ידיעות הנדל"ן

פתח דבר

החודשיים הראשונים של לא מביאים בשורה 2022 לענף הנדל"ן למגורים. נכון לכתיבת שורות אלו, התוכנית הרחבה שהציגה

אלף 34.1־ נמכרו כ 2019־ אלף דירות וב 37.3% דירות סך הכול. מדובר בעלייה של . נמשיך עם השיא השני 2020־ ל 2021 בין – אם הישראלים רכשו הרבה יותר דירות , הגיוני שגם היקפי המשכנתאות 2021־ ב האמירו. ואכן גם אלה שברו שיאים אש ־ תקד, כשסך היקף המשכנתאות עמד על 78־ מיליארד שקל, זאת לעומת כ 116־ כ . מדובר בהיקף 2020־ מיליארד שקל ב משמעותי של משכנתאות, כשבמקביל התייקרות הדירות הובילה גם לעלייה בגובה המשכנתה ובמחירה הממוצע. נזכיר כי העלייה המשמעותית במספר הדירות שנמכרו קשורה בין היתר להמשך מגמת הריבית הנמוכה, אבל גם לאווירה בעייתית שנוצרה בשוק עם התבטאויות של שרים על המשך עליות המחיר, קושי בשיווק מכרזים בשנתיים האחרונות והיצע שהלך והידלדל. ההחלטה לשוב ולהטיל מס על רוכשי דירות להשקעה,

הקפיצה אף היא את מספר הדירות שנר ־ כשו בחודש שבו המס עלה בפועל. נתוני הלמ"ס החודשיים מעידים, כי בחודש שבו עלה מס הרכישה, נרשם שיא שנתי 7,504 ברכישת דירות חדשות, שעמד על סך הכול. מדובר רק בדירות חדשות, ללא דירות יד שנייה, שאף הן נרכשו בהיקף בלתי מבוטל על ידי משקיעים. שיא נוסף שלא מפסיק להישבר בחודשים האחרונים קשור למחיר שמוכנים קבלנים ויזמים לשלם על הקרקע במכרזים שמפ ־ רסמת המדינה. מכרזים נסגרים בעשרות אחוזים מעל שווי הקרקע שאותו קבע השמאי הממשלתי, ועל חלק ניכר מהמכ ־ רזים מסתערים עשרות מתמודדים. המ ־ כרזים נסגרים בתוצאות שיא, ואת רכי ־ שות הקרקע מממנים הבנקים וגופי מימון חוץ־בנקאיים. הריבית נכון להיום עדיין נמוכה, והכסף זול, ובשורה התחתונה, ככל שמחירי הקרקע ממשיכים להאמיר,

הסיכוי שמחירי הדירות החדשות יירדו - אפסי. הגדלת היצע - לא הפתרון היחיד כל הסיבות שלהלן מעידות, כי יש חור גדול בקונספציה שלפיה הדבר היחיד שיכול לה ־ שפיע על מחירי הדירות הוא הגדלת היצע. התוכנית הממשלתית הרחבה, שהציגו שר האוצר, שר הבינוי והשיכון ושרת הפנים לפני מספר חודשים, נשענה בעיקר על הגדלת היצע, ואכן נתוני שיווק הקרקע מעידים שבמישור הזה נצפתה התקדמות. אבל מה מועילים מכרזים חדשים שנסגרים במחירים גבוהים? הם רק ממסגרים שוב את המחיר הסופי הגבוה של הדירה העתידית. חור נוסף שאפשר כבר היום לזהות בתוכ ־ נית הממשלתית מתייחס אולי לצעד היחיד שהיה אמור לטפל בביקוש ולא בהיצע – העלאת מס הרכישה על המשקיעים. מעבר

הממשלה להתמודדות עם הזינוק במחי ־ רי הדירות לא ממש השפיעה על המשך הסתיימה עם עליית 2021 . ההתייקרויות , כאשר 11.3% מחירים ממוצעת בשיעור מחוזות המרכז וירושלים רשמו עלייה ויותר – בשנה אחת! סיכום השנה 12% של החולפת העיד גם על עוד שיאים שנשברו – ברכישת דירות ובנטילת משכנתאות. כולה 2021 נתחיל עם הראשון - בשנת אלף 56־ נרכשו ברחבי הארץ מעט יותר מ דירות. מדובר במספר שלא נצפה כמותו בשנים האחרונות. מבט על נתוני מכירת הדירות החדשות בשנים הקודמות רק חריגים - 2021 מדגיש עד כמה נתוני 40.8־ נמכרו ברחבי הארץ כ 2020 בשנת

- יום שישי, ט" ו באדר ב תשפ"ב 18.03.22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 12