ידיעות הנדל"ן

דיור להשכרה

בכפוף לכך שהדירות יושכרו למגורים שנה, כאשר תקופות ההשכרה 15 למשך לשוכרים יהיו תקופות רצופות של חמש שנים לפחות. השני נוגע להארכת חוק הריטים להרחבת פעילות הקרנות בת ־ חום. והשלישי מתייחס לתכנון ייעודי לפרויקטים להשכרה, שיביא למיצוי פו ־ טנציאל ציפוף הבנייה והגדלת היצע הדי ־ רות". מסקירה שערכה חברת פז כלכלה ההצעות 2021 והנדסה עולה, כי עד שנת במכרזי דירה להשכיר שיקפו שווי קרקע משווי 70-50% לדיור להשכרה בטווח של מכרזים, שפורסמו 2021־ שוק חופשי; ב בבני ברק, תל השומר, אור יהודה רמת גן, לוד ושדה דב בתל אביב, כבר שיקפו שווי גבוה יותר המתקרב למחירי הקרקעות בשוק חופשי. המשמעות היא שהביקוש מרקיע שחקים, כפי שניתן לראות גם מנ ־ תונים נוספים: "ניתוח שנעשה במחלקת השמאות של פז כלכלה והנדסה מראה, כי במכרזים של דירה להשכיר ההצעות הזו ־ כות מבטאות מחירי הקרקע הגבוהים עד צ � מהערכת השמאי, ובממוצע הה 440% עות הזוכות האחרונות מבטאות מחירי ש � מהערכות ה 260% קרקע הגבוהים בכ ־ מאי. מגמות אלו בצד כניסת שחקנים נו ־ ספים לשוק עשויות לגרום לגידול בהיצע הפרויקטים, וכבר כיום ניכרת התעניינות של יזמים". דפנה הרלב, מנכ"ל קבוצת אביב, בעלים של פרויקט אביב שלי - דיור להשכרה ארוכת טווח ברמת השרון, מוסיפה בסו ־ גיית החוק לעידוד השקעות הון: "החוק החדש מנסה לפעול הן לטובת השוק, תוך יצירת דירות להשכרה, ובמקביל להפוך פרויקטים מסוג זה לאטרקטיביים עבור יזמים וקבלנים. מצד אחד הוא מגדיל את הכמות המוקדשת לדירות להשכרה בכל . דבר המגדיל את 66% בניין למינימום היצע הדירות. מצד שני החוק מפחית את שיעור המס לאורך השנים, ובכך מעודד את היזמים להקים פרויקטים מסוג זה ולהחזיק בהם. בנוסף מאפשר החוק החדש מכירת פרויקטים בין גופים, ובמקרה של מכירת פרויקט מהקבלן למשכיר, ייהנה 0.5% הרוכש משיעור מס מופחת של , צעד המעודד יזמים להקים 6% במקום פרויקטים כאלה, להחזיק בהם או למכור אותם לגופים גדולים". במקביל מתייחסת הרלב גם לשאלה האם הישראלים מוכנים לעבור מרכישה לש ־ כירות: "הנושא של שכירות ארוכת טווח התפתח מאוד בשנים האחרונות, אורח החיים היום הוא מאוד דינמי, אנשים רוצים לגור בשכירות טובה. גם אנשים מבוגרים משכירים את דירתם הישנה או מוכרים את הדירה הקיימת ונכנסים לשכירות במרכז, קרוב לילדים ולמוקדי הבילוי. מבוגרים רוצים לגור במרכז העיר ובמפלס אחד. ישנם קהלים רבים שבנקודת זמן מסוימת בחייהם מעדיפים לשכור ולא לרכוש דירות. לחלקם חסר ההון העצמי

דיור להשכרה במכרזים ממשלתיים - תמונת מצב

פרויקט דיור להשכרה גם בפריים לוקיישן בדרך השלום בתל אביב של שיכון ובינוי נדל"ן evolve media הדמיה:

מכרזים שטרם נסגרו

דפנה הרלב: "החוק לעידוד השקעות הון מגדיל את כמות 66% הדירות להשכרה למינימום בכל בניין ומפחית את שיעור המס לאורך השנים, ובכך מעודד יזמים"

ההתחלתי, חלקם כלל לא מעוניינים לר ־ כוש דירה ומעדיפים להשקיע את כספם במסלולים פיננסיים אחרים, וחלקם בעלי דירה, שאותה הם משכירים, ומעוניינים להתגורר בדירה חלופית במיקום טוב יותר". אחד מהשינויים המשמעותיים שאושרו במסגרת חוק ההסדרים מאריך את תקופת הזמן, שאחריה יכולים יזמים למכור את הדירות שעמדו להשכרה. נזכיר כי קבלן או יזם שפועל מכוח חוק עידוד השקעות הון, זוכה בהטבות מס משמעותיות באם מעמיד את הפרויקט או חלק ניכר ממנו להשכרה לתקופה קבועה. לפני השינוי בחוק יכלו קבלנים ויזמים למכור את הדי ־ רות לאחר שעמדו רק חמש שנים להשכ ־ שנה. 15 או 10־ רה, בעוד כעת מדובר ב

לדברי מנכ"ל מגוריט - קרן ריט למגורים, מתי דב: "חלו שינויים דרמטיים בשוק השכירות בשנה החולפת, בראשם תוספות לחוק ההסדרים. השינויים למעשה האריכו את משך החזקת הדירות לשכירות מחמש שנה בידי יזמים אשר רוצים ליהנות 15־ ל מהטבות חוק עידוד השקעות הון. המשמ ־ עות היא עשור נוסף שבו הדירות מיועדות לשכירות בלבד. קיימות תחנות יציאה מדי חמש שנים, כאשר יזם אחר יכול להיכנס בנעליהם באותם תנאים, כולל גם קר ־ נות ריט למגורים שירכשו את הפרויקט מהיזמים, כך שהשוכרים לא ייפגעו. במצב השוק, שבו יזמים רבים מעוניינים בהשק ־ עה בשכירות לטווח ארוך כדי ליהנות גם מעליית ערך הנכסים, זוהי החלטה מצוינת עבור השוכרים ועבור המדינה". תמיר כהן, מנכ"ל שיכון ובינוי, מספר שהחברה בחרה להיכנס לתחום במספר מישורים במקביל: "מחירי הדירות הג ־ בוהים הופכים את המגורים בשכירות למוצר מבוקש ונדרש. אנחנו כבר חלק מהשוק שנים רבות ומכירים אותו. מעבר להתמודדות וזכייה במכרזי דירה להש ־ כיר, בחרנו גם להמיר חלק מהפרויקטים שלנו לדיור להשכרה, למשל שני בניינים בחריש ובניין בחיפה ועוד מספר

תמיר כהן: "השכרה לטווח ארוך היא יעד אסטרטגי. מדובר בנכס מניב גם בתקופת ההשכרה, אבל גם במכירה עתידית, שתכלול השבחה משמעותית"

מקור: החברה הממשלתית לדיור להשכרה

צילומים: רמי חכם, אייל טואג, סיון פרג', כרמל שירן, איציק שוקל, ליאור גרונדמן

- יום שישי, ט" ו באדר ב תשפ"ב 18.03.22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 76