ידיעות הנדל"ן

ניתוח עירוני

צילום: רן צרפתי

ראש עיריית רמלה: "הזדמנות ייחודית לבניית מרקם חיים משותף" "אנחנו לא רק בונים שכונות חדשות, אלא מחוללים מהפכה עירונית אמיתית", כך מסביר ראש עיריית רמלה מיכאל וידל, כשהוא נשאל על התפתחות הבנייה וההתחדשות העירונית בעיר. "השאיפה שלנו היא ליצור עיר שמחברת בין מסורת מפוארת לעתיד חכם, בין קהילות מגוונות לסביבת מגורים מתקדמת. רמלה של השנים הקרובות תהיה מקום שבו צעירים ימצאו בית, משפחות יגדלו ילדים באיכות חיים גבוהה, ואנשי מקצוע ישאפו להשתלב בפיתוחה. רמלה, מהערים הוותיקות בישראל, משנה את פניה. שכונות חדשות כמו נאות שמיר ונאות פרס קולטות אלפי משפחות, ותוכניות לשכונות נוספות כבר בתכנון. במקביל המרכז ההיסטורי של העיר עובר מהפך. העיר העתיקה, מהמוקדים ההיסטוריים השמורים בישראל, עומדת בלב תוכנית פיתוח תיירותית ותרבותית, המשלבת שימור נכסי מורשת עם חיי מסחר וקולינריה תוססים. החזון: הפיכת המרכז, שכבר היום מהווה אזור חי ושוקק, למוקד פעיל לאורך כל שעות היום, המחבר בין עבר לעתיד ומחזק את הכלכלה המקומית באמצעות תיירות פנים וחוץ. לצד זאת מושם דגש גם על שיקום ושימור מבנים היסטוריים, שילוב סיורים מודרכים והפיכת העיר העתיקה למרכז חווייתי למשפחות ותיירים". עוד על־פי וידל: "תחום התחבורה הוא נדבך מרכזי בתנופה - ארבע תחנות מטרו מתוכננות בעיר, והקו החום של הרכבת הקלה יתחבר לרשת המטרופולינית. רמלה נהנית כבר היום מנגישות גבוהה לכבישים הראשיים, ובקרוב תיהנה גם מקישוריות ישירה ומהירה לכל גוש דן, מה שיגדיל את האטרקטיביות של העיר בעיני משקיעים ודיירים חדשים כאחד. "בצד הכלכלי, מוקמים בעיר אזורי תעסוקה חדשניים – ובראשם ', מתחם שישלב עסקים, הייטק, מסחר ולוגיסטיקה. מתחם 6 'טרמינל 'לב המע"ר' צפוי להפוך למרכז שלטוני ושירותי, שיכלול קריית ממשלה, מגדל מרשים של עיריית רמלה והיכל בתי משפט, שיהווה עוגן משמעותי לפיתוח העירוני. תוכנית 'אופק רחב' תביא את בסיס קליטה ומיון של צה"ל ויחידות רבות לעיר, מה שיחזק את הכלכלה המקומית, והקריה הרפואית, הכוללת את בנק הדם הארצי, מנחת מסוקים שכבר הוקם ומרכזי הדרכה של מד"א, צפויה להפוך למוקד רפואי לאומי וחדשני, ולמשוך אנשי מקצוע מהתחום הרפואי מכל רחבי הארץ". תוכניות התחדשות 18 על־פי ראש העירייה, כיום מקודמות בעיר עירונית, מתוכן שמונה כבר אושרו ונמצאות בשלבי תכנון וביצוע. "ברבעון הקרוב צפויה להתחיל הריסת מבנים בשכונות ותיקות, כחלק מתהליך רחב היקף שמבוצע תוך שיתוף פעולה מלא עם הדיירים ומתוך גישה קהילתית המותאמת לצורכי האוכלוסייה. התוכניות כוללות תמהיל מגוון של דירות, פתרונות דיור להשכרה ומבני ציבור חדשים, שישרתו את כלל האוכלוסייה", אומר וידל ומוסיף, כי "העיר מקדמת גם פיתוח חברתי מתוך מטרה לחזק את תחושת הקהילה. מתקיימים פרויקטים חברתיים, תרבותיים והתנדבותיים שמחזקים את הקשר בין קבוצות האוכלוסייה השונות, וזוכים להיענות רבה מצד תושבים ותיקים וחדשים כאחד. הרכב האוכלוסייה המגוון – יהודים, ערבים, יוצאי ברית המועצות, חברי הקהילה האתיופית, הקהילה החרדית, עולים חדשים וצעירים – מהווה הזדמנות ייחודית לבניית מרקם חיים משותף, הנשען על ערכים של סובלנות, הכלה ושיתוף". וידל מרחיב עוד על ההתחדשות העירונית בעיר: "רמלה החליטה לפני כמה שנים לקדם תכנון כולל להתחדשות העיר הוותיקה. במסגרת זאת היא קבעה מדיניות עירונית וקידמה בעצמה תוכניות בשיתוף הרשות תוכניות 18 הממשלתית להתחדשות עירונית. כיום מקודמות בעיר פינוי־בינוי בהיקפים גדולים, חלקן כוללות שכונות שלמות. כל תוכנית כזאת כוללת מספר מתחמים שמיועדים לצאת למימוש באופן עצמאי. אחד האתגרים המשמעותיים בקידום התהליכים הוא נטיעת אמון

הדמיית פרויקט אבני חושן של החברות אבני דרך וברזאני ברמלה

ראם רצון: "המשך עליית המחירים בישראל הוביל את המשקיעים למסקנה, שרמלה מהווה הזדמנות השקעה מעניינת"

המדינה, הרשויות המקומיות והמגזר הפרטי. נדרשת השקעה משמעותית בת ־ שתיות משלימות, מוסדות חינוך איכו ־ תיים, תחבורה ציבורית יעילה ופיתוח מקורות תעסוקה". ניב רום, מנכ"ל קבוצת כנען, סבור אף הוא שמדובר במקום הבא, וכי יש לשים אליו לב: "קבוצת כנען שמה לה למט ־ רה ליזום מתחמים ברמלה ובלוד, מתוך ראייה אסטרטגית והבנה שהן הערים שהכי זקוקות להתחדשות עירונית במ ־ עגל השני והשלישי לתל אביב. יש בע ־ רים הללו פוטנציאל ענק בהתחשב בעו ־ בדה שהן ממש קרובות לתל אביב ושיש להן פתרונות תחבורה ציבורית מצוינים. אנו צופים שמחירי הדירות ברמלה וב ־ לפחות 30% לוד יעלו בעשור הקרוב ב־ ואף יותר". רז שרייבר, מבעלי חברת אינהאוס שיווק פרויקטים: "אנחנו עדים לצמיחה מש ־ מעותית בלוד וברמלה, הן בהתחדשות עירונית והן בפרויקטים חדשים. מדובר בערים שנמצאות בעיצומה של מהפכה נדל"נית, עם פיתוח מואץ של שכו ־ נות חדשות והתחדשות עירונית רחבת היקף. שכונת נופי בן שמן בלוד היא דו ־ גמה מצוינת לכך: שכונה חדשה המתפ ־ דונם, עם תכנון עירוני 850 רסת על כ־ יחידות דיור, 4,500 מתקדם הכולל כ־ פארק עירוני רחב ידיים, שטחי מסחר ותעסוקה ומוסדות חינוך מגוונים. בס ־ מוך אליה החלה בנייתה של שכונת נאות

לוגי מתקדם - יהפכו במרוצת השנים את רמלה לעוגן לאומי תעסוקתי מש ־ מעותי, שיקלוט עשרות אלפי עובדים, אשר צפויים להוביל לגידול משמעותי בביקוש למגורים בעיר ובסביבתה. אנ ־ חנו כיזמים כבר הבנו את הפוטנציאל". נועם שניידר, סמנכ"ל ההנדסה של חברת אבני דרך, מתייחס אף הוא לר ־ מלה: "העיר נמצאת בנקודת מפנה תכ ־ נונית – עיר בלב המדינה, עם פוטנציאל נדל"ני משמעותי שטרם הגיע למיצוי. אנו משווקים פרויקט גדול ברמלה, וצופים שהוא ימשוך קהלים מגוונים – ממשפחות צעירות ועד בני הגיל השלי ־ שי – בזכות שילוב של מגורים, שירותים קהילתיים ונגישות גבוהה". "פוטנציאל נדל"ני משמעותי" רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה יש ־ ראל מגורים, מתייחסת לערים השכנות: "לוד ורמלה מהוות דוגמה מובהקת לע ־ רים בעלות פוטנציאל נדל"ני משמעותי, שטרם מיצו את מלוא יכולותיהן. מיקומן האסטרטגי – במרחק נסיעה קצר מתל אביב ובסמיכות לנתב"ג ולצירי תחבורה מרכזיים, לצד תשתית רכבת מפותחת – מציב אותן כהזדמנות נדל"נית מרתקת עבור משקיעים ויזמים בעלי ראייה ארו ־ כת טווח. ההתחדשות העירונית בשתי הערים מתקדמת, אך דורשת מחויבות עמוקה ומתמשכת מצד כל השותפים –

של בעלי הדירות בתהליך וביכולתם להתארגן. בכל שבוע מתקיימים במינהלת להתחדשות עירונית מפגשים של בעלי דירות ונציגויות בניסיון לקדם את התהליכים במתחם שלהם. בעלי דירות רבים לא מאמינים בתהליכים, ולא יודעים איך להגיע להסכמות עם השכנים שלהם. חלקם מסתמכים על מארגנים או עורכי דין שפונים אליהם, בלי לבחון אם לאלו יש ניסיון או ידע בתחום. חשוב שבעלי הדירות יגיעו למינהלת להתחדשות עירונית לפני שנוצרים חיכוכים ובעיות, ולא אחרי".

מיכאל וידל, ראש עיריית רמלה צילום: דוברות עיריית רמלה

- יום שישי, כ"ב בתמוז תשפ"ה 18 .07.25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 4 8