ידיעות הנדל"ן

התחדשות מבני משרדים ומתחמי תעסוקה

כשיגיע רעש האדמה, הסיכוי שנהיה במשרד גדול מהסיכוי שנהיה בבית לא מעט בנייני משרדים ישנים במרכזי הערים אינם מחוזקים ועלולים להתמוטט במקרה של רעידת אדמה הסיבה: חוסר הכדאיות הכלכלית ליזמים ולרשויות • פתרון אפשרי: תוספת זכויות ליזמים, • המקומיות הגדרת עירוב שימושים והסבת חלק מהמבנה לדירות התוצאה: הגדלת היצע הדיור לצד • מגורים לצעירים • אורי חודי חידוש פני הערים

לאחרונה התרחשו מספר רעידות אדמה בישראל וס ־ מוך לגבולותיה. כמעט את כולן הרגישו מי שהיו סמו ־ כים למוקד הרעש. רוב הר ־

כך איתי הוז, סמנכ"ל פיתוח עסקי בחברת בית וגג. "הבעיה העיקרית בתפיסת הר ־ שות היא, שגם שם מבינים שהערים בכלל וגוש דן הצפוף והמבוקש בפרט, חייבים להתפתח ולטפס כלפי מעלה, ובתוך כך להציע פרויקטים בשימושים מעורבים כמה שיותר מגוונים – מגורים, משרדים, מבני ציבור וחינוך, גינות, פנאי ומסחר באותו גורד שחקים. הן הרשות והן המדינה לא מייחסות כיום לשטחים חומים (לשי ־ מוש ציבורי) חשיבות זהה לזו של שטח צהוב או כתום (מגורים) או סגול (משרדים). גם כשזה נוגע להתחדשות עירונית וחיזוק, אסור להפלות בתכנון בין צבעים: המת ־ כננים העירוניים והמחוזיים חייבים להס ־ תכל על העיר כמכלול עם תפיסת עולם אחת – של שימושים מעורבים. אם זו תהיה התפיסה הכללית בכל רשות, לא יפספסו גם חיזוק של בנייני משרדים". ויקטור חביב, מנכ"ל קבוצת איציק תשובה, מרחיב: "חידוש בנייני המשרדים נחלק, לתפיסתי, לשניים: הנראות של העיר ופת ־ רון לבניינים מסוכנים. בכל הקשור למראה העיר, בנייני משרדים ישנים שממוקמים במרכזי ערים פוגעים בנראותן הכללית.

38 ליל את המבנים הללו, למשל בתמ"א וגם באמצעות החלטות ממשלה שונות. אבל בפועל רוב המבנים שאינם למגורים לא חוזקו עד היום, תקציבים שאושרו לא נוצלו במלואם, והמצב בשטח לא מזהיר. גם דוחות מבקר המדינה שעסקו בכך לא הובילו לשינוי המגמה, ונכון להיום גם התוכנית החדשה שמקדמת שרת הפנים איילת שקד לא ממש מתייחסת לסוגייה הבוערת. במקביל לצורך המשמעותי בחי ־ זוק המבנים הישנים, נזכיר כי בחוק ההס ־ דרים עבר סעיף שמציע להמיר משרדים למגורים, וכי מתחמי תעסוקה ותעשייה ישנים משנים את פניהם בשנים האחרונות. טיפול במבנים אלה הוא צו השעה, וגם הע ־

רים השונות יוכלו לגזור מכך רווח בדמות ארנונה גבוהה יותר. מי ירים את הכפפה? "הבניינים הישנים עלולים להפוך בעוד כמה שנים לפילים לבנים" "אומנם רשויות אוהבות משרדים ומבנים לתעסוקה ומסחר בשל מיסי הארנונה הג ־ בוהים שהם מניבים, אבל כיום לאף רשות אין תוכנית מסודרת לחיזוק בנייני מש ־ רדים ישנים במרכזי הערים, גם אם ידוע הדבר שאת רוב שעות היום אנו מבלים בעבודה, ולכן מבחינה סטטיסטית, כשיגיע רעש האדמה, הסיכוי שנהיה מול המחשב במשרד גדול יותר מהסיכוי שנהיה בבית",

עידות האחרונות אירעו בלילה, והדיווחים הנסערים למוקדי החירום הגיעו מהבתים. ופינוי־בינוי 38 התוכניות הלאומיות תמ"א נולדו וקודמו כדי לתת מענה לחשש הגדול והריאלי בפני רעידות אדמה חזקות, אלא שיש להן שתי נקודות תורפה משמעותיות. הראשונה – ידוע לכולם שחיזוק והריסה ובנייה מחדש כלכליים במרכז, אך כמעט אינם קורים בפריפריה. נקודת התורפה השנייה משמעותית יותר ומתייחסת לעו ־ בדה שתוכניות החיזוק וההתחדשות העי ־ רונית חלות על מגורים בלבד, ומבנים אח ־ רים כמו משרדים, מפעלים, מוסדות ציבור ועוד אינם זוכים לתשומת הלב הנדרשת. זה כאילו מישהו החליט, שמבני מגורים יקרסו ברעש אדמה, אבל כל שאר המב ־ נים, גם אם הם ישנים ולא עומדים בתקן, יישארו לעמוד. יש לציין, כי ההתעלמות לא הייתה מוח ־ לטת, ובמהלך השנים היו ניסיונות להכ ־

ויקטור חביב: "יש להרוס המבנים ולבנות מחדש בניינים מודרניים וחדישים, שייתנו ביטוי למגמת עירוב השימושים על ידי הוספת שטחי מסחר ובילוי ואף מגורים"

- יום שישי, ט" ו באדר ב תשפ"ב 18.03.22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 9 0