ידיעות הנדל"ן

בכירי הענף מסמנים אופק חדש

ינקי קוינט מנהל רשותמקרקעי ישראל

רוניתאשד־לוי מנכ"ליתאפריקה ישראל מגורים

היום שאחרי בענף הנדל״ן חייב להתחיל מתפיסת אחריות כוללת. שנים מדברים על משבר הדיור, אך כדי לשנות באמת את המציאות נדרש שינוי חשיבתי - לראות בדיור לא רק מוצר כלכלי, אלא תשתית חיים שלמה. הבית הוא נקודת המפגש בין כל המערכות: כלכלה, חברה, תעסו ־ קה וקהילה, ולכן כל פתרון אמיתי חייב להתייחס לכל הממדים יחד. לאחר תקופה מאתגרת השנה הקרובה מסמנת את תחילתו של פרק חדש בענף הבנייה וההתחדשות העירונית בישראל. סיום "השנה הקרובה מסמנת את תחילתו של פרק חדש בענף"

"נחושים להמשיך במדיניות הגדלת ההיצע כדי לחזק את מגמת ירידת מחירי הדיור" בכל רחבי הארץ, תוך שמירה על האיזון החשוב בין ניצול קרקע למטרות פיתוח ובין שמירה על עתודות קרקע עבור הדורות הבאים. בזכות מדיניות הגדלת ההיצע שהרשות מובילה, אנחנו רואים בחצי השנה האחרונה ירידה עקבית במחירי הדיור, ואנחנו נחושים להמשיך להוביל מדיניות זו כדי לחזק את המגמה ולהרחיבה לאזורים נוספים. במקביל אנחנו מקצים משאבים משמעותיים ליצירת מנועי צמיחה כלכליים, שיבטיחו את המשך שגשוגם של הצפון והדרום. רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) 2025 מתחילת יח"ד בכל רחבי הארץ, 61,000 שיווקה מעל "אנחנו מקצים משאבים משמעותיים ליצירת מנועי צמיחה כלכליים, שיבטיחו את המשך שגשוגם של הצפון והדרום" הרשות ממשיכה להוביל את המאמץ הלאומי להגדלת היצע יחידות הדיור בעסקאות מאושרות. 27,500 מתוכן מעל במרחב צפון קודמו מגוון רב של תחומים: קידום תוכניות גדולות בערים קריית שמונה, כרמיאל, בית שאן, מעלות תרשיחא, לצד קידום תוכניות ופרויקטים במועצות האזוריות גולן, עמק יזרעאל, עמק המעיינות. במקביל קודמו שתי תוכניות אסטרטגיות משמעותיות לשיקום ולתמיכה של הצפון ביישובי אשכול מזרחי וביישובי הגולן. בנוסף קודם הסכם גג בקריית שמונה, הנשען בעיקר על התוכניות החדשות והפיתוח, שכולל שדרוג כולל של התשתיות הקיימות, לצד תקצוב מיזמים משמעותיים בעיר לטובת שיקום וחיזוק הצפון. במרחב הדרום תנופת הפיתוח נמשכת ומהווה תרומה משמעותית למלאי יחידות הדיור הארצי. לצד פיתוח ובינוי בהיקפים הגדלים משנה לשנה, קודמה הרחבה מסיבית של שטחי תעסוקה. הרשות ממשיכה ותמשיך להשקיע משאבים רבים בחיזוק הדרום כמוקד משיכה ומנוע צמיחה לאומי, באמצעות קידום יישובים חדשים, תעשיות מיוחדות, מרכזי תיירות, חיזוק היישובים הקיימים והובלת תוכנית כוללת לנגב המערבי.

תנופת בנייה, זו תנופת תודעה, המביטה קדימה מתוך ההבנה שהעתיד העירוני של ישראל נבנה עכשיו באחריות, בשיתוף ובאמונה בכוחה של ההתחדשות להניע את המדינה קדימה. הפתרון טמון בשילוב כוחות בין יזמים, רשויות וגופי תכנון, שיפעלו בתיאום ובחזון משותף. כדי להאיץ את הפתרונות בשטח עלינו להקל חס ־ מים בירוקרטיים, לייצר ודאות תכנונית וכלכלית, ולפתח מודלים חדשים של שיתוף פעולה בין המגזר הציבורי לפרטי. במקביל יש להנגיש את

דבר הרגולטור

המלחמה מביא עימו לא רק תקווה, אלא גם תנועה של ממש, רצון אמיתי לחדש, לבנות ולהניע קדימה את השוק. יזמים, רשויות ותו ־ שבים כאחד מבינים שהעת הזו מחייבת חשיבה חדשה: בנייה מהירה אך אחראית, תכנון קהילתי שמחזק חוסן מקומי והשקעה באיכות חיים עירונית. זו איננה רק

ההזדמנויות גם מחוץ למרכזי הבי ־ קוש, להפוך את הפריפריה לאזור של בחירה, לא של אילוץ. האופק החדש של ענף הנדל״ן הישראלי צריך להיבנות על תכנון ארוך טווח, אחריות ושותפות אמיתית. אם נדע לשלב בין חדשנות, גמישות ואח ־ ריות חברתית, נהפוך את המשבר להזדמנות ונבנה מציאות שבה הזכות לבית הופכת למציאות עבור כל משפחה בישראל.

עדי דנה מנכ"ל חברתאזורים

"מיגון כל בית ומוסד ציבורי הוא צורך אסטרטגי"

השנתיים האחרונות חידדו את חשיבותם של מרחבים מוגנים וביטחון אישי, והעלו אותם לראש סדר היום. מיגון כל בית ומוסד ציבורי בישראל הוא צורך אסטרטגי מהמעלה הראשונה, ולכן משימות השיקום, התכנון והבנייה מחייבות מענה ממשלתי במסגרת תוכנית פעולה לאומית רחבה ומקיפה. המפתח המרכזי להתמודדות עם משימות אלה הוא התחדשות עירונית רחבת היקף, אשר כוללת שדרוג תשתיות ובנייה מחדש של מתחמי מגורים הזקוקים לכך. מתחמי מגורים אלו יהפכו לשכונות חדשות, והן הפתרון המוביל למצוקת הדיור. הן מאפשרות בנייה מחודשת של יחידות דיור קיימות והקמת יחידות נוספות עם מרחבים מוגנים, תוך יצירת תשתיות ציבוריות וקהילתיות שלמות. לצד זאת על מקבלי ההחלטות לפעול להסרת חסמים רגולטוריים וליצירת סביבה שמעודדת בנייה ופיתוח. יש לקדם תהליכי התחדשות עירונית בקצב מואץ, להרחיב את מעגל הגורמים המקצועיים ברשויות המקומיות, ולספק היתרים ואישורי אכלוס בפרקי זמן קצרים יותר. במקביל יש לשקול להפחית משמעותית את , לרוכשים העונים 8% מס הרכישה המוגדל, בסך

להגדרת משקיעים בהוראת השעה הוותיקה. צעד זה צפוי למשוך בחזרה את המשקיעים לשוק ולתרום לשיווי המשקל הכלכלי. כמו כן יש לצמ ־ צם חלק מההגבלות שהטיל בנק ישראל על אותם משקיעים. השימוש האמור בכלים המשפיעים על הביקוש בשוק צריך להיות מנוהל בצורה שוטפת ואחראית. כצעד משלים המדינה חייבת להכיר בשכירות ארוכת טווח כחלק אינטגרלי מפתרון הדיור. הקמה מואצת של פרויקטים שכונתיים להשכרה ארוכת טווח תספק אלטרנטיבה בטוחה והוגנת לרבים, ותתרום גם היא להתפתחות וליציבות שוק המגורים המקומי.

צילומים: לע"מ, רמי חכם

- יום שישי, ט" ו בכסלו תשפ" ו 05.12 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 12