ידיעות הנדל"ן

השיקום שאחרי המלחמה

למציאות בכל רחבי המדינה, כך עלינו לפעול גם היום – לא להסתפק באמפ ־ תיה, אלא להוביל שינוי. ההתחדשות העירונית, אם תזכה לגיבוי אמיתי מצד המדינה – רגולטורי, מימוני ותכנוני – יכולה להיות המנוע המרכזי לשיקום אזורי העורף והפריפריה. לשם כך דרוש ‘מסלול ירוק’ חדש: חקיקה מזורזת, הסרת חסמים בירוקרטיים, לצד מנגנוני פיצוי ותמרוץ – כדי שפרויקטים ייצאו לדרך כבר מחר בבוקר. השיקום הפיזי הוא גם שיקום חברתי ונפשי – הזדמנות לדור הבא לגדול אחרת: בדירה ראויה, במרחב בטוח, עם תקווה. ההתחדשות העירונית איננה רק פתרון – היא בשורה, והיא תתממש רק אם נפעל. יחד. בחוכ ־ מה. עכשיו״. "אין לנו פריבילגיה להמתין לאסון הבא, ראינו מה קורה לבניין ישן" יקי אמסלם, מנכ"ל קבוצת אלמוג, מתייחס גם הוא למצב שנוצר בשטח ולפתרונות שאפשר וכדאי לקדם: "הש ־ בועות האחרונים היו ללא ספק מבחן למוכנותו של העורף הישראלי להת ־ מודד עם האיום הרקטי. אף שהכתובת הייתה על הקיר, לא השכלנו להתכונן כפי שיכולנו. כעת יש לאסוף את עצ ־ מנו ולהתחיל בתהליך של שיקום וב ־ נייה, ולא רק עבור המשפחות שאיבדו את בתיהן, אלא גם עבור מאות אלפי המשפחות הנמצאות בסכנה ומתגוררות בבתים מתפוררים, ללא מרחבים מוגנים וממ"דים. חשוב לזכור, גם אם יגיעו זמ ־ נים של רגיעה, שכולנו מייחלים ברעידת אדמה העלולה להתרחש בכל עת וללא התראה מוקדמת. אין לנו פריבילגיה להמתין לאסון הבא, בוודאי לאחר שראינו מה קורה לבניין ללא יסודות איתנים. התוכניות של שר הפנים ומינהל התכנון יכולות להיות מעודדות לטווח הקרוב ובהחלט מהוות צעד בכיוון הנכון, אולם מעבר להצהרות, יש לראות שדברים קורים בפועל ובאופן מיידי. לצד הצורך בחקיקה ייעודית, שתאפשר שיקום מהיר ויעיל בקנה מידה רחב עבור אלו שאיבדו את בתיהם או שבתיהם נפ ־ געו, ההתגייסות צריכה להיות לאומית ובראשה מקבלי ההחלטות, עם שיתוף פעולה מלא של כל הגורמים, ללא מגב ־ לות בירוקרטיות, רגולטוריות או תקצי ־ ביות, המעכבות ובולמות את התהליך". עוד לדברי אמסלם: "יש להשקיע את מרבית המאמצים לקידום התחדשות עירונית במובן הרחב ביותר, במהירות וביעילות הן באזורי הביקוש במרכז והן בפריפריה, ועל המדינה לעשות כל שביכולתה ולתת כמה שיותר תמריצים ליזמים על מנת להסיר את החסם הכ ־ לכלי מסך השיקולים - במישור הפי ־ ננסי, כדוגמת הטבות מס ויותר מכך להם, הסכנה לא נגמרת רק באיום הטילים, אלא גם

צילום: עמי לאור

נזקי פגיעת הטיל בבת ים. "יש להאריך את שעות העבודה באתרי הבנייה"

אלפי הנכסים שנפגעו עכשיו מצטרפים למחסור שהיה בדירות בימי שגרה. נוסיף על זה עלייה גוברת ליש ־ ראל, ונבין שהביקוש גדול מאוד. הבעיה היא שבנתו ־ נים האחרונים על התחלות הבנייה נראה שהמספרים דווקא יורדים. חייבים לטפל בזה. המדינה צריכה לתעדף את ענף הבנייה, כי זה הקטר של המשק". כאמור, קראדי מציין תחום נוסף שדורש תשומת לב משמעו ־ תית: "יש צורך גדול מאוד בדיור להשכרה. זה תחום שבעשור האחרון התחיל להתקדם, אבל נעצר בגלל עליות הריבית. נכון להיום זה טיפה בים לעומת הביקוש. אנחנו, כשחקן משמעותי עם יח"ד להשכרה, רואים 4,000 סביב את הביקוש ואת המצב בשוק. המדינה חייבת להיכנס לתחום הזה כמה שיותר מהר, לאפשר מכרזים בתדירות גבוהה ובפריסה גיאוגרפית רחבה". סמי מצלאוי, יו”ר ובעלים של מצלאוי חברה לבניין, מתייחס למצב בשטח ומסביר כי לא מדובר רק בבלוקים וב ־ טון: "המלחמה אולי נגמרה, אבל הקרב האמיתי רק מתחיל. ההרס עצום: עשרות אלף דירות 40־ בניינים נפגעו, למעלה מ נהרסו או ניזוקו – זהו פצע פתוח בלב החברה הישראלית. כמי שפועל שנים בענף הנדל”ן, קשה להכיל את

לעמוד ביעדים הכמותיים והאיכותיים שלה ללא מתן עדיפות עליונה לנושא הזה מצד הרשויות. זה צריך לבוא לידי ביטוי בתדירות ישיבות העבודה בעיריות, בסדר היום של הוועדות המקומיות ובמחויבות של ראשי הערים. אנחנו, כמובן, תו ־

ההתאחדות קוראת להגדיל את קצב הבנייה על ידי הסרת חסמים רגולטו ־ ריים שיכולים לעכב את תהליך השי ־ קום, ובין היתר ציין המנכ"ל את הצורך "בהגדלת זכויות לדירות קיימות במס ־ גרת פרויקטים של התחדשות עירונית". סלוביק התייחס למחסור במלאי חומרי גלם חיוניים, במיוחד ביטומן, בעקבות השבתת פעילות חברת בז"ן במהלך המבצע. בהתאחדות דורשים להסיר חסמים בירוקרטיים, להקל את המיסוי על ייבוא צמ"ה וציוד בנייה, ולהגביר את הפיקוח על מחירי החומרים בשוק, וזאת "כדי לאפשר להאיץ את תהליכי השיקום בצורה יעילה. עם זאת – כל אלה לא יספיקו לאפשר את האצת הבנייה בהיקפים שכעת נדרשים מענף הבנייה והתשתיות. כדי למצב בשטח: ״כדי שההתחדשות תקרה ותתקדם בקצב מהיר, נדרשת עבו ־ דה משותפת, צמודה ואינטנסיבית בין שלושת השחקנים המרכזיים: הדיירים, הרשויות המקומיות והיזמים. רק בא ־ מצעות שיתוף פעולה הדוק, השקעת אנרגיה משותפת ונכונות לפתרון מח ־ לוקות, נצליח לקדם פרויקטים גדולים ולהוציאם לפועל. כולנו באותו צד במ ־ טרה לחדש את הרקמה העירונית ולה ־ עניק לדיירים את הקידמה, הבטיחות ואיכות החיים שמגיעות להם״. לגבי השאלה האם ההתחדשות העי ־ רונית היא גם הפתרון לנזקי המלחמה, משיב קימלדורף: "התחדשות עירונית היא בהחלט הפתרון, אך היא לא תוכל להאיץ את תהליך השיקום בשטח, יש להרחיב את שעות העבודה באתרי הב ־ נייה ולספק את האישורים הנדרשים להפעלת האתרים שעות ביממה". 24 במהלך אבישי קימלדורף, מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן מתייחס אף הוא

חיים קראדי

מכים בשיפור חקיקה ובקיצור לוחות הזמנים בכל הקשור להתחדשות עירו ־ נית. אנחנו שותפים לפורומים לאומיים, שולחנות עגולים ודיוני חשיבה עם המ ־ דינה, עם העיריות המרכזיות ועם משר ־ די הממשלה – ומעמידים לרשות המדי ־ נה את כל הידע שלנו, היזמי והביצועי, כדי לייעל את התהליכים".

חיים קראדי, מנכ"ל פרשקו ־ בסקי מניבים, מסביר שיש לשים דגש על שני היבטים מרכזיים. הראשון הוא שה ־ מדינה חייבת לתת מענה רחב למתחמים שנפגעו מב ־ חינה נדל"נית, אבל גם מענה קהילתי למי שביתו נהרס. דבר שני, שהמדינה חייבת להתייחס

יקי אמסלם

אבישי קימלדורף

אליו בצורה משמעותית, הוא שוק הש ־ כירות. "אני מקווה שהמדינה תתעשת ותמצא פתרונות", כך קראדי, "תחילה אני חושב, שהכיוון שהציע מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון – שהמדינה תרכוש את הדירות מהנפגעים, הוא כיוון נכון. אבל במקביל לפתרון הכלכלי, המדינה צריכה גם לאפשר פתרונות ברמה האזו ־

גודל השבר – אך מתחת לשכבות האבק וההריסות מסתתרת גם אחריות. האחריות היא על כולנו – יזמים, קבלנים ומקבלי החלטות – לפעול. לא מחר. עכשיו. כמו שפעלנו בהת ־ חדשות העירונית והפכנו חזון

רית, כי בניין זה גם קהילה, ויש אנשים שגרים שם כל החיים. זה יותר מורכב מרק קירות ובטון. במקביל המ ־ דינה צריכה לעשות מאמץ תכנוני ולקדם תכנון מהיר במסלול ירוק. לאפשר בנייה מיידית. צריך להבין שעשרות

סמי מצלאוי

- יום שישי, כ"ב בתמוז תשפ"ה 18.07.25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 24