ידיעות הנדל"ן

עלייה שנתית במחירי הדירות במחוזות השונים

שלהן היה אגב בפריפריה, צריכות לעורר את קובעי המדיניות לקדם רפורמה מקיפה הרבה יותר. החור השחור השני, שעשוי להשפיע על ענף הנדל"ן לא פחות מרעידת אדמה, קשור דווקא לריבית. אחרי שנים ארוכות עם ריבית אפסית בבנק ישראל כבר רומ ־ זים שהריבית תעלה גם כאן בקרוב. צריך להבין שכאשר הריבית תעלה, לא אם – אלא כאשר, תהיה למהלך השפעה ביותר מכיוון אחד. השפעה ראשונה תהיה על 2021־ נוטלי המשכנתאות. נזכיר שוב שב היקפי ההלוואות לדיור שברו שיאים בהיקפים וגם בגובה המשכנתה, וככל שה ־ ריבית תעלה, ההחזרים החודשיים יעלו אף הם. במקביל גם אותם מכרזי קרקע שנס ־ גרים היום במחירי שיא, ועסקאות מימון לאותן קרקעות ומיזמי בנייה במיליארדים יושפעו מהעלאת ריבית. הכסף יתייקר, והשאלה הגדולה היא כיצד זה ישפיע על השטח. במוסף שלפניכם אנחנו מתייחסים לכל הנושאים הללו ועוד. אי אפשר להמשיך ולהתעלם משורת תמרורי אזהרה אדומים בוהקים. מכתבים של העירייה על מבנים מסוכנים זה חשוב – אבל לא פחות חשוב לספק מענה וגם הדרכה לבעלי הדירות כיצד לנהוג. התחדשות עירונית חשובה היום יותר מאשר בעבר, גם במטרה להח ־ ליף מבנים ישנים בחדשים, אבל גם כדי להגדיל את ההיצע בלי התחייבות מראש על מחיר קרקע מופרז. הרציונל של חיזוק מבני מגורים הוא משמעותי – אבל אין לה ־ זניח את מבני הציבור ומתחמי התעסוקה. ידע זה כוח – והבנה של ועדי בתים, מה עומד בפניהם בבואם לקדם פרויקט התח ־ דשות עירונית, חשובה מאוד לקידום נכון ובטוח של התהליך. לשם כך שילבנו במו ־ סף מדריך מיוחד בנושא. נושאים נוספים בגיליון זה עוסקים בסביבה ובתקן הבנייה הירוקה שנכנס לתוקף; בפרויקטים למגו ־ רים שנבנים לצד אגם, וכיצד זה משפיע על השיווק והמחירים; בדיור להשכרה, שאחרי שנים ארוכות הפך לרלוונטי יותר מתמיד; וגם קצת אופטימיות עם יוזמות חיוביות בענף הנדל"ן ופרויקטים גדולים של פי ־ . קריאה 2022־ נוי־בינוי שיוצאים לדרך ב  מהנה.

שברה שיאים בביקוש לדירות ומשכנתאות, מכרזי הקרקע 2021 שנת ממשיכים להיסגר בעשרות אחוזים מעל השווי שקבע השמאי הממשלתי, כאשר אלה הם • וגם הריבית צפויה לעלות לאחר תקופת קיפאון ארוכה אורי חודי • פני הדברים, חלום הבית מעולם לא היה רחוק יותר

ניותה, יש עוד שני חורים שחורים הרבה יותר גדולים, ואף הם לא זוכים להתייחסות מספקת. זו גם הסיבה שבחרנו להתייחס לסוגיות אלו בהרחבה במוסף שלפניכם. החור השחור הראשון קשור למספר לא מבוטל של רעידות אדמה שהורגשו ביש ־ ראל לאחרונה והיעדר התייחסות מספקת לחיזוק מבנים. לא באמצעות קיצור תה ־ ליכים בפינוי־בינוי למשל, פרויקט שלוקח שנה בממוצע לקדם וליישם, 15־ ל 10 בין ולא באמצעות קידום מיידי של תוכניות חיזוק למבנים, כל המבנים, לא רק למגו ־ צועדת במהירות לקראת 38 רים. תמ"א סופה, והתוכנית החלופית אומנם נמצאת בישורת האחרונה לפני אישור (נכון לכתי ־ בת שורות אלה), אך גם היא תחייב תקופת למידה של השוק. במקביל התוכנית החד ־ שה, בדומה לישנה, לא צפויה לחולל מהפ ־ כה בכל הקשור להיתכנות כלכלית בפרי ־ פריה. רעידות האדמה האחרונות, שהמוקד

לעובדה שהטלת המס והעיכוב בהוצאתו לפועל גרמו לשיא משמעותי ברכישת דירות להשקעה בחודש נובמבר, הרציונל, שלפיו משקיעים יקנו פחות ויאפשרו לרו ־ כשי דירה למגורים לרכוש יותר, לא מחזיק מים. לא רק כי משקיעים ממשיכים לקנות, אלא משום שבעוד שאנשים פרטיים "זכו" למס נוסף, קרנות הריט וגורמים מוסדיים דווקא יכולים להמשיך ולרכוש דירות למ ־ גורים עם מס בשיעור אפסי. ומה קורה בשטח? המחירים הגבוהים מרחי ־ קים לא מעט משקי בית מהיכולת לרכוש דירה, ולאף אחד כבר אין ספק שהביקוש להשכרה יאמיר בקרוב. את המשקיעים הפ ־ רטיים מחליפות קרנות הריט ודומיהן וגם קבלנים ויזמים, שרואים את המצב בשוק ומצטיידים במלאי של דירות להשקעה מש ־ להם. אז הביקוש לא ממש הושפע, והמחירים ממשיכים לעלות. חור נוסף אפשר למצוא בהתנהלות גורמי

המקצוע והפוליטיקאים בעיקר במישור התודעתי. ההשלמה עם מחירי הדירות הג ־ בוהים מצד הפוליטיקאים והיעדר צעדים משמעותיים ומיידיים משדרים לציבור, שטיפול במחירים או המטרה להוזיל אותם אינם נמצאים בראש סדר העדיפות של הממשלה. העובדה שמכרזי הקרקע נסגרים במחירים יותר ויותר גבוהים, ובממשלה מתגאים בהגדלת ההיצע, מעידה על חוסר יכולתאו חוסר רצון להשפיע, וההתבטאויות של קובעי המדיניות, המתייחסות בהשלמה למחירי הדירות הגבוהים, רק שולחות עוד ועוד ישראלים למשרדי המכירות. וזה עוד לפני שדיברנו על צפי של עשרות אלפי עו ־ לים חדשים/פליטים, שמגיעים בימים אלה מאוקראינה. רעידת אדמה וריבית שתעלה פרט לחורים בפעילות הממשלה או במדי ־

צילום: שאטרסטוק

13 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ט" ו באדר ב תשפ"ב 18 .03.22