ידיעות הנדל"ן

תכנון מקומי

כתוכנית ארצית הקשתה 38 ודאות היא המצרך החשוב ביותר בכל פרויקט של התחדשות עירונית. תמ"א על הרשויות המקומיות לערוך שינויים בהתאמה לכל עיר, אבל כעת המעבר לתוכניות מקומיות משפר את המצב. גורמים בענף הנדל"ן דנים בשאלה האם התוכניות החדשות משפרות או דווקא מרעות את הפעילות • אורי חודי בשטח, ואף מעניקים דוגמאות Thampapon ,shutterstock צילום: כל עיר והתוכנית שלה

רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה הת ־ חדשות עירונית: "חשיבותן של התו ־ כניות החדשות נעוצה ביכולתן לתת מענה מקיף ומותאם לאותם פרויקטים שלא ניתן לממש באמצעות פינוי־בינוי. הן מאפשרות התפתחות עירונית רחבה ומונעות מצב שבו בניינים 'נופלים בין מ � , שהת 38 הכיסאות'. בניגוד לתמ"א קדה בבניין הבודד, התוכניות החדשות מתייחסות למרקם השכונתי כולו ומס ־ פקות מסגרת תכנונית כוללת. המציאות הביטחונית החדשה מדגישה את הצו ־ רך הקריטי בדירות ממוגנות. המציאות הוכיחה שהימצאות במרחב מוגן מצילה חיים, ולכן זו אין מדובר במותרות, אלא בהכרח. עדיין לא ניתן לקבוע באופן גורף האם התוכניות החדשות טובות או לא - יש לבחון כל בניין לגופו. המטרה היא לאפשר לכמה שיותר דירות להיות ממוגנות, והפתרון טמון בשיתוף פעולה הדוק בין כל הגורמים - היזמים, הרשויות והדיירים, תוך הבנה שמדובר בסוגיה של הצלת חיים ולא רק בשיפור תנאי המגו ־ רים". צחי סופרין, סגן יו"ר דירקטוריון קבוצת סופרין: "תכנון תוכנית כוללנית לעיר היא צעד הרבה יותר יעיל ובריא, מאשר

ידיים עם היזמים ולהוציא את המיטב מהפרויקטים, יצליחו לייצר פתרון מיטבי לכולם". איל הנדלר, יו"ר קבוצת כנען, מסביר שהכיוון חיובי, אבל היישום בעייתי: "מצד אחד טוב שהערים מקדמות תוכניות, אך מצד שני היעדר המשכיות ורציפות של ־ טונית גורם לכך שכל פעם נתקלים במכ ־ שול חדש של השינוי הבא. כתוצאה מכך פרויקטים רבים נכנסים ל'דור המדבר' של פרויקטים, ואינם יוצאים ממנו. לפיכך ראוי לשפר ולשכלל את התוכניות הכו ־ ללניות של הערים מצד אחד, ומצד שני יש להתחשב בתוכניות שנעשו עד היום - תוכניות סיזיפיות עבור הדיירים והרשות המקומית כאחד. יש למצוא את דרך המלך למימוש רוב הפרויקטים, במקום לדחות אותם על בסיס תוכניות חדשות".

דים על־פי תחושות בטן של מה יהיה בע ־ תיד, אלא פועלים לפי הנתונים בשטח". רוני בריק, יזם ומנכ"ל חברת לירן ונשיא הכבוד של התאחדות בוני הארץ, מסביר מדוע מדובר בפתרון מחויב המציאות: "המלחמה הדגישה את החשיבות של התחדשות עירונית כפתרון מציל חיים ופתרון מרכזי להגדלת היצע הדיור, ולכן ראשי הערים חייבים להחליף דיסקט. לא ייתכן שפרויקטים יתעכבו שנים, ותושבי העיר שכבר התקשרו עם יזם וחתמו איתו על הסכם, ימשיכו לחיות ללא ממ"ד רק משום שבוועדה המקומית חושבים שהיזם ירוויח יותר מדי או שהדיירים יקבלו תוספת של יותר מדי מטרים לדירתם הקיימת. ההתחדשות העירונית היא צו השעה והיא גם כלי יעיל עבור הרשויות וראשיהן. ראשי ערים שיידעו לשלב

"תוכניות כוללניות שמ ־ קדמות הערים השונות הן דבר מבורך", פותח ואומר עמית גוטליב, יו"ר אר ־

גון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז. אנחנו נמצאים באי ודאות 2005 "משנת , ומסמכי מדיניות 38 בנוגע לעתיד תמ"א שמשתנים חדשות לבקרים. עיר שיש בה תב"ע מאושרת והיא יודעת כמה יחי ־ דות דיור, גני ילדים, בתי ספר, מוסדות ציבור, מסחר, תעסוקה ועוד יש בה, וכמה עוד נדרשים, זאת עיר שיכולה להתפתח ולצמוח בצורה נכונה. יתר על כן, ברגע שיש ודאות ברורה לדיירים מה הם יכולים להשיג בהסכמים מול היזמים, אף אחד לא יחתום על חוזה המבוסס על הבטחות סרק, כמו שקורה כיום. הבחירה ביזם תיעשה על־פי הניסיון בשטח, איכות הבנייה, משך זמן הבנייה, השירות שהוא מעניק ובעצם, הפרמטרים האובייקטיבים שבא ־ מצעותם צריך לבחור יזם. יחד עם זאת, בעיון בחלק מהתכוניות שהוצגו עד היום ובשיחות עם גורמים שונים, עולה, כי חלק מהרשויות מתכננות תוכניות שלא יהיו כלכליות, בטענה שבעתיד מחירי הדירות יעלו ואז התוכנית תיהפך לכלכלית. זוהי הסתכלות מסוכנת, שכן בנדל"ן לא עוב ־

רוני בריק: "המלחמה הדגישה את החשיבות של התחדשות עירונית כפתרון מציל חיים ופתרון מרכזי להגדלת היצע הדיור, ולכן ראשי הערים חייבים להחליף דיסק"

- יום שישי, כ"ו בכסלו תשפ"ה 27.12 .24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 14