ידיעות הנדל"ן

בנייה ירוקה

הלקוחות, אני חשה שהנושא חשוב יותר בתל אביב והסביבה, אבל המודעות מתפשטת גם למקומות אחרים, בעיקר בשנתיים האחרונות כשההתחממות הגלובלית ושמירה על הס ב ביבה הפכו ליותר מתוקשרות. יש יתרונות בבנייה ירוקה והלקוחות מבינים את זה באופן אינטואיטיבי, כמו שתילה של גינות, התכנון וההעמדה של הבניין באופן אופטימלי לחיס ב כון באנרגיה והתקנת מערכות שחוסכות בח ב שמל ובמים. בנייה ירוקה תורמת לסביבה וגם חוסכת לרוכש בעלות המחיה - כך למשל, מתחם המגורים רוטשטיין באיינשטיין בצ ב פון נתניה מבטיח חיסכון משמעותי ומאפשר סביבה נטולת זיהום, בידוד תרמי שחוסך אלפי שקלים בחשמל, לצד פתרונות אקוס ב טיים להגנה בפני רעש ולפרטיות מרבית". "תקן הבנייה ירוקה הוא גישה הדוגלת בי ב צירת סביבת מגורים, עבודה ומחיה בריאה ונוחה יותר, באמצעות תכנון, בנייה ותפעול של מערכות וחומרים ירוקים יותר, שאינם מזהמים. כחלק ממגמה עולמית, ומתוך הבנה כי הנושא מהותי לדיירים, שמנו לנו למט ב רה לחסוך באנרגיה ובמשאבים ולצמצם את הפגיעה בבריאות, באיכות הסביבה ובטבע", כך אומרת עידית פראתי, סמנכ"לית שיווק ב � . לדבריה, החברה מתייחסת לעולם ה ICRR נייה הירוקה כבר בשלב הראשוני של תכנון לבנייה 5821 הפרויקטים, על ידי יישום תקן ירוקה. דוגמה לפרויקט שעומד בתקן זה הוא אושן פארק - שני מגדלי מגורים בנתניה. פראתי: "הפרויקט שואף לעמוד גם בתו , וזאת באמצעות WELL התקן האמריקאי - אלמנטים הקשורים לשמירה על הבריאות והסביבה וכן לרווחת הדיירים. הדבר מיושם בין היתר בשטחים המשותפים בפרויקט וכן באלמנטים נוספים בתכנונו. למשל, המג ב דלים תוכננו בהתאם לכיווני רוח מרכזיים ובאופן שיאפשר אוורור טבעי בחלל הדירה, עם תאורה טבעית לאורך שעות היום. תוכ ב ננו גם רכיבי הצללה כדי לשמור על תאורה טבעית, התורמת לשיפור הראייה ולנוחות חזותית. חומרי הבנייה בפרויקט הם חומ ב רים בריאים בעלי תו ירוק. החומרים אינם פולטים תרכובות אורגניות נדיפות, עומ ב דים בדרישות לרמות הפליטה המפורטות בתקן ישראלי, ותורמים לשמירה על איכות האוויר בפנים המבנה. הגינון בשטחים המ ב שותפים תוכנן באופן שיאפשר שהייה נוחה בימים חמים על ידי נטיעת עצים היוצרים רצף צל, אך עם זאת קיימת חשיפה לשמש נעימה בחורף. הבידוד התרמי במבנים מאפ ב שר שימוש מופחת במערכות מכניות לחימום וקירור, שהייה נוחה ואוויר נקי וחסכוני בא ב נרגיה. איכות אקוסטית - במגדלים הוטמעו אלמנטים לבידוד אקוסטי - מעטפת המגדל, פירי מעליות, רעש ממתקני תברואה, קירות הפרדה בתקרה־רצפה, שמטרתם לשמור על שהייה שקטה ונעימה בתוך הבית". ירון לוי, מהנדס ראשי של חברת מטרופוליס, מוסיף: "מטרת הבנייה הירוקה היא ליצור סביבת מגורים בריאה ונוחה תוך הימנעות, ככל האפשר, מפגיעה במשאבים טבעיים ומתכלים. במתחם מטרופוליס הרצליה אנו מיישמים אלמנטים רבים של בנייה כזו, כאשר החשוב שבהם נוגע לאנרגיה: הגדלת פתחי החלונות, בידוד מוגבר בקירות החוץ, בית חכם עם תוספות מיוחדות לחיסכון בח ב שמל, המאבחן צריכת יתר במכשירים זוללי חשמל ומאפשר לדיירים לאתר תקלות במ ב כשירים אלו. בנוסף אנו מתקינים מערכת חימום מים סולארית לקומות נוספות מעבר לשבע הקומות העליונות, הנדרשות על־פי

3 הדמייה: ויופוינט

ICR אלמנטים רבים של בנייה ירוקה. פרויקט אושן פארק נתניה של חברת

החוק. מלבד ההתייחסות לצריכת האנרגיה, מיושמים גם אספקטים של מים, פסולת, תח ב בורה וניהול אתר הבנייה". רמי צרפתי, מנכ"ל ובעלי קבוצת רמי צרפ ב תי, מדגים אף הוא את השינוי בבנייה: "אנחנו עובדים לפי התקן הירוק כבר בפרויקטים הנוכחיים שלנו, ואף שהיא מייקרת את מחי ב רי הדירות, בטווח הארוך זה ישתלם מאוד לרוכשים שיחסכו בחשמל ובאנרגיה. לדוג ב מה, כשמתכננים את הקירות, צריך להכניס ס"מ של בלוק בטון מבודד 5 לחישובים עוד לצורך הבידוד התרמי. כל פרויקט נבחן על־ פי התקנים ומקבל ציון. המינימום הנדרש על 55 ידי הרשויות המקומיות כיום הוא ציון של נקודות כדי לאשר את הפרויקט. לזאת יש להוסיף את החובה להשתמש בחומרים בעלי תו תקן ירוק עבור הבנייה, למשל בטון, אלו ב מיניום, ברזל, חול, טיח ועוד רשימה ארוכה". קבוצת הורוביץ מקימה את "מוזה" בגליל ים, פרויקט הפיילוט של הקבוצה בתחום הבנייה הירוקה. "הושקעו בו משאבים רבים וחשיבה מעמיקה ליישום של בנייה ירוקה", מספרת חני הורוביץ, מנכ"ל וב ב עלים קבוצת הורוביץ. "עלויות הביצוע, שהן מרכיב כבד בסך עלויות הפרויקט והן בדרך כלל ההוצאה העיקרית למעט 5% רכישת הקרקע - גדלות בהיקף של כ־ מסך עלויות ההקמה בגין יישום מחמיר של התקן הירוק. בפרויקט יש לדוגמה שימוש , שמקטינות LOW E בהצללה, זכוכיות את עוצמת הקרינה ומפחיתות את צריכת החשמל. כתוצאה מכך לא צריך להפעיל מזגן לצורך קירור או חימום. כמו כן לבניין יש מעטפת תרמית, כך נחסמים הפרשי הטמפרטורות ושוב נחסך השימוש במיזוג האוויר המלאכותי. גם התאורה הטבעית  שנכנסת לתוך הדירות ממוקסמת".

בנייה ירוקה והתמודדות עם משבר האקלים קשורים לבנייה עצמה, אך גםלמהשקורהבמרחבהציבורי, למשלהמדרכותברחובותשבין הבניינים והעציםשאמורים להעניקצל להולכי הרגל. מדריך חדש של משרד הבינוי והשיכון עוסק במציאת פתרונות יצירתיים לבעיה רחבה המוגדרת כקונצנזוס, שעי ־ קרה הוא הקושי של עצים לשגשג ולהתפתח במרחב העירוני המרוצף. המוסכמה העומדת בבסיס המדריך היא שבאמצעות השיטות הנהוגות כיום, העץ לא מצליח להתפתח ולממש את מלוא הפוטנציאל שלו. אולם במקומות שבהם הע ־ צים מצליחים להגיע לשיא גודלם ותפארתם, תועלתם אדירה, והם ממלאים תפקיד חשוב ביצירתמרחב עירוני איכותי ובר־קיימא. במשרד הבינוי והשיכון מסבירים, כי המדריך החדש מבוסס על שעות רבות של התייעצותעםמומחיםבתחוםהאגרונומיה, הנוף, ההשקיה, הביסוסהקונסטרוקציה ועוד, ומציג דרכים חדשות לחשיבה ותכנון נכון של תשתית לעצים ותנאי הגידול של העץ. במדריך מוצגות חמש קבוצות עיקריות לסוגי פתרונות – ערוגה בודדת, תעלה המשכית, תקרת בטון, אדמת מבנה וארגזי תמיכה. עוד מתייחס המדריך לשיפור תנאי העץ, באמצעותשכלול מערכת ההשקיה הנדרשת, אוורור בית הגידול, הנחיות גינון וחיפוי, הגנה מדריכה ועוד. לבסוף נוכל לשפר את יכולת הצמיחה של העצים והגדילה שלהם לאורך שנים, ולצד זאת נשפר את הנראות והאסתטיקה של הרחוב. לעצים תועלות בשיפור איכות האוויר; במיתון אי החום העירוני; בעידוד הליכתיות והפחתת נסועה ברכב פרטי; בתרומה לחיי רחוב עשירים; במיתון זרימות הנגר העי ־ לי; בשיפור המגוון הביולוגי; בהעלאת ערך הנדל"ן; בחיזוק הבריאות הנפשית והפי ־ זיולוגית; וביצירת סביבה אסתטית. כל התועלות הללו ונוספות מתקבלות מהעץ הנשקף מחלון הבית ועד להליכה נוחה ומזמינה תחת נוף העצים ברחוב אל המכולת הקרובה, בית הספר, הגינה או כל פונקציה שכונתית אחרת. "המדריך החדש מציג מידע פורץ דרך בתחום תשתית העצים במרחב הציבורי", אומרת שירי פונדמינסקי, אדריכלית נוף במשרד הבינוי והשיכון. "מדובר בתחום ידע חדש, המביא עימו תועלת ענפה לציבור, נוכחמשבר האקלים ולמול המרחב הציבורי ההולך ופוחת. במיוחד מול אתגרחשוב זהאנו נדרשיםלמקסםאתהחשיבהעלתכנון מיטבי בשטחיםהפתוחים בישראל. על רקע המשבר הסביבתי ושינויי האקלים, משמעותו ונחיצותו של מרחב זה הולכות וגדלות. לפיכך מוטלת אחריות כבדה על כל הגורמים הפועלים במרחב הציבורי ומשפיעים עליו, לשפרו, וכך פעלנו ונפעל גם בעתיד". משרד הבינוי והשיכון: המדריך לתשתית נכונה לעצי הרחוב

צילומים: רמי שלוש, ניב קנטור, יח"צ

- יום שישי, ט" ו באדר ב תשפ"ב 18 .03.22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 84