ידיעות הנדל"ן

הכולמתייקר שנהחדשה, מיסים וגזרותחדשים גדליאור † מכירה יצירתית 2025 ככהמשווקיםדירותב־ הילהציאון † מתכנון למימוש איךמממשיםהתחדשותעירונית אורי חודי † ניצולמקסימלי מתיחתהפניםשלמתחמי התעסוקה אורי חודי †

73 גיליון מס'

- יום שישי, ל' בשבט תשפ"ה 28.02.25

יריד וירטואלי דירות למכירה מצפון ועד דרום

מפשיליםשרוולים מוכה וחבול אחרי שנת מלחמה, מחסור בעובדים ומיעוט עסקאות 2025 ענף הנדל"ן נכנס ל־ בתחום המגורים. אלא ששנה חדשה היא גם הזדמנות לשינוי כיוון משמעותי בכל הגזרות: שיקום הדרום והצפון יכול להוביל לפריחה מחודשת, ההתחדשות העירונית שוברת שיאים כבר עכשיו, ובחברות הנדל"ן מכינים את הקרקע לביקוש, שצפוי להתחדש. זה הזמן אורי חודי  ליצירתיות, להחלטות חשובות ולעבודה מאומצת לעתיד טוב יותר

אצלנו כל דירה זה בית וכל משרד זה נכס

כנסו לאתר הבית החדש שלנו וקבלו הצצה לעשרות פרויקטים למגורים ובנייני משרדים שנמצאים בשיווק, בבנייה או בתכנון. עולם שלם של הזדמנויות מחכה לכם בפנים

> לאתר החדש

פתח דבר

תוכניות הן שום דבר, תכ ־ "Plans are - נון זה הכול nothing, planning is - כך אמר everything" תוכניות יכולות להיות טובות או גרועות, להתפתח ולהשפיע באופן כזה או אחר ואף להוביל לתוצאות אחרות מאלה שהתכוון המתכנן. לעומת זאת, בתכנון רואים את התמונה כולה ומגבשים מסלול ומטרות בצל הסימנים המתגברים לשנה • ארוכות טווח , תכנון ארוך טווח הוא 2025 מורכבת בענף הנדל"ן ב־ • אורי חודי ללא ספק המהלך המיידי המתחייב זו לא התוכנית, זה התכנון

מיליארד שקל באובדן הכנסות, שנובע מסבסוד הקרקע וגם ממענקים. הרבה מאוד כסף. האם היא השיגה את מטר ־ תה? נראה שלא. אבל הבעיה האמיתית היא שאפילו לא ברור מה הייתה מטר ־ תה מלכתחילה. גם התוכנית הזו מצויה היום בצומת דרכים, ובמשרדי הממשלה שוקלים מה יעלה בגורלה. יש צורך לחדש אותה בתקציב ולקבל החלטות, ונראה שכל אחד מושך לכיוון שלו. יש מי שרוצה להיפטר ממנה, אחרים רוצים שתישאר, לא כי היא מושלמת, אלא בעיקר כי אין משהו אחר. הייתי אומר שזו הזדמנות פז עבור הממשלה לעשות תיקון היסטורי ולקבוע קרי ־ טריונים אמיתיים ונכונים לתוכנית ולהפוך אותה לרלוונטית, יעילה וכזו שבאמת תסייע למי שזקוק לה. אבל אני חושש שזה יהיה ממש נאיבי. גם הפעם זו לא התוכנית, זה התכנון ארוך הטווח שחסר. ובכל זאת, כדי לא לסיים בנימה שלילית ולשקוע בדיכאון, צריך להישיר מבט אל המציאות והאתגרים, להפשיל שרוולים ולפעול. זה נכון לכל הגורמים. הממשלה נדרשת לקבל החלטות ולהתחיל לתכנן, אבל באמת. אי אפשר להמשיך להתעלם מענף הנדל"ן. היזמים, הקבלנים, הבנ ־ קים, גופי המימון, הרוכשים, כולם צרי ־ כים להיות מודעים למצב. לקבל החל ־ טות נכונות, לתכנן מהלכים באחריות. שיחה שהייתה לי לאחרונה עם בכיר במוסדות התכנון, גם חשפה בפניי נקו ־ דת אור; ישנן יוזמות נקודתיות של דיור בר־השגה, שתופסות יותר ויותר מקום בתוכניות שמאושרות. מדובר ברצון שמגיע גם מכיוונן של חלק מהרשויות המקומיות, ויש בו היתכנות כלכלית. זה כיוון נכון ומשמעותי, וצריך לדאוג שיהיה ממנו יותר, עם קריטריונים נכו ־ נים ובפריסה משמעותית. לזה קוראים  תכנון.

של 34 דווייט ד. אייזנהאואר, נשיאה ה־ ארצות הברית, עוד לפני שהפך לנשיא. אומנם דבריו התייחסו לשדה הקרב ונא ־ מרו בתקופת מלחמת העולם השנייה, אבל המסר נכון כמעט לכל תחום בחיים, בטח לענף הנדל"ן ובטח ובטח לנדל"ן בישראל. תוכניות יכולות להיות טו ־ בות או לא, הן יכולות להשפיע באופן כזה או אחר, אבל הן יכולות גם להתפתח לכיוונים לא צפויים, ולהוביל לתוצאות אחרות ממה שרצה המתכנן. בו בזמן תכ ־ נון הוא מהלך שמביט קדימה, על המפה כולה, על הנגזרות של כל אפשרות, ומגבש מסלול ומטרות ארוכות טווח. למטרה אפשר להגיע בכמה דרכים שו ־ נות, אבל צריך לקבוע אותה מראש כדי לשרטט את הכיוון. אם ענף הנדל"ן בישראל היה מתנהל ברמת התכנון ולא ברמת התוכניות, היינו היום במצב אחר - כלומר: אם המדינה הייתה משווקת קרקע איפה שצריך ולא איפה שאפשר; אם ההחל ־ טה לשווק דירות למכירה או להשכרה הייתה מגיעה מתוכנית ארוכת טווח; אם היו מביאים בחשבון מראש את הביקוש למגורים, אבל גם את הייעודים האחרים, כמו מסחר ותעסוקה; אם תוכנית הדיור המרכזית של הממשלה הייתה מכוונת מלכתחילה לסייע למי שבאמת צריך ולא רק לברי מזל - כל אלה הם חלק מתכנון ארוך טווח. אלא שכאן, בישראל, טובים רק בתוכניות. ענני סערה באופק אחד היתרונות הגדולים בתכנון הוא היכולת להתאים את התוכניות למצ ־ בים שונים ולערוך התאמות בזמן אמת,

באותו דו"ח התייחס הבנק המרכזי אף להיקפי המשכנתאות, הלוואות ההש ־ למה וההלוואות בסיכון של הרוכשים, וגם שם מדובר בנתונים שאינם מבש ־ רים טובות. נוסיף לתבשיל הזה חוסר ודאות בשווקים, ריבית שלא ברור אם תרד בקרוב, ושתיקה של בנק ישראל בכל הקשור למבצעי המימון הקיצוניים המאפשרים כיום למשקי בית להתחייב על רכישת דירות במיליונים בלי לשים כמעט הון עצמי, ומבלי לדעת מה יהיו התנאים בשוק ותנאי המשכנתה ביום שבו יצטרכו לשלם על הדירה – ונקבל שמיים שמתקדרים מיום ליום. ושוב, הרבה תוכניות ואפס תכנון. אגב, לפתור את החשש בקלישאות הר ־ גילות, ולפיהן הביקוש קשיח, יש מחסור חמור בדירות ומחירי הדירות בישראל תמיד עולים, זהו חוסר אחריות. המצב הפעם מורכב הרבה יותר. דיור בהישג יד ואם בתוכניות עסקינן, זה הזמן לדבר גם על "דירה בהנחה" (מחיר מטרה, מחיר למשתכן, דירה במחיר מופחת), תוכנית הדגל של המדינה לדירות מוזלות לזכאים, והרי לכם עוד דוגמה נהדרת לתוכנית בלי תכנון. עד היום 30 עלתה התוכנית הזו למדינה כמעט

שאולי ישנו את הדרך, אבל יאפשרו להגיע בסוף לאותה מטרה. המלחמה המתארכת על שלל נגזרותיה מביאה את ענף הנדל"ן היום לצומת דרכים משמעותי, כאשר לאף אחד אין מושג לא רק לאן הוא יפנה, אלא גם מהי הדרך הנכונה. בחודשים האחרונים החלו מצטברים לא מעט סימני אזהרה, שמ ־ עומדת להיות שנה לא 2025 עידים ש־ פשוטה. ענני הסערה הללו, שמתחילים להתגבש, מגיעים מכמה חזיתות - המי ־ סים שעלו והריבית הגבוהה מקשים על משקי הבית והעסקים הקטנים להתמודד עם המציאות היומיומית, בטח למי שהיה (ועדיין) חודשים ארוכים במילואים; היקפי העסקאות בתחום המגורים עוד לא התאוששו מאז פרוץ המלחמה, והנ ־ תונים ממשיכים להיות נמוכים; העלייה המשמעותית במכירת הדירות בדצ ־ מבר התמקדה בעיקר בדירות חדשות ולא בישרה על התאוששות, אלא על הקדמת רכישות כדי להימנע מעליית המע"מ; כדי למשוך את הרוכשים למ ־ 2024 שרדי המכירות יצאו הקבלנים ב־ במבצעי מימון אגרסיביים שהובילו גם הם להעלאת מספר העסקאות, אבל גם להכבדה על מימון החברות ולירידה ברווחיות. בנק ישראל התייחס לנושא בדו"ח האחרון שפרסם על המחצית הש ־ , ומדובר בנורת אזהרה. 2024 נייה של

afry_harvy, Shutterstock איור:

עמי לאור מנהל המגזין: ענתי גילעד // עריכה: אורי חודי // עורך המגזין: יפית יפרח // סמנכ"לית לוח ומוספים מיוחדים: ז'נה גלצר // גרפיקה: יונת דביר // עורכת גרפית: נתן נוי, עדינה נביאן // מכירות : מנהלי // 03-6929228 ליצירת קשר חייגו: זוהרה זולברג ובטי כספי // הפקה: אלי שריד // מנהל תפעול ולוגיסטיקה: Shutterstock , ai נוצר ב־ תמונת השער: ראשון לציון // 1 נח מוזס כתובת המערכת:

מחלקת מוספים מיוחדים

5 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ל' בשבט תשפ"ה 28.02 .25

ת״א ה 6 אפ נאות I

3 י 3 א רמת איינשטיין

3 י 3 א רמת טאגור

ת״א complex צירלסון

ת״א יפו GO

ת״א ה 6 אפ נאות A

גן רמת תרע״ד

גן רמת PARK TOWER

ת״א 36 רמז

הרצליה שפרוט ן 3 א

הרצליה העצמאות

אונו רית 6 הפרדס

מגורים אשטרום של דירה החיים לכל בטחון זה . הא*ץ ב*חבי *וי.-י, 0 ומאות יסיון 4 ות 4 ש 40 - מ למעלה . בתחומ, ה-ובי, המ.צוע שי 4 א וע, אח*יות תחושת מתוך תמיד . -ובות בידיי, את, , מגו*י, אש-*ו, ע, . החיי, לכל אלא , היו, .* לא

נתניה גלי

רעננה המאה מתחם

אונו רית 6 ד 6 הש

בלבד להמחשה ההדמיה *

החברה באתר לביקור << כאן לחצו

ashtromegurim.co.il

פרויקטים בשיווק

אפריקה ישראל מגורים

נס ציונה | סביוני נצר סירני

נתניה | סביוני השמורה

תל אביב | 39-41 בלוך

כ

גאים להוביל שנים של בנייה ישראלית ולהקים שכונות וקהילות מגורים בכל רחבי הארץ. שנות בנייה ישראלית אפריקה ישראל מגורים בונה עבורכם את הנוסחה המנצחת לקהילות מגורים איכותיות, המשלבות תכנון אופטימלי וסטנדרט בנייה גבוה, פיתוח סביבתי מותאם למשפחות והרמוניה מושלמת בין מרכזי מסחר ופנאי וריאות ירוקות עם איתנות פיננסית וניסיון של שנות בנייה ישראלית. אנחנו נבנה את העתיד שלכם וניתן לכם מענה בכל עולמות 90– כ הבינוי: התחדשות עירונית, פינוי בינוי, מגורי יוקרה, דיור להשכרה לטווח ארוך ונכסים מניבים. אפריקה ישראל מגורים זה בית לחיים.

ירושלים | סביוני קרית יובל

סביוני גבעת שמואל

פתח תקוה | שדרת הסביונים

נתניה | פארק הים Savyon Gardens

תל אביב | 135-137 ז'בוטינסקי

תל אביב | שדרת פרנקפורט, הדר יוסף

נשר | אגמי בראשית חדש!

ירושלים | קדמת גונן SOHO חדש!

קרית אתא | סביוני הגבעה בקרוב! רחובות | מגדלי רחובות הצעירה חדש!

ירושלים | Premium סביוני רמת שרת חדש!

>>> לביקור באתר החברה לחצו כאן

* 3393 ההדמיות להמחשה בלבד. יתכנו שינויים לפי דרישת הרשויות ו/או החלטת החברה. פיתוח שטחים ציבוריים עשוי להשתנות בהתאם להחלטת הרשות המקומית. ביצוע הפיתוח בשטחים הציבוריים באחריות הרשות המקומית www. af r i ca- i s r ae l . co . i l

התחדשותעירונית

- שנת השיקום 2025

לנצל את ההזדמנות לבנות טוב יותר

התוצאות הקשות של מלחמת "חרבות ברזל", בעיקר בצפון ובדרום, יכולותלהוותפתחלמהלכים יצירתיים ולהשקעה נדיבהבדרך לתקומה, שתבטיח ביטחון, תשתיות מתקדמות, תעסוקה איכותית ואיכות אנשי הענף מונים את הצרכים והמהלכים  חיים מיטבית לתושבים • אורי חודי המתחייבים, שלדבריהם, תלויים בראש ובראשונה בממשלה

כתיים ומקיפים, שיתנו מענה לטווח הקצר וגם לטווח הארוך. ראשית יש צורך דחוף בהכנסת עובדים זרים איכו ־ תיים לענף הבנייה כדי להתמודד עם המחסור החמור בכוח אדם מקצועי, המעכב פרויקטים ומייקר את עלויות הבנייה. במקביל על רשות מקרקעי ישראל לשחרר קרקעות נוספות לב ־ נייה רוויה באזורי ביקוש, צעד שיכול להגדיל משמעותית את היצע הדירות ולמתן את מחירי הנדל"ן שממשיכים להאמיר. לאור אירועי המלחמה והשי ־ נוי בתפיסת הביטחון האישי, נדרשת רפורמה מקיפה בתחום ההתחדשות העירונית. רפורמה כזו תאפשר לא רק תוספת משמעותית של יחידות דיור, אלא גם שדרוג מערך המיגון בבניינים קיימים, דבר שהפך לצורך קריטי עבור אזרחי ישראל. בנוסף המדינה חייבת לקחת אחריות על פיתוח מודל כלכלי בר־קיימא, שיעודד משקיעים פרטיים להיכנס לתחום ההשכרה ארוכת הט ־ ווח. מודל כזה צריך לכלול תמריצים משמעותיים והקלות מיסוי שיהפכו את ההשקעה בדיור להשכרה לאטרקטיבית. זהו צעד הכרחי שיתרום ליציבות בשוק הדיור ויספק פתרונות דיור נגישים לזוגות צעירים ולמשפחות שידם אינה משגת לרכוש דירה בשוק הנוכחי". חיים פייגלין, מנכ"ל חברת צמח המר ־

כיזם, אני לא רוצה שום דבר מהמדינה. ברוב המקומות הפרויקטים רווחיים, ואני מאמין בבנייה נרחבת בפריפריה. זו ציונות אמיתית, וההזדמנויות בצפון וגם בדרום כבר נראות לעין: בשדרות, אופקים, נתיבות, מעלות, נהריה, עכו". גם איל הנדלר, יו"ר קבוצת כנען, מתייחס לתפקידה החיוני של המדינה בהליכי השיקום הנדרשים ולתשתית שתאפשר את השיקום בכלל: "המשבר בענף הנדל"ן מחייב פתרונות מער ־

במו עיניי באיזו מהירות שבו הישראלים למקומות שהיו מחוץ לתחום במשך חוד ־ שים ארוכים", כך מספר יעקב אטרקצ'י, בעלים ומנכ"ל אאורה ישראל, ומבהיר: "המדינה צריכה לסייע לתושבים לחזור, להשקיע בתשתיות ובעסקים. בתחום הנדל"ן, במרבית האזורים לא צריך את המדינה. יש ביקושים יפים. אבל בקריית שמונה, למשל, המדינה כן צריכה להכ ־ ניס את היד לכיס, לעודד יזמים בתחום הנדל"ן ולסייע ליצור מקומות תעסוקה.

אחרי למעלה משנה של מלחמה, פינוי אזרחים המוני ונזק גדול ברכוש, רבים מעריכים כי שעת

השיקום מתקרבת. כעת נשאלת השאלה איך משקמים את הצפון והדרום? מה על הממשלה לעשות ומה חלקם של היזמים והשוק הפרטי במהלך? במקביל יש מי שטוען שדווקא עכשיו זה הזמן להשקיע במקומות הללו וזו תהיה לא רק שנת השיקום אלא גם שנת ההזדמנויות. אנשי ענף הנדל"ן מסמנים את הדרך לבנייה ותקומה, ומעריכים כיצד תיראה שנת ביישובי קו העימות. 2025 "ישראל היא מדינה חזקה עם ציבור שמ ־ פגין, גם השנה, ציונות במיטבה. הדרום כבר חוזר למסלול של צמיחה, ואני מא ־ מין כי גם הצפון בדרך לשם. בתי הקפה, המסעדות, הצימרים – הם מתמלאים, וזה קורה מאוד מהר. סיירתי בצפון, וראיתי

יעקב אטרקצ'י: "במרבית האזורים לא צריך את המדינה. אבל בקריית שמונה, למשל, המדינה צריכה להכניס את היד לכיס ולעודד יזמים בתחום"

- יום שישי, ל' בשבט תשפ"ה 28.02 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 14

מימין לשמאל: פגיעה בבניין באשקלון, קיבוץ כפר עזה ופגיעה בצפון

ישראל ניצבת בפני הזדמנות יוצאת דופן. לא די בשיקום טלאי על טלאי של מבנים שנפגעו; יש לעודד פרויקטים של פינוי־בינוי באופן נרחב. המדינה חייבת להבטיח שלכל אזרח יהיה ממ"ד או ממ"ק, מה שניתן להשיג רק באמצ ־ עות בנייה חדשה או פרויקטים משמ ־ עותיים של התחדשות עירונית. אסור לאפשר פתרונות זמניים או ממ"דים חיצוניים, אלא להתמקד במענה ארוך טווח. זהו הרגע להקים ועדת תכנון ייעודית, שתפעל בשיתוף פעולה עם פרויקטורי השיקום ותסיר חסמים תכ ־ נוניים. תוכניות אלו חייבות להתמקד בחיזוק היישובים ולא רק בפיצוי כספי. במקביל יש להסיר את הסמכות מהר ־ שויות המקומיות בנוגע לקביעת תוכ ־ ניות בנייניות, ולהעביר את ההחלטות לשמאי הממשלתי, שיבחן את הכדאיות הכלכלית". "הזדמנות אדירה למדינה" גל קסטל, משנה למנכ"ל אורון נדל"ן, מזהה הזדמנות במצב הקיים: "זוהי הזד ־ מנות אדירה עבור המדינה לא רק לתקן ולשקם את כל מה שנחרב, אלא להפוך את הצפון לאזור שהוא מהמתקדמים בישראל, תוך שהיא מחויבת לעבודה שיקומית מלאה - החל בתחומי החינוך,

שקובסקי השקעות ובניין, מסביר מדוע חיפה צריכה לקבל התייחסות מיוחדת: "חיפה כבירת הצפון משכה אליה במה ־ לך המלחמה תושבים מהחלקים הצפו ־ ניים יותר של המדינה. לאור זאת, אני חושב שיש לעודד יותר פרויקטים בעיר, אם חדשים למגורים ואם פרויקטים של התחדשות עירונית, כדי לתת מענה לביקושים הגדולים שיש לעיר". ישי רוט, משנה למנכ"ל קבוצת שובל, מזכיר שגם סוגיית הממ"דים משפיעה משמעותית על הביקוש והמחירים: "נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מחוז חיפה רשם 2024 מראים, כי בשנת ע � במחירי הדירות. ה 11.2% עלייה של לייה מונעת בעיקר מהביקוש לדירות עם ממ"ד, מבצעי היזמים והצורך בדיור חלופי עבור משפחות שפונו מבתיהן. הציבור הישראלי כבר אינו מוכן לה ־ תפשר על ביטחונו האישי ומצפה למר ־ חבים מוגנים בדירות החדשות. ממשלת

היא קריטית בשיקום הצפון והדרום, לאחר המציאות הביטחונית המורכבת שחווינו. השיקום הנדרש הוא הרבה מעבר לבנייה למגורים - זו הזדמנות היסטורית לחשיבה מחודשת על איך אנחנו בונים ומחזקים את היישובים שלנו, וכיצד מגבשים סדרי עדיפויות נכונים ומעודכנים. יש להתייחס במ ־ סגרת השיקום לכלל התחומים - פי ־ תוח תעסוקה, שדרוג מערכות חינוך, הקמת מרכזי רפואה ופיתוח תחבורה איכותית ותשתיות תומכות. זו משימה לאומית, המחייבת שיתוף פעולה הדוק בין המגזר הפרטי, הרשויות המקומיות והממשלה". אשד לוי מדגישה, כי "המ ־ טרה היא לא רק לשקם את מה שנפגע, אלא לנצל את ההזדמנות כדי לבנות טוב יותר. זו המשימה הלאומית שלנו , והיא דורשת מאיתנו לחשוב 2025 ל־ בגדול ולפעול במהירות ובנחישות". יוסי פרשקובסקי, יו"ר דירקטוריון פר ־

מן וסגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, טוען כי על הממשלה להציג "תוכנית גדולה ומשמעותית" כבר כעת. לדבריו, "שיקום הצפון והדרום ידרוש מהממשלה בראש ובראשו ־ נה להציג תוכנית סדורה ומפורטת, ולהקצות לטובתה תקציבים גדולים. בלי כסף משמעותי מהמדינה זה לא יתממש. נכון להיום אין תקציבים, והגירעון הממשלתי רק תופח. שנית הממשלה ניצבת בפני אתגר גדול אחר – איך לרתום את המגזר העסקי לטובת מאמצי השיקום, ולהביא אותו לשאת ברוב המעמסה של הביצוע. לשם כך המדינה צריכה תחילה לאפשר ליזמי הנדל"ן להביא בעצמם את העובדים הזרים שהם צריכים – בכמות בלתי מוגבלת, ללא מכסות או הגבלות וללא מעורבות ממשלתית שהתבררה ככושלת. כדי לגרום ליזמים ליטול חלק במאמצי שיקום הצפון והדרום, נדרשים תמריצים כלכליים". "שנה קריטית בשיקום הצפון" רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה ישראל מגורים הנכנסת, מסבירה כי השיקום צריך להיעשות לא רק בת ־ חום המגורים או בתחומים ספציפיים, 2025 כי אם בכל התחומים יחד: "שנת

זיו קורן ,shutterstock, Roman Yanushevsky צילומים:

ישי רוט: "ממשלת ישראל ניצבת בפני הזדמנות יוצאת דופן. לא די בשיקום טלאי על טלאי של מבנים שנפגעו; יש לעודד פינוי־ בינוי באופן נרחב"

15 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ל' בשבט תשפ"ה 28.02 .25

- שנת השיקום 2025

דרך התעסוקה והתיירות ועד לפיתוח כלכלי ופיתוח מואץ בתחומי הנדל"ן והתשתיות. כמשימה לאומית, מוטלת על ישראל החובה לחזק את אזור הצ ־ פון. רבים מתושבי הצפון עדיין חוששים לחזור הביתה, אחרים מעדיפים לדבוק בחיים החדשים שבנו לעצמם בשנה האחרונה ולא לטלטל שוב את המש ־ פחה. לכן נדרשת כאן לא מעט עבודה מנטלית בכל מה שקשור לשיווק הצפון מחדש, לצד שיקום מקומות העבודה, פיתוח כלכלי משמעותי והקצאת משא ־ בים לפיתוח אזורי וכמובן - התחדשות עירונית, שתאפשר לצפון לקום מחדש באופן חזק וטוב יותר. אפשר וצריך לתת הרבה כוח לאזור הצפון - אפשר לחזק, אפשר לשנות ואפשר להפוך אותו לטוב יותר ממה שהיה לפני המלחמה, אבל מדינת ישראל חייבת להחליט שזה מה שהיא רוצה וללכת על זה בכל הכוח. אחרת אנחנו עלולים לחזות בכישלון אדיר בשיקום האזור הזה ובאובדן -

shutterstock, Navcoo צילום:

"השיקום: משימה לאומית". הריסות בקיבוץ בארי

רואים תוכניות ממשלתיות והשקעות כלכליות רבות באזורים אלו, אך העבודה עוד רבה. אנו מצויים בנקודת מפנה, שי ־ כולה לשמש הזדמנות לשדרוג תשתיות ולהקמת שכונות חדשות לגמרי, שיחזי ־ רו תושבים לצפון ואף ימשכו אוכלוסיות חדשות בכמויות גדולות. בקצרין אנחנו מקימים בימים אלה, ביחד עם חברת י.ד. 1,800־ ברזאני, שכונה חדשה, שתכלול כ

משמעותיים לצד הזדמנויות ייחודיות בתחומי הנדל"ן, התשתיות והכלכלה. השלב הראשון והקריטי בתהליך השי ־ קום הוא הטיפול המיידי בהרס המבנים וזירוז הליכי הפיצויים לתושבים. שיקום הבתים שנהרסו יוביל להחזרת האוכ ־ לוסייה בצורה מהירה יותר. במקביל נדרשת השקעה משמעותית בתשתיות נלוות לדיור, כדוגמת כבישים, תעסוקה,

הלכה למעשה - של ערים שלמות". יו"ר לשכת שמאי המקרקעין נחמה בו ־ גין מציינת את האתגרים לצד הסיכויים: "שיקום הצפון והדרום מציב אתגרים

"נבנה עתיד טוב יותר"

דוגמה ליוזמות שיקום שכבר החלו לקרום עור גידים מעידות, כי אולי הפעם אפשר להיות אופטימיים יותר בכל הנוגע לתקציבים, יכולת ורצון לשיקום אמיתי. מדובר בשורה של מהלכים שקק"ל (הקרן הקיימת לישראל) החלה לבצע. יו״ר קק״ל יפעת עובדיה לוסקי מסבירה: ״מתחילת המלחמה קק"ל 225 הוכיחה את מחויבותה העמוקה לעם ולמדינת ישראל. השקענו מיליון שקל בתמיכה ישירה ביישובים סמוכי הגבול. פעלנו במגוון רחב של תחומים – משיקום תשתיות, חיזוק קהילות משימתיות ותמיכה בצוותי חירום ועד פיתוח שטחים חקלאיים ופרויקטים חינוכיים. בין היתר, הובלנו הקמת יחידות דיור בכפר עזה בזמן שיא, השקענו בהקמת מרכזי חדשנות בנגב ובגליל, וסיפקנו מלגות וסיוע לסטודנטים וקהילות שנפגעו מהלחימה. יחד עם זאת האתגרים של התנועה הציונית לא הסתיימו, בשנה האחרונה הם רק גדלו. ביחד נבנה עתיד טוב יותר, נחזק את היישובים ונבטיח הזדמנויות חדשות לכל אזרחי ישראל - בצפון, בדרום ובכל רחבי הארץ". בהמשך דבריה מעניקה עובדיה לוסקי גם שורה של דוגמאות מיליון 160 לפעילות הארגון. בין היתר, מדובר במתן חבילת סיוע של שקל עבור תמיכה ביישובי הדרום: אופקים, שדרות, מוא"ז מרחבים, נתיבות, חוף אשקלון, אשקלון, אשכול, שער הנגב ושדות נגב. עוד מיליון שקל עבור תמיכה ביישובי הצפון. בנוסף קק"ל 65־ הוקצו כ תומכת בשדרוג מאגר המים בעברון ובהשלמת פיתוחו בסך של עד מיליון שקל, והעניקה גם חבילת סיוע לצוותי כיבוי אש בצפון 30 מיליון שקל. 19־ הארץ של כ קק"ל הייתה מעורבת גם בהעתקת מגורי כפר עזה לרוחמה: "קק"ל יחידות דיור בבנייה 120 הקימה יחד עם החטיבה להתיישבות טרומית בנוסף להשקעה בתשתיות חיוניות. הפרויקט

גל קסטל: "זוהי הזדמנות אדירה עבור המדינה לא רק לתקן ולשקם את כל מה שנחרב, אלא להפוך את הצפון לאזור שהוא מהמתקדמים בישראל"

דירות, לצד הקמת תשתיות, מבני ציבור וכל מה שנחוץ לשכונה חדשה לפרוח ולשגשג. זהו אירוע משמעותי ומכו ־ נן, המביא בשורה ענקית לצפון ולרמת הגולן. כיזמים פרטיים, אנו בונים את כל התשתית הנחוצה בשכונת מגורים ואף מעבר לכך – כבישים, פארקים, מוסדות חינוך, פנאי ותרבות, מרפאות, שטחי מסחר, מלונות וכמובן, יחידות הדיור.

בתי ספר, מרכזים רפואיים מתקדמים, מוסדות להשכלה גבוהה ועוד. אלה יהוו מנוע צמיחה מרכזי לפיתוח אזורי ומקו ־ מי בצפון ובדרום. אבל בהסתכלות מא ־ קרו העת הנוכחית מייצרת הזדמנויות משמעותיות למשקיעים זריזים, שיידעו לזהות את פוטנציאל ההשבחה של האזו ־ רים הללו בטווח הזמן הבינוני והארוך. מינהלת השיקום והממשלה בשיתוף הר ־

אייל הנדלר: "נדרשת רפורמה מקיפה בהתחדשות העירונית, שתאפשר לא רק תוספת משמעותית של יח"ד, אלא גם שדרוג המיגון בבניינים קיימים"

מיליון שקל, כאשר לכלל 55־ נעשה בעלות של כ מיליון שקל במסגרת 300 הפרויקטים באזור הוקצו ההסכם עם מינהלת תקומה", כך נמסר. עוד מהלך המתוכנן בדרום מתייחס להקמת מרכז חדשנות שער הנגב. מדובר בפרויקט משותף של קק"ל אוסטרליה, שבמסגרתו, יקום מרכז JNF ו־ חדשנות בשער הנגב ע"ש אופיר ליבשטיין ז"ל. מרכז החדשנות יעודד חברות הייטק וסטארטאפים להקים את העסקים בנגב.

כדי למשוך ולעודד הקמת פרויקטים נוספים מסוג זה, הנחוצים ביותר ונדרשו עוד בטרם פרצה המלחמה, נדרשת מעו ־ רבות ותמיכה רבה מצד המדינה והר ־ שויות המקומיות. אין ספק שההצלחה בהתקדמות התכנון, התשתיות, הבנייה והמכירות עד כה היא הודות לשיתוף הפעולה ההדוק עימנו מצד הרשויות

שויות המקומיות חייבות ליצור את הת ־ שתית הרגולטורית בתכנון מהיר ויעיל להוצאה לפועל של התוכניות, אחרת זה הליך שיכול להיגרר שנים ארוכות, ואין לנו זמן לכך". גם יאיר כהן, בעלים ומנכ"ל קבוצת אבני דרך, מדבר על הזדמנות: "האתגר הוא עצום, אך כך גם ההזדמנות. אנחנו

יפעת עובדיה לוסקי צילום: ליאור נורדמן

- יום שישי, ל' בשבט תשפ"ה 28 .02 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 16

- שנת השיקום 2025

shutterstock, MoLarjung צילום:

כדי לשקם צריך ידיים עובדות בעוד כולם מסכימים כי השיקום חשוב והכרחי, יש מי ששופך גם מים קרים על ההתלהבות ומזכיר שכדי לשקם, צריך כוח עבודה ונכון להיום קיים מחסור 4,000 חמור בתחום זה. "המצב בענף קשה מאוד. מדברים על מבנים בצפון שצריך לשפץ, מעבר לעבודה הרגילה של קבלני השיפוצים, אבל אין מי שיעשה את זה", כך מזהיר ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים. "הבטיחו עובדים אבל הם עדיין לא הגיעו. מכל מיני סיבות. נסענו למיין עובדים בסרילנקה מקבלני 12% . כבר בדצמבר אבל פתאום צצות כל מיני בעיות השיפוצים עזבו את הענף והלכו לחפש עבודה במקומות אחרים. מי שנשאר בתחום, אין לו עובדים, והצעות המחיר שמוציאים גבוהות אז חלק גדול מהלקוחות פשוט מוותרים על השיפוץ". יגאל גוברין, יו"ר איגוד המהנדסים לבנייה ולתשתיות מתייחס אף הוא למצב: "לאחר סיום הערכת ממדי ההרס ביישובים בצפון ומה שנדרש לשיקומם, אנו צפויים לגלות את המשבר הידוע מראש של מחסור עצום במהנדסים, שימנע את היכולת לשקם במהירות. מדובר במחסור דרמטי, והמשמעות עלולה להיות עיכוב בלוחות זמנים, ייקור בתשומות והשפעה על איכות העבודה בהיבטי הניהול, הביצוע והפיקוח. חשוב להבין שעבודת השיקום שונה מאוד ממיזם תשתית ובינוי אחר, כלומר מפרויקט רגיל שבו בונים בניין מאפס. סביר להניח שבמקרים רבים יהיה צורך לבצע הריסה ופינוי לפני הבנייה, ובמקרים אחרים יתאפשר לשקם מבנים קיימים. זה יחייב עוד מהנדסים וגם מהנדסים מנוסים יותר, שיש להם הידע והמיומנות לפרויקטים מסוג זה. על המדינה לעשות בטווח הקצר ככל יכולתה למשוך מהנדסים מקצועיים ומיומנים להישאר בענף, כדי להגדיל את היקף אנשי המקצוע. יש להעניק תמריצים כלכליים למי שיבחר לעבוד בפרויקטים לאומיים. בטווח הארוך יותר על המדינה להפנים, שהכשרת מהנדסים היא אינטרס לאומי חיוני, הדורש השקעה מוגברת בתחום. בין היתר, יש להוביל הכשרה מקצועית ותוכניות מלגות לעידוד צעירים ללמוד ולהישאר בתחום ההנדסה. נוסף לכך יש לתת תמריצים ולספק תנאי עבודה אטרקטיביים למי שיבחר לעסוק במקצוע". לדברי אלי אביסרור, מנכ"ל ובעלים משותף חברת אביסרור משה ובניו ויו"ר ארגון קבלני הדרום, על הממשלה לתמוך בקבלנים ולטפל במחסור: "הממשלה תהיה חייבת להתגייס לטובת הענף, שמכניס לא מעט למדינה ממיסים ישירים ועקיפים. בעקבות חברות סגרו את פעילותן העסקית, מחצית 600-700־ המלחמה כ מהן מענף התשתיות. בין היתר המלחמה השפיעה קשות על אלף 90 כוח האדם. עד שבעה באוקטובר היו בענף הבנייה אלף זרים. רוב אתרי הבנייה בנגב ובשאר 18־ עובדים פלסטינים ו . אני 20%-30% הארץ נסגרו, ומי שלא סגר, עבד בהספק של סבור, כי מענקים ישירים ליזמים, תמריצים ממשלתיים להקמת פרויקטים בפריפריה וסיוע במימון פיתוח התשתיות הסביבתיות הנלוות – יכולים להיות פתרונות יעילים".

"להפוך את הצפון למוקד משיכה". מטולה

צעירים ומשפחות".

כפרויקט בסדר גודל לאומי. המשך תוכניות מסוג זה יכולות לתרום רבות לפריפריה ולצפון בפרט". גיל שנהב, שותף מייסד בכנען שנהב אדריכלים: "תהליך השיקום של הצ ־ פון והדרום מהווה הזדמנות היסטורית ליצירת מציאות חדשה באזורים אלה. אנחנו לא מדברים רק על שיקום פיזי של מבנים, אלא על חזון מקיף שישנה את פני האזור. המפתח טמון בפיתוח כלכלי מואץ, שיכלול חמישה תחומים: תעסוקה, חינוך, בריאות, תרבות ופנאי, שיספקו איכות חיים לתושבי האזור

"למפות הנזקים ולגבש תוכנית ארוכת טווח" רמי צרפתי, מנכ"ל ובעלים של קבוצת רמי צרפתי, מתריע כי כדי שמאמצי השיקום יהיו יעילים, יש לפעול על־פי תוכנית ארוכת טווח ואף לשתף בהכנתה גם את תושבי הצפון והדרום: "המלחמה הותירה את חבלי הארץ הצפוני והדרומי מוכים, שבורים וזקוקים נואשות לשי ־ קום. הצורך בבנייה מחדש שנוצר בהם

יאיר כהן: "אנו מצויים בנקודת מפנה, שיכולה לשמש הזדמנות לשדרוג תשתיות ובניית שכונות שיחזירו תושבים לצפון ואף ימשכו אוכלוסיות חדשות"

ויהפכו את המרחבים האלו לנחשקים. אם הממשלה תשקיע בחמשת הנושאים האלו, את השאר כבר יעשה השוק הפ ־ רטי, היזמים יבנו דירות, ואנשים יקנו אותן, כי הם ירצו לגור במקומות חד ־ שים, מתפתחים, מודרניים, איכותיים ואטרקטיביים. זו השעה להוביל מהלך לאומי מקיף, שישנה את המציאות במרחב הצפוני והדרומי של ישראל, ויהפוך אותם למוקד משיכה עבור זוגות

הוא עצום וכך גם האתגר של המדינה. על הממשלה למפות תחילה את הנז ־ קים, ולגבש תוכנית מוסדרת עם תכנון כוללני לאזורים שנפגעו. היא צריכה לעשות זאת תוך חשיבה ארוכת טווח, שאינה תמיד מאפיינת את מדינת יש ־ ראל, ומוטב אם תשתף בתהליך את התו ־ שבים עצמם, שיתנו את דעתם. כחברה בעלת פעילות ענפה בתחום התשתיות, לצד פעילות המגורים, אנו מבינים, כי

גם רוני מזרחי, יו"ר ובעלי קבוצת מזרחי ובניו, סבור שאסור להתעלם ממצוקת כוח האדם: "לתפיסתי, ככל שימעיטו במיסוי ויעניקו לכוחות השוק הזדמנות להתאושש לאחר 80 המלחמה, וככל שיסייעו סוף סוף בהבאת אלף עובדים זרים דוגמת סינים וכו', שחסרים באתרי הבנייה כאוויר לנשימה, כך גם יחזור אל המסלול, 2025 ענף הנדל"ן במהלך והמדינה תצא מורווחת מכך".

יפה סדן: "הממשלה צריכה לתת לתושבי הצפון והדרום עדיפות בכל התחומים. דיור הולם, מענקים, הקלות במס, הקלות בפתיחת עסקים ועוד"

צילום: יגאל עמר

ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים

- יום שישי, ל' בשבט תשפ"ה 28.02 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 18

משפחות 1,116 בחרו השנה באפי קפיטל חברת הנדל”ן הצומחת בישראל ממשיכה לצמוח ומודה אפי קפיטל נדל”ן לכל המשפחות שבחרו בה השנה, וגם לאלה שעוד יבחרו - בזכות איכות הבנייה הבלתי מתפשרת, ההשקעה מעבר לסטנדרט, גם בהתחדשות עירונית, והליווי האישי לכל משפחה ומשפחה בפרויקטים שלנו ברחבי הארץ.

בית שמש

אשקלון

נהריה

עמנואל

אלעד

אופקים

בקרוב

אכזיב

לוד

הר יונה

בשיתוף עמרם אברהם

תל אביב

ירושלים

חדרה

> לביקור באתר החברה

* ההדמיות להמחשה בלבד

- שנת השיקום 2025

הפריפריה באמצעות תשתיות מתקד ־ מות, תמריצים ליזמים וחיזוק קהילות מקומיות. עם זאת הוא מזהיר, כי "ללא תמיכה כלכלית ומדינית מתאימה ברמה הארצית, הערים יישארו מוחלשות". קימלדורף קורא למעורבות ממשלתית בהשקעה בתשתיות, נגישות למוקדי תעסוקה ושירותים חיוניים. לדבריו, "זו חובה לאומית לחיזוק המדינה, תוך שיתוף פעולה עם יזמים שיביאו ניסיון ויכולות. בעבר חשבו שהמדינה יכולה לתרום לעניין באמצעות מתן קרקעות משלימות, וכיום מתברר כי מענקי השלמה לכלכליות ישיגו את המטרה ביעילות רבה יותר". השמאי ישראל יעקב מסביר כיצד ניתן לחבר בין השיקום להתחדשות העי ־ הייתה 2024 רונית. "בהרבה מובנים שנה של התפכחות בהמון תחומים, לכן צריכה 2025 מתוך ההתפכחות הזו שנת להיות שנת השיקום הכללי והנדל"ני של אזורי הצפון והדרום. ההתחד ־ שות העירונית, לצד פיתוח תשתיות, מסחר ותעסוקה, היא המפתח להחזרת החוסן הכלכלי והחברתי לאזורים שנ ־ פגעו. אומנם הממשלה נוקטת צעדים מסוימים, אולם יש צורך במדיניות אגרסיבית יותר, הכוללת תמריצים ליזמים, הקלות ברגולציה וזירוז הליכי אישור תוכניות. חשוב לזכור, שלא רק הממשלה נדרשת לפעולה בנושא, על היזמים חלה החובה לראות את אתגרי השעה מעבר לאתגרי הכדאיות הכלכ ־ לית. עליהם לנסות להניע תהליכי קי ־ דום של פרויקטים באזור ולייצר שיתוף פעולה הדוק עם הרשויות המקומיות וגיבוש מתווה פיננסי יציב לפרויקטים. ההזדמנויות בצפון ובדרום הן עצומות, במיוחד בתחומי ההתחדשות העירונית בערים הוותיקות ובאזורים הסמוכים לצירי תחבורה חדשים. כדי לגשר על פערי הכדאיות, יש לחשוב מחוץ לקו ־ פסה ולגבש אסטרטגיות מול הרשויות, שיתמכו ביזמים ויבטיחו תהליכי התח ־ דשות מהירים ויעילים, כך שהתושבים יוכלו ליהנות מהשיפור באיכות חייהם בתוך זמן קצר ככל האפשר". עו"ד אבי בן יעקב, שותף מנהל וראש מחלקת הנדל"ן במשרד וקסלר ברגמן ושות': "יש לקיים את מה שמבטי ־ חים כבר שנים: הזרמת כסף ממשלתי לשיפור תשתיות אזרחיות בכל תחומי החיים והשוואתם לאלו שבמרכז הארץ. התושבים העקורים גילו, שבמרכז לא חייבים לנסוע שעות לבדיקה רפואית או לראות מופע תרבות. יש לסבסד פרויקטים של התחדשות עירונית לשיפור איכות המגורים והמיגון של התושבים הקיימים ולמשי ־ כת תושבים חדשים. יש לחזק את העיר חיפה כמרכז מטרופוליני בצפון בין היתר על ידי מימוש החלטות הממשלה בענין פינוי בתי הזיקוק, וכן יש לחזק את הערים שדרות ונתיבות כמרכזים מטרופוליניים נוספים על באר שבע  בדרום".

shutterstock, StockStudio Aerials צילום:

"הצפון ממתין לתוכנית ולתקציב". קריית שמונה

שיקום התשתיות תופס חלק לא פחות חשוב משיקום מבני המגורים שנהרסו". ייזום, מזכיר BST אסף סימון, מנכ״ל אף הוא את הצורך בתוכנית לאומית משמעותית: "חייבים לאשר תוכניות אופרטיביות לשיקום הצפון והדרום כבר היום, וצריך לתקצב את השיקום במספרים גבוהים, כולל גיבוי במקורות תקציביים. זו ההזדמנות שלנו לא לקרב את הפריפריה למרכז, אלא להפוך את הפריפריה למרכז. לדאוג לתעסו ־ קה הולמת, למענקים והטבות נדיבים מאוד, כדי למשוך חברות חזקות שמח ־ פשות כוח אדם איכותי ולא רק פועלי ייצור. בשורה התחתונה המדינה צריכה להקצות כסף לנושא, אחרת לא יהיה אפשר לשנות את המצב". יפה סדן, סמנכ"לית השיווק והמכירות של קבוצת יוסי אברהמי, סבורה שאח ־ רי שהמדינה בנתה תוכנית משמעותית לדרום, הגיע זמן הצפון: "בעוד הדרום זוכה לתוכנית מקיפה, הכוללת שיקום יישובים, פיתוח תשתיות ועידוד תעסו ־ קה, הצפון עדיין ממתין לתוכנית דומה. תושבי הצפון והדרום סבלו באופן ניכר בשנה וחצי האחרונות, הם נעקרו מבי ־ תם, לרבים הבית נהרס כליל, והם עברו טלטלה של ממש בכל תחומי החיים. חשוב שהממשלה תגבש תוכנית שיקום מוסדרת, ותעביר את התקציבים המו ־ בטחים. הממשלה צריכה לתת לתושבי הצפון והדרום עדיפות בכל התחומים – דיור הולם בראש ובראשונה, מענקים

אבישי קימלדורף: "ללא תמיכה כלכלית ומדינית מתאימה ברמה הארצית, הערים יישארו מוחלשות.יש צורך במעורבות ממשלתית בהשקעה בתשתיות"

ציבורית, מערכות מים וחשמל ושיקום השטחים החקלאיים שנפגעו, תוך הש ־ קעה באגרוטק וחקלאות הידרופונית ואקוופוניקה". זיו כספי, שותף מייסד במשרד גינדי כספי ושות׳, מדגיש את חשיבות שיקום התעשייה: "המדינה חייבת לתמרץ ול ־ עודד מפעלים, חברות ועסקים להתמקם בצפון, וזאת על ידי שורת תמריצים: לא די במס מופחת, לטעמי, אלא הכרחי לב ־ נות מודל זמני לעשור הקרוב, שבו המס יאופס. בנוסף על המדינה להמשיך פי ־ , להתחיל לתכנן רכבת 6 תוחו של כביש מהירה עד קריית שמונה, לחזק מוסדות אקדמאיים כגון תל חי, אשר חייבת לה ־ תפתח כאוניברסיטה, ובמסגרתה יוקמו גם פקולטות איכותיות, כגון משפטים, רפואה ומחשבים, כאשר מערך המלגות יהיה רחב ועמוק. הללו יהוו בסיס לה ־ קמת שכונות, להרחבת יישובים ולפי ־ תוח". הזדמנות לבנות מחדש אבישי קימלדורף, מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, מדגיש את החשיבות האסטר ־ טגית של ההתחדשות העירונית בצ ־ פון ובדרום כגבולות החוסן הלאומי. לדבריו, "המלחמה האחרונה המחישה את פגיעות האזורים הללו ואת הצורך בהשקעה מתמשכת בהם". הוא מדגיש, כי קיימת הזדמנות לבנות מחדש את

ופיצוי כלכלי על הסבל שעברו, הקלות במס, הקלות בפתיחת עסקים ועוד. בת ־ חום הבנייה אנו רואים נכונות מצד היז ־ מים לפעול באזורים אלו, אך נדרשים תמריצים משמעותיים כדי להתגבר על האתגרים הכלכליים והביטחוניים". עו"ד בלה ברדה ברקת, מומחית לה ־ שקעות נדל"ן, סבורה שיש להעתיק את הפתרון של ארה"ב להתאוששות לאחר השפל הגדול: "המדינה ניצבת בפני אתגר היסטורי לשיקום האזורים שנפגעו. אחד הצעדים המרכזיים שעל הממשלה לנקוט, הוא השקעה נרחבת בתשתיות ובפרויקטים ארוכי טווח, בדומה לתוכנית ה'ניו דיל', שהוביל הנשיא פרנקלין רוזוולט בארצות הב ־ רית לאחר השפל הגדול. השקעות מסוג זה לא רק יחזירו את האזורים לתפקוד, אלא גם ייצרו מקומות עבודה, יניעו את הכלכלה, ויבנו מחדש את אמון האזרחים בעתידם. תוכנית שיקום כזו צריכה לכלול שדרוג מערכות תשתית קריטיות: כבישים, גשרים, תחבורה

ישראל יעקב: "כדי לגשר על פערי הכדאיות, יש לחשוב מחוץ לקופסה ולגבש אסטרטגיות מול הרשויות, שיתמכו ביזמים ויבטיחו תהליכים מהירים"

- יום שישי, ל' בשבט תשפ"ה 28.02 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 2 0

יח"ד 400 כבר נמכרו

הבנייה בעיצומה 225,000 רק ₪ ויש לכם דירה בנופי בן שמן

יח"ד 1,000

תנאי תשלום

ללא הצמדה למדד, והיתרה בסמוך לאכלוס חד' 3-5 דירות 2,250,000 ₪ החל מ

אלף התחלות חדשות בנתיבות

בקרוב

מאוכלס

מאוכלס

מאוכלס

מאוכלס

מאוכלס

בשיתוף נווה גד בת-ים נווה נוף

נתיבות ,UP-HILLS

בת-ים ,UP-TOWN

אזור הבית על הפארק,

נתיבות ,UP-PARK

כל המפות, ההדמיות והתמונות הינן להמחשה והדמיה בלבד, וכפופים לשינויים ולקבלת היתרים. חוזה המכר, טל"ח. המפרט ותכנית המכר, כפי שייחתמו בין החברה לרוכש, והם בלבד, יחייבו את החברה.

כלכלה בצל מלחמה

המיסים החדשים 2025 של

"מכה נוספת לענף שנמצא במשבר עמוק"

השנה החדשה נפתחה בסדרה של גזרות בעלות השפעה מיידית על שוק הנדל"ן המקומי: שיעור , מס רכישה למשקיעים 18 המע"מ עלה ל־% , הקלות בנייה בוטלו, 5 ולא ירד ל־% 8 נותר על % אנשי  ומיסים שונים אף הוחמרו או הוקפאו המקצוע מצביעים על ההשלכות החמורות על הענף, שכבר נתון במלחמת קיום, ומציעים שורה • גד ליאור של פתרונות יצירתיים

shutterstock, Gannvector איורים:

ורשות המיסים, ושאלנו גם מה הם מצי ־ עים למקבלי ההחלטות לעשות בימים אלה בתחום כלכלי רגיש וחשוב זה. מיכל גור, מנכ"לית אלמוגים, מזהירה, כי "צעדי המיסוי והגזרות החדשות מהווים מכה נוספת לענף 2025 ל־ הנדל"ן שכבר נמצא במשבר עמוק, וזאת בזמן שהוא זקוק דווקא לתמיכה ועידוד". לדבריה, ענף הנדל"ן למגורים מתמודד עם השפעות מיידיות שכבר ני ־ כרות בשטח כתוצאה מהעלאת המע"מ . המהלך הביא להתייקרות ישירה 18% ל־ של עלויות הבנייה והתייקרות הדירות החדשות; למס רכישה גבוה למשקיעים שגרם להקפאה כמעט מוחלטת של שוק המשקיעים, לירידה בביקושים בשוק היד השנייה ולפגיעה בהיצע הדירות

את שטרק רואי חשבון", מסבירה שה ־ מיסוי בענף, הן זה הקיים והן הגזרות החדשות, משמעותי, ושיש להכיר את הסעיפים השונים. לדבריה, "חשוב מאוד לנצל את התקופה שנותרה לה ־ קלות מס בתחומים השונים. זהו חלון הזדמנויות קצוב בזמן, כמפורט בהמשך. בנוסף חשוב להכיר את השלכות החקי ־ קה החדשה המורכבת, שחלה על חברות שונות, ולהיערך בהתאם. מומלץ מאוד להתייעץ עם אנשי המקצוע, תוך תקווה שרשויות המס יוציאו חוזרים, שמפר ־ שים את כל הסוגיות שאין בהן בהירות". כל השינויים הללו לא בדיוק נושאים חן, בלשון המעטה, בעיני רוב העוסקים בתחום הנדל"ן. ביקשנו את התייחסותם של בכירים בענף להחלטות הממשלה

להשכרה; וכן לביטול בהקלות הבנייה, שגרם להאטה בקצב התחלות הבנייה, עיכובים בפרויקטים חדשים ועלייה בעלויות התכנון והביצוע". גור מציעה, כי "במקום להעלות מיסים באופן גורף, על הממשלה לאמץ גישה מאוזנת שתאפשר גם את כיסוי הגיר ־ עון וגם את המשך צמיחת הענף. לפיכך בעת הזו נדרשת חשיבה יצירתית על פתרונות תומכי צמיחה, תוך שמירה על האיזון הפיסקלי; החל בגישה מאוזנת למיסוי - מיסוי דיפרנציאלי לפי אזורי ביקוש, הקלות למשקיעים באזורי הפ ־ ריפריה ומדרגות מס המעודדות בנייה להשכרה. יש ליישם גם צעדים מעודדי צמיחה - תמריצי מס ליזמים באזורי פי ־ תוח, הקלות בהליכי תכנון ורישוי ותמי ־ כה בחדשנות בבנייה". יוסי אברהמי, יו"ר ובעלים של קבו ־ צת יוסי אברהמי: "הממשלה השיתה , 2025 על הציבור גזרות קשות בשנת שיעלו את הוצאות המשפחה הממוצעת שקל בשנה רק ממיסים 10,000־ בכ ומהתייקרויות, וזאת מבלי שהשכר עלה. מובן שבשנת מלחמה כולם צרי ־ כים לשנס מותניים, ורוב הוצאותיה של

אין תחום כלכלי בישראל שעבר זעזועים בשנים האחרונות ובעיקר במל ־ חמת "חרבות ברזל" כמו

ענף הנדל"ן. לא הבורסה, לא שוק מטבע החוץ ולא הייצוא והייבוא. התחום נפגע קשות בעיקר בשל הפסקת עבודתם של הפועלים הפלסטינים, ייקור חומ ־ רי הגלם, החרם הטורקי ומצבם הכלכ ־ לי המורע של האזרחים עקב המלחמה. אולם לכל אלה נוסף לאחרונה עוד נדבך חשוב ומרכזי מאוד – גזרות ומיסים. אז מה בעצם קרה לנו בראשית שנת בתחום המיסים בהקשר של ענף 2025 הנדל"ן? - 18% ראשית שיעור המע"מ עלה ל־ ואחוז אחד במחיר דירה תמיד שווה הרבה כסף, למשל תשלום של עוד י � מ 3 שקל על דירה שעולה 30,00 0 ליון שקל. מס הרכישה למשקיעים נותר . 5% ולא ירד ל־ 8% ברגע האחרון על הקלות בנייה בוטלו, אך גם מיסים שו ־ נים הוחמרו או הוקפאו, מה שבפועל מהווה עלייה במס. רו"ח איריס שטרק, נשיאת לשכת רואי חשבון לשעבר, שותפה מנהלת ב"שטרק

מיכל גור: "במקום להעלות מיסים באופן גורף, על הממשלה לאמץ גישה מאוזנת שתאפשר גם כיסוי הגירעון וגם המשך צמיחת הענף. נדרשת חשיבה יצירתית"

- יום שישי, ל' בשבט תשפ"ה 28 .02 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 24

ההדמיה להמחשה בלבד

אזורים גאה להציג את השלב השני בפרויקטשער העיר גבעתשמואל קומות כל אחד. 22 בניינים נוספים בני 2 ופותחת למכירה דונם במרכזו 4 הרובע החדששל גבעתשמואל יציע לדיירים מתחם קהילתי עם פארק ירוקשל שבילי הליכה ואופניים, גני שעשועים, מרכז מסחרי ובתי קפה. PRESALE במחירי חד' 3-6 דירות רובעהמגוריםהחדש של גבעת שמואל >> לפרטים נוספים ולתיאוםפגישה

כלכלה בצל מלחמה

השינויים הבולטים במיסוי רשות המיסים ורו"ח איריס שטארק סקרו בפנינו בקצרה את השינויים העיקריים בחקיקה הקשורה :2025 למיסוי ענף הנדל"ן בראשית שנת .18%־ ל 17% משיעור העלאת המע"מ • מדרגות הקפאת מדרגות מס רכישה ותקרות פטור למס שבח: • מס רכישה לדירה יחידה, מס רכישה לדירה שאינה יחידה, מס רכישה לעולה, תקרות פטור לצורך מס שבח במכירת דירת מגורים יחידה, החלפת שתי דירות מגורים בדירה שלישית ומכירת דירת מגורים שתמורתה הושפעה מזכויות לבנייה נוספת – יוקפאו, כך שבשנת המס לא יתואמו הסכומים. 2025 על הכנסה חייבת מכל מקור, העולה על מס יסף: • שקל והמכירה אינה פטורה ממס לפי כל דין. 2% יוטל מס נוסף חדש בגובה 1.1.25 החל מיום ) על הכנסות 3% (בנוסף למס הקיים בשיעור ממקור הוני, לרבות מכירה של זכות במקרקעין. על 2025 הסכום המתייחס לשווי דירת המגורים הוקפא ויעמוד בשנת שקל. 5,382,285 הוארך בשנתיים תוקפה של הוראת השעה מס רכישה גבוה: • על חלק 8% הקובעת, כי שיעורי מס רכישה למשקיעים יעמדו על על חלק השווי שעולה על 10%־ שקל ו 6,055,070 השווי שעד שקל. 6,055,070 במסגרת הוראת שעה לחוק למיסוי רווחים לא • חברות שיעבירו בעלות על נכסי 2025 , במהלך שנת מחולקים מקרקעין מהחברה לבעל המניות, יוכלו לעשות זאת תוך דחייה של תשלום מס שבח למועד שבו ימכור בעל המניות את הנכס. רו"ח איריס שטארק. צילום שלומי יוסף שקל, יחול מס יסף בשיעור 721,560 תקרה של . במסגרת זו נכלל שבח הנובע ממכירת דירת 3% 5,382,285 מגורים, רק אם שווי מכירתה עולה על

שים. בעוד ביטול הקלות הבנייה נועד להסדיר את הליכי התכנון, היישום בפועל מצריך חשיבה מחודשת. אומנם השוק התאים את עצמו במהירות יחסית לשינויים, אך נדרשת גמישות רבה יותר ברמת הוועדות המקומיות". לדבריה, "מניסיוננו בשטח הגישה הנ ז כונה היא לאזן בין הצורך בהסדרה ובין היכולת לקבל החלטות מהירות ויעילות. בזמן שברמת המאקרו הסדרת ההקלות היא מהלך

המדינה הן ביטחוניות, אבל הציבור בי ז שראל ממילא סובל מיוקר מחיה גבוה ז � והג OECD מאוד ביחס למדינות ה ז רות החדשות הופכות את ההתמודדות לקשה אף יותר. הטיפול הממשלתי בענף הנדל"ן צריך להתמקד בהקלות בבירוקרטיה, ובנוסף המדינה צריכה לחבק את משקיעי הנדל"ן ולא להברי ז חם מהשוק. למה לשלוח ישראלים לה ז שקיע את כספם בחו"ל? זו איוולת.

יש לאפשר להם להשקיע בנדל"ן בארץ ולהשאיר את הכסף בישראל". שלומי בוקור, מנכ"ל קבוצת שבירו, מתייחס לעליית המע"מ באחוז אחד ואומר: "עלייה בנדל"ן בהחלט 1% של מורגשת הרבה יותר מכל מוצר אחר במשק. אבל חשוב לזכור שסכום זה מועבר למדינה

נכון, ברמת המיקרו נדרשת הענקת סמ ז כויות רחבות יותר לוועדות המקומיות, כך שיוכלו להפעיל שיקול דעת מקצועי מבלי שכל שינוי קטן יצריך תב"ע חדשה". גם דן מויאל, סמנכ"ל שיווק ומכירות בשיכון ובי ז

המיסים החדשים 2025 של

דן מויאל: "על הממשלה להאיץ פרויקטים חדשים, בעיקר בפריפריה ובתחום ההתחדשות העירונית. בנוסף יש להקל על זוגות צעירים באמצעות תמיכה"

נוי נדל"ן, מתייחס למיסים ולגזרות, אבל סבור שלא ישפיעו במידה ניכרת על הביקוש: "הישראלים לא מוותרים על חלום הדירה, גם כשמחירי הדירות עולים. זה מראה שהביקוש לדירות הוא קשיח ויציב". מויאל מציין, כי הצעד שהממשלה צריכה לנקוט הוא לא בהכ ז רח להגביל את הביקוש, אלא להתרכז בהגדלת ההיצע. "על הממשלה להאיץ פרויקטים חדשים, בעיקר בפריפריה ובתחום ההתחדשות העירונית, ולספק תמריצים ליזמים. בנוסף יש להקל על זוגות צעירים, באמצעות תמיכה במימון

ולא לתרגם זאת לכך שהיזמים העלו את מחירי הדירות. להערכתי, לעליית המע"מ תהיה השפעה על המכירות, אבל היא תהיה זמנית, נראה קצב נמוך יותר, אך עם צפי קדימה של הסתגלות למצב חדש". "השוק מגיב במהירות" רונית אשד־לוי, מנכ"לית אפריקה יש ז ראל מגורים הנכנסת, מציינת, כי "נכון אנחנו רואים שהשוק מגיב 2025 לשנת במהירות לשינויים הרגולטוריים החד ז

יוביל להורדת הריבית".

ורכישת דירה ראשונה". מויאל מדגיש, כי יציבות בשוק תלויה בהגדלת ההיצע והפחתת החסמים הרגולטוריים. "הבי ז קוש יישאר גבוה, ולכן יש צורך בהכוונה ובתמריצים שיגדילו את ההיצע ויביאו להורדת מחירים בטווח הארוך". עמית גוטליב, יו"ר ארגון הקבלנים והבו ז נים מחוז ת"א והמרכז, מציין, כי "ענף הנדל"ן ניצב כיום בפני שלושה אתגרים מרכזיים המחייבים טיפול מיידי: הריבית הגבוהה המכבידה על היזמים והרוכשים, המחסור החמור בכוח אדם והתארכות משך הבנייה, הגורמת לעיכובים במסירת דירות. ברגע שמטפלים בהם, ניתן לומר בוודאות שהשוק עולה על דרך המלך. לאור המגמות החיוביות במשק - ירידה באינפלציה, התייצבות ביטחונית, חזרת משקיעים זרים ושיפור בפעילות הכל ז כלית - הגיעה העת שנגיד בנק ישראל

"להקשות על השוק עוד יותר" מנגד יש הסבורים שאנו עומדים בפני תקופה קשה, והמיסים והגזרות עלולים להקשות עוד על הענף. נדב בריח, משווק פרויקט של צרפתי צבי ובניו, הדגיש במיוחד, כי בסבי ז בת ריבית גבוהה, במיוחד אחרי משבר ועלויות מלחמה, מיסים וגזרות נוספים עלולים לפעול הפוך מהמצופה, כלומר להקשות על השוק עוד יותר ולהוביל לצמצום בהתחלות הבנייה ולעלויות גבוהות יותר לרוכשים, וזו תוצאה שתאט את הצמיחה בענף הנדל"ן, במ ז קום לעודד אותה. "אם הממשלה רוצה לעודד בנייה, לשמור על יציבות בשוק הנדל"ן ולהיטיב עם רוכשי הדירות,

יוסי אברהמי: המדינה צריכה לחבק את משקיעי הנדל"ן ולא להבריחם מהשוק. למה לשלוח ישראלים להשקיע את כספם בחו"ל? זו איוולת"

- יום שישי, ל' בשבט תשפ"ה 28 .02 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 26

שכירות ללא דאגות!

RENT 2STAY רח' החרמון, יבנה

Ronena&Co

שכירות לטווח ארוך: פחות דאגות, יותר זמן למשפחה! תשכחו מכל מה שידעתם על דירות להשכרה. דירה מיושנת, בעל בית שאינו זמין לטיפול בתקלות, תקופת שכירות לא ידועה מראש ודמי שכירות - שכירות מפנקת לטווח ארוך במחיר מפוקח. RENT2STAY ברוכים הבאים לעידן חדש של דירות להשכרה, הכירו את שעולים במפתיע. שיווק הדירות לשכירות בשני המגדלים הנוספים בפרויקט אלמוג יבנה יוצא לדרך, זו ההזדמנות שלכם להנות מדירה חדשה מקבלן רק בדמי שכירות. כל זאת באיכות הבנייה הגבוהה והבלתי מתפשרת של קבוצת אלמוג. כל הדירות ממוקמות ברחוב החרמון בעיר יבנה ומאובזרות ב:

מחסן

חנייה תת קרקעית

רשתות

טכנולוגיית "בית חכם"

גופי תאורה דקורטיבים

מקלחונים

מיזוג אוויר דירתי

מטבחים משודרגים

לחודש! ₪ 6,700- חד' מפוארות החל מ 5 דירות >> לאתר המיזם

9053

rent2stay.co.il

הבית שלך

כלכלה בצל מלחמה

עובדים זרים מיומנים לענף". עו"ד בלה ברדה ברקת, מומחית להשק ר עות נדל"ן: "הבעיה הגדולה אינה נעוצה רק בצעדי המיסוי, אלא בחוסר הנכונות של הממשלה להפנות את אותו מבט ביקורתי פנימה ולצמצם את הוצאותיה העצומות. ישראל מתמודדת היום עם 33 אחת הממשלות המנופחות בעולם – מיליון 10 שרים עבור אוכלוסייה של כ־ תושבים. לשם השוואה, צרפת, מדינה מיליון איש, מנהלת את ענייניה 70 בת שרים בלבד. על רקע המשבר 15 עם הכלכלי, יש צורך דחוף באיחוד משר ר דים, צעד שלא רק יפחית את הוצאות הממשלה אלא גם ישדר לציבור אחריות ומשמעת תקציבית". "לא צופה פגיעה במכירות" לדברי מאור דואק, מנכ"ל מניף שירו ר תים פיננסיים, "נכון להיום מוקדם מדי לדעת אילו מהצעדים שנקבעו ישפיעו בפועל על שוק הנדל״ן. עם זאת, להער ר כתי, צעדים אלו לא צפויים לגרום לשי ר נויים דרמטיים במחירים. אם יהיה שינוי של אחוז אחד, הוא כנראה יתחלק בין היזמים לצרכנים, בדומה לכל סובסידיה או מס, זאת בהתאם למידת הקשיחות של הביקושים בשוק. כרגע הביקושים נראים מספיק חזקים, כך שלא צפויה פגיעה במכירות, גם אם חלק מהעלויות יתגלגלו אל הרוכשים". עו"ד מאיר מזרחי, מומחה למיסוי מק ר רקעין: "השינוי המרכזי שמוצע בתחום המיסוי, הוא לא להשתמש רק בגזרות ומקלות, כפי שנעשה עד כה, אלא במ ר קביל גם בהטבות ובגזרים. כך למשל, אין ספק שהכנסות המדינה היו עולות בכמה וכמה מונים, אם היו מצרפים לגזרות הטבה, כמו שיעור מס מופחת בחלוקת דיבידנד, (הרווחים הכלואים , אין ספק שהמדינה 25% – ג.ל.) למשל הייתה מקבלת מיליארדי שקלים ללא מאמץ". לדבריו, גם בתחום המקרקעין הקלות יכולות להניב למדינה יותר מיסים וגם לקדם את שוק הנדל"ן עצמו, למשל, פטור ממס לחילוף מקרקעין היה מא ר פשר תנועה והחלפה בשוק המקרקעין, והמדינה הייתה נהנית ממס הרכישה. למשל הוראת שעה המאפשרת החלפת דירות מגורים - גם היא הייתה מניבה מס רכישה למדינה, ומאפשרת לאזרחים למכור דירות ולקנות דירות חדשות במקומם. או הטבה המאפשרת מכירת שתי דירות בפטור או בשיעור מס מופ ר חת ממס לתקופה של שנה, תביא להגד ר לת המכירות ולהגדלת המיסוי בהתאם, אבל היא תניע את שוק הנדל"ן". לסיכום, מול שלל הגזרות, בין ההצעות שכדאי שהממשלה תעניק להן תשומת לב, נמצאת גם ההצעה להעניק הקלות והטבות, שישלימו הן את הגדלת המס והן את חיזוק שוק הנדל"ן המקומי. נשאלת השאלה האם יש מי שירימו את  הכפפה בירושלים?

היא חייבת להגדיל את היצע הקרקעות הזמינות לבנייה. זה לא רק יסייע ויקל במחירי הדירות, אלא גם יתרום לכלל המשק והכלכלה כולה". גיל קטה, מנכ"ל ובעלים של קטה גרופ, אומר כי על הממשלה לקדם אסטרטגיה ברורה שתתמודד עם בעיות הדיור בטווח הקצר והארוך. בראש ובראשונה יש לקצר תהליכים בירוקרטיים, שהם אחת הסיבות המרכזיות לעיכוב פרויקטים. בנוסף יש לעודד יזמים בפריפריה, באמצעות הט ר בות ותמריצים שיכללו שיקום תשתיות, מיגון האזור והשקעה בשטחים ציבוריים. לא מספיק לבנות דירות; יש ליצור סבי ר בה חיה ומוגנת שתמשוך משפחות. רק כך נוכל להניע את הענף ולשפר את איכות החיים בטווח הארוך, לצד פתרונות דיור מיידיים". אלי אביסרור, מנכ"ל ובעלים משותף בחברת אביסרור משה ובניו ויו"ר אר ר גון הקבלנים בנגב: "לצערנו, הממשלה מצאה את עצמה מול גירעון הולך וגדל ונקטה צעדים שנויים במחלוקת, כגון ר � , שמירת מס ה 18% העלאת המע"מ ל ר כישה הגבוה למשקיעים וביטול הקלות הבנייה. אלו צעדים המשפיעים ומשלי ר כים ישירות על שוק הנדל"ן ועל הכל ר כלה כולה. חברות רבות נסגרו לאחרונה לאחר שלא יכלו להתמודד עם תנאי המימון הקשים, וקבלנים רבים נאלצים לזנוח פרויקטים". אלי גבאי, מבעלי קבוצת גבאי: "תחום הבנייה מתמודד עם התייקרות מתמש ר כת במדד תשומות הבנייה, עקב עליית מחירי חומרי הגלם ומחסור בפועלי בניין. כתוצאה מכך דירה הופכת למו ר צר המיועד בעיקר לאוכלוסייה עשירה. עם הביקוש הגבוה מול ההיצע המוגבל והירידה בהתחלות הבנייה בכלל השוק, אין כיום תחזיות בשוק הנדל"ן המצבי ר עות על ירידה במחירי הדירות בטווח הקצר". במקביל יש מי שמספר שהמציאות בשטח מעידה לעת עתה על בי ר קוש גבוה ועל עסקאות. שימי מלכה, סמנכ"ל שיווק ומכירות בקבוצת יוב ר לים: "זיהינו לקראת סוף השנה עלייה במכירות. ניתן לשייך חלק ממנה לר ר צון של רוכשים, שכבר קיבלו החלטה לרכוש, להקדים את הרכישה לפני התייקרות המע"מ. זוהי מגמה הנמשכת זה מספר חודשים. זוגות צעירים ומ ר שפרי דיור, שהשהו את רכישת הדירה בעקבות המלחמה, הבינו שאינם יכולים להמתין עוד. אנו צופים כי בשנה הקרו ר בה תמשיך מגמת העלייה, כולל באזורי הביקוש". אפשר להקל את הגזרה עפרה חדד, סמנכ"לית ובעלי חברת יורו ישראל: "המהלך המרכזי שהממשלה , הוא הורדת מס 2025 צריכה להוביל ב־ . 5% בחזרה ל־ 8% הרכישה למשקיעים מ־ מתוך מחשבה 2021 המס עלה בשנת שהצעד יגרום לצינון הביקוש בקרב

אלי אביסרור: "הממשלה מצאה את עצמה מול גירעון הולך וגדל ונקטה צעדים שנויים במחלוקת המשפיעים ומשליכים ישירות על שוק הנדל"ן והכלכלה כולה"

ביאו לתוספת של דירות חדשות לשוק, ולא להקטין את הביקוש על ידי מיסוי כבד. בסוף אנשים צריכים דירות, ואם לא יהיו מספיק בשוק, המחירים רק ימ ר שיכו לעלות והפער בין הביקוש להיצע יגדל". אפי שקדי, מנכ"ל ובעלים אפי קפיטל, ציין, כי "על הממשלה לפעול במספר מישורים במקביל: ראשית, נדרשת הג ר דלה מיידית של היצע הקרקעות הזמי ר נות לבנייה, תוך הצבת יעדים כמותיים ברורים. הביקוש לדיור בישראל הוא אמיתי ויציב, והגדלת היצע הקרקעות תאפשר בניית יותר דירות ותענה על ממחיר 50% צורכי השוק. כיום קרוב ל־ הדירה מקורו במיסוי ישיר ועקיף המ ר גיע למדינה, בין שבגין רכישת הקרקע או ממיסים אחרים. הגדלת היקף עס ר קאות הנדל"ן תאפשר למדינה להגדיל את הכנסותיה ולצמצם את הגירעון שנוצר בעקבות המלחמה.

משקיעי הנדל"ן ויוריד את מחירי הדי ר רות, אך בפועל מתברר, שהם רק עלו בתקופה זו עקב עליית מחירי התשו ר מות, המלחמה, הזינוק בשכר העובדים הזרים ועליית הריבית". ישי רוט, משנה למנכ"ל קבוצת שובל, ציין כי כדי שהמשק וענף הנדל"ן יפר ר חו, על המדינה לשנס מותניים, ומעבר להקצאת תקציבים לשיפור תשתיות ולהתחדשות עירונית, גם להקל את הבירוקרטיה ולסייע ליזמים בקיצור תהליכים. "לטעמנו, צריך להוציא מה ר רשויות את הסמכות לקבוע את תוכ ר ניות הבניין ולתת לשמאי הממשלתי לקבוע מה כלכלי ומה לא. כדי שנ ר ראה יותר פרויקטים של פינוי־בינוי, יש להוציא הוראת שעה המחייבת את רמ"י לשחרר יותר קרקעות משלימות”. אירית הופר, מבעלי חברת אינהאוס שיווק פרויקטים: "הפתרון האמיתי נמצא בהגדלה של היצע הדירות על ידי סיוע

כמו כן, לדברי שקדי, "נדר ר שת החלטה ברורה בנושא העסקת פלסטינים. אם מחליטים על חזרתם - יש לקדם זאת באופן מיידי. אם לא - חובה להפחית את החסמים הבירוקרטיים מתאגי ר די כוח האדם ולאפשר אלף 80 עד 50 והבאה של כ־

ליזמים ולפרויקטים חדשים בכל רחבי הארץ. אם הממשלה רוצה לעזור לב ר עיית הדיור, היא צריכה להקל על היזמים, להסיר את החסמים הבירוקרטיים ולתמוך בפרויקטים שי ר

המיסים החדשים 2025 של

- יום שישי, ל' בשבט תשפ"ה 28.02 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 28

חיים היום את המחר

חדרים 5,4,3 דירות ב״רובע וינר״ החדש בירושלים ₪ 2 , 940 , 000 החל מ-

מבית רמי לוי נדל"ן, קומפלקס VISION מגורים יוקרתי עם לובאים מפוארים, חדר דיירים וחדר כושר, לצד שדרת חנ ו י ות ובתי קפה. נ גישות מהירה לצירי תנועה מרכזיים ולרכבת הקלה. מחר חדש מתחיל היום בירושלים, בואו להגשים את החזון שלכם.

PRE-SALE

* 6063 ן רמי לוי נדל

בום ההשקעות: למה כולם מסתערים ?10-90 על עסקאות

Roofsoldier, shutterstock : צילום

10-90 האינפלציה והמלחמה מובילות לפריחה חסרת תקדים בשוק הנדל"ן: עסקאות "המשקיעים מבינים שהשוק לא מחכה, ומי שמהסס  מושכות משקיעים מהארץ ומחו"ל היום, ישלם ביוקר מחר", אומרת חני שטיגליץ, יו"ר שטיגליץ גרופ

פיננסית משמעותית", מסביר צביקה קליינמן, מנכ"ל מקבוצת שטיגליץ גרופ. "האפשרות להתחייב FineSafe לסכום נמוך יחסית בשלב הראשוני, ולשלם את היתרה בתנאים נוחים יותר בעת מסירת הדירה, מושכת יותר ויותרמשקיעים, שניצביםמולריבית גבוהה ושוקפיננסי תנודתי. לצד זאת אנו עדים למגמה, שבמסגרתה לאט וחוזרות 10-90 לאט חברות מפסיקות לשווק במודל , כך שההזדמנויות הולכות ונעלמות". 20-80־ ל ההשקעות מחו"ל מזנקות: רגש פטריוטי ופוטנציאל כלכלי לצד המשקיעים המקומיים, זרם הולך וגובר של משקיעים יהודים מחו"ל מזהים את ההזדמנויות בשוק הנדל"ן הישראלי. נתונים מעודכנים מצביעים על כך שהשקעות נדל"ן מצד יהודים מארה"ב, צרפת ובריטניה הוכפלו בשנה האחרונה, מתוך שילוב של מניעים כלכליים ורגשיים. "אנחנו רואים משקיעים המבינים שהערךהכלכלי שלהנדל"ן הישראלי רקהולך ומתחזק", אומרת שטיגליץ. "מעבר לפוטנציאל ההשקעה, יש כאן גם אלמנט רגשי עמוק, הרצון לבסס נוכחות כלכלית בישראל וליטול חלק בצמיחה שלה". ? חלון ההזדמנויות נסגר במהירות 2025 - מה צפוי ב עם עליית מחירי הדירות, המשך העלייה במדד תשומות הבנייה, והתעניינות גוברת מצד משקיעים מחו"ל, הוא של עלייה נוספת בביקוש לנכסים 2025 הצפי ב־ בישראל. המומחים צופים שהמודלים הגמישים במימון יהפכו לגורם קריטי בשוק, כאשר האפשרות להיכנס לעסקאות בתנאים מיטביים תיעלם ככל שהמחירים ימשיכו לעלות. "השוק זז במהירות, והמשקיעים כבר מבינים שהזמן הנכון לפעול הוא עכשיו", מסכם קליינמן. "מי שימתין, עשוי למצוא את עצמו מחוץ למשחק, בעוד אלה שפועלים היום, ייהנו מהיתרונות של שוק צומח, לפני שהמחירים הופכים לפחות נגישים". המסר ברור: שוק הנדל"ן בישראל בוער, והמשקיעים  יודעים שאין זמן לבזבז. *3327 לבדיקת התאמת השקעה משביחה חייגו הכתבה מטעם שטיגליץ גרופ

אינפלציה שממשיכה לשחוק את ערך הכסף, המסקנה ברורה: עדיף להחזיק בנדל"ן מאשר בכסף ששווה פחות ופחות. "אנחנו רואים נהירה חסרת תקדים להשקעות בנדל"ן", אומרת חני שטיגליץ, יו"ר שטיגליץ גרופ. "המשקיעים מבינים שהשוק לא מחכה, ושדווקא עכשיו, כשהשילוב של תנאי מימון נוחים והביקושים הגוברים מחו"ל יוצר הזדמנויות, זה הזמן לפעול". נהירת המשקיעים: תופעת העדר או הזדמנות כלכלית? במעמד החתימה 10% (תשלום 10-90 עסקאות במודל והיתרה עם קבלת הדירה) הפכו לכלי הפיננסי הפופולרי ביותר בשוק. במקום להכביד על עצמם בהתחייבויות כבדות מראש, משקיעים מזהים את היתרון במודל זה, שמאפשר להם להיכנס לשוק במחירים נוחים יחסית, לנצל את עליות הערך ולמקסם את התשואה על ההשקעה שלהם. "שוקההשקעותבנדל"ן בישראלמעולםלאהיהרלוונטי מצביעות על 2025 יותר", מוסיפה שטיגליץ. "התחזיות ל־ המשך עליית מחירים, במיוחד בערים עם ביקוש גובר, כמו חיפה, תל אביב, ירושלים, נתניה ואשדוד. המגמה ברורה: כל עוד ההיצע מוגבל, והאינפלציה ממשיכה לשחוק את ערך הכסף, הנדל"ן ימשיך להיות עוגן כלכלי למשקיעים".

"זו תופעה מרתקת", פותחת חני שטיגליץ, יו"ר שטיגליץ גרופ את השיחה. "המלחמה לא רק שלא בלמה את השוק - היא הפכה אותו

ימיםשל 500 לאטרקטיבי יותרמתמיד". ואכןאחרימעל מלחמה נוצרה אירוניה כמעט בלתי נתפסת, שהביאה לפריחה נדל"נית חסרת תקדים. בזמן שמדינות אחרות נאבקות במשברים כלכליים בעיתות מלחמה, בישראל המשקיעים דווקא נוהרים לשוק הנדל"ן. ההיסטוריה מלמדת, שבזמני משבר הנדל"ן הופך להיות העוגן הכלכלי המרכזי, והשנה האחרונה מוכיחה זאת שוב. שוק הנדל"ן הישראלי נמצא בעיצומה של מהפכה. נתוני החודשים האחרונים מצביעים על עלייה דרמטית בהשקעות בנדל"ן הן מצד משקיעים מקומיים והן מצד יהודים מחו"ל. העלייה במדד תשומות הבנייה, ההתייקרויות בשוק והביקוש הגובר לדירות חדשות מחזקים את המגמה: מי שמהסס היום, ימצא עצמו משלם ביוקר מחר. נדל"ן בזמן מלחמה: מה מניע את השוק? המלחמה שינתה לחלוטין את מפת הביקושים בשוק הנדל"ן הישראלי, והנתונים מדברים בעד עצמם: בשנת דירות נמכרות, עלייה דרמטית 101,040 נרשמו 2024 דירות 45,640 . מתוכן 2023 בהשוואה לשנת 40.8% של לעומת השנה הקודמת. 65.1% חדשות - עלייה של 11,090 , עם 2024 התופעה בולטת במיוחד בדצמבר לעומת החודשהמקביל 53% דירותשנמכרו, עלייהשל בשנה הקודמת. הנתונים המפתיעים האלה מצביעים על כך שבעוד מדינות אחרות חוות קיפאון כלכלי בשעות משבר, בישראל שוק הדירות ממשיך להתחזק.

כך למשל בחודש דצמבר האחרון מכרה דירות 40 שטיגליץ גרופ בנתניה קרוב ל־ של חברת הבנייה והיזמות קבוצת דוד אזולאי, בבעלות היזם ואיש העסקים דוד מיליון שקל. 100 אזולאי, בהיקף של כ־ תנאי מימון יצירתיים: הדרך לכניסה קלה לשוק עם עליות המחירים הצפויות והקשיים בקבלת משכנתאות בתנאים נוחים, פתרונות מימון יצירתיים הופכים לגורם מכריע בעסקאות נדל"ן. "אנחנו רואים נהירה , לצד פתרונות 10-90 לעסקאות במודל נוספים שמאפשרים לרוכשים גמישות

העובדה שמשקיעים לא נסוגים, אלא להפך, מגבירים פעילות, היא תוצאה של שילוב גורמים משמעותיים. גל האנטישמיות הגואה בעולם גורם ליהודים רבים להעדיף רכישת נכסים בישראל, מתוך רצון להבטיח לעצמם עתיד כלכלי בטוח. במקביל עליית המע"מ בתחילת השנההובילה להקדמתעסקאות, ויחד עם

חני שטיגליץ, יו"ר שטיגליץ גרופ צילום: אור דנון