ידיעות הנדל"ן

דירוג ערים מתחדשות

2024 38 היתרים תמ"א *ינואר-ספטמבר

צילום: דוברות בת ים

יח"ד מוצע בהיתר

יישוב

2804 1208

תל אביב -יפו

בת ים

854 784 731 540 501 450 448 261

פתח תקווה

אשדוד

ירושלים

רעננה

בני ברק רמת גן

ראשון לציון

הרצליה

מקור: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית

ורביעי בפינוי בינוי 38 מקום שני בתמ"א בת ים.

וללא אפשרות להתנגד ולהתעכב שנים בוועדות ערר". עוד מעניקים בתל אביב טיפים לבעלי הדירות, שיסייעו להם לקדם פרויקט באופן יעיל: "שלב ראשון - בחרו נצי ־ גות. נציגות צריכה לייצג את כלל הדעות ולהיבחר בבחירות דמוקרטיות – לפני שיש יזם. הצעד השני צריך להיות בחירת עורך דין שייצג את בעלי הדירות. עורך דין שהם בוחרים ולא כזה שיזם הביא עימו. צעד שלישי וחיוני לה ־ צלחה – על בעלי הדירות לפנות לעי ־ רייה ולבקש תשקיף. מסמך זה ייתן לכם את כל המידע על מה שניתן לבנות או לעשות ועל האופן שבו ניתן לקדם הת ־ חדשות במגרש".

: בת ים

המרחב הציבורי בצורה מתואמת". לשאלה האם המדיניות העירונית הח ־ דשה צפויה להוביל לעלייה במימוש פרויקטים, השיב יריב: "ודאי. יזמים רוצים שקיפות וידיעת העובדות, המדיניות נבנתה מתוך למידת הלקחים מהפרויקטים הקוד ־ מים ומעבודה משותפת עם גורמי מקצוע חיצוניים, והיא תומכת בצמיחה משמעותית של פרויקטים חדשים. ההנ ־ חיות המפורטות והמפה הב ־ רורה לכל רחוב ובניין מאפשרות ליזמים ולבעלי הדירות לקבל תמונה מלאה של מה ניתן לבנות, כולל גובה הבניין, מספר יחידות דיור והתמורות שנדרשות מהיזם. אין ספק שזה מקל על היזמים ויקדם פרויקטים". יריב מספר כיצד מנסים בעירייה להקל עוד את התהליך: "אנחנו פועלים להקל משמעותית את תהליך הרישוי. אנו עו ־ בדים על ייעול הדרישות לקבלת היתר מדרישות האישור 40% כך שיימחקו כ־ שאינן רלוונטיות ישירות לבנייה, דבר שיצמצם את הבירוקרטיה. בנוסף נפעל להגדיל את מספר בודקי התוכניות ולהכניס את הצוותים לפגישות עם היזמים לתיאום כל הדרישות". יריב מסכם עם כמה טיפים לבעלי די ־ רות שמעוניינים לקדם תוכניות: "לפני חתימה עם יזם, מומלץ לבדוק את הרקע והעבר שלו באופן יסודי ולפנות לק ־ בלת ייעוץ חינמי במחלקת התחדשות עירונית בעירייה. חשוב לקבל את ההחלטות בזהירות, אך גם לא לעכב תהליכים יתר על המידה. למי שכבר נמצא בתהליך, מומלץ לשמור על קשר עם היזם ולוודא שהפרויקט מתקדם  . כפי שסוכם"

תמ"א חיזוק (עיבוי וחיזוק), אלא במק ־ רים חריגים. הדגש הוא על פרויקטים של הריסה ובנייה מחדש במתחמים בגודל של ארבעה דונמים לפחות, או במסגרת תוכנית שקד לבניין בודד או מספר בניינים יחדיו", כך מסביר אלי יריב, ממלא מקום וסגן ראש העיר. "המדיניות שמה דגש על ודאות ושקיפות, כך שבעלי הדירות ויזמים יכולים להבין מראש את התנאים המדויקים לפיתוח", ממשיך יריב, "התוכ ־ נית כוללת התייחסות לתכנון מוסדות ציבור, כבישים, תשתיות וחניות, באופן שיאפשר לעירייה לקדם ולפתח את א

"יזמים רוצים שקיפות וידיעת

העובדות" >

בת ים ניצבת במקום השני בכל 38 הקשור להיתרים בתמ"א ובמקום הרביעי בהוצאת הית ־ רי בנייה בפינוי־בינוי. בעירייה

מסבירים כיצד מגיעים להקיפי מימוש גבוהים וכיצד יהיה ניתן לקדם תמ"א כעת, לאחר שהתמ"א המקורית פגה. "המדיניות העירונית החדשה, שנמצאת בתהליך אישור, מכוונת ליצור תכנון עירוני יעיל ובר־קיימא. כעת העי ־ רייה אינה מאשרת עוד פרויקטים מסוג

ב

י

ר

ל

י

י

היעד הבא - התחדשות עירונית שלא למגורים

בזמן שנראה שנתוני ההתחדשות העירונית בתחום המגורים נמצאים במגמת עלייה, הגיע הזמן להתייחס גם לתחומים אחרים. מדובר במבני ציבור או תעסוקה ומסחר שם נכון להיום היקפי הפעילות נמוכים הרבה יותר אם לא אפסיים. זה צריך להיות היעד הבא. נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין מסבירה מדוע וגם למה זה הרבה יותר קשה ומצריך חשיבה מחודשת. "בתחילת הדרך תחום ההתחדשות העירונית שם דגש בעיקר על תחום המגורים, אולם מהר מאוד התעורר הצורך בהתחדשות גם בפרויקטים עם שימושים אחרים. כמי שמטפלת במרכזי מלאכה, קניונים עם שימושים מסחריים ועוד, נדרשת הבנה אחרת לצרכים שלהם. בפינוי דירת מגורים משלמים את דמי השכירות בתקופת הבנייה וזה מספיק, כשמדובר בפינוי עסקים צריך להתחשב בגורמים

נוספים כדוגמת הפגיעה במוניטין, הפגיעה העסקית בעקבות המעבר ועוד. הקריטריונים לתהליך וההתנהלות הכלכלית בנכסים מסחריים הם ייחודיים ושונים מאוד מהמגורים, וחשוב להכיר את הצרכים והמגבלות שיש לנכסים מהסוג הזה כדי שהפרויקט יהפוך למעשי ולכלכלי. כפתרון לנושא ניתן לקדם דווקא באזורים הללו בינוי־פינוי ובכך

להקל את הפגיעה העסקית, מכיוון שהנכס נשאר באזור שהוא מכיר ושלקוחותיו מכירים. כיום הלשכה החלה לקדם ביחד עם גורמי ממשל רלוונטיים עדכון למדדים שיש לקחת בחשבון גם בתחום המסחרי בהליכי התחדשות עירונית".

צילום: ניר שרהבני

נחמה בוגין

- יום שישי, כ"ו בכסלו תשפ"ה 27.12 .24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 6 8