ידיעות הנדל"ן

קרבה למים מביאה להשבחת THE LAKE הנכסים. פרויקט ברמת גן של צמח המרמן וסרוגו

מים לא מושכים את כולם

בעוד הציבור הכללי מושפע באופן משמעותי מהמרחק של הדירה מהים, האדם או הנחל, יש מגזרים שהדבר פחות משמעותי עבורם. דוגמה לכך היא המגזר החרדי. יעקב ערבליך, מנכ"ל חברת שיווק הנדל"ן סן חן, המתמחה במגזר החרדי והדתי, מסביר: "השיקולים בציבור החרדי משפיעים בצורה שונה על המחירים, כתוצאה מאורח החיים השונה. כך, לדוגמה, בשכונת בני ברק צפון, הנבנית בימים אלה בצמוד לנחל הירקון ולפארק הירקון הירוק, מחירי הדירות נמוכים באופן משמעותי עד כדי מאות אלפי שקלים לדירה מאשר במרכז בני ברק. למשל, דירת ארבעה חדרים הסמוכה לפארק הירקון בבני ברק עולה 2.1־ מיליון שקל, לעומתמרכז בני ברק, שםדירתארבעהחדשיםעולהכיוםכ 1.75־ כ מיליון שקל בממוצע. הסיבה היא שכאשר מתרחקים מעט ממרכז העיר, באזור רחוברבי עקיבא, אפילו מרחקשלמאותמטרים, מתרחקיםגםמהמוסדותהדתיים והרוחניים החשובים במגזר, מעבר למסחר ולחיי היומיום. בניגוד לכך, בקרב המגזר הכללי מחירי הדירות בצפון תל אביב ורמת גן הסמוכות לנחל הירקון גבוהים לרוב מאשר הממוצע בעיר".

evolve Media הדמיה:

נוף לים ולשני אגמים. "אגמי הכרמל" בנשר של אפריקה ישראל, שיכון ובינוי וכלל תעשיות

יותר מהמרחבים הירוקים, מהנוף ופחות מצפיפות הבניינים". "לרוץ לאורך הטיילת או לצפות בשקיעה המשתקפת באגם" מהדרום נעבור לצפון. לחברת אפריקה יש ־ ראל מגורים יש פרויקט משותף עם שיכון ובינוי וכלל תעשיות – "אגמי הכרמל", הס ־ מוך לנשר. בסמוך למתחם ישנם שני מקווי של המאה 50־ מים, שנמצאים שם מאז שנות ה הקודמת, במקום שבו פעלה בעבר מחצבה. הפרויקט שהקמתו צפויה להתחיל כבר השנה, צפוי לכלול מאות יחידות דיור על מורדות הר הכרמל, עם נוף לאגמים ולים. השכונה עתידה להתחדש בפארקים, שטחי מסחר, מוסדות חינוך וציבור ושטחי משרדים. דן גינגיס, סמנכ"ל שיווק בחברה, מתייחס ליתרון הנוף הכחול: "אזורים שבהם יש מקור מים הם מבוקשים במיוחד. העדפה זו נשע ־ נת על הרצון של הדיירים לשפר את איכות החיים – לנשום אוויר צלול, לזכות בהזד ־ מנות לצאת בבוקר לריצה לאורך הטיילת או לצפות בשקיעה המשתקפת באגם. לא ־ חרונה אף פורסם מחקר, שבו נמצא מתאם בין אנשים שהתגוררו בבתים עם נוף למים ובין בריאות נפשית טובה. אפריקה ישראל מגורים מבינה היטב את התרומה שיש לא ־ גמים במרחב הדיור, לכן כשהדבר מתאפשר, אנחנו בוחרים למקם את הפרויקטים שלנו בסמוך למקורות מים. באשר למחירים, ידוע שעל איכות משלמים ובהתאם יקרות יותר גם דירות הסמוכות למקור מים ובייחוד אלה הצופות עליו". גם במעלות תרשיחא דירות ייהנו, לראשונה, מנוף לאגם, כשלאחרונה נסגרו מכרזים לב ־ ניית בתים בסמוך לאגם מונפורט. אחת מה ־ חברות שזכו במכרז לבניית פרויקט, הכולל דירות וגם צמודי קרקע, היא קבוצת מגידו. ירון בובליל, מנהל השיווק והמכירות של

כמו שהוא, ולא יבנו מולם בניינים נוספים. כמו שקרבה לים מייצרת השבחה לנכסים שלידו, כך גם האגם, ולראיה, דירות בקו יותר מדירות 3%־ ראשון לו מתומחרות בכ שלא פונות לאגם, ולרוב הדירות הללו גם יימכרו ראשונות". גם חברת אלמוגים משווקת דירות באגמים נתניה, בפרויקט "אלמוגים נתניה", הכולל דירות. 256 קומות ובהם 32 מגדלים בני 2 לדברי מיכל גור, מנכ"לית החברה, מחקרים הוכיחו שאנשים נוטים להעדיף באופן מו ־ בהק נופים טבעיים על פני בנויים. "מאחר שפרויקטים בקו ראשון לים מוגבלים, תפוסים ברובם ויקרים, בישראל וברחבי העולם מחפשים לפתח קרבה למים באמ ־ צעות פתרונות יצירתיים, כדוגמת יצירת לגונות, אגמים, איים מלאכותיים שוברי גלים ועוד", היא מסבירה. "קיומו של אגם לרוב מבטיח שבשכונה יהיו גם פארק, מת ־ קני שעשועים ואזורי בילוי לרווחת התו ־ שבים, והציפייה היא כי אלה ימצבו אותה כאיכותית יותר". לדבריה, אגם, הנמצא למרגלות הפרויקטים או בלב הפארק, הופך את הדירות שפונות אליו למבוקשות, ואלה נמכרות בפערי מחיר שעשויים להגיע גם יותר בהשוואה לדירות במיקום 20%־ ל פחות אטרקטיבי בשכונה. "האגם נותן תחושה של חופשה בחו"ל", אומר רן בן אברהם, משנה למנכ"ל צמח המרמן, הבונה ביחד עם חברת סרוגו את א � על גדות האגם בפ THE LAKE פרויקט רק הלאומי ברמת גן. "האגם זה חוף הים החדש. מחקרים בינלאומיים ומקומיים מהשנים האחרונות מראים, כי השפעת נוף כחול וירוק על בתי מגורים יכולה להת ־ בטא בתוספת ערך לא מבוטלת לנכסים אלה. נמצא, כי מגורים בקרבה לנוף כחול - ים, אגם, נחל וכדומה, הם שיקול מכריע בהחלטה של רוכשי הדירות. פרויקטים הנבנים באזורים אלו תמיד זכו לביקושים

דן גינגיס: "הדיירים רוצים לשפר את איכות החיים. לאחרונה פורסם מחקר, שמצא מתאם בין מי שהתגוררו בבית עם נוף למים ובין בריאות נפשית טובה"

גבוהים, ונהנים מעליית ערך גבוהה יותר. מגבלות הקורונה שנכפו על כולנו, אף הדגישו את החשיבות והיתרון במגורים בסביבה זו". "השנתיים האחרונות עשו משהו לתפיסת סביבת המגורים" שכונה נוספת שעתידה לכלול אגם מלאכו ־ תי היא אגמים באשקלון. האגם מוקם בימים אלה סמוך לשלולית החורף, המתמלאת מדי עונה באופן טבעי, ומתוכנן כחלק מפארק דונם, 600־ אקולוגי גדול על־פני שטח של כ שיכלול שבילי הליכה ומתקני ספורט, אצ ־ טדיון אתלטיקה, מתקני סירות ושיט, בתי קפה, מסעדות ושירותים ציבוריים. אפגד היא אחת מהחברות שבונה ומשווקת דירות קומות עם 13 בנייני מגורים בני 7 - במקום דירות. יעל דקל הניג, סמנכ"ל השיווק 437 של החברה, מתייחסת להשפעת האגם על השכונה: "אני מאמינה שכל שכונה צריכה ייחוד, ואגם בשכונה זה משהו שמייחד אותה על פני שכונות אחרות באותה עיר ואפילו ביחס לערים סמוכות. מי שמחפש סגנון חיים של טבע עירוני, שכונה עם אגם יכולה לה ־ תאים מאוד. כבר משלב השיווק ועוד לפני סיום הקמת האגם, אנו חשים שהלקוחות מתעניינים מאוד בשלבי הפיתוח ושואלים שאלות הרבה יותר מאשר בפרויקטים אחרים ששיווקנו, כי הם מבינים שהם קונים גם דירת

מגורים וגם נופש. האפשרות לצאת מהבית לטיול לאורך האגם בסוף יום עבודה, לרדת עם הילדים לטבע, ולא לחזור לאספלט ול ־ מדרכות, קוסם להם ונותן הרגשה של לגור בחו"ל. אני חושבת שהשנתיים האחרונות בכל זאת עשו משהו לאנשים ולדרך שבה הם תופסים סביבת מגורים. כיום מעריכים הרבה יותר את המרחב ונמנעים כמה שיותר מהצ ־ פיפות. לא עוד ארבעה קירות, מרפסת וחניה מתחת לבניין וקצת שכנים, אלא מחשבה רחבה יותר על קונספט שלם, סביבה פתוחה, מרחב והרבה ירוק". חברת צרפתי שמעון מקימה את פרויקט צרפתי בפארק בשכונת פארק הנחל ד � דירות. ל 700 בבאר שבע, שיכלול כ ־ ברי אבי צרפתי, מנכ"ל משותף בחברה: "קיימת מגמה שמתחזקת בפיתוח עירוני של פארקים עם אגמים מלאכותיים וב ־ ריכות אקולוגיות, ומגורים הסמוכים להם מהווים יתרון משמעותי עבור הרוכשים. לצד התאוצה בפיתוח אגמים מלאכותיים רבים, מחפשים מגורים במקומות שנהנים מצפיפות נמוכה או סמוכים לטבע. עיריית 5,300־ באר שבע הקימה פארק בשטח של כ דונם, הכולל אגם גדול, שבו תתקיים פעי ־ לות ימית, והוא יהיה אטרקציה לתושבי השכונה ולמבקרים". לדברי צרפתי דירות שממוקמות בקו ראשון לאגם, בדומה לדי ־ רות שממוקמות בקו ראשון לים, מתומ ־ חרות גבוה יותר: "זאת משום שהן נהנות

3division הדמיה:

87 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ט" ו באדר ב תשפ"ב 18.03.22