ידיעות הנדל"ן

נוף למים

צילום: אייל תגר

עכשיו אפשר לגור מול המים גם בנתיבות. פארק האגם

קבוצה, מציין: "הבתים ייבנו למרגלות האגם, המתוכנן לעבור פיתוח משמעותי בשנים הקרובות. למיקום הייחודי של הפרויקט יש משמעות רבה - מדובר בפיסת טבע ציורית ויחד עם כל הפיתוח העתידי, תאפשר לקיים אורח חיים שמשלב בין טבע לחיים אורבניים, המספקים את כל הצרכים שמשפחות זקוקות להם. הערך מוסף הזה מדבר אל הרבה מש ־ פחות צעירות, שכבר מגלות התעניינות רבה בפרויקט ומגיעות אפילו מהמרכז". "נוף לאגם יישאר לעשורים רבים, בעוד השטח העירוני מצטופף" עד כמה אגם תורם לשיווק הפרויקט? לדברי אירית הופר, מנכ"ל ובעלים משו ־ תף בחברת אינהאוס שיווק נדל"ן, מדובר במוקד משיכה לא מבוטל עם יתרונות ברורים. "נוף פתוח הצופה למקור מים מייצר אווירה פסטורלית, מקנה לנכס שכזה איכויות הצפויות להשביח את מחי ־ רו באחוזים גבוהים יותר לעומת נכסים זהים ללא נוף שכזה. הפערים כמובן גדלים

של היזם, ותלויה ברשויות. אנו נתקלים לא מעט ברוכשים, שהמתינו שנים רבות לביצוע עבודות הפיתוח והפכו לסקפטיים באשר לקיום ההבטחה. בשכונת אגמים באשקלון, למשל, ששיווקה החל לפני כשמונה שנים, תוכנן אגם מלאכותי, שרק לאחרונה אושר תקציב לעבודות הפיתוח שלו. אך חשוב לציין, שגם במקרים האלה, למרות התסכול, הסבלנות משתלמת. בש ־ כונות שבהן הושלם הפיתוח, עליות המחיר עשויות להגיע גם לעשרות אחוזים". גם אופק בוטבול, מנהל פיתוח עסקי והכ ־ ישראל, eXp שרת סוכנים ברשת התיווך מתייחס להבדל במחיר: "דוגמה להשפעה משמעותית של אגם על המחיר היא שכו ־ נת הפארק בחדרה, שבה הפארק והאגם ממוקמים בלב השכונה. גרתי שם תקופה וחוויתי זאת בעצמי. הפארק גרם לשכונה להיות צעירה יותר, שכן עברו לשם המון משפחות מהמרכז, שחיפשו דירה זולה וגדולה יותר. ההבדל בין דירות עם נוף 60- לפארק ולאגם לכאלה שלא הוא של  אלף שקל". 40

רן בן אברהם: "האגם זה חוף הים החדש. מחקרים מהשנים האחרונות מראים, כי השפעת נוף כחול וירוק על בתי מגורים יכולה להתבטא בתוספת ערך לא מבוטלת לנכסים"

עם הבשלת השכונה והתקדמות עבודות הפיתוח". הופר מעניקה מספר דוגמאות: "פרויקט מגורים ששיווקנו בשכונת עיר היין באשקלון מוקם בקו הראשון לפארק הסמוך לשכונה, שבמרכזו חלף נחל משו ־ קם. הדירות שפנו לנחל נהנו מביקוש רב 5% ונמכרו מהר יותר ובמחירים גבוהים בכ־ לפחות ממחירי דירות דומות ללא הנוף. מעבר להנאה האסתטית, הרוכשים מבינים גם שנוף פתוח הפונה לעבר אגם או נחל יישאר כזה לעד או לפחות למשך עשורים רבים. וזאת בתקופה שכמעט כל השטח העירוני הולך ומצטופף". עם זאת, לדב ־

ריה, הפוטנציאל הטמון בפרויקט הנבנה בקרבת מקור מים, לא תמיד גלוי לעי ־ ני הרוכשים, במיוחד כשהשכונה מצויה בראשית שלבי הפיתוח: "ישנה משמעות גדולה לסטטוס הביצוע של השכונה. כאשר היא קיימת ומתפקדת, קל מאוד לעמוד על היתרונות הגלומים במיקום הנכס ולהעריך את תוספת השווי שנגזרת מהם. לעומת זאת, בשכונה שנמצאת בש ־ לבי בנייה ראשוניים – שם המצב מעורפל הרבה יותר עבור רוב הקונים. עליהם לה ־ תבסס על הדמיות ומידע שמתקבל במשרד המכירות, כשהאחריות על הפיתוח אינה

יותר 30% לפחות

כמה תידרשו להוסיף ברכישת דירה עם נוף לאגם?

בר בשכונות חדשות, עם תשתיות מתקדמות יותר, בנייה ירוקה ומודרנית, דבר המשפיע על שקלול המחיר הסו ־ פי". כלומר, ההפרש הגדול במחירי הדירות לא מורכב רק מהקרבה או הריחוק מהאגם, כי אם מפרמטרים נוספים, שהאגם היה רק אחד מהם. גם במחירון הדירות של לוי יצחק מתייחסים להפרש בין דירות שצופות או קרובות לאגם או ים, לאלו שלא. "דירות יותר מדירה זהה 30% בקו ראשון לים מתומחרות לפחות שאינה נושקת לים. אם מדובר בפנטהאוז על הים, המחיר ויותר. לגבי אגמים, למעט הכנרת בצפון, 50%־ נוסק גם ב אין הרבה. ניתחנו לדוגמהאתשכונתפארק נחל בארשבע, שם צפוי להיות אגם מלאכותי. דירות בקו ראשון מבוק ־ יותר 20-15% שות יותר ומחירן עתיד לשקף עלייה של ו � חדרים, הנ 3 מדירות מרוחקות מהאגם. כך מחיר דירת מיליון שקל, בעוד 1.15־ שקת לפארק ולאגם, עומד על כ א � פחות. מיתוג הפ 10% הדירות הפנימיות יותר נמכרות בכ ־ רק והנחל מעלה את הביקוש לנכסים, ועל אף שמדובר בשכונה, שהינה ותהיה במשך מספר שנים אתר בנייה, המחירים בה הם בין הגבוהים בעיר".

"בשנים האחרונות אנו רואים תכנון שכונות שונה במקצת ממה שהתרגלנו. בחלק ניכר מהשכונות נבנה אגם אקולוגי, שסביבו משו ־

לבת צמחייה, מתוכננים שבילי הליכה ואופניים, מד ־ שאות ומתקני משחקים. תכנון אגמים כחלק משכונת מגורים מגיע מתוך שינוי תפיסתי של הרשויות ומתוך מודעות רבה יותר בצורך לספק לתושבים שירותים מלאים בקרבת הבית ובתוך השכונה, כך שלא יצטרכו להתניע את הרכב לצורך בילוי בשעות הפנאי, קניות ושירותים נוספים", כך מסבירה שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין. כדי להשיב על השאלה, האם דירה הסמוכה לאגם תהיה יקרה יותר, בדקה בוגין את הבדלי המחירים בשתישכונות, שבהן הוקםאו עתיד לקוםאגםאקולוגי: שכונת הדרים בשוהם ושכונת הפארק בחדרה. הבדי ־ קה נעשתה לעומת שכונות סמוכות ללא אגם - הדסים בשוהם ובית אליעזר בחדרה, והתבססה על עסקאות מכירת נכסים שדווחו לרשות המיסים בשלושת הרבעונים הראשונים .2021 של

4 2.814 2.146

668

(31.1%)

4 1.524 1.262

262

(20.7%)

בהתייחס לנתונים, מציינת בוגין, כי הבדלי המחירים מצביעים באופן מובהק על נחשקות השכונות המשלבות אגם אקולוגי בשטחן. "יחד עם זאת", היא מוסיפה הערה חשובה, "לרוב מדו ־

צילומים: אייל טואג, עמית ישראלי, אסי גרינשטיין, יח"צ

- יום שישי, ט" ו באדר ב תשפ"ב 18.03.22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 8 8