ידיעות הנדל"ן

בניינים מסוכנים

"הדיירים אינם מסוגלים לחזק על חשבונם" | בת ים

נורות האזהרה סדקים בקירות, ברזלים חשופים, דלתות שאינן נפתחות ונסגרות בקלות כיצד מזהים ליקויים חמורים • ועוד במבנה, ולמה חשוב מאוד לשים לב?

4 מאיר רוטמן, בעל דירה בבניין ישן בן דירות ברחוב בלפור בבת ים, 16 קומות ו־ הוא אחד מ"ברי המזל", שבניין המגורים שלו קיבל הודעה על מבנה מסוכן. "רכשתי את הדי ־ רה בבלפור לפני כשמונה שנים, וכבר אז הבניין הוכרז שנה. בעלי הדירות 70 כמסוכן, כי הוא נבנה לפני כ־ קיבלו על כך מכתבים רשומים מהעירייה עם דרישה לחיזוק. בדצמבר האחרון העירייה שלחה לדיירים זימון

נוי בלבד". עוד הוסיף רוטמן, כי: "צריך לשנות את החוק כ � ולהקטין את מספר בעלי הדירות שמס 38 בתמ"א אחוז, כמו בפינוי־בינוי. דיירי 66 מים להריסה ובנייה ל־ בניינים ישנים ומסוכנים אינם מסוגלים כלכלית לחזקם על חשבונם. חלק נכבד מהדיירים הללו לא משלמים את חשבון החשמל במדרגות הבניין מחוסר יכולת, חלקם מתקיימים מקצבת הביטוח הלאומי. חיזוק ללא בניית ממ"ד זה ישראבלוף, והוא קוסמטי ולא אמיתי, הסכנה

לא תמיד אפשר לראות או לדעתשהבניין מסוכן. גם בלי מדבקה של העירייה, יש מספר סימנים שכדאי לבעלי הדירות ולדיירים להיות מודעים

לבית המשפט לעניינים מקומיים כדי לאלצם לשלם קנס, כי לא חיזקו את הבניין. עורך הדין שמייצג את הדיירים הסביר לשופטת, שהדיירים מחכים לדבר האמיתי שהוא הריסה ובנייה, ושאם העירייה תאשר ליזם את הפרויקט, הוא יבצע את החי ־ זוק הקוסמטי על חשבונו". לשאלה האם ניסו בעלי הדירות בבניין לקדם פרויקט התחדשות עירונית, משיב רוטמן: "לפני כמה שנים ניסינו לקדם , אבל הבנו שאין סיכוי בשל 38 תמ"א גורם הצפיפות. עכשיו אנחנו מנסים, יחד עם עוד חמישה בניינים שכנים, לקדם פינוי־בינוי משותף, באמצעות יזם שהתקשרנו איתו. אנחנו ממוקמים בקצה בת ים לכיוון היציאה ליפו, כך שלדעתנו, אין בעיה של תשתיות.

האמיתית היא שדיירים יחיו באש ־ ליה שהבניין חסין ברעידת אדמה". "בעלי הנכסים אחראים להסרת המסוכנות" "במבנה מעיריית בת ים נמסר: אשר הוכרז מסוכן ונמצא בהליך התחדשות עירונית, אנו תמיד מצי ־ פים בפני הדיירים כי יש בידיהם גם אפשרות לדרוש מהיזם את הסרת המסוכנות. במקרים מסוימים שבהם מבנה מסוכן נמצא מחוץ לתחום תו ־ כנית, אך בסמיכות אליה, נדרש היזם על ידי העירייה להכניס את המבנה לטובת חיזוק והסרת המסוכנות. העירייה, כמו עיריות אחרות, רואה בבעלי הנכסים אחראים להסרת

אליהם. להלן כמה טיפים חשובים מאנשי מקצוע בתחום. שנה, כשלאורך 50 "באופן עקרוני, מבנים נבנים לתקופה של השנים הללו הם אמורים לעבור עבודות תחזוקה שוטפות. לצערנו, זה כנראה לא קורה", אומר המהנדס שחר רפאל, חבר בתא הצעירים של איגוד המהנדסים לבנייה ולתש ב תיות". מה צריך לעורר את תשומת ליבנו? "כשרואים ברזלים חשופים, התקלפותשל הבטון או התנפ ב חותשלו, אז מדובר בשלב מקדים שעשוי להצביע על בעיה. על אף שמדובר במצב לא טוב בכלל, עדיין ישנן פעולות שיכולות לתקן ולהציל את הבניין. באופן כללי, בניינים מתוכננים כך שלא יהיה כשל מיידי, אלא שהכשל, אם יש כזה, יהיה מתמשך. יהיו סימני כשל רבים עד למצב של הת ב מוטטות, אבל אסור בשום אופן להתעלם מהם. אם לאדם יש סדק בקיר דירתו, אין להעלים עין, ויש לפעול לתיקון. כך גם סדקים בתקרות וברזל חשוף בעמודי הבניין", מתריע רפאל. , שאומר שאחת לחמששנים צריך מהנדס 1525 "ישנו תקן רשוי לבצע בדיקה לכל בניין. האחריות היא על בעלי הנכס, על חברות הניהול, ודווקא לא על הרשויות. אלא שהתקן הזה אינו מחייב, ואני חושב שכדאי להפוך אותו למחייב". ב � רפאל מדגיש, כי כשתופסים את הד ומה לגבי עלויות ? רים בזמן, העלויות לא גדולות. "זה יכול לעלות אלפי שקלים בודדים. בבניינים, שבהם ראינו שלא עשו שום בדיקה, יכול להיותשהתיקון כבר כל כך יקר שזה שווה ערך לעלות בנייה, ועדיף כבר להרוס ולבנות מחדש. מבחינת הדיירים, הם צריכים להזמין תחילה מהנדס רשוי אחת לחמששנים, עלות אלף שקל. המהנדס נותן חוות דעת, 10-5־ שמסתכמת ב מכין תוכנית עבודה ומסביר לדיירים מה דחוף לתקן וכיצד, איך לנטר את הבעיות, ואיך לראות אם הסדק מתפתח. לפעמים יש צורך רק למרוח חומר על העמוד, כדי שהקורו ב זיה לא תמשיך להתפתח. אז אפשר עדיין לישון בשקט - כי יש התראה מוקדמת דיה. התיקונים יכולים לנוע בין אלפים בודדים ועד עשרות אלפים, וככל שתופסים מוקדם יותר, ככה העלות נמוכה יותר", מסכם רפאל. נקודת תורפה נוספת ליציבות מבנים היא מקרה של שקיעת יסודות. גם כאן אפשר לזהות בעיות מראש. גיל גורן, מנהל היחידה לטכנולוגיות ניטור ובטיחות במעבדות איזוטסט, מסביר: "הסיבות לשקיעת מבנים הן רבות - תכנון לקוי של יסודות הבנייה, שיפוץ פנים־דירתי שביצע אחד הדיירים ולא תוכנן כראוי, או שלא בוצעו חיזוקים והכנות נדרשות, שימוש בחומרי בנייה לא תקינים או התעייפותם, בניית פרטיזנית של תוספות ועוד. כדאי שדיירים יהיו ערניים למצב המבנה שהם מתגוררים בו, במיוחד כאשר מדובר במבנה ישן. הסי ב מנים הם הופעה של סדקים בדירה, דלתותשאינן נפתחות ונסגרות בקלות, חלונותש"נתקעים" – כל אלו עשויים להוות סימנים מקדימים לתופעות חמורות המתרחשות במבנה. דיירים המזהים תופעות כאלו – ואפילו באזור אחד בדירה – מחויבים לגלות ערנות, ולעקוב אחר המתרחש ולבצע בדיקה מקיפה". גורן מתייחס גם לזהות הגוף הבודק: "לצורך קבלת חוות דעת מומלץ לפנות למהנדס או לקונסטרוקטור. אלו בדרך כלל נעזרים בשירותי ניטור מקצועיים של אחת מהמעבדות לניטור ומעקב אחר תנועות המבנה. לעיתים קרובות ניטור מקצועי יספק תמונת מצב מקיפה על היקף התזוזה ו/או השקיעה, ויסייע לתכנן פתרון הולם. עלות הבדיקה עשויה להשתנות ממבנה למבנה, בהתאם לשיטחו, גובהו, מספר הדירות וכו'". אורי חודי

ליקויים קשים בבת ים

המסוכנות. עם זאת, מאחר שקיימת הבנה כי אין תמיד באפשרותם של בעלי הנכסים לממן בעצמם את הסרת המסוכנות, מעמידה העירייה את אפשרות החבירה לא ־ גודה לתרבות הדיור לטובת סיוע בהתארגנות, הוצאת מהנדס לשטח לטובת עריכת כתב כמויות, מכרז קבל ־ נים ומסלול הלוואות בריביות נוחות". בנוגע לטענה כי התוכנית הספציפית אינה מקודמת בעירייה נמסר, כי: "התוכנית אינה מעוכבת, להיפך, אפילו אושרה להתק ־ דם שלב נוסף. נערך אף מפגש עם נציגי הבניין במשרדי המינהלת להתחדשות עירונית, ואנו מופתעים מאמירה שהעירייה רק מעכבת".

הבעיה היא שיש מינהלת התחדשות עירונית, שכפופה לעירייה ונתמכת על ידי משרד הבינוי והשיכון, והם עושים מה שהעירייה אומרת להם ומערימים עלינו קשיים. כבר חצי שנה אני כותב ומתריע באוזניהם שצ ־ פויה רעידת אדמה משמעותית – כל מאה שנה בממוצע . והנה היינו 1927 מתרחשת רעידה קשה, האחרונה ב־ עדים בעת האחרונה לשתי רעידות אזהרה בצפון. המינהלת בינתיים משחקת. העירייה, שיש לה אינט ־ רס להסיר מעצמה אחריות במקרה של קריסה, דורשת מהדיירים לחזק את הבניין, אבל מאשרת למעשה תיקון י � או פינוי־ב 38 קוסמטי. כדי לחזק בניין נדרשת תמ"א

"הבניין שקרס בחולון זו רק ההתחלה" | חולון

פליקס גנדיניק, בעל דירה בבניין ישן בחולון, חושש ממצבו וממצבם הרעוע של

באזור בשל תוספת הדירות שתתקבל.

"העבודה במבנה מסוכן מבוצעת לפי מצב המבנה" י � "בעקבות קר מעיריית חולון נמסר : סת הבניין ברחוב סרלין הופנו לעירייה בקשות רבות בנוגע למצב מבנים שונים בעיר. העירייה העבירה לבעלי הנכסים התייחסות מתאימה, בהתאם למצב המ ־ בנה ובהתאם לחוק העזר העירוני. תהליך העבודה במבנה מסוכן מבוצע, בהתאם לחוק העזר, לפי מצבו, ולא לפי מסלול כ � ותו 38 כזה או אחר. היתרים לפי תמ"א ניות להתחדשות עירונית מקודמים ללא קשר לטיפול במבנים ספציפיים שהוגדרו

בניינים רבים אחרים בישראל. גנדיניק מתגורר ברחוב סוקולוב בחולון, בבניין קומות מעל קומת מסחר, שנבנה 2 בן ו � של המאה הק 50 בתחילת שנות ה ־ דמת. "אני מהנדס בניין ותיק, ובניתי בארץ המון פרויקטים. יש לי ניסיון רב בפיקוח על הבנייה ועמדתי בקשר עם קונסטרוקטורים. אני סבור שלבעיית הדיור יש רק פתרון אחד – פינוי־בינוי של שכונות. זה פרויקט שחייב לקבל סטטוס לאומי, כי זה יציל חיים. צריך להרוס את כל הבניינים שנבנו ללא תקן י � . הם לא יצ 70 ואף ה־ 60 , 50 בשנות ה ־

הקירות המתפוררים בחולון

כמסוכנים". עוד נמסר מהעירייה: "האחריות המלאה לטיפול בנכסים הפרטיים חלה על הבעלים, והעירייה מתערבת רק כשהדבר מותר על־פי חוק העזר. במסגרת טיפול יחידת מבנים מסוכנים, היחידה מפנה את המשך הטיפול במבנה המסוכן לידי בעליו הפרטיים, ובמקביל מלווה את הטיפול במבנה מול הבעלים הפרטיים. במי ־ דה שהגורם הפרטי אינו פועל בהתאם להנחיות, מתחיל הליך פלילי כנגד בעליו בגין אי טיפול במבנה מסוכן בהתאם לחוק העזר העירוני".

בים, ותקופת חייהם הסתיימה. בכל שנה שעוברת המצב מחמיר. עמודים יתמוטטו, כמו שקרה בחולון וברמת גן. הבעיה היא הכסף. אם לא יהיה כסף לפרויקטים – לא יהיה ביצוע". גנדיניק אף שלח מכתב לגורמים הרל ־ וונטיים, והתריע על הסכנה שמחייבת טיפול: "הקריסה בחולון היא רק ההתחלה", כך במכתב, "האחריות צריכה להיות גם על העירייה, שלה הידע ולה משלמים הדיירים ארנונה שמממנת את אגף ההנדסה והפיקוח. עוד הוא 10% מעריך שפינוי־בינוי יוזיל את מחירי השכירות בכ־

- יום שישי, ט" ו באדר ב תשפ"ב 18.03.22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 18