ידיעות הנדל"ן

ניתוח עירוני

ובעלי הדירות באזור, שעשויים להיות מושפעים מכך. כמו כן היצע הדירות הרב בשכונות החדשות צפוי לייצר רוויה גדולה. אלו שרכשו דירות במסגרת מחיר למשתכן, צפויים בתחילה להתקשות לגבות את שכר הדירה הריאלי שמגיע להם, בשל התחרות הרבה והצפת ההיצע. יחד עם הרמה הסוציו־אקונומית שעשויה להשתנות מאזור לאזור, חשוב כי המ ־ שקיעים ימצאו דרכים להגן על עצמם לאור האתגרים הללו". בחברת דיפרנט מעניקים גם כמה דוגמאות לשוק השכי ־ רות בשתי הערים. להלן נתונים משכונות נבחרות: בשכונת אחיסמך בלוד נרשמה '24 ירידה בהיצע הדירות בעיר בין מאי '. שכ"ד ממוצע בשכונה בתקופה 25 למאי 3% שקל, עלייה של כ־ 5,650 זו עומד על יחסית לתקופה המקבילה אשתקד. במאי 4,720 חדרים עמד על 3 שכ"ד דירת 2025 חדרים - 5־ שקל ו 5,598 - חדרים 4 , שקל שקל. בכל טיפוסי הדירות נרשמה 6,929 התייקרות יחסית למאי אשתקד. מחירי 5 ודירות 3% חדרים עלו בכ־ 4־ ו 3 דירות . בשכונת נופי בן שמן, 2% חדרים עלו בכ־ נ � , מעידים ה 2024 שאכלוסה החל ביוני דירות שהוצעו להשכרה 191 תונים על ת � '. שכ"ד ממוצע ב 25 ' למאי 24 בין יוני שקל לחודש. 6,017־ קופה זו עומד על כ חדרים עמד על 3 ' שכ"ד דירת 25 במאי שקל 5,883 - חדרים 4 שקל, דירת 5,350 שקל לחודש. 7,000 - חדרים 5 , לחודש גם ברמלה נראה שמחירי השכירות בע ־ לייה. בשכונת נאות שמיר, שכונה חדשה ,2020־ במערב העיר שהחלה להתאכלס ב ,49%־ ההיצע ירד בשנה האחרונה ב ' למאי 23 דירות להשכרה בין מאי 401־ מ .'25 ' למאי 24 דירות בין מאי 206־ ', ל 24

פרס, שתהיה שער הכניסה הדרומי לעיר רמלה. מדובר בשכונה קטנה ואיכותית, המציעה איכות חיים גבוה. הסמיכות של שתי השכונות, יחד עם ההתחדשות המסיבית שצפויה רמלה לעבור באותם אזורים, מציירת לנו תמונת נוף עדכ ־ נית, חדשה ומטופחת. הרובע הבינלאומי יחידות 11,000־ בלוד, המתוכנן לכלול כ דיור, הוא ממש מיני־עיר חדשה, המצי ־ עה תמהיל של מגורים, מסחר ותעסוקה. שכונת נאות שמיר, שאוכלסה לאחרונה, מציעה תשתיות חדשות ומוסדות חינוך מתקדמים, מה שהופך אותה לאטרקטי ־ בית במיוחד למשפחות צעירות. השכו ־ נות החדשות הללו נהנות מתשתיות חד ־ שות, מוסדות חינוך איכותיים, פארקים ירוקים ושירותים קהילתיים מתקדמים, מה שהופך את לוד ורמלה ליעדים מבו ־ קשים למגורים ולהשקעה". "עלייה חדה בהתעניינות" מערכות BMBY גם נתונים של חברת תוכנה, המפעילה מנגנון בינה מלאכותית ) המנתח באופן שוטף מידע ממשרדי AI ( המכירות ומספק ליזמים תובנות מדויקות על מגמות השוק, מצביעים על עלייה חדה בהתעניינות ברכישת דירות בלוד וגם ברמלה בשנים האחרונות. על־פי הנתו ־ נרשמו בלוד בממוצע 2025 נים - בשנת פניות חדשות מדי חודש – זינוק 5,174 .2024 של יותר מפי שניים לעומת שנת גם ברמלה נרשמה עלייה משמעותית, עם לידים – המספר 2,890 ממוצע חודשי של הגבוה ביותר בעיר בחמש השנים האח ־ : BMBY רונות. לדברי מארק זאבי, יו"ר "הזינוק בביקוש נובע מהמיקום המרכ ־ זי ומהמחירים הנגישים יחסית של לוד ורמלה, לצד הקמה של שכונות חדשות ומתוכננות היטב, כמו הרובע הבינלאומי ונופי בן שמן בלוד ונאות פרס ונאות יצחק שמיר ברמלה. השכונות החדשות הן מעו ־ רבות שימושים, ומציעות תמהיל דירות מגוון, נגישות תחבורתית גבוהה ומוסדות ציבור וחינוך בשכונה, והן מושכות אליהן רוכשים שמחפשים אלטרנטיבה איכותית וזמינה יותר ביחס לגוש דן".

shutterstock, yosefus צילום:

לוד ורמלה: "בשכונות החדשות מחירים נגישים יחסית למרכז"

ניב רום: "יש ברמלה ובלוד פוטנציאל ענק בהתחשב בעובדה שהן ממש קרובות לתל אביב. אנו צופים שמחירי הדירות בהן יעלו "30% בעשור הקרוב בלפחות

שות ומוקדי תעסוקה חדשים - כמו מטה בנק לאומי ובעתיד גם מטה מזרחי־טפ ־ חות - לאו דווקא כדי למשוך אוכלוסיות חזקות, אלא בעיקר כדי להעשיר את קופת העירייה על מנת להשקיע בחינוך ובתשתיות שונות. לצד בניית השכו ־ נות החדשות, המרכז הוותיק של העיר אמור לעבור התחדשות מסיבית, ותחנת רכבת חדשה הוקמה בעיר, בצמוד לתחנה הקיימת. "ביקוש עולה לשכירות" חיים קראדי, מנכ"ל פרשקובסקי מני ־ בים, מתייחס אף הוא לערים השכנות ואומר: "רמלה ולוד הן ערים שמבחינה גיאוגרפית, ממוקמות בטבעת השנייה של תל אביב. משתיהן, כשהכביש פנוי, מרחק הנסיעה לתל אביב מקצה לקצה הוא רבע שעה. עם הגדלת התדירויות של הרכבות

בשכונת נופי בן שמן החדשה, הכולל יח"ד, לצד 352 ארבעה מגדלי מגורים עם שטחי מסחר להשכרה לצד דיור להשכרה לטווח ארוך. אנו עדים לכך שהביקושים לפרויקטי השכירות לטווח ארוך שלנו ברמלה ובלוד נמצאים בעלייה, כי מחי ־ רי השכירויות בהן עדיין שפויים, לעומת מחירי השכירויות בערים בטבעת הרא ־ שונה של תל אביב. יותר ויותר משפחות צעירות עושות את החישוב של לצאת

חיים קראדי: "משפחות צעירות עושות את החישוב של לצאת קצת מתל אביב לערים כמו רמלה ולוד, שם הן יכולות ליהנות משכירות חודשית במחיר שפוי"

ועומד על 26%־ שכ"ד עלה בתקופה זו ב שקל לחודש. שכ"ד בחודש מאי 6,128 שקל 5,471 חדרים עומד על 3 של דירת חדרים - 4 .15%־ לחודש, עלייה של כ 5־ , ו 10% שקל לחודש, עלייה של 6,350 שקל לחודש, עלייה של 6,600 - חדרים . במקביל בשכונת מצליח (קריית 13% האומנים), שכונה חדשה יחסית שהתפ ־ תחה בעשור האחרון, ההיצע ירד השנה דירות להשכרה. 92 ועומד על 15%־ ב שכ"ד בשכונה, על־פי נתוני חברת די ־ שקל 6,306 ועומד על 8%־ פרנט, עלה ב חדרים עומד 3 בממוצע. שכ"ד לדירת . 13% שקל לחודש, עלייה של 5,500 על שקל 6,361 חדרים עומד על 4 שכ"ד חדרים 5 , ושכ"ד 9% לחודש, עלייה של שקל לחודש, עלייה של 8,750 עומד על  . 6%

קצת מתל אביב וערי הטבעת הראשונה שסביבה, לערים כמו רמלה ולוד, שם הן יכולות ליהנות משכירות חודשית במחיר שפוי ובדירה חדשה". אביב סגרון, סמנכ"ל שיווק בחברת דיפ ־ רנט, מתייחס לנתוני שכר הדירה ברמלה ובלוד ולמה שצפוי בהמשך: "האתגרים ברמלה ובלוד, על אף הצפי בהתחד ־ שות וצמיחה בהן ברמה הנדל"נית, נמ ־ צאים בעיקר בעתידה של האוכלוסייה הוותיקה. לא היינו משתמשים במילה 'ג'נטריפיקציה' בקלות, אך ברור שכאשר מסתכלים על הדיירים בשכונה החדשה נופי בן שמן, לעומת תושבי העיר הע ־ תיקה בלוד, לרבות רמת התשתיות שהם ודאי יקבלו ורמת החיים, מדובר בפערים גבוהים יחסית, שברמה המוניציפלית דו ־ רשים יחס ותשומת לב מצד המשקיעים

נועם שניידר: "רמלה נמצאת היום בנקודת מפנה תכנונית משמעותית - עיר בלב המדינה, עם פוטנציאל נדל"ני משמעותי שטרם הגיע למיצוי"

לעומת זאת טל קופל, מנכ״ל מדלן, סבור שללוד יש עוד דרך לעשות: "לצד רמלה, בת ים ועוד, גם לוד היא דוגמה לעיר במרכז, שלא מצליחה לממש את הפוטנציאל הגיאוגרפי המצוין שלה בגלל שלל בעיות חברתיות קשות. בש ־ נים האחרונות מתחוללים בעיר שינויים גדולים, שכוללים פיתוח שכונות חד ־

לערים אלו ופתיחת תחנת רכבת חדשה בלוד, יותר אנשים יעברו אליהן, כי מחירי הדירות בהן עדיין נמוכים לעומת המ ־ חירים בערים בטבעת הראשונה של תל אביב. ברמלה יש לנו פרויקט גדול בשכו ־ בניינים 24 נת נווה דורון החדשה, הכולל ש � יחידות דיור, חלק מהן גם לה 1,800 ו־ כרה ארוכת טווח. בלוד יש לנו פרויקט

- יום שישי, כ"ב בתמוז תשפ"ה 18 .07.25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 5 0