ידיעות הנדל"ן

הריבית ירדה - השוק יעלה?

הורדת הריבית תניע את הרוכשים והיזמים

להם יותר הכנסה. זה עשוי לתת תמריץ למשק ולשוק הדיור בכללותו". גל קסטל, מנכ"ל אורון נדל"ן, מצטרף לקודמיו ומסביר עד כמה הריבית היא גורם משמעותי שמכביד על הענף: “הריבית בהחלט מקשה מאוד, והרוכשים נדרשים לגשר על פערי מימון גדולים. זה נכון גם בשוק הדירות יד שנייה, שם משפרי הדיור מתקשים למכור את דיר ־ תם ולהתקדם לדירה חדשה. אבל חשוב להבין שזה רק חלק מהתמונה. היזמים נמצאים בימים אלה בהתמודדות מול אווירה בציבור של 'הסופה המושלמת' – ימי מלחמה, עם גיוסי מילואים נרחבים, מקומות תעסוקה ועסקים לא יציבים – כל אלה הביאו בשנה האחרונה לרמות ביקושים נמוכות במיוחד. באותו הזמן חסמי הענף, כמו התייקרות עלויות הבנייה, מחסור בעובדים, רגולציה של ־ עיתים חונקת ועוד, הופכים לקשים עוד יותר בסביבת הריבית הגבוהה שבה אנ ־ חנו נמצאים. הדייר מתמודד עם משכנ ־ תאות בריבית גבוהה והלוואות צמודות למדד, ותחושת חוסר הוודאות מתעצ ־ מת". לעומת מי שסבור שהורדת הרי ־ בית תשפיע בטווח הקצר, קסטל פחות אופטימי: "הורדת ריבית יכולה לשחרר חלק מהביקושים, אך לא תפתור מהשו ־ רש את מצוקת הדיור. לכן אנחנו כיזמים נדרשים לנשום עמוק וליזום פתרונות חדשים כדי להמשיך ולבנות גם בתקופה המורכבת הזו". יפה סדן, סמנכ"לית שיווק ומכירות יוסי אברהמי, סבורה שהורדת הריבית תהיה האקט שישנה את התמונה: "המשך הורדת הריבית על ידי בנק ישראל

מה ההשפעה של הריבית על דירות יד שנייה ומשפרי הדיור? האם זה ההיבט העיקרי שמוביל למיעוט העסקאות בשנתיים האחרונות? האם הורדת הריבית תשחרר את הביקוש או שמדובר רק באלמנט אחד מתוך מכלול? ואיך היזמים והקבלנים מתמודדים עם המציאות בשטח? רגע אחרי • אורי חודי החלטת הריבית יצאנו לבדוק מה אומרים בענף

Shutterstock, ANDRANIK HAKOBYAN צילום:

כוש קרקעות או להמשיך לפרויקטים נוספים, ולכן אנחנו מאמינים שהורדת הריבית תניע את שוק הנדל"ן בחזרה - גם את הקבלנים וגם את הרוכשים". ישי רוט, מנכ"ל קבוצת שובל, מתייחס אף הוא לנושא: "ברגע שהריבית יורדת, גם הריבית על המשכנתאות תרד - מה שיקל על רוכשים ליטול משכנתה, מתוך הנחה שבתוך כשנה יוכלו למחזר אותה

בענף הנדל"ן תמימי דעים על כך של ־ עליית הריבית והעובדה שנותרה גבוהה זמן רב יחסית הייתה השפעה קשה על התחום כולו. עמית גוטליב, סגן נשיא התאחדות הקבלנים, מסביר: "מחירי הדירות עולים, וההון העצמי שהרוכשים צריכים כדי ליטול משכנתה ולקנות דירה רק עולה. התופעה הזאת גורמת לכך שלזוגות צעירים אין אפשרות לק ־

"מה שעוצר במשך השנה וחצי האחרונות את רכי ־ שת הדירות החדשות זה בעיקר בעיה פסיכולו ־

גית, שבאה לידי ביטוי בהחזרים גבוהים יותר במשכנתה ובעלויות גבוהות יותר לרוכשים. היזמים התמודדו באמצעות , מה שהעלה 20/80 מבצעי מימון כמו את רמת הסיכון במשק, עד שנגיד בנק ישראל עצר את זה. מצד שני זה העלה את בעיית המימון של היזמים", כך מנתח איל הנדלר, יו"ר קבוצת כנען, את השפ ־ עת הריבית על הענף. ימים ספורים לאחר שבנק ישראל החליט לראשונה זה חודשים ארוכים להוריד את הריבית, נראה שענף הנדל"ן מתחיל לנשום לרווחה, אם כי מוקדם מדי לנתח האם המהלך ישפיע על התנהלות הרו ־ כשים וגם הפעילים בענף. על־פי הנדלר, השפעת הריבית כבר החלה בפועל, עוד טרם ההחלטה: "שוק היד השנייה, שהיה עד כה תקוע ומשפיע על שוק הדירות החדשות, הלך ונפתח בעקבות הצפי להורדת הריבית, ולכן ההורדה עצמה צפויה להשפיע באופן משמעותי על שני המגזרים".

גל קסטל: "הורדת ריבית יכולה לשחרר חלק מהביקושים, אך לא תפתור מהשורש את מצוקת הדיור. לכן היזמים נדרשים לנשום עמוק וליזום פתרונות חדשים"

ולשפר תנאים. כמו כן עם הורדת הרי ־ בית גם המשקיעים יחזרו לשוק, על אף שמס הרכישה עדיין גבוה. בנוסף הורדת ריבית תסייע למשק כולו, כי היא תפ ־ חית לרוכשים את ההחזר החודשי ותפנה

נות דירה. ללא דירה יש צורך למצוא פתרונות חלופיים כמו שכירות – ולכן אנחנו רואים עלייה משמעותית במחירי השכירות. העלייה גרמה גם לקבלנים לא להיכנס לעסקאות חדשות, לא לר ־

- יום שישי, ט" ו בכסלו תשפ" ו 05.12 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 24