ידיעות הנדל"ן

"קריאת כיוון נכונה לפתרון המצב הקיים". הדמיית פרויקט דיור להשכרה סביוני שהם של אפריקה ישראל

השוק המוסדי לשכירות ארוכת הטווח ביש ־ ראל. דווקא עכשיו, על רקע עליות המחירים בשוק הנדל"ן למגורים, מחובתנו לאפשר למשקי הבית בישראל, שידם אינה משגת לרכוש דירה, אלטרנטיבה ראויה לדירה בבעלות. מודל 'דירה להשכיר' מספק להם פתרון דיור זמין ואיכותי, בסטנדרטים חד ־ שים ובתנאי יציבות, ודאות והוגנות". גם הקבלנים מבינים שדיור להשכרה זה כבר לא ענף שולי בנוף הנדל"ן הישראלי. יהודה כתב, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז, מציין מה נדרש כדי שהיצע מספיק גדול יוכל לצאת לשוק: "שכירות ארוכת טווח היא נושא חשוב מאין כמותו שעתיד גם הוא לתת מענה למצוקת הדיור בישראל. כדי שהיקפו אכן יעניק פתרון למי שחלום הדירה בבעלות מתרחק ממנו, המ ־ דינה, באמצעות רמ"י, והחברה הממשלתית דירה להשכיר, חייבת להוציא לשיווק הרבה יותר מכרזים ייעודים להשכרה ארוכת טווח דירות למכרז. זאת 100 ־ 50 עם מינימום של כדי לאפשר למנעד רחב יותר של חברות קבלניות להשתתף במכרזים, זאת על פני מכרזי ענק, שמותאמים לקבוצה מצומצ

מת יותר של חברות. מכרזים אלה צריכים להציע שיווק קרקעות בפריסה ארצית, מאזורי הביקוש ועד יישובים מרוחקים. במ ־ חירי הדירות כיום אנשים מתקשים לעמוד בדרישות להון עצמי ותשלומים, ומחפשים אלטרנטיבות לרכישת דירה". במקביל, כתב מזכיר כי להגדלה משמעותית של שיווקי קרקע להשכרה יהיה מחיר: "צריך להבין שזה יבוא על חשבון שיווק קרקעות של יחי ־ דות דיור למכירה. לכן המדינה צריכה להח ־ ליט עד כמה היא רוצה לקדם את הנושא, אם רוצים לראות יותר דירות להשכרה, רמ"י צריכה להפנות לשם את רוב המשאבים הקיימים ולהפוך את המכרזים למותאמים

לדיור להשכרה ארוכת טווח". חברה שלה ניסיון רחב בתחום הדיור לה ־ שכרה היא אפריקה ישראל מגורים. החב ־ רה אכלסה כבר לפני מספר שנים את אחד מהפרויקטים הראשונים שיצאו למכרז על ידי החברה הממשלתית דירה להשכיר בג ־ ליל ים, ופעילה במסגרת פרויקטים נוספים בשוהם, ירושלים וקרית ביאליק. "היעד 10,000 – המשמעותי שהציב משרד השיכון יח"ד להשכרה – הוא קריאת כיוון נכונה לפתרון המצב הקיים עבור אוכלוסייה רחבה שאין בידה הון מספיק לרכוש דירה", אומר מנכ"ל החברה מיכה קליין. "היעד מאתגר מחד, אך מאידך מהווה טיפה בים הדרישה

הקיימת בשוק כבר היום עקב הזנחה של שנים רבות. חוק עידוד השקעות ההון ובי ־ טויו בחוק ההסדרים החדש מסדיר את ייעוד הדירות להשכרה ומעניק הטבות משמעו ־ תיות לבוחרים בנתיב זה בפרט. יחד עם זאת, ישראל עדיין מפגרת מול שווקים בעולם, שם ישנם כבר שנים רבות מתחמים גדולים ומשמעותיים, שנבנים בידי חברה אחת לצו ־ רך השכרה ארוכת טווח". "רשימות המתנה של יותר משנה" רקפת להב, סמנכ"לית שיווק ומכירות בק ־ בוצת אלמוג, שהקימה לפני מספר חודשים מיזם לדיור להשכרה בשיתוף חברת הראל, מספרת כיצד המציאות החדשה הובילה את החברה לפעול ברמה האסטרטגית: "אנחנו קוראים את המפה ומבינים לאן הולך השוק. התייקרות המחירים התלולה בענף, המחסור בדירות חדשות, המציאות הבלתי אפשרית של המכרזים והתחרות הקשה על כל קרקע לבנייה, שצפויים להימשך גם השנה - יביאו לתוצאה הבלתי נמנעת שבה חלום רכישת הדירה ילך ויתרחק מציבור רחב, שלא יוכל

ענבל דוד: "אישור הפרק הייעודי בחוק ההסדרים לעידוד הקמת פרויקטים להשכרה ארוכת טווח, הוא הבעת אמון מצד הממשלה כלפי שוק השכירות המוסדי"

73 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ט" ו באדר ב תשפ"ב 18 .03.22