ידיעות הנדל"ן

בניינים מסוכנים

ל

מ

ה

ח

ד

ש

ו

"אין לי אומץ להביא קונסטרוקטור" | תל מונד גם בתל מונד מתמודדים בעלי דירות ודיירים עם הכרזה על מבנים מסוכ ו

ק

ב

נ

ה

את קובייסי מה להערכתה נכון שהרשות תעשה במקרה הזה, על כך השיבה: "היא צריכה לתמוך מיד ולעודד פרויקט פי ו נוי־בינוי. היא זו שצריכה לגרום לזה לק ו רות וכמה שיותר מהר. שלחתי גם מכתב בקשה לפגישה עם שר השיכון אלקין, ואני מחכה לתשובה. אני הולכת להרעיד את אמות הסיפים. אם בחודש הקרוב לא יימצא פתרון, אני יוצאת למאבק, הפג ו נות וכל שיידרש לממש את הפרויקט". "הינך נדרש בזאת לתקן את המבנה המסוכן" בעיריית תל מונד מאשרים, כי נשלח לדיירי רחוב הדקל מכתב על מבנה מסוכן, וכי יש לטפל בו. "בסיור שערך מהנדס המועצה בנכס, נמצאו ליקויים היכולים לסכן חיי אדם והמחייבים תיקון מיידי", כך לשון המכתב. "על־פי דו"ח המהנדס המצורף להודעה, המבנה הינו

שלום שטרית, בעלי חברת "שתית"

נים. ליזי קובייסי, בעלת דירה בבניין ישן בן שתי קומות ברחוב הדקל, שנב ו ו � של המאה הק 50 נה בערך בשנות ה ו דמת, מתארת את המציאות העגומה של בעלי הדירות: "בעקבות פנייה של דיירת, שעל בנה נפלה חתיכה מהתקרה, הרמתי טלפון למהנדס המועצה בספטמבר שעבר, וביקשתי שיגיע דחוף לבדוק את הברזלים בכ ו ניסה לבית והסדקים היכן שנמצאות הקורות. אני התרעתי. המהנדס ביקש מחברת עמידר – שיש לה שני נכסים בבניין - לתקן את הליקויים. בעמידר הסכימו להשתתף כשווה בין שווים בין הדיירים. יש לציין שהאוכלוסייה במבנים הללו היא קשת יום, אימהות חד הוריות וקשישים שלא מסוגלים לנהל או לממן את זה. אי אפשר לה ו

הדרך למנוע את הקריסה

בחודשים האחרונים היינו עדים לקריסתמבנים, כמו הבניין בחולון שעות אחרי שפונה 32 שקרס מדייריו, ובנס ניצלו חייהם, ואירועים נוספים כמו קריסת הבניין ברחוב ביאליק ברמת גן, שאירע חודש לפני כן, ולפני מספר שנים קריסת חניון ברחוב הברזל בתל אביב, המצריכים חשיבה מחדשעל כל הנושא וטיפול "שורש" מצד מוסדות רלוונטיים שיכולים לסייע בדבר. מבנה מסוכן קיבל את "התואר" המפוקפק, אחרי שמהנדס בניין בדק ומצא, כי הוא מהווה סכנה לדייריו או לעוברי אורח הנמצאים בקרבתו. כפי שאני רואה את הדברים, כיום לא הייתי מחכה להגדרת "מבנה מסוכן" ו"צו מבנה מסוכן", שמו ־ ציאה הרשות. כל מבנהשקיים מעל שנה, הוא מבנה מסוכן. זה אורך 50 החיים המקסימלי של בניין בתנאי האקלים והבנייה הקיימים בישראל, ויפהשעה אחתקודם לטפל בו בתהליך של התחדשות עירונית. לפיכך לא הייתי מחכהשהבניין שלי יוכרז כ"מסוכן", אלא פועל באופן נמרץ למצוא חברה יזמית וקבלנית גדולה, בעלת ניסיון בתחום, ומערך הנדסי גדול, כדי לקדם את הפרויקט מהר ובטוח. על מנתשנצליח לטפל בבעיית המבנים המסוכנים, שהפכה לאחרונה למגפה, על הרשויות לייצר "מסלול ירוק" ומזורז לבניין מסוכן. אם לא תהיה קדימות לבניינים שהוגדרו מסוכנים, אזי לא עשינו דבר עבור הדיירים הגרים בו. אם הם יצטרכו לחכות ולחפשחלופות מגורים לטווח ארוך, כפי שנמשכים כיום תהליכי ההתחדשות העירונית הרגילים, חטאנו עבורם מאוד. הרשויות חייבות לייצר בדחיפות מסלול כזה, ולא להקשות. אם ייווצר מסלול מקוצר ומובנה לבניינים מסוכנים או לבנייניםשקיימים מעל שנה, הצורך היחיד של הדיירים 50 יהיה לבחור חברה, שיודעת לעבוד מהר ובטוח. חברה בעלת ניסיון בהריסתמבנים, חיזוק מבנים וכו'. גם בנושא הזה הכול תלוי בחקיקה וברשות, אבל בניגוד למקרי חקיקה מסובכים. הרשות יכולה לפתור את הנושא במהירות, יפהשעה אחתקודם, לפני שיקרה האסון הבא,. וכולם ידברו על מה היה ניתן לעשות, ולא עשו!

כניסה מסוכנת למבנה בתל מונד

מסוכן לתיקון מיידי. הינך נדרש בזאת לתקן את המבנה המסוכן. תשו ו מת לבך, במידה שלא תבצעו את העבודות או אם תבצעו אותן שלא באופן המפורט בהודעה זו ובדו"ח המהנדס, מסמכותה של המועצה בהתאם לשיקוליה ומדיניותה לבצע את העבודות ולגבות מכם את הוצאות הביצוע, וזאת מבלי לתת לכם הודעה נוספת ו/או התראה". עוד נמסר מהעירייה: "מחלקת ההנדסה במועצה מקיימת סיורים יזו ו מים ובדיקות ויזואליות לאיתור מבנים מסוכנים. בימים אלה בוחנת המועצה את האפשרות והדרך לטיפול במבנים".

שאיר את זה כך ולהתעלם. כבר לפני שבע שנים באתי עם ההצעה לפינוי־בינוי, אבל זה לא קורה ממניעים שונים, שאני לא נכנסת אליהם". קובייסי חוששת ממה שעשוי לקרות במקרה של רעידת 152 אדמה: "ברעש הראשון שיקרה – ספק אם יישארו כאן מבנים. משפחות בעשרה מבני רכבת כאלה בשכונת וולפסון נמצאים בסכ ו נה יומיומית". כששואלים את קובייסי מה ניתן לעשות, היא משיבה כמו רבים אחרים: "אין לי אומץ להביא קונסטרוקטור, כי אם הבניין המשפחות הללו לאן להתפנות". שאלנו 12 יוכרז כמסוכן, אין ל־

יום לתקן, כשאנשים בקושי גומרים את החודש" 60 "נתנו | לוד

גם בלוד בניינים ישנים מקבלים התרעה על מבנה מסוכן, אך לבעלי הדירות

תוכנית הבינוי וההיתרים, שבעקבותיו תחל הבנייה שתאפשר את פינוי הדיירים למבנים חדשים. התהליך הצפוי לארוך כארבע שנים. התושבים עודכנו על ידי המינהלת להתחדשות עירונית בלוד, במהלך כנסי הסברה. העירייה אינה מקבלת תקציבים לטובת שיקום מבנים מסוכנים מהמדינה, ואינה יכולה להשית את הטיפול על תקציביה. בעלי הנכס הזניחו במשך שנים את המבנים, הכוונה היא שאין תחזוקה שוטפת, ומצאנו הרבה מבנים, שאינם מסוכנים באופן מיידי, אך בשל ליקויי התחזוקה עלולים להפוך למסוכנים. אי התחזוקה נובע מאי טי ו פול בנזילות ממזגנים, מי ניקוז או ביוב שנשפכים סביב המבנה וכד׳. בהוצאת צו מבנה מסוכן, שלפיו נדרשת בדיקת קונסטרוקטור מטעמם למספר ליקויים שנמצאו במבנה, פעלה העירייה בהתאם לחובתה החוקית, ובהתאם לכך על בעלי

אין הרבה מה לעשות. אלירן לוי, תושב שכונת דוד פנקס ובעל דירה בבניין קומות על עמודים שנבנה לפני 4 בן שנה, מספר: "קיבלנו הודעה על 60 כ־ מבנה מסוכן בהפתעה. קיבלנו מכתבי התראה לתקן את הליקויים מיד, מבלי שהיה קונסטרוקטור או בעל מקצוע שיודע להגיד מה מצב הבניין. יש פה אנשים שלא יודעים למי לפנות. במ ו יום לסדר את 60 כתבים נתנו להם הליקויים, כשאנשים בקושי גומרים פה את היום ואת החודש. כפעיל חב ו רתי בשכונה, פניתי לעירייה ולכל מי שאפשר, אבל בעירייה מטילים את האחריות על הדיירים". עוד מוסיף לוי, כי הוא מנסה לקדם תהליך של התחדשות עירונית זה

סכנה בחדר המדרגות

שלוש שנים: "יש מינהלת שלא מתפקדת, ולא מתקדמים. במקום שהעירייה תזרז את העניינים איפה שדיירים קיבלו מכתבים, הם לא עושים כלום. הדיירים מפחדים גם מהבניינים עצמם וגם מהעירייה, שתזרוק אותם מהבית. יש פה כאוס, ואף אחד לא בא להרגיע את התושבים. בעירייה מעדיפים להשקיע את כל התקציבים בשכונות החדשות ובשביל החדשים שבאים לעיר. אנחנו הוותיקים לא נהנים מהפיתוח וסובלים מהבניינים שמתפוררים לנו על ראש". "התוכנית למתחם נדונה ואושרה להפקדה" ד � "המבנה ברחוב פנקס נכלל בתוכנית התח מעיריית לוד נמסר : מ � ), המקודמת בימים אלו ב 2012 שות עירונית שלמה המלך (תמ"ל סלול רשויות. התוכנית נדונה ואושרה להפקדה. בהמשך יחל שלב

הדירות, כבעלי הקניין הפרטי, ועל חברת עמידר, כמחזיקה בחלק משמעותי מהדירות במבנה המדובר, לפעול לבירור הסכנה והסרתה. תהליכי ההתחדשות העירונית לדאבוננו אינם מיידיים". בכל הנוגע להיקף המבנים המסוכנים בעיר נמסר: "מחודש ספטמבר קיבלנו למע ו מ � תלונות במוקד, בכולם ללא יוצא מן הכלל היה מהנדס ל 100 לה מו בנים מסוכנים מטעם העירייה. הוצאו מכתבים לבעלי הנכסים לטיפול בליקויים. מרבית המבנים אינם מסוכנים, אך דורשים אחזקה שוטפת של המבנה ושל התשתיות העוטפות אותו על מנת שבעתיד לא יהפ ו משטח העיר הוותיקה נמצאים בתהליכי תכנון 80% כו למסוכנים. כ־ סטטוטוריים להתחדשות עירונית חסרת תקדים. מבנים רבים מאלו שהתקיימו לגביהם פניות מוקד - כלולים בתוכניות אלה. עלות הבדי ו קה והתיקונים חייבים להיות באחריות בעלי הנכסים, כאשר העירייה יכולה לסייע נקודתית במקרים בהם נשקפת סכנה מיידית".

- יום שישי, ט" ו באדר ב תשפ"ב 18.03.22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 2 0