ידיעות הנדל"ן

טיפ מנצח

אין חכם כבעל ניסיון התחדשות עירונית על מגוון מסלוליה היא תהליך ארוך וקשוח ולעיתים גם מתסכל. בעלי דירות, שנכנסים בעל כורחם לתחום הנדל"ן, מוצאים עצמם לא פעם מתקשים מול אנשי מקצוע או החלטות קשות. מנהלים מובילים מתחום הנדל"ן מעניקים מניסיונם טיפ מנצח לבעלי הדירות. לגזור ולשמור • אורי חודי

בחינה מדוקדקת של כל הפרטים לאורך התהליך יש נושאים שחשוב להעמיק בהם, ממפרט הדירות ועד דרישות מאנשי מקצוע והעירייה. חשוב להתמצא ולשאול את השאלות הנכונות  נדב אהרוני, סמנכ"ל שיווק מכירות והתחד ־

חה. חשוב לבדוק את המפרט הטכני לעומק, את האפשרות לבצע שינויים בדירה וכן תנאי מימון שאתם יכולים לעמוד בהם. ההון העצמי כיום לרכישת דירה הוא נמוך במ ־ בצעים רבים שאנחנו רואים, והוא אינו משקף בהכרח את יכולת ההחזר בעוד מספר שנים של המשכנתה בהיקף הרכישה".

"יש לבצע נדב אהרוני: בדיקה מקיפה על האזור והתוכניות העתידיות, ולבדוק האם התשתית

שת עירונית בקבוצת אהרוני מסביר, כי יש להעמיק בבחינת אזור הפרויקט, אבל גם בצו ־ רכי הרוכשים: "הטיפ שלי הוא לבצע בדיקה מקיפה על האזור והתוכניות העתידיות, ולבדוק, כמובן, האם התשתית הציבורית, השכונה והבניין מתאימים לצורכי המשפ ־

הציבורית, השכונה והבניין מתאימים לצורכי המשפחה"

תקשורת בריאה לכל אורך חיי הפרויקט מהרגע הראשון בפרויקט התחדשות עירונית יש חשיבות מכרעת לתקשורת בין הדיירים לאנשי המקצוע. שקיפות ויחסי אנוש טובים הם המפתח להצלחה  אודי לוי, סמנכ"ל מכירות בקבוצת כנען:

- זה קריטי להצלחת הפרויקט. שנית השקיעו בבניית נציגות דיירים מקצועית ומגובשת, שתוביל את התהליך בשיתוף פעולה מלא. שלישית הקפידו על תקשורת פתוחה ושקופה - בין הדיירים לבין עצמם וגם מול היזם. אנחנו רואים הבדל משמעותי בפרויקטים שבהם הדיירים מאוחדים ופועלים בשיתוף פעולה מלא. זה המפתח להצלחה".

"חשוב לראות אודי לוי: את התמונה הכוללת. רבים מתמקדים רק בגודל הדירה או בשווי הכספי, אבל מדובר במהלך

"הטיפ המנצח הוא לראות את התמונה הכוללת. רבים מתמ ־ קדים רק בגודל הדירה החדשה או בשווי הכספי, אבל חשוב להבין שמדובר במהלך שישפיע על איכות החיים שלכם לשנים רבות. אנחנו ממליצים לדיירים להתמקד בשלושה היבטים מר ־ כזיים: ראשית בידקו את המו ־ ניטין והחוסן הפיננסי של היזם

שישפיע על איכות החיים לשנים רבות"

גיבוש הדיירים ומינוי נציגות איכותית שלב מקדמי בפרויקט, שבו התנהלות נכונה עשויה לקצר תהליכים בהמשך ולפתור קשיים עתידיים

אם פרויקט התחדשות עירונית היה בית ספר, בעלי הדירות היו מקבלים בסוף התהליך הסמכה לתואר פרופ ־ סור בנדל"ן. לא זו בלבד, כל מי שמ ־

 ישי רוט, המשנה למנכ"ל קבוצת שובל: "דיירים צריכים לוודא תחילה שהם בוחרים נציגות איכותית ומגובשת, שתוכל להפגין עוצ ־ מה הן כלפי הדיירים והן כלפי היזמים. עליה להיות מעורבת ואקטיבית, כדי למנוע מצב שבו כל דייר מושך לכיוון אחר, מה שתוקע פרויקט. אחת התו ־ פעות שאנו נתקלים בהן, היא קבלני חתימות שנכנסים למת ־

חמים, מחתימים דיירים ורוש ־ מים הערות אזהרה על הבניין, וכל זאת עוד לפני שנבחרה נציגות וללא ייצוג משפטי של הדיירים. אנו ממליצים בחום לא לחתום עם כל אחד שמו ־ כר חלומות, אלא רק עם יזם בעל ניסיון מוכח בהתחדשות עירונית, שיודע להתנהל מול הבנקים וקיבל בעבר ליווי בנ ־ קאי. וחשוב מכול - לא לאפשר למספר יזמים לטפל במתחם".

"דיירים ישי רוט: צריכים לוודא שהם

שתתף בתהליך המייגע, מכיר את נקודות השבר והמשבר שבדרך, ויש מי שסבור שלאנשי המקצוע שמלווים את התהליך, ראוי אולי שיצטרפו גם מומחים לבריאות הנפש. התהליך ארוך ולא פעם מתסכל, ולכן חשוב מאוד לנסות ולהגיע אליו כמה שיותר מוכנים. כדי לסייע לציבור הגדול של בעלי דירות ישנות, שטרם החלו לקדם התחדשות עירונית, ביקשנו מאנשי המקצוע המובילים בת ־ חום הנדל"ן לתת עצות וטיפים להתנהלות חכמה. להלן התוצאות בחלוקה לשלבי הפרויקט.

בוחרים נציגות איכותית ומגובשת, שתוכל להפגין עוצמה כלפי הדיירים והיזמים. עליה להיות מעורבת ואקטיבית"

- יום שישי, כ"ו בכסלו תשפ"ה 27.12 .24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 24