ידיעות הנדל"ן

הריבית ירדה - השוק יעלה?

פי מאור דואק, מנכ"ל מניף שירותים פיננסים: "הריבית הגבוהה היא הגורם המרכזי שמשפיע כיום על שוק דירות היד השנייה ומשפרי הדיור. היא מצמ ־ צמת את כוח הקנייה של הציבור, ויחד עם העובדה שמוכרי הדירות לרוב אינם לחוצים למכור, נוצר פער עמוק בין יכו ־ לת הרכישה ובין המחירים המבוקשים, וכך השוק נתקע. בניגוד ליזמים שיכו ־ לים להציע מבצעי מימון, הלוואות קבלן או פריסת תשלומים, בשוק היד שנייה אין כמעט גמישות פיננסית. נוסף על כך נוצרה ציפייה לירידת ריבית, רוכ ־ שים רבים מעדיפים להמתין כדי לקחת משכנתה בתנאים טובים יותר, ולכן הפ ־ עילות כמעט קפאה". גם עדי אבן, סמנכ"לית הכספים של חברת ענב, סבורה שההשפעה המשמ ־ עותית ביותר היא על שוק היד שנייה: "בריבית גבוהה הציבור חושש מהנטל הכלכלי של נטילת משכנתה ומעדיף להמתין. זה יוצר קיפאון בעיקר בשוק היד שנייה. נכון שיש גורמים נוספים שמכבידים של שוק הנדל"ן, כמו המח ־ סור בעובדי בניין מיומנים או סחבת בי ־ רוקרטית, אבל לדעתי, הריבית הגבוהה היא הגורם הכי משמעותי שמעיב על השוק, והורדתה היא הצעד העיקרי שי ־ כול לעורר מחדש ביקושים ולשחרר את הפקק שנוצר". עו"ד אוראל בר דיין, שותף במחלקת הנדל"ן במשרד וקסלר ברגמן ושות': "מצב שבו הריבית במשק גבוהה, מש ־ פיע על כל שוק הנדל"ן, לרבות חברות הייזום, שיעדיפו לשקוט על השמרים ולהמתין להורדת הריביות, כך שיהיה ניתן לממן את בניית הפרויקטים בע ־ לויות מימון נוחות יותר. מובן שהנושא אקוטי יותר בקרב חברות שאינן סולי ־ דיות וחזקות מספיק, שלא יכולות להר ־ שות לעצמן 'לדגור' על עסקאות". "מגמה של התייעלות" רן ינאי, מנכ"ל ובעלי צ.פ, מסביר שהריבית משפיעה גם על התנהלות היזמים והקבלנים, ומובילה למהלכים חדשים: "הריבית משפיעה ישירות על עלויות המימון ועל תזרים המזומנים, ולכן אנחנו רואים מגמה של התייעלות: מיזוגים בין חברות, הנפקות וגיוסי הון וגם שינויי אסטרטגיה בפרויקטים – יותר זהירות, יותר תכנון לטווח ארוך ופחות כניסה להרפתקאות פיננסיות. זו תקופה שמחייבת ניהול אחראי וראייה רחבה; לא רק תגובה לריבית, אלא הסתכלות על כל שרשרת הערך של הענף". דני מור, מנכ"ל חברת אדוארדס יש ־ ראל, כלכלן ושמאי מקרקעין, מפנה את הזרקור לתחום שדווקא הרוויח מהמ ־ ציאות של הריבית הגבוהה: "הפעילות הגבוהה במסלול ההתחדשות העירונית לא הייתה מתרחשת אילולא הריבית הגבוהה, שכן תחום זה צורך הון נמוך יחסית בשלבים המקדמיים של קידום

Shutterstock, Billion Photos צילום:

"בריבית גבוהה הציבור חושש מהנטל הכלכלי של נטילת משכנתה ומעדיף להמתין"

תלויה בהתייצבות האינפלציה, אך גם בהתייצבות המצב הביטחוני והכלכ ־ לי, כאשר סיום הלחימה יסייע בהחזרת משק הפועלים לאתרי הבנייה, וכבר עתה משפר את הסנטימנט בשוק. הור ־ דת הריבית, אם תמשיך באופן מדורג, צפויה גם לשחרר באופן מיידי את הבי ־ קוש הכבוש של עשרות אלפי משפחות הממתינות על הגדר. לאחר תקופה מא ־ תגרת בשוק הדיור, גם בשל הריבית הג ־ בוהה שהקשתה על משקי בית, וגם בגלל המלחמה שפגעה בביקושים ובהיצע, כבר כעת אני רואה את הרוכשים חוזרים לבצע עסקאות. הרוכשים ובפרט הזוגות הצעירים, שהשהו את קבלת ההחל ־ טות שלהם עד להורדת הריבית במשק, עשויים ליטול על עצמם סיכון 'לאחר את הרכבת', כי כעת, כשהריבית ירדה, המחירים צפויים לעלות". "הריבית משפיעה על יד שנייה" יוני בראל, סמנכ"ל שיווק ומכירות בח ־ ברת אזורים, מתייחס להשפעה אחרת של הריבית על הציבור: "גובה הריבית מהווה גורם מכריע, המשפיע באופן

יוני בראל: "הלקוח בסביבת הריבית הנוכחית שואף לדחות את ההתחייבות למשכנתה ככל הניתן, בציפייה להבטיח לעצמו שיעורי ריבית נוחים יותר בעתיד"

רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק נדל"ן, מסביר שהריבית אינה הסיבה היחידה למצב: "הריבית אכן משפיעה על שוק הנדל"ן, אך לא ניתן לייחס לה את מלוא האחריות למצבו. המלחמה והתחושה הציבורית של אי־ודאות וחוסר ביטחון הם אלה שיצרו את הקיפאון. הורדת ריבית תסמן יציבות ותשדר מסר חיובי מצד בנק ישראל - מהלך בעל השפעה פסיכולוגית רבה בתחום הנדל"ן, שבו הסנטימנט משחק תפקיד מרכזי. עם זאת יש לזכור שהיזמים כבר מצאו פתרונות מסוימים לריביות הגבוהות, באמצעות סבסוד והטבות, כך שהלקוחות יכולים למצוא מענה". ורד צרפתי זבולון, מנכ"לית משותפת בקבוצת צרפתי שמעון, מסבירה כיצד המצב הקיים משפיע על משפרי הדיור: "הריבית הגבוהה היא ללא ספק אחד הגורמים המרכזיים שמשפיעים כיום על השוק, במיוחד בכל הקשור לדירות יד שנייה ולמשפרי דיור. כשמשפחה רוצה לשדרג את דירתה, היא צריכה קודם למכור את הדירה הקיימת – וכששוק היד שנייה נמצא בהאטה – זה משפיע גם על פרויקטים חדשים. העלות הגבוהה של המימון פגעה ביכולת של הרוכשים ליטול משכנתאות ובהתאם גם ביכולת שלנו, היזמים, לתכנן קדימה". יש הסבורים שעיקר ההשפעה של הרי ־ בית הגבוהה היא בשוק היד שנייה. על־

בבירור את הכף לעבר הדירות החדשות. המפתח המרכזי המשפיע על החלטת הרכישה כיום הוא תזמון המפגש שבין הרוכש למשכנתה. רכישת דירה חדשה מיזם מאפשרת לדחות את מועד נטילת המשכנתה, מה שמעניק לרוכשים מרחב תמרון לתכנון פיננסי בצורה מושכלת ומדויקת יותר ותזמון המשכנתה שתי ־ דרש לזמן עתידי. למעשה, הלקוח בס ־ ביבת הריבית הנוכחית שואף לדחות את ההתחייבות למשכנתה ככל שניתן, בציפייה להבטיח לעצמו שיעורי ריבית נוחים יותר בעתיד". בכל הקשור לירידת הריבית סבור בראל, כי: "הציפייה לירי ־ דת הריבית שיחקה כגורם מכריע עבור רוכשים פוטנציאליים רבים בהעדפתם

יפה סדן: "הורדת הריבית באופן מדורג, כפי שצופים בשוק, צפויה לשחרר באופן מיידי את הביקוש הכבוש של עשרות אלפי משפחות הממתינות על הגדר"

לרכישת דירה חדשה. כאשר הריבית עכשיו יורדת, צפוי שחרור של ביקו ־ שים כבושים בכלל הסגמנטים של שוק הדיור".

ניכר על שוק דירות היד שנייה. רוכ ־ שים שניצבים בפני צומת ההכרעה בין רכישת דירה חדשה לדירת יד שנייה, נתקלים כיום בסביבת ריבית המטה

- יום שישי, ט" ו בכסלו תשפ" ו 05.12 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 26