ידיעות הנדל"ן

בכירי הענף מסמנים אופק חדש

רוני בריק נשיאהתאחדותהקבלנים בוני הארץ

יהודהמורגנשטרן מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון

"הכללים השתנו"

"שנת הבחירות חייבת להיות מנוע צמיחה לענף הבנייה - ולא חסם"

הייתה שנה שלא הכרנו. שנה 2025 של אתגרים ביטחוניים, של חוסר ודאות, אבל גם שנה של פריצת דרך אמי ־ תית בשוק הדיור. ואני אומר זאת בבירור: ירידת מחירי הדירות אינה תקלה, היא תוצאה של עבודה מתמשכת, של מדיניות נחושה ושל שותפויות אסטרטגיות שבנינו. שוק הנדל"ן בישראל לא בקיפאון. הוא זז, משתנה ויוצר הזדמנויות חדשות כמעט מדי יום. זהו שוק של קונים, ומי שעדיין תופס אותו בקיפאון, צריך להבין שהכללים השתנו. השאלה היא לא אם השוק זז, אלא אם אנחנו מוכנים לזוז איתו. אחד היעדים המרכזיים שלנו השנה הוא קיצור זמני הבנייה. אנחנו מובילים יחד עם שותפינו בממשלה הטמעה של טכנולוגיות בנייה מתקדמות ועבודה מדהימה של מינהל התכנון לקיצור זמני הרישוי והתכנון. כך שכל דירה תאוכלס מהר יותר, וכל אזרח יראה תוצאות בזמן קצר יותר. "ירידת המחירים אינה תקלה, אלא תוצאת עבודה מתמשכת, מדיניות נחושה ושותפויות אסטרטגיות. השוק לא בקיפאון. הוא זז, משתנה ויוצר הזדמנויות חדשות. השאלה היא אם אנחנו מוכנים לזוז איתו" בהתאם לתוכנית הדיור הלאומית, נמשיך לסבסד פיתוח, להגדיל את כוח האדם בענף, להטמיע חדשנות ולהקטין בירוקר ־ טיה. אבל מעל הכול אנחנו פועלים למטרה ברורה: לאפשר נגישות דיור לכל אזרח בי ־ שראל. בנוסף פתרון מצוקת הדיור יבוא לא רק בבנייה חדשה. אנחנו ממשיכים לפעול גם בשוק השכירות, לומדים ממודלים בעו ־ לם ומתאימים אותם למציאות הישראלית. המטרה: ליצור שכירות ארוכת טווח יציבה, שתיתן מענה אמיתי למשקי בית צעירים ולמשפחות שמחפשות איכות חיים במחי ־ רים הוגנים. העתיד של שוק הדיור בישראל נבנה בשו ־ תפות - בין המדינה, השוק הפרטי והאז ־ רחים. תפקידנו הוא לייצר את התנאים, להסיר חסמים ולוודא שכל משפחה תוכל לבחור איפה ואיך לגור. זו לא רק מטרה, זו התחייבות ומשימת משרד הבינוי והשיכון.

שנת הבחירות חייבת להיות מנוע צמי ־ חה לענף הבנייה - ולא חסם. התוכניות

לקבוע כעת יעד לאומי להתחלות בנייה כדי לענות על גל הביקושים הצפוי עם שינוי האווירה במשק. עליה להאיץ מיזמי תשתית לאומיים בהיקף עשרות מיליארדי שקלים ולפתור את המחסור בכוח האדם, דרך הסרת חסמים רגולטוריים בייבוא עובדים זרים, כדי להגיע למכסה מלאה של עובדים בכל תאגיד כוח אדם לענף. נקודת קריטית נוספת היא חובת הממשלה כבר בתקציב הקרוב לעודד התחדשות עירונית בגליל ובדרום, כחלק מרכזי מתוכנית לאומית לשיקום פגיעות המלחמה. עליה לכלול תקני מיגון וחוסן חדשים, שיובילו לחזרה מלאה של המפונים, ובמקביל יגדילו את הביקוש לדיור באזורים האלה.

והפעולות הנדרשות לענף צפויות ממילא למימוש הדרגתי, כאשר עיקר העבודה תוטל על הממשלה הבאה שתקום. אנחנו בהתאחדות הקבלנים בוני הארץ נירתם לתמוך במדינה כדי להחזיר את הענף ליציבות ובהמשך לצמיחה, שתרומתה הצפויה למשק תהיה קריטית. פעולה ראשונה של המדינה חייבת להיות יצירת סביבה פיננסית תומכת בנייה ותשתיות. הריבית חייבת לרדת, ויש לייצר מס ־ לולים ייחודיים למימון בנייה ולרכישת דירות. על הממשלה להוביל לשיקום אמון הציבור בענף. היא חייבת להציג כלים שיפחיתו את פרמיית הסיכון בו, תוך עידוד משקיעים מקומיים וזרים לחזור לשוק הנדל"ן. עליה לבטל מיד את המס העודף על השקעה בדיור, להוסיף כלים שיעודדו בנייה להשכרה ארוכת טווח, ולהפסיק את רדיפת מש ־ כירי הדירות. זה המנוע שיוביל לחזרה של היזמים לפעילות מלאה, ידחוף את המערכת הפיננסית לעידוד הפעילות בענף, ויביא להרחבה של מכירת הקרקע וגביית המיסים ממנה. המדינה צריכה

דבר הרגולטור

אבישי קימלדורף מנכ"לשיכון ובינוי נדל"ן

"לא רק לבנות דירות - אלא מציאות חדשה"

האחריות שלנו היא לא רק לבנות די ־ רות – אלא לבנות מציאות חדשה. העשור האחרון לימד אותנו שהמשבר בשוק הדיור אינו רק תוצאה של מחסור בהיצע, אלא של מער ־ כת מורכבת של חסמים רגולטוריים, תכנוניים ומימוניים. העלאת הריבית והמלחמה החריפו את האתגרים, אך דווקא כעת – כשהמדינה כולה מתכוננת לשיקום ולתקומה – זו הזדמנות יוצאת דופן לייצר שינוי אמיתי. הצעד הראשון הוא יציבות וודאות. הענף זקוק למדיניות ארוכת טווח ולא לגזירות משתנות. תכנון רב־שנתי, קיצור זמני אישור תוכניות והאצת

הליכי הרישוי – כל אלו קריטיים כדי להשיב אמון לשוק ולאפשר לנו, היזמים והקבלנים, לפעול בביטחון ולתכנן קדימה. הצעד השני הוא שיתוף פעולה אמיתי בין המגזר הציבורי לפרטי. אין פתרון בלי חיבור אמיתי בין הממשלה, הרשויות המקומיות והיזמים. המדינה חייבת לייצר תמריצים מיידיים לשיווק קרקעות, לקדם פיתוח תשתיות מלווה ולתעדף התחדשות עירונית בפריפריה ובמרכז. אנחנו בשיכון ובינוי נדל"ן מאמינים ביכולת לייצר קואליציית עשייה – לא רק דיבורים – בין כל השחקנים במערכת. הצעד השלישי הוא חשיבה חברתית־קהילתית. דיור הוא לא רק קורת גג – הוא בסיס לחיים של ־ מים. יש להבטיח פתרונות מגוונים: דיור להשכרה ארוכת טווח, פתרונות לאוכלוסיות צעירות וח ־ לשות ומודלים חדשניים לשיתופי מגורים. תכנון קהילתי, חכם ומקיים הוא חלק מהחזון שלנו – לבנות שכונות עם לב, לא רק בניינים. המטרה שלנו ברורה, להפוך את משבר הדיור להזדמנות לאומית. אם נדע לעבוד יחד, לפשט תהליכים ולהחזיר את האמון – נוכל להבטיח לכל משפחה בישראל אופק אמיתי ובית, שהוא לא רק חלום – אלא מציאות.

צילומים: לע"מ - ציון אוחנה, רז רוגובסקי

- יום שישי, ט" ו בכסלו תשפ" ו 05.12 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 10