ידיעות הנדל"ן

קבוצת הנדל"ן צמח המרמן יוזמת ומבצעת את הפרויקטים שלה ומקדמת התחדשות עירונית בכל הארץ. החברה מציגה לדוגמה שלושה מתחמי פינוי-בינוי גדולים: ברמת גן, תל אביב וחיפה בונים (מחדש) אתהארץ division 3 : של צמח המרמן וסרוגו ברמת גן. הדמיה THELAKE פרויקט

אביב ולכל מרכז הארץ, וכן למרכז הרפואי שיבא. מחירי חדרים. 5 לדירת ₪ 3,980,000- הדירות נעים מ - מוקם בלב הצפון הישן (ויצמן פרויקט ויצמן פנקס ), בצמידות לכיכר המדינה, במיקום מרכזי 93/95/97 ואסטרטגי בסמוך לרכבת הקלה העתידית. מדרום נמצאים המרכז הרפואי איכילוב, מוזיאון תל אביב, התיאטרון הקאמרי ובתי המשפט. במערב - שדרות נורדאו, רחוב אבן גבירול ומתחם בזל, ומצפון – רחוב יהודה המכבי, פארק הירקון והנמל. יחידות דיור בשלושה בניינים, 73 מתחם המגורים כולל 70־ חדרים בשטחים של החל מ 3,4,5 הכוללים דירות 120- מרפסות, לצד דירות פנטהאוז של החל מ + מ"ר מ"ר ושלוש קומות חנייה תת- 50־ מ"ר ומרפסות החל מ קרקעית, חדרי עגלות ואופניים. מחירי הדירות יהיו החל מיליון שקל. הפרויקט בשותפות שווה עם קבוצת 5.7־ מ רוזיו, ועל התכנון אחראי משרד בר אוריין אדריכלים. ניצול מקסימלי של משאב הקרקע שבשכונת בת גלים, החברה במתחם חיל הים בחיפה, יחידות דיור במסגרת פרויקט פינוי־בינוי. 419 מקימה דונם, ממוקם 15.5 הפרויקט, המשתרע על שטח של באזור מבוקש בין בית החולים רמב"ם לבין תחנת הרכבת חיפה בת גלים, אל מול הכניסה המערבית דירות ייהרסו, ובמרכז המתחם 119 , לנמל. על־פי התכנון קומות, ולצידם בניין בן 30־ ו 25 יוקמו שני בניינים בני קומות. הפרויקט בשותפות שווה עם חברת אפריקה 7 התחדשות עירונית, את תוכניתו מקדם משרד קנפו כלימור אדריכלים. , מסכם: רן בן אברהם, משנה למנכ"ל צמח המרמן "פעילות ההתחדשות העירונית חיונית ומשמעותית לחברה הישראלית, הבנויה טלאים טלאים. במישור הפיזי, תהליכי התחדשות עירונית מסייעים בשדרוג בניינים ותשתיות, פיתוח המרחב הציבורי ובניית בניינים חדשים, כל זאת לצד ניצול מקסימלי של משאב הקרקע ותשתיות קיימות. לצד כל זה, בהיבט החברתי והתרבותי, תהליכים אלו מסייעים בשיפור תנאי המגורים של ישראלים רבים ומאפשרים כניסת אוכלוסייה חדשה למרכזי הערים ובשכונות ותיקות וכמובן, חיזוק האוכלוסייה הקיימת".

אברהם. בשנים הקרובות מתכננים בצמח המרמן להרחיב משמעותית את צבר הפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, בדגש על אזורי ביקוש, דוגמת רמת גן, חולון, נתניה, חיפה ועוד. הפארק הלאומי הוא החצר הצמודה The בין הפרויקטים שנמצאים בביצוע ניתן למצוא את על גדות האגם בפארק הלאומי ברמת גן, ו־ויצמן Lake פנקס בלב הצפון הישן של תל אביב. במסגרת פרויקט קומות 2-3 שיכונים בני 3 , נהרסו The Lake הפינוי־בינוי מגדלי מגורים 3 דירות, ובמקומם נבנים 45 ובהם יחידות דיור שיציעו 180 קומות ובהם 16 יוקרתיים בני נוף מרהיב לפארק ולאגם. תמהיל הדירות בפרויקט חדרים 5 חדרים, מיני פנטהאוזים 5־ ו 3 מגוון: דירות חדרים עם נוף לאגם. 6-5 ופנטהאוזים מפוארים בני דיירי המתחם ייהנו מלובי מפואר, חדרי דיירים, שני מפלסי חניון תת־קרקעי ושלוש מעליות חכמות. הבנייה תהיה ירוקה וידידותית לסביבה, המאפשרת חיסכון באנרגיה. הפרויקט בשותפות שווה עם חברת סרוגו, ועל התכנון אחראי משרד יסקי אדריכלים. הפרויקט נהנה מצמידות לפארק הלאומי, מהפארקים הגדולים בישראל, שבפיתוחו ושדרוגו השקיעה עיריית רמת גן עשרות מיליוני שקלים. הפארק כולל מגוון אטרקציות ומקומות בילוי, וגישה ישירה אליו תתאפשר מארבעה מעברים וממתחם המגורים. הפארק הענק משמש כ"חצר הצמודה" של דיירי המתחם. הפרויקט נמצאגםבסמיכותלשכונתרמתחןהיוקרתית, ובקרבתו ממוקמיםגםכפרהמכביה,מבניציבורוקהילהומוסדות חינוך מובילים דוגמת תיכון בליך ושבט צופים. המתחם המחבר לתל 4 קרוב לצירי תנועה מרכזיים, כמו כביש

תחום ההתחדשות העירונית הולך וצובר תאוצה בשנים האחרונות. בהחלטת ממשלה מיליון 1.5 נקבע יעד לבנייה של 2017 בשנת

כדי לספק את צורכי 2040 יחידות דיור עד שנת האוכלוסייה, שתכפיל עצמה בעשורים הקרובים, כשכ- מסך יחידות הדיור ייבנו בתהליכי התחדשות 20% עירונית. רעידות האדמה האחרונות שפקדו את ישראל, לצד , חיזקו את 2021 מתקפת הטילים של חמאס במאי הצורך לקדם ולשכלל את פעילות היזמים והקבלנים בתחום זה. "רעידות האדמה האחרונות שחווינו צריכות להדליק נורת אזהרה לגבי אלפי מבנים, שנבנו לפני ", כך 80־ שנכנס התקן לרעידות אדמה בתחילת שנות ה רן בן אברהם, משנה למנכ"ל ומבעלי חברת הנדל"ן אומר , שמרחיבהמשמעותיתאתפעילותהבתחום צמחהמרמן ההתחדשות העירונית בעת האחרונה. לפי דוח הרשות להתחדשות עירונית, ישנן אלפי יחידות דיור בשלבי תכנון ואישור שונים בהתחדשות עירונית ברחבי הארץ, ולמרותמשבר הקורונה נשמר הרף הגבוה של היקפי יחידות דיור בתוכניות שאושרו. מהדוח עולה, כי קריית אונו, תל אביב ויהוד מונוסון ניצבות בראש רשימת הערים המובילות במתן היתרי בנייה במיזמי פינוי-בינוי. צמח המרמן, היוזמת ומבצעת בעצמה את חברת , שמה לה למטרה להקדיש לפחות הפרויקטים שלה מהפרויקטים העתידיים שלה להתחדשות עירונית 50% במרכזי ערים. בחברה מאמינים, שאת מרכזי הערים יש לפרק ולהרכיב מחדש עם תוספת משמעותית של יחידות דיור, מאחר שעתודות הקרקע מידלדלות, ואין אפשרות אחרת להגדלת היצע הדירות. בתחום ההתחדשות צמח המרמן הכוח והמובילות של העירוניתהואבכךשהחברהמבצעתאתכלהפרויקטים שלה באופן עצמאי. כחלק מאסטרטגיה רבת שנים, בחברה סבורים כי הדבר מאפשר לה פיקוח הדוק על איכות הבנייה, לוחות הזמנים וייעול כוח האדם, לצד ניהול נכון של משאבים כספיים. "יזם שמבצע בעצמו את הליך הבנייה לא תלוי בזמינות של חברות חיצוניות, ובניגוד לחברות ייזום בלבד, הפרויקטים שלו לא ייעצרו עקב העדר הסכם עם חברה מבצעת. בהיבט של הלקוח הרוכש את הדירה, הדבר מאפשר לחברה להעניק שירות מצוין ומקיף, הכול תחת מעטפת אחת", אומר בן

הכתבה בשיתוף צמח המרמן

84 פרויקט ויצמן פנקס צמח המרמן וקבוצת רוזיו. הדמיה: סטודיו