ידיעות הנדל"ן

פתח דבר

Protasov AN, Shutterstock צילום:

אל משבר הדיור העמוק והמתמשך הצטרפה המלחמה, שזרעה הרס רב במבנים בכל רחבי הארץ, הביאה לסילוק הפלסטינים מאתרי הבנייה, והותירה כעת  ישראלים רבים ללא קורת גג וללא מיגון נדרשת הממשלה לשינוי תפיסה עמוק וליצירתיות לא מבוטלת כדי להחזיר את ענף הנדל"ן למסלול • אורי חודי יעיל ושפוי להפוך את המשבר הגדול להזדמנות

אם הייתי צריך לבנות. למצוא מילה אחת שתתאר את הצורך האקוטי ביותר היום בענף הנדל"ן ובכ ־

זה הולך להיות שלב ארוך ומאתגר, עד שנוכל להגיד שהשיקום הושלם. מדינה שלמה, שנכנסה לטראומה בשמחת תורה , צריכה להתאושש. וכדי 06:29 ב־ 2023 להצליח בכך, דברים רבים צריכים להש ־ תנות, בעיקר בסדר העדיפויות. אם נת ־ מקד בנדל"ן, השיקום מתחלק לשניים; שיקום פיזי של היישובים שנפגעו, של הקיבוצים, הבניינים, הדרכים ועוד - זה החלק הראשון. שני הסעיפים הקודמים מתארים את מה שצריך לעשות, וחשוב שהחלטות קונקרטיות בנושא יתקבלו בהקדם. החלק השני קשה יותר וקו ־ רא לשיקום מחשבתי. צריך לשנות את התפיסה. להבין שמה שהיה, לא יכול להימשך. תיעוש בנייה הוא לא משהו נחמד שרואים רק בחממה טכנולוגית או בסרטוני יו־טיוב חביבים. זה כיוון הכר ־ חי, שיש לצעוד בו, לתקצב אותו, לחייב אותו. הכשרה של עובדים שלא ייעל ־ מו יום אחד, לא משנה מה קרה, וחזרה לייצור עצמי של מוצרים שכבר שכחנו שעשינו פעם. לשקם את התעשייה היש ־ ראלית. צריך גם לבחון מחדש את תוכניות הסיוע בדיור, את המתווה הכלכלי של מיזמי השכירות ואולי אפילו את תפיסת התכנון, הרישוי והביצוע בישראל. חוק תכנון ובנייה חדש הוא לא מילה גסה. קריטריונים חדשים לתוכניות הסיוע בדיור, שיעזרו, לשם שינוי, למי שבאמת צריך – זה לא מדע בדיוני. גיבוש תוכנית חירום לענף הנדל"ן הוא מהלך חיוני. מעבר לבנייה, לחידוש ולשיקום – החובה שלנו היא להתחיל לפעול עכשיו, כדי שהדור שנלחם היום במלחמה, יוכל לק ־ נות דירה מחר, ושהמשבר החמור שנקל ־  ענו אליו, יהפוך להזדמנות. זה הזמן.

לל בישראל, זו הייתה המילה; לבנות. המלחמה מובילה לשיא שלילי בפעי ־ לות הענף, הובילה לשפל המדרגה בכל הקשור לידיים עובדות, ואם לא יימצא פתרון מהיר ומשמעותי, היא תוביל לה ־ גדלת המחסור בשנים הבאות. לאחרונה התקיים דיון חשוב בכנסת על המנהלות לשיקום הצפון והדרום. דיברו שם על הרבה דברים וגם על תקציבים והחלטות שעוד צריכות להתקבל. אבל משום מה יש התעלמות לא ברורה מהדבר העיקרי. אלף פלסטינים לא חזרו 100 אין עובדים. באוקטובר 7 לעבוד באופן מסודר מאז . אוזלת היד של הממשלה בהבאת 2023 עובדים זרים או במציאת פתרון לבעיה היא לא רק מקוממת, היא רשלנית. גם אם נשים רגע בצד את בנייני משרדים או בנייני המגורים שנבנים ביוזמה פרטית - בלי לשכוח שגם הם חשובים מאוד כמובן - ונתמקד רק בבנייה ציבורית של בתי ספר, בתי חולים, תשתיות חיוניות ועוד, נוכל להבין עד כמה אנחנו עדים להפקרות. וזה עוד לפני שדיברנו על הצורך בידיים עובדות ביישובי הצפון והדרום שנפגעו במלחמה. כל הדיבורים על הכשרות, על תיעוש הבנייה, על שי ־ לוב ישראלים ויוזמות חדשות הם חשו ־ בים מאוד, אבל כולם מתייחסים לטווח הבינוני והארוך, בעוד את הטווח הקצר מזניחים. אם הממשלה רוצה, ואני מא ־ מין שהיא רוצה, ענף נדל"ן יציב, שיניב כסף לקופת המדינה מחד ומאידך למנוע משבר דיור ותשתיות שכמותו המדינה טרם חוותה – עליה לפעול, ועכשיו.

סה בערים השונות, שמעיד על פריחת התחום. אלא שזה גם הזמן להזכיר שלא הכול מושלם. יש עוד דרך ארוכה כדי שההתחדשות העירונית תוכל להרים ראשה גם בפריפריה בהיקפים משמעו ־ תיים ולא תעצור, עד שלכל מי שצריך, יהיה פרט לגג מעל הראש, גם מרחב מוגן. בשנה האחרונה למדנו עד כמה זה חיוני. גם כאן לממשלה יש תפקיד לא מבוטל, והגיע הזמן לפתרונות יצירתיים ולדרך חדשה. התחדשות עירונית יכו ־ לה להיות גם פתרון משמעותי למצוקת הדיור ולמחירים הגבוהים, והתועלות החברתיות שבה עולות על החסרונות – אם נדע לטפל בתחום זה בצורה נכונה.

  

המוסף שלפניכם מוקדש להתחדש. כולו להתחדשות עירונית ולא סתם. למרות הבירוקרטיה המטורפת ועל אף שמדובר בפרויקטים שלוקח שנים ארוכות לקדם עד המימוש, אנחנו נמ ־ צאים היום ברנסנס של התחום. היקפי התוכניות המאושרות בכל הנגזרות של ההתחדשות העירונית בשיא, ובקרוב מכלל התוכניות למגורים. 50% יהוו כ־ ההיקף של היתרי הבנייה בפרויקטים קטנים כגדולים נמצא אף הוא במגמת עלייה בשנים האחרונות, כאשר המלחמה קצת פגעה במספרים, אבל המגמה עדיין חיובית. גם השוק השתכלל, חברות כבר יודעות איך לפעול, רגולציה מתחילה למצוא את הדרך הנכונה, ואולי הדוג ־ מה הכי טובה היא היקף אירועי ההרי ־

  

אנחנו עוד רחוקים משם. להשתקם.

עמי לאור מנהל המגזין: ענתי גילעד // עריכה: אורי חודי // עורך המגזין: יפית יפרח // סמנכ"לית לוח ומוספים מיוחדים: ז'נה גלצר // גרפיקה: יונת דביר // עורכת גרפית: נתן נוי, עדינה נביאן // מכירות : מנהלי // 03-6929228 ליצירת קשר חייגו: זוהרה זולברג ובטי כספי // הפקה: אלי שריד // מנהל תפעול ולוגיסטיקה: Photoshop, ai נוצר ב־ תמונת השער: ראשון לציון // 1 נח מוזס כתובת המערכת:

מחלקת מוספים מיוחדים

5 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, כ"ו בכסלו תשפ"ה 27.12 .24