מחיר: דירת

," 10 תל אביב: "סוטין קבוצת יושפה חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוז ופנטהאוזים 6-3 דירות מיליון שקל 5.88 חדרים החל מ־ 3.5 מחיר: דירת

חיפה: "עיר הים", אזורים חדרים 4-5 דירות

D3 צילומים: מבטים, חברת

לחצו כאן

לחצו כאן

לחצו כאן

," 27 תל אביב: "רמז קבוצת יושפה חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים 6-2 דירות מיליון שקל 3.755 חדרים החל מ־ 2 מחיר: דירת

תל אביב: "אנטיגונוס", קבוצת לוינשטין חדרים. 5 חדרים ופנטהאוז 3 ו־ 2.5 דירות מיליון שקל 4.490 חדרים - 3 מחיר: דירת

קריית ים: "אפיק ים", קבוצת גולדן ישראל וקבוצת הרציג נדל"ן חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. 6 , 5 , 4 , 3 דירות מיליון שקל 1.95 מ"ר, החל מ־ 110 חדרים, כ־ 4 מחיר: דירות

פרויקטים מרכז

לחצו כאן

לחצו כאן

, 16 תל אביב: זכרון יעקב קבוצת לוינשטין

", קבוצת נתנאל 22 תל אביב: "דוד המלך חדרים, דירות גן ומיני פנטהאוזים 4.5 , 4 , 3.5 , 3 דירות

חדרים, דירות גן ודופלקס פנטהאוז 2-4 דירות בנות חדרים 2 מיליון שקל לדירות 2.99 מחיר: החל מ

תל אביב: "קרסו סאן", קרסו נדל"ן חדרים, דירות גן ופנטהאוזים 5-3 דירות מיליון שקל 4.47 מחיר: החל מ־

לחצו כאן

לחצו כאן

תל אביב: פרויקט ויצמן-פנקס, צמח המרמן וקבוצת רוזיו חדרים, דירות גן ופנטהאוזים 3-5 דירות בנות מיליון שקל 5.75 מחיר:

", קבוצת נתנאל 49 תל אביב: "ויצמן חדרים 5-4 חדרים ופנטהאוז 5 חדרים, דירת גן 6-3 דירות

", אשדר i- Neot Afeka תל אביב: " חדרים. 2 חדרים ודירות גן בנות 5-4 דירות מיליון שקל 4.25 חדרים בהחל מ־ 4 דירות

לחצו כאן

לחצו כאן

לחצו כאן

", אשדר remez 36 תל אביב: " חדרים, דירות גן ופנטהאוזים 3-4 דירות מיליון שקל 5.275 מחיר: החל מ-

", קבוצת אלמוג 1 תל אביב: "לואי מרשל חדרים ופנטהאוז על קומה שלמה 2-4 דירת גן, דירות חדרים 2 מיליון שקל לדירת 3.5 מחיר: החל מ

", קבוצת נתנאל 21 תל אביב: "צייטלין חדרים 6-5 חדרים ופנטהאוז 2.5 חדרים, דירת גן 4-3 דירות

- יום שישי, כ" ו בכסלו תשפ"ה 27.12 .24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 3 0

אל תסגרו לפני שתבדקו!

בלאומי המשכנתא הכי נוחה בישראל

צעד ראשון לדירה עונים על שאלון דיגיטלי קצר ומקבליםסכוםמשכנתא אפשרי

ליווי אישי בתהליך המשכנתא בזום כולל חתימה דיגיטלית

פסק זמן מהמשכנתא עד שלושהחודשים בשנה

סרקו ובדקו את סכום המשכנתא האפשרי עבורכם:

* 3200

שירות זה איננו מהווה בקשה | פסק זמן ממשכנתא - מחושב לפי תקופת הלוואה. ללקוחות חדשים של לאומי למשכנתאות אי עמידה בפירעון ההלוואה עלול | הבנק רשאי לשנות ו/או להפסיק את השירות בכל עת וללא הודעה מוקדמת | לאישור עקרוני הכל בכפוף לקריטריונים ולשיקול הדעת של הבנק, וכמפורט בחוזים שייחתמו. | לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל

צעד ראשון לדירה

מהו סכוםהמשכנתא ? שבאפשרותכם לקבל סרקו וגלו

* 3200

אי עמידה בפירעון | הבנק רשאי לשנות ו/או להפסיק את השירות בכל עת וללא הודעה מוקדמת | שירות זה איננו מהווה בקשה לאישור עקרוני הכל בכפוף לקריטריונים ולשיקול הדעת של הבנק, וכמפורט בחוזים שייחתמו | ההלוואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל

לחצו כאן

לחצו כאן

לחצו כאן

," 4 תל אביב: " זלוציסטי קבוצת יושפה חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים 4-3 דירות מיליון שקל 5.3 חדרים החל מ־ 3 מחיר:

, שיכון ובינוי והתחדשות "The Eastern תל אביב: " אורבנית חדרים, דירות גן ופנטהאוזים 5-4 דירות מיליון שקל 4.34 מחיר: החל מ־

", אשדר 4,6 רמת גן: "תרע"ד חדרים, דירות גן ופנטהאוזים 4-2 דירות מיליון שקל 3.79 חדרים החל מ־ 4 מחיר: דירות

לחצו כאן

לחצו כאן

לחצו כאן

", חברת יוסי אברהמי 57 רמת גן: " ארלוזורוב חדרים, דירות גן ופנטהאוזים 5 ו־ 4 , 3 , 2 דירות בנות 5.154 חדרים והחל מ־ 2 מיליון שקל לדירת 2.930־ מחיר: החל מ חדרים 4 מיליון שקל לדירת

בכיכר המדינה", שיכון ובינוי 55 תל אביב:"ויצמן חדרים 5-4 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים 3-2 דירות מיליון שקל 3.25 מחיר: החל מ־

", קבוצת נתנאל 7-9 תל אביב: "שטרוק חדרים ופנטהאוז 3-2 חדרים, דירות גן 4-3 דירות

לחצו כאן

לחצו כאן

לחצו כאן

אבן גבירול", קרסו נדל"ן ME-CRO תל אביב: " חדרים 4 דירות מיליון שקל 5.15 מחיר: החל מ־

, חברת ענב "NEW רמת גן: "ענב חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים עם בריכה 6-2.5 דירות:

", שיכון ובינוי 2 תל אביב: "פרי מגדים חדרים 5-2.5 דירות מיליון שקל 3.21 מחיר: החל מ־

לחצו כאן

לחצו כאן

לחצו כאן

תל אביב: " פלורה", קרסו נדל"ן חדרים, גן ופנטהאוזים 3-6 דירות מיליון שקל 3.29 מחיר: החל מ־

רמת גן: "אאורה הרא"ה", אאורה מחדשים את ישראל חדרים ודירות פנטהאוז 5 ו־ 3 דירות שקל 3,912,800־ חדרים החל מ 5 מחיר: דירות

, צמח המרמן וסרוגו "THE LAKE רמת גן: " חדרים 5 דירות מיליון שקל 4.85־ מחיר: החל מ

לחצו כאן

לחצו כאן

לחצו כאן

," 19-23 קהילת פאדובה AFK תל אביב: " שיכון ובינוי ומטרופוליס חדרים, דירות קרקע ופנטהאוזים 5 דירות מיליון שקל 4.7 מחיר: החל מ־

רמת גן: "אאורה רמת חן", אאורה מחדשים את ישראל חדרים 6-4 דירות מיליון שקל 4.46 חדרים החל מ־ 4 מחיר: דירות

", קרדן נדל"ן KARDAN RAMAT–GAN" רמת גן: חדרים, דירות גן ופנטהאוזים 4-2 דירות מיליון שקל 2.6 מחיר: החל מ–

- יום שישי, כ" ו בכסלו תשפ"ה 27.12 .24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 32

יריד דירות וירטואלי

פרויקטים שרון

לחצו כאן

לחצו כאן

," ANNA BY ALMOG בת ים: " קבוצת אלמוג חדרים, דירות גן, 5 , 4 , 3 דירות בנות מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים חדרים 4 מיליון שקל לדירת 2.98 מחיר: החל מ־

לחצו כאן

קריית אונו: "פרויקט הרימון", חברת מצלאוי חדרים, דירות גן ופנטהאוזים 5 ו־ 4 , 3 דירות מיליון שקל 3 חדרים בקומה גבוהה החל מ־ 4 מחיר: דירת

נתניה", אזורים N נתניה: " חדרים 5-4 דירות

D3 צילומים: סנאפשוט, חברת devision 3 : צילום

לחצו כאן

לחצו כאן

לחצו כאן

, חברת ענב "Village קריית אונו: "ענב חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים עם בריכה 6-2.5 דירות

", קרסו נדל"ן 20 בת ים: "שמחה הולצברג חדרים 5-3 דירות מיליון שקל 3.485 חדרים החל מ־ 5 מחיר: דירת

", חברת ענב 360 כפר סבא: "ענב חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים עם בריכה 6-3 דירות

לחצו כאן

לחצו כאן

לחצו כאן

בת ים: "רובע איילון", פרויקט של החברות מצלאוי ונצבא חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים 5-2 דירות בנות מיליון 2.8 חדרים החל מ־ 3 : 38 מחיר לדירות החל מהקומה ה־ מיליון שקל 3.525 חדרים החל מ־ 4 שקל,

קריית אונו: "אאורה האורן", אאורה מחדשים את ישראל חדרים 6 עד 4 דירות מיליון שקל 3.18 חדרים החל מ־ 4 מחיר: דירות

הרצליה: "אבן שפורט", אשדר חדרים 5-2 דירות מיליון שקל 2.9 חדרים החל מ־ 2.5 מחיר: דירת קרקע בת

פרויקטים ירושלים

לחצו כאן

לחצו כאן

", קבוצת לוינשטין 58 גבעתיים: "המרי חדרים על קומה שלמה 5 חדרים ופנטהאוז 4 ו־ 3 דירות בנות מיליון שקל 3.975 חדרים ב־ 3 מחיר: דירת

יהוד: "אאורה לינק", אאורה מחדשים את ישראל חדרים ודירות פנטהאוז 6-5 דירות מיליון שקל 3.187 חדרים החל מ־ 5 מחיר: דירות

לחצו כאן

ירושלים: "ארנונה רזדנס", אזורים חדרים 5 ו־ 3 דירות

לחצו כאן

לחצו כאן

לחצו כאן

", קרסו נדל"ן 55-57 חולון: "קרסו ויצמן חדרים 6-2 דירות מיליון שקל 2.525 מ"ר, החל מ־ 73 חדרים, 3 מחיר: דירות

גבעת שמואל: "שער העיר", אזורים חדרים 6-3 דירות

ירושלים: "עדן", חברת יוסי אברהמי חדרים ודירות פנטהאוז 5 , 4 , 3 , 2 דירות בנות מיליון שקל 3.180 מחיר: החל מ־

לחצו כאן

לחצו כאן

לחצו כאן

WGROUP ", אלמוגים ו־ ALUMA יבנה: " חדרים ופנטהאוזים 5-4 דירות מיליון שקל 2.53 מחיר: החל מ־

ירושלים: "שדרות היובל", קרסו נדל"ן דירות פרימיום ופנטהאוזים לאכלוס מיידי

בת ים", קרדן נדל"ן U בת ים: "מגדלי חדרים, דירות מיוחדות ופנטהאוזים 5-3 דירות

- יום שישי, כ"ו בכסלו תשפ"ה 27.12 .24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 34