ידיעות הנדל"ן

בכירי הענף מסמנים אופק חדש

הרב נתן אלנתן יו"ר מטההתכנון הלאומי

מיכל גור מנכ"ליתאלמוגים

"לפעול במהירות וביעילות בשטח"

"השיקום הנוכחי הוא הזדמנות היסטורית"

אנחנו נמצאים היום מול אתגר שיקום חסר תקדים, שנפרש על פני שלוש חזיתות במ ־ קביל - הצפון, הדרום והאזורים שנפגעו מהתקפות איראן. זו תמונת מצב מורכבת, שדורשת תכנון אסטרטגי ארוך טווח, תיאום הדוק בין כל הגורמים ומדיניות אמיצה שתאפשר לנו לפעול. השיקום הפיזי של מבנים ותשתיות הוא קריטי, אך השיקום האסטרטגי חשוב לא פחות. תכנון, רגולציה, פת ־ רונות דיור, שכירות ארוכת טווח, חיזוק הפריפ ־ ריה - כל אלה אינם רק אתגרים מקצועיים, אלא משימות לאומיות. לצערנו, השיקום מתקדם בקצב לא אחיד. בדרום ניתן לראות יישובים שכבר נמ ־ צאים בעיצומה של בנייה מחדש, בזכות שילוב בין

תקציבים ממשלתיים למשאבים פרטיים, אך בצפון התהליך איטי בהרבה בשל מורכבות הנזקים. ענף הנדל"ן מחבר בין קורת גג ובין תחושת ביטחון, ובתפקידי אני רואה מדי יום את הפערים בין הצ ־ רכים בשטח לקצב התגובה של המדינה. אנחנו לא יכולים להרשות לעצמנו להמשיך לפעול במתכונת של "כיבוי שריפות". המדינה חייבת להוביל את מהלך השיקום ברמה האסטרטגית, התקציבית והרגולטורית, כאשר הרשויות המקומיות הן אלה שצריכות לנהל את התכנון בפועל. ניסיון העבר מלמד שתהליכים מצליחים רק כשיש שיתוף פעו ־ לה מלא בין המדינה, הרשות המקומית והיזמים, עם חזון משותף ולוחות זמנים ברורים. גם היזמים הפרטיים הם שותף הכרחי בשיקום המדינה. אנחנו מביאים איתנו לא רק יכולות תכנוניות וביצועיות מהירות, אלא גם אפשרויות מימון ותפיסה רחבה של בניית קהילות חזקות. השיקום הנוכחי הוא הזדמנות היסטורית לעצב מחדש את הפריפריה הישראלית, כך שתהפוך למרכזי חיים אטרקטיביים, מתקדמים ומשגשגים.

תקופת השיקום שלאחר המלחמה מחייבת אותנו לפעול במהירות וביעילות בשטח. במטה התכנון הלאומי אנחנו מתמקדים בשלב זה בהוצאה לפועל של תוכניות שיקום לאזורי העוטף והצפון כבר בחודשים הקרובים, עם מסלולי

תכנון מואצים שמאפשרים חזרה מהירה לשגרה ולחיים תקינים. הפרויקטים כוללים שיקום מבנים ומוסדות ציבור, חידוש תשתיות חיוניות, הקמת שטחים פתוחים ומוסדות חינוך, כך שהקהילות המקומיות יוכלו לחזור לחיי יומיום

דבר הרגולטור

מלאים ובטוחים. במקביל אנחנו מובילים רפורמה עמוקה ומקיפה ברישוי הבנייה, שמכניסה את ישראל לעולם חדש של תכנון

ובנייה ומסירה חסמים בירוקרטיים ישנים. השילוב בין שיקום מואץ לרישוי מתקדם מהווה מנוע מרכזי להחזרת החיים לאזורים שנפגעו, ומאפשר הקמה של מערכת תכנון מודרנית, חכמה ובת־קיימא. מערכת זו מייעלת את העבודה גם בתקופות חירום ובמצבים מורכבים, ומניחה יסוד לפיתוח מסודר וברור של המרחב הישראלי בעשור הקרוב. אנחנו רואים בכך הזדמנות להביא לחיזוק הקהילות המקומיות, לשיפור איכות החיים וליצירת מסלול ברור לפיתוח בר־ קיימא של כל אזורי המדינה. הבנייה, שמכניסה את ישראל לעולם חדש של תכנון ובנייה ומסירה חסמים בירוקרטיים ישנים" "אנחנו מובילים רפורמה עמוקה ומקיפה ברישוי

ארנון פרידמן מנכ"ל אשטרוםמגורים

"המטרה איננה רק עצירת עליית המחירים, אלא יצירת תנאים לרכישת דירות במחיר סביר"

עליית מחירי הדירות בין השנים נבעה בעיקר מפער מתמשך 2023–2009 בין היצע הדירות המצומצם לביקוש ההולך וגדל. כדי להתמודד עם משבר הדיור יש לבנות מדי שנה כמות דירות חדשות, התואמת את קצב הגידול במספר משקי הבית, וזאת בנוסף לדירות הנבנות כתחליף למבנים שנהרסים. כאשר מספר הדירות החדשות שייבנו מדי שנה יעמוד בקצב הגידול באוכלוסייה, יהיה ניתן לבלום את התייקרות המחירים. עם זאת המ ־ טרה איננה רק עצירה בעליית המחירים, אלא יצירת תנאים שיאפשרו לציבור לרכוש דירות

של מחירי הדיור, באמצעות יציבות מחירים נו ־ מינלית. יחד עם זאת שחיקה איטית של מחירי הדירות איננה מספקת מענה לאוכלוסיות חס ־ רות דיור, שאינן יכולות להמתין שנים ארוכות עד שמחירי הדירות יהיו בהישג ידן. למדינה יש יכולת לסייע, אך עליה לקבוע למי ובאיזו מידה. המדינה בחרה לסייע באמצעות תוכניות מג ־ וונות המעניקות דירה במחיר מופחת, אך בפו ־ על הסיוע ניתן רק לחלק מחסרי הדיור שזכו בהגרלות, ולעיתים אף לאלו שהיו מסוגלים להסתדר גם ללא הסיוע. בנוסף רבים מהזוכים הופכים למשקיעים, משום שלא זכו בדירה

במחיר סביר. לשם כך נדרש שהיצע הדירות יעלה על הביקוש. עם זאת אין לכוון לירידת מחירים חדה בזמן קצר, אלא לשאוף להורדה הדרגתית ומתונה של מחי ־ רי הדירות לאורך זמן. בסביבה אינפלציונית ובת ־ נאים של עלייה בשכר ניתן להביא לשחיקה ריאלית

באזורים שבהם ביקשו להתגורר. עמדתי היא כי עדיף שהמדינה תסייע לחסרי דיור, באמצעות סבסוד משכנתאות ו/או הקלות במס ברכישת דירות (לאו דווקא חדשות) בהתאם לקריטריונים המבוססים על כושר ההשתכ ־ רות, תוך עידוד לרכישת דירות בפריפריה.

צילומים: לילך רז, לע"מ, אשדר

- יום שישי, ט" ו בכסלו תשפ" ו 05.12 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 14