ידיעות הנדל"ן

דיור להשכרה

העמדת הון עצמי לרכישת דירה היא כיום אפשרות שהולכת ומתרחקת שורת החלטות שקיבלה הממשלה בשנה • לנוכח טירוף מחירי הדירות האחרונה מסיטות את ענף הנדל"ן יותר ויותר לפרויקטים המיועדים האם מדובר בתחילתו של שינוי מתבקש • להשכרה ארוכת טווח אורי חודי • בתרבות הדיור הישראלית? כל 2021 ב־ השחקנים התייצבו על המגרש

Arceffect הדמיה:

דיור להשכרה הוא צו השעה. בעיקר במרכז, אבל גם בפרי ־ פריה. הנסיקה במחירי הדי ־ רות בשנה החולפת, בשיעור , ואי ודאות 11% של למעלה מ־

טווח מנהריה ועד אילת. לצד שיווקי מדי ־ נה, צעד משמעותי נוסף בהקשר המדיניות א � הוא אישורו, לר 2021 הממשלתית בשנת שונה, של פרק ייעודי בחוק ההסדרים, העו ־ סק בעידוד השוק הפרטי להקמת פרויקטים להשכרה ארוכת טווח. יש בצעד זה הבעת אמון מצד הממשלה כלפי שוק השכירות המוסדי וביטוי להחלטה לשים אותו בחוד החנית של היצע פתרונות הדיור". דוד מתייחסת גם לביקוש הגדול מצד השוק ללא ספק 2021 הפרטי למכרזי השכירות: " מסמנת נקודת מפנה חשובה, שבה כל השח ־ קנים הרלוונטיים התייצבו על מגרש ההש ־ כרה ארוכת הטווח: יזמים, גורמים מממנים, קרנות ריט למגורים להשכרה, השלטון המקומי. כולם רואים את האטרקטיביות של שוק זה ונוטלים חלק בפיתוחו ובשג ־ אנו מתעתדים לשווק, יחד עם 2022 שוגו. ב־ יחידות דיור למטרת 10,000 , רמ"י ומשב"ש השכרה ארוכת טווח. לצד זאת אנו צופים המשך מגמת הגידול בהיצע דירות להשכרה במתכונת ארוכת טווח ביוזמת השוק הפרטי, בחסות חוקי העידוד שתוקנו בחוק ההסד ־ רים, ובכך יימשך תהליך מיסודו וביסוסו של

כמה רב הצורך במוצר הזה. כך, להגרלה שנ ־ ערכה בין כלל זכאי משרד הבינוי והשיכון 150 לדירות המפוקחות, ניגשו לא פחות מ־ מועמדים. מחירי השכירות בפרויקט בשוק ו � שקל לח 5,500-3,300 החופשי יעמדו על .20% דש, כאשר לזכאים הם יהיו נמוכים בכ־ "הפרויקט הוא נדבך חשוב במדיניות המו ־ צהרת של הממשלה לקדם מגורים להשכ ־ רה לטווח ארוך, במטרה לשנות את תרבות המגורים בישראל ולפתח את שוק השכירות כתחליף לרכישת דירות חדשות. כיום רק מהישראלים מתגוררים בשכירות, 29% כאשר מספר הפרויקטים של שכירות ארו ־ כת טווח הוא זעום", מסביר חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן. על-פי גורמי המקצוע, הביקוש עתיד רק לגבור, ככל שמחירי הדירות ימשיכו לע ־ לות. גם קובעי המדיניות הבינו שזה הכיוון, כאשר בשנה האחרונה, לראשונה, נקבע יעד משמעותי למכרזים ממשלתיים בתחום, שי ־ עמוד על עשרת אלפים דירות בשנה, זאת לאחר שנים שבהן לא נקבע יעד כלל, או נקבע ועמד על אלפי דירות בודדות. במ ־ קביל גם שינויים שנכנסו לחוק ההסדרים

ואושרו, הקלו במובן מסוים את התנאים, אך מצד שני גם שינו כללים שעשויים, לדברי חלק מהעוסקים בתחום, דווקא להקשות. דבר אחד בטוח – דיור להשכרה הוא הדבר הבא, וגם בענף הנדל"ן מבינים זאת היטב. דירות למכרז" 100-50 "מינימום אחד מהגופים המשמעותיים בתחום הדיור להשכרה היא החברה הממשלתית דירה להשכיר. ענבל דוד, מנכ"לית החברה, נשברו שיאים 2021 מציינת כי כבר בשנת בתחום זה והכוונה היא להגדיל פעילות בצורה משמעותית, בליווי דחיפה מהשוק 2021 החופשי. "דירה להשכיר מסכמת את כשנת תפנית בשוק השכירות ארוכת הט ־ ווח. בשנה זו הציבה ממשלת ישראל פתרון זה בקדמת הבמה של היצע פתרונות הדיור. הייתה זו שנת שיא בשיווקים המשותפים של דירה להשכיר, רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון של מתחמים לה ־ שכרה ארוכת טווח בהיקפים חסרי תקדים יח"ד. שיווקנו עד כה 6,550־ של למעלה מ יח"ד להשכרה ארוכת 16,000־ למעלה מ

לגבי המשך תנודות המחירים, הובילו למצב שבו רבים התרחקו מהאפשרות לרכוש 4 ו־ 3 דירה. העמדת הון עצמי לדירות בגובה מיליון שקל נהיית בלתי אפשרית לקהלים גדולים יותר ויותר, והאלטרנטיבה שנותרת להם היא השכרה. המחסור בדירות להשכרה במרכז הארץ והביקוש הגבוה מוכרים היטב ומביאים יותר ויותר חברות לעסוק בתחום, לגשת למכר ־ זים ייעודיים להשכרה ואפילו לרכוש בע ־ צמן דירות מוכנות כדי להשכירן בהמשך. אבל גם בפריפריה הולך ונוצר צורך בדיור להשכרה. דוגמה לכך היה אפשר למצוא לאחרונה בפרויקט כרמיאלה של חברת צמח המרמן בכרמיאל. הפרויקט נבנה במ ־ סגרת מכרזי דירה להשכיר, שהיא החברה 100 הממשלתית לדיור להשכרה, וכולל י � בשכר דירה מפוקח. רש 25 דירות, מתוכן מת ההמתנה לדירות המפוקחות מעידה עד

- יום שישי, ט" ו באדר ב תשפ"ב 18 .03.22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 72