ידיעות הנדל"ן

מימין: עזרא קבע, שמואל הנדלר ואלי ועקנין - על רקע הבניינים במתחם רובינשטיין. צילום: החברה לפיתוח התחדשות עירונית

פרויקט גרין פארק בנווה שרת בתל אביב, יזמי הפרויקט - . התמונה באדיבות SGS מטרופוליס, אלקטרה השקעות ו- SGS חברת

יותר ויותר בעלי דירות בוחרים לקדם התחדשות עירונית בכוחות עצמם באמצעות חברה מייצגת, ומכניסים את היזמים לתמונה רק אחרי אישור התוכנית התחדשות עירונית – עשה זאת בעצמך

לא לוותר ולהמשיך לקדם את ההתחדשות העירונית בכוחות עצמנו". , בעל דירה במתחם: "אחרי שהעירייה שמואל הנדלר הרימה ידיים, החלטנו לנסות ולבחור יזם באמצעות מכרז. ערכנו מכרז ובחרנו יזם, אולם הבנו שעלול להיות פער גדול מאוד בין מה שהיזמים מציעים בשלב מוקדם זה, ובין מה שנוכל לקבל לאחר אישור התב"ע (תוכנית בניין עיר). הבנו שנכון יותר לקחת חברה מנהלת, שהיא תייצג אותנו מול העירייה בהתאם לצרכים שלנו, דיירי השכונה, ורק אחרי אישור התב"ע, ייערך מכרז יזמים, שיוכלו להתמודד ולהציע הצעותמדויקות יותר בהתאם לתב"ע,הצעותשהםיוכלוגםלעמודבהן.איןלנוהתנגדות ליזם כזה או אחר, אך אנחנו מאמינים שהתהליך של קידום הפרויקט באמצעות חברה שמייצגת רק את בעלי הדירות ופועלת בשקיפות בהתאם לאינטרסים שלנו, נכון יותר ויביא בסופו של דבר למימוש הפרויקט בפרק הזמן המהיר ביותר. ואכן קבוצה גדולה של בעלי דירות התארגנו כנציגות מתנדבת ובחנו מספרחלופות ייצוג. הםהחליטו להמליץ "החברה לפיתוח והתחדשות לבעלי הדירות למנות את , מפתחת "המודל החברתי" בפינוי־בינוי, כגורם עירונית" מקצועי שייצג אותם. לאחרמכן נערכו כנסיםרביםשלבעלי הדירותבמסגרת בניינים 13 כל בניין ובניין, ונבחרו באופן רשמי נציגים ב־ במתחם. נציגים אלו יחד הם היום הנציגות הרשמית של בעלי הדירות. לאחר מינוי חבריה, התכנסה הנציגות בחברה לפיתוח והתחדשות לאסיפה ובחרה ברובקולות עו"ד לייצג אתבעלי הדירותבמתחםבשת"פ עם עירונית , שנבחר כעו"ד מטעם הבעלים. ליאור עמידור

לעזרה וביצרון, ונכנסת לתמונה כיוזמת ומתכננת התוכנית, אולם בפועל הפעילות במתחם לא הורגשה. במקביל נכנסו למתחם מספר יזמים, שהחלו להחתים בעלי דירות על מסמכי התקשרות ראשוניים. "הבנו שנכון יותר לקחת חברה מנהלת" , 63 , נציג הבניין ברחוב הרב רובינשטיין אלי ועקנין מספר שהיה ממובילי הפרויקט מול עזרא וביצרון והיה שותף להליכים שקידמה: "הם פעלו כאן כמה שנים וניסו לקדם, אבל בסוף הרימו ידיים. זה מאכזב, כי מצב הבניינים פה הוא בכי רע, ובחלק מהרחוב כבר החלו לקבל מכתבי התראה על בניין מסוכן. אנחנו החלטנו החברה לפיתוח והתחדשות עירונית מייצגת אך ורק בעלי דירות בפרויקטים של פינוי-בינוי, החל בשלב ההתארגנות ובגיבושם תחת המטרייה המקצועית שלה ועד לשלב אכלוס הדירות החדשות בבניינים החדשים. החברה מעניקה מעטפת ביצועית רחבה ונותנת מענה לבעלי הדירות בתחום החברתי, הכלכלי, האדריכלי, השיווקי השמאי וההנדסי. "® החברה פיתחה ומיישמת את "המודל החברתי בפינוי־בינוי, אשר מיישם ומשלב מרכיבים חברתיים וכלכליים וממזג אותם לכדי תהליך אחד. מטרת המודל היא למקסם עבור בעלי הדירות את התמורה, תוך הגדלה משמעותיתשל סיכויי המימוששל הפרויקט. עד כה אישרה החברה במתווה זה תשע תוכניות בינוי ערים (תב"ע) בפרויקטים שונים, מהן אוכלסו בהצלחה גדולה שלושה פרויקטים, ונוספים נמצאים בשלבי הוצאת היתר, בחירת יזם והתארגנותשל בעלי דירות. החברה לפיתוח והתחדשות עירונית

בשוק ההתחדשות העירונית פועלים גורמים רבים, שפונים לבעלי דירות במתחמים בעלי פוטנציאל להתחדשות, ומנסים לרתום אותם

לקידום הפרויקטים. אלו יכולים להיות עורכי דין, יזמים, קבלנים, מתווכים, חברות מטעם הרשות המקומית, ולעיתים גורמים שרק מחתימים את בעלי הדירות ואחר כך מעבירים את החתימות למרבה במחיר. בחירה לא נכונה בגורם שמקדם את הפרויקט יכולה לגרום לעיכוב של שנים בקידומו, ולכן על בעלי הדירות לזכור בראש ובראשונה, שהם בעלי הקרקע, והבחירה בשותף שלהם להמשך הדרך הארוכה צריכה להתבסס על עקרון זה, ומתוך הבנה שתכנון וקידום הפרויקט צריך להיעשות בהתאם למטרות ולצרכים שלהם. בעלי הדירות במתחם רובינשטיין ביפו למדו זאת לאחרונהעלבשרם. מדוברבאחדמהמתחמיםהגדולים בניינים 16 והראויים לפינוי בינוי בתל אביב־ יפו, הכולל 300 , בהם למעלה מ־ 63 עד 33 ברחוב הרב רובינשטיין דירות במצב פיזי ירוד, ללא ממ"דים, ושאינן ממוגנות כנגד רעידת אדמה. המתחם ממוקם בשכונת יפו ד' על גבול בת ים, באזור המתפתח של תל אביב, שבו ניכרת מגמה של התחדשות עירונית. מבחינהתחבורתית, המתחםשוכן ביןקו רכבת ישראל ונתיבי איילון ובין נתיב הקו האדום של הרכבת הקלה, מיקום מושלם מבחינת הנגישות התחבורתית. עיריית תל אביב־יפו החלה לקדם פרויקט התחדשות עירונית במתחם באמצעות חברת עזרה וביצרון כבר . היא ערכה כנסים לבעלי הדירות, החלה 2016 בשנת הליך תכנוני ואף ביצעה הליכים של שיתוף ציבור. העירייה ערכה כנס אחרון לבעלי הדירות, 2020 בינואר ובו הודיעה להם כי היא משחררת אותם מהחתימות

הכתבה בשיתוף החברה לפיתוח והתחדשות עירונית