ידיעות הנדל"ן

התקן הירוק: כל מה שחשוב לדעת הדס פאר, ראש תחום בנייה ירוקה במעבדות איזוטסט, סייעה לנו להבין מה כולל התקן, מה יתרונותיו וכיצד מומלץ לפעול בעניין ,2005 התקן הישראלי לבנייה ירוקה קיים משנת ממתי קיים התקן? החל להיבדק על ידי מעבדות כגורם שלישי, שמבטיח 2011 כאשר בשנת אומץ התקן על ידי ערים גדולות 2013־ עמידה בדרישות התקן השונות. ב בארץ כחלק מדרישות עירוניות וכחלק מהליך הרישוי. התקן הישראלי לבנייה ירוקה עוסק במספר תחומים, שנועדו במה מתמקד התקן? לתכנן ולבנות מבנים שהשפעתם על הסביבה פחותה, וכפועל יוצא מכך הם גם חס ־ כוניים יותר באנרגיה, כלומר בכסף לדייר. כמו כן התקן עוסק בנושאי בריאות, ועל כן יתרונותיו עבור משתמשהקצה מרובים וחשובים. כדי להבטיח שדרישות התקן מתקיימות, איך בוחנים האם מבנה עומד בתקן? מעבדות המאושרות על ידי הרשות להסמכת מעבדות, בוחנות כל פרויקט לגופו את העמידה בדרישות התקן בשלבי התכנון והבנייה, ועל-פי הייעוד ושלביות הבנייה (בנייה חדשה, שיפוץ, תוספת). בעודתנאי הסףמהווים ניקודחלקי, כל פרויקט כל המבניםהירוקים זהים זה לזה? רשאי לבחור מבין סעיפי התקן השונים כיצד ישלים את הניקוד הנדרש. על כן כל לבנייה ירוקה, יכול להיותשונהמשכנו, וזאת 5281 פרויקטשקיבל אישור עמידהבת"י בהתאם לסעיפיםשבהם ביקש לעמוד. איך רוכש דירה יכול לברר מה האלמנטים הירוקים בבניין שבו הוא מתעניין? אפשר לבקש מהיזם את טבלת הניקוד, ולראות בזכות אלו סעיפים התקבל האישור לעמידה בתקן. היזם אינו מחויב לחשוף זאת, והוא רשאי לבחור בכך על־פי שיקוליו. לבדוק שהפרויקט קיים ברשימת הפרויקטים מה כדאי לדעת לפני רכישת דירה? הירוקים של המשרד להגנת הסביבה. גם אם הפרויקט טרם סיים את הליך ההסמכה (אם הוא נמצא בשלבי ביצוע, למשל), הוא רשום במערכת. המידע הקיים שם מוגבל ומספק נתונים כלליים בלבד, אבל עצם קיומו במערכת מאפשר להבין שהוא מבוקר על ידי מעבדה מאושרת. ניתן לבקש את כיצד נברר מה הדירוג האנרגטי של הדירה והאם ניתן לשפרו? הדירוג האנרגטי של יחידת הדיור. אתם יכולים לנסות ולשפר את הדירוג, אם הוא לא מספיק גבוה בעיניכם, אך מומלץ לעשות זאת בשלב תחילת העבודות, כדי שייושם כחלק משלבי הבנייה. כחלק מכך ייתכן שתרצו לשפר את הזיגוג או להוסיף בידוד תרמי. כדי לקבל החלטות, מומלץ להיוועץ עם היועץ התרמי שחישב אתהדירוג האנ ־ לעומתצריכהאנרגטיתשלדירת 20%־ הוא, למעשה, שיפורשלכ C רגטי. דירוגאנרגטי ייחוס. נתוני דירת הייחוס נקבעו על־פי צריכת האנרגיה הממוצעת לבית אב בישראל חיסכון וכן הלאה. 30%־ הואשיפור של כ B על־פי נתוני הלמ"ס. דירוג אנרגטי

לרמה גבוהה יותר מעתה והלאה. בהתאחדות הקבלנים בוני הארץ תומכים במהלך, ואף סבורים שיש להרחיבו. ניר ינושבסקי, סגן נשיא ההתאחדות, מסביר: "תמכנו וקידמנו את החלת התקן הירוק על כל הבנייה. חשוב לזכור, כי ישראל היא מזמינת העבודה הגדולה ביותר, ולכן דווקא עליה מוטלת החובה לאמץ את התקן שעליו החליטה, ולהחיל את התקנות על כל מבני הציבור בה. לאור כניסת התקנות החדשות לתוקף, אנחנו מצפים מהמדינה להוציא קמפיין לציבור כדי להסביר ולחדד את היתרונות בבנייה ירוקה. במקביל יש לטפל בצווארי הבקבוק הבירוקרטיים של בדי ־ קות מעבדה, תקינה ועוד, כדי שהתקן לא יהפוך למקל בגלגלי הבנייה, בתקופה שבה מחירי הדיור רק מוסיפים לעלות. בד בבד אנחנו בהתאחדות הקבלנים ממליצים לכל הקבלנים והיזמים להתכונן לתקנות החד ־ שות מראש. שוק הנדל"ן צריך ללמוד היטב את התקנות ולהטמיע אותן בהצלחה, ומובן שנסייע בהתאחדות בהנגשת המידע, בעז ־ רה בהכנת השוק לתקנות החדשות ובליווי המוצלח של חברינו לתקן החדש".

אלי רוזנטל, מנכ"ל ארגון הקבלנים והבו ־ נים מחוז תל אביב והמרכז, מסכים שהיוזמה מבורכת: "המהלך עתיד להועיל מאוד לס ־ טנדרט הבנייה המקומי. יחד עם זאת, צריך לזכור כי בחלק ניכר מהערים, כדי לקבל היתר בנייה, היזמים נדרשו לעמוד בתקן הירוק עוד טרם הפיכתו למחייב. ברמת השיקולים של עלות מול תועלת, על סמך הבדיקות של המשרד להגנת הסביבה,

לעלות הדירה. 2% מדובר בתוספת של כ־ מנגד זה מוביל לצמצום בצריכת האנרגיה , כמות 70%-10%־ , המים בכ 40%-20%־ בכ , זאת לצד צמצום פליטות, 70% הפסולת בכ־ נשימתיות טובה יותר ועוד. כך, צרכן הקצה, שישלם עוד כמה עשרות אלפי שקלים על הדירה, יקבל מוצר שבטווח הארוך יחסוך לו המון כסף מחד, וישפר את מצבו הבריאותי והתפקודי מאידך".

"רוב היזמים לא הבינו עד היום את הרציונל בתקן ורואים בו נטל" יזמים וקבלנים רבים מסכימים שמדובר במהלך חיובי ומוסיפים שבמקרים רבים הוא כבר קורה במבני מגורים ומשרדים. בקבוצת הנדל"ן שפונדר־פדלון, למשל, מספרים שהם החליטו כבר לפני שנים לעמוד בהוראות התקן, ובבנייני המגורים האחרונים שבנתה החברה, היא אף החלה ליישם אותו ברמה מחמירה של שני כו ־ כבים ומעלה, בעוד התקן מחייב רק כוכב אחד. בחברה מדגימים את הדברים באמ ־ , שנבנה בימים אלה Brizo צעות פרויקט על ידי הקבוצה בשכונת פארק הים בבת ים, שם הוא צפוי לכלול מערכת איסוף של מי מזגנים להשקיית הגינות, תכנון חסכוני באנרגיה למערכות התאורה והתקנת מע ־ רכות חסכוניות במים גם במעליות, מיזוג האוויר וכלל הכלים הסניטריים. עו"ד עידו בלושטיין, סמנכ"ל החטיבה היזמית בקבוצה מרחיב: "רוב היזמים לא הבינו עד היום את הרציונל שעומד מאחורי התקן, ורואים בו נטל. התוצאה היא שמעט מאוד מבנים נבנו

צילום: שאטרסטוק

81 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ט" ו באדר ב תשפ"ב 18.03.22