ידיעות הנדל"ן

טיפ מנצח

בחירת היזם שורה ארוכה של בעלי מקצוע מלווים את בעלי הדירות לאורך חיי הפרויקט, אבל המרכזי שבהם הוא היזם. גורמים מהענף מסבירים מה חשוב לדעת, על מה להקפיד ועל מה אסור לוותר

 עו"ד עידו בלושטיין, סמנכ"ל החטיבה היזמית בקבוצת שפונדר פדלון: "אחת העצות החשובות שיש לי עבור בעלי דירות השואפים להתחיל תהליך של התחדשות עי ־ רונית בבניין או במתחם שלהם, הוא לבדוק גם את היזם הנבחר בציציות. לא לכל יזם שמציע את המועמדות שלו לבניית פרויקט במסגרת התחדשות עירונית, יש הניסיון הדרוש לכך. התחדשות עירונית איננה רק ייזום ובנייה, יש לה מרכיבים נוספים רבים, שיזם צריך לדעת "לא לכל יזם עו"ד עידו בלושטיין: שמציע מועמדות להקמת הפרויקט, יש הניסיון הדרוש. לפני בחירת היזם לבדוק את המוניטין שלו, באמצעות הוצאת דוחות שונים על החברה" לטפל בהם, בין היתר התנהלות מקצועית מול מספר גורמים במקביל. לפני בחירת היזם יכו ־ לים בעלי דירות לבדוק את המוניטין שלו, באמצעות הוצאת דוחות שונים על החברה, ." BDI למשל דוחות דירוג של רקפת להב, סמנכ"לית שיווק ומכירות בק ־ בוצת אלמוג: "הטיפ החשוב ביותר לבעלי דירות או נציגויות, המתלבטים באשר לחב ־ רה או ליזם שיקדם עבורם הליך פינוי־בינוי, הוא לבחור בחברה בעלת ניסיון מוכח בתחום. כלומר חברה שכבר חתומה על פרויקטים שצלחו והגיעו לאכלוס. כמובן, כדאי לבקר בפרויקטים, לפגוש בעלי דירות שעשו את הדרך עם היזם ולשמוע מהם על התהליך האם היזם עמד בכל הבטחותיו, האם הם מרוצים מהדירה שקיבלו, האם הם היו מתקשרים שוב עם אותה חברה וכו'".

יפה סדן, סמנכ"לית השיווק והמכירות של קבוצת יוסי אברהמי: "דיירים שבוחנים קידום פרויקט התחדשות עירונית, צריכים לקחת בחשבון מספר פרמטרים חשובים שעשויים לעשות את ההבדל בין פרויקט מוצלח לפ ־ רויקט שלא תהיה לו היתכנות כלכלית ולא ייצא אל הפועל. מומלץ לדיירים לבחור ביזם שביצע ואכלס בהצלחה פרויקטים עם אלפי יחידות דיור, רצוי אף בעיר הרלוונטית. כדאי מאוד שהיזם הנבחר יהיה גם קבלן ויבנה את הפרויקט בעצמו, כך שתהיה לו שליטה על כל התהליך. מומלץ לבדוק את ניסיון היזם ויכו ־ לתו לקדם תהליכי תכנון, רישוי ותב"ע מול הרשות המקומית. לא פחות חשוב - לבחור יזם שמתאפיין בשירותיות גבוהה מול בעלי הדירות בכל שלבי התהליך. כדאי להיזהר מיזם שמפריח הבטחות מפליגות לדיירים, מבלי שתהיה להן אחיזה במציאות התכנו ־ נית בעיר. זה עלול להעיד על יזם שלא יהיה מסוגל לסיים את הפרויקט. כדאי לעגן בחוזה את ההסכם מול היזם הנבחר, כך שאם ירצה

"כדאי מאוד שהיזם הנבחר יפה סדן: יהיה גם קבלן ויבנה את הפרויקט

בעצמו לצורך שליטה על כל התהליך. מומלץ לבדוק את ניסיונו ויכולתו לקדם תכנון,

רישוי ותב"ע מול הרשות המקומית"

לבחור יזם בעל ניסיון וידע מתאימים, שביצע בהצלחה מספר פרויקטים של התחדשות עי ־ רונית בסדר הגודל של הפרויקט שלהם, ורצוי מאוד אף בעיר שלהם – כך שהוא מכיר ויודע לעבוד עם אנשי המקצוע הרלוונטיים בוועדה המקומית". אנה פוגל סמנכ"לית שיווק ומכירות בקבוצת רם אדרת, מציינת כי "אחד החששות הכבדים ביותר של בעלי דירות בפרויקטי התחדשות עירונית נוגע להריסת הדירות ובנייתן מחדש באיכות גבוהה וללא איחורים במסירה. בשנים האחרונות ראינו לא מעט פרויקטים שבהם הבנייה נעצרה במהלך העבודות עקב קריסת הקבלן המבצע או סכסוך בין יזם לקבלן הבי ־ צוע. לכן חשוב שבעלי הדירות יבררו מראש עם היזם מי הקבלן המבצע, יבקשו לראות ול ־ בחון את הניסיון שלו בשוק ואת יציבותו הפי ־ ננסית או לחילופין יבחרו מראש חברה שהיא גם יזמית וגם מבצעת, בעלת ניסיון בתחום, על מנת שתהיה להם כתובת אחת לכל סוגיה שעולה במהלך ייזום הפרויקט ובנייתו, וחשוב מכך - כתובת אחת גם אחרי שהפרויקט נמסר לכל תקופת הבדק והאחריות".

"הטיפ החשוב ביותר רקפת להב: לבעלי דירות או לנציגויות הוא לבחור בחברה בעלת ניסיון מוכח בפינוי־בינוי. כלומר חברה

שכבר חתומה על פרויקטים שצלחו והגיעו לאכלוס"

למכור את הפרויקט ליזם אחר, הדיירים יהיו מעורבים בבחירת היזם החדש". שלומי דבש, סמנכ"ל שיווק בחברת מצלאווי: "אני ממליץ לדיירים שמקדמים פרויקט הת ־ חדשות עירונית לנהוג באחריות ובשיקול דעת, ולא לפעול לפי הרגש בלבד. ראשית הייתי ממליץ להם להתאגד ולמנות נציגות, שתדבר בשמם ותייצג נאמנה את האינטרסים של כלל הדיירים בשקיפות ובשוויון מוחלט. שנית הייתי ממליץ להם לבחור עורך דין מקצועי שייצג אותם בתהליך וילווה אותם לאורך כל השלבים. רצוי מאוד לבחור בעורך דין בעל ניסיון בליווי דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, עם עדיפות למי שמת ־ מחה גם במיסוי, כך שיוכל לענות להם בזמן אמת על השאלות שיעלו בתהליך, למשל כש ־ דיירים רוצים לשדרג דירה, או מי שיש להם מספר דירות בבניין. לאחר מכן הייתי ממליץ

"רצוי מאוד לבחור שלומי דבש: עורך דין בעל ניסיון בליווי דיירים בהתחדשות עירונית, עם עדיפות למי שמתמחה גם במיסוי, כך שיוכל לענות בזמן אמת על השאלות שיעלו בתהליך"

חשוב שבעלי אנה פוגל: " הדירות יבררו מראש עם היזם מי הקבלן המבצע ויבקשו לבחון את הניסיון שלו ואת יציבותו הפיננסית"

- יום שישי, כ"ו בכסלו תשפ"ה 27.12 .24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 26