ידיעות הנדל"ן

בכירי הענף מסמנים אופק חדש

רפי אלמליח מנכ"ל מינהל התכנון

יוסי אברהמי בעלים ויו"ר קבוצת יוסי אברהמי

"היעד: שכל אזור שצריך שיקום יקבל מענה מיידי" המלחמה חידדה את הצורך בהיערכות תכנונית רחבה לשיקום אזורי העוטף והצפון, לצד האצת פתרונות דיור ותעסוקה בכל רחבי הארץ. במינהל התכנון אנחנו מקדמים כעת את התוכנית האסטרטגית המרחבית, שמעניקה מענה כולל לשיקום - לא רק תיקון נזקים, אלא גם תכנון מחדש של המרחב, כולל לראשונה תוכנית כוללת לתשתיות בתחבורה, מים, אנרגיה ושטחי ציבור. במקביל אנחנו מקדמים חדשנות בתהליכי התכנון והרישוי, באמצעות , שיאפשרו AI כלים טכנולוגיים מתקדמים ו־ ניתוח מהיר של תוכניות, קיצור משמעותי של הליכי אישור והנגשה טובה יותר של "היעד שלנו ברור: שכל אזור שצריך שיקום יקבל מענה מיידי, שכל תוכנית תאושר ותבוצע, וכל יישוב יוכל להחזיר את חייו לשגרה במהירות וביעילות" מידע לכלל הציבור והיזמים. הכלים האלו מאפשרים למערכת התכנון לפעול בצורה חכמה, שקופה ומדויקת יותר, תוך שמירה על איכות, בטיחות ואחריות מקצועית. המאמץ המרכזי הוא להנגיש את התכנון לרשויות המקומיות, לקצר הליכי אישור, ולוודא שכל החלטה אסטרטגית מתורגמת במהירות לביצוע בשטח. העבודה מתבצעת בשיתוף מלא עם משרד הבינוי והשיכון, רמ"י והרשויות המקומיות, כדי שהשיקום והפיתוח יתבצעו במקביל ובאחריות. היעד שלנו ברור: שכל אזור שצריך שיקום יקבל מענה מיידי, שכל תוכנית תאושר ות ־ בוצע, וכל יישוב יוכל להחזיר את חייו לשגרה במהירות וביעילות. התוכנית האסטרטגית, התשתית הכוללת והחדשנות הטכנולוגית הן הכלים שמבטיחים שהשיקום יהיה מהיר, חכם ובר־קיימא.

"לייצר מדיניות אחראית שמעניקה יציבות ואמון"

ענף הנדל"ן הישראלי עומד היום בפני הזדמנויות רבות לאחר תקופה מאתג ־ רת, שהתאפיינה בריבית גבוהה, עלויות מימון כבדות ומלחמה שפגעה בכלל תחומי המשק. זהו הזמן להניח תשתית ליציבות ולצמיחה מחודשת. המדינה צריכה לייצר ודאות תכנונית וכלכלית, לייעל את הבירוקרטיה ולהסיר חסמים שמ ־ עכבים יזמים וקבלנים. במקביל יש להאיץ את השקעות התשתית ולהגדיל את היצע הקרק ־ עות באזורי ביקוש. אחת הסוגיות הבוערות היא המחסור בכוח אדם בענף. כדי לעמוד ביעדי הבנייה, יש להרחיב את היקף העובדים הזרים המיומנים ולאפשר את קליטתם בצורה מוסדרת, תוך שמירה על הסטנ ־ דרטים המקצועיים. זהו צעד הכרחי להאצת קצב הבנייה, לכניסה מהירה של הזוגות הצעירים לדירותיהם ולהוזלת העלויות לאורך זמן. אחת הדרכים לעשות זאת היא באמצעות הקלות מס על העסקת פועלים זרים בענף הבנייה. בנוסף נדרש שינוי הפחתת היקף המס המוטל

על יזמים וקבלנים, לצד מתן תמריצים לבנייה להשכרה ארוכת טווח ולפרויקטים של דירות קטנות ונגישות. הורדת המיסוי תשפיע ישירות על מחירי הדירות ותאפשר לשוק לחזור להיות מנוע צמיחה של הכלכלה הישראלית. זהו הזמן לחשוב קדימה, לייצר מדיניות אחראית שמעניקה יציבות ואמון, ולתת לענף הנדל"ן את הכלים להוביל את תהליך השיקום וההתחדשות של המדינה כולה.

דבר הרגולטור

נחמה בוגין יו"ר לשכתשמאי המקרקעין

Shutterstock, IR Stone, naulicrea, Faber14 , Net Vector , Borodatch איורים: | צילומים: ניר שהרבני, לע"מ, רז רוגובסקי

"ההתחדשות העירונית היא הפתרון היחיד שיכול לתת את המענה המדויק ביותר לשיקום האזורים והערים שנפגעו. התחום תופס תאוצה ומתפתח בכיוון חיובי, והוא גם מנוע העתיד של ענף הנדל"ן בישראל. המדינה צריכה להמשיך ולייעל את ההליכים הבירוקרטיים עד כמה שניתן. כלשכה, לקחנו על עצמנו לעזור ולסייע בנושא עם אומדן עלויות הבנייה העדכני שייצרנו, המסייע . כיום אנחנו עובדים 21 בייעול הדיונים על תקן בשיתוף עם המשנה ליועמ"שית כרמית יוליס ,21 והצוות שלה על גיבוש מנגנון דיון על תקן שעתיד לקצר מאוד את הדיונים השונים. בבד בבד צריך לתת מענה לשוק השכי ־ רות ארוכת הטווח. עד לעליית הריבית שוק השכירות התפתח בצורה טובה, אולם ברגע שהריבית עלתה, היא השביתה אותו לחלוטין והורידה לגמרי את הכדאיות הכלכלית. חשוב "המדינה צריכה להמשיך ולייעל את ההליכים הבירוקרטיים"

שהמדינה תעודד ותקדם את התחום; המון זוגות צעירים, רווקים, משפחות ועוד צריכים את המוצר של השכירות המפוקחת בתנאי מחיה נאותים, במבנים חדשים, עם ניהול מסו ־ דר שיאפשר לקהלים השונים לגור כל חייהם בשכירות מבלי להיות תלוי בגחמה של בעל דירה כזה או אחר. השכירות ארוכת הטווח מציגה יתרון כפול - מחד היא תספק מענה למי שרוצים לגור בשכירות במודל של ודאות, מהצד השני, ברגע שזה יקרה, בהכרח גם הביקושים לרכישת דירות יירדו".

- יום שישי, ט" ו בכסלו תשפ" ו 05.12 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 16