ידיעות הנדל"ן

הריבית ירדה - השוק יעלה?

המשכנתאות: "היזמים מתקשים בש ־ נתיים האחרונות בשל עלויות המימון הגבוהות מאוד, אך הם מתמודדים בעי ־ קר דרך מיזוגים, הנפקות וגיוסי הון כדי לעמוד ביוקר המימון. חלקם גם מש ־ נים אסטרטגיה, מקטינים פרויקטים או עוברים להשכרה ארוכת טווח. הורדת הריבית תעזור אף יותר אם תלווה בת ־ חושת יציבות כלכלית בקרב הציבור". מאיר וידר, מנכ"ל וידר משכנתאות מתייחס לשאלה האם הורדת הריבית תשחרר את הביקוש. "הורדת הרי ־ בית תהווה קרש קפיצה משמעותי בעיקר עבור משפרי דיור ומשקיעים שממתינים. עם החזר חודשי נמוך יותר, היכולת לעמוד בהלוואה משתפרת, וקשת רחבה יותר של לקוחות יכולים להיכנס לשוק. גם בקרב היזמים, ראינו מגמות של מיזוגים ורכישות כדי לצבור כוח מיקוח מול הבנקים, וכן הנפקות בבורסה לגיוס השקעות. חלק מהחברות גם שינו את הפוקוס לפרויקטים קטנים יותר, פחות תלויי מימון גבוה". "תחושה חיובית בציבור" עופר אהרונוביץ', שותף ומנהל חטיבת משכנתאות באלדר משכנתאות מוסיף, "יש עדיין צורך לייצר תחושה בקרב הציבור ליציבות תעסוקתית ואמון צי ־ בורי מחודש ביכולת לממן דיור לאורך זמן. הורדת הריבית תייצר תחושה חיובית בקרב הציבור שיראה בכך חלק מהליך שלאורך זמן יחזיר את הריבית במשק לטווח נורמלי". מאור אוחנה, מנכ"ל רשת דרכנו לייעוץ משכנתאות מסכם: "היה כאן שילוב של מספר גורמים. העלאת הרי ־ בית ייקרה את ההחזרים החודשיים על המשכנתה, מחירי הדירות עלו עד לחו ־

Shutterstock, jd8 צילום:

"הריבית היא רק חלק מהתמונה הכוללת"

לפזר סיכונים ולחזק את איתנותם הפי ־ ננסית. במקביל רבים משנים את תמהיל הפרויקטים – פחות דירות יוקרה ויותר יחידות קטנות או דיור להשכרה. הורדת הריבית תסייע ללא ספק, אך היא לבדה לא תספיק". ניר שמול, מנכ"ל חברת שניר לשיווק נדל"ן, מתייחס להיבט החברתי: "מה שהכי מאפיין את רוכשי הדירות ביש ־ ראל הוא תופעת העדר. ברגע שיש סנ ־ טימנט שלילי בשוק ומדברים על ירידה

ורד צרפתי זבולון: "כשמשפחה רוצה לשדרג את הדירה, עליה קודם למכור את הקיימת, וכששוק היד שנייה בהאטה, זה משפיע גם על פרויקטים חדשים"

דת מבטו: "חברות מתייעלות, ממזגות פעילות ומחפשות מקורות הון אלטר ־ נטיביים. אנחנו רואים מעבר הדרגתי מניהול ממונף לגישה אחראית ושמ ־ רנית יותר. כשהריבית תרד, מי ששמר על מבנה הון מאוזן ונזילות, יוביל את גל ההתאוששות הבא". עו"ד אביב טסה, הבעלים של אגם שביט התחדשות עירונית, סקפטי לגבי השפעה משמעותית של הורדת הריבית: “חשוב להבין שהריבית היא רק חלק מהתמו ־ נה: חוסר הוודאות הביטחונית, המחסור בהיצע ומשך הזמן הארוך של הליכי הת ־ כנון – כולם משפיעים לא פחות. יזמים מתמודדים עם המציאות הזו ביצירתיות: הם פונים למקורות מימון חוץ־בנקאיים, משתפים פעולה עם גופים מוסדיים, ול ־ עיתים בוחרים במיזוגים אסטרטגיים כדי

תכנון ורישוי של פרויקטים. במקביל אין ספק גם שהתייקרות 'מחיר הכסף' בשנים האחרונות דחפה למיזוגים ול ־ שיתופי פעולה מוגברים בין חברות לצורך הקלת הנטל המימוני". יעקב ניצן, מנכ"ל ושותף בחברת רובי קפיטל, מתייחס לפעילות גופי המימון במציאות של ריבית גבוהה: "הגופים המוסדיים והמימון החוץ־בנקאי היו למעשה גלגל ההצלה של השוק, כי הם הזרימו כספים לחברות במודלים שו ־ נים של מימון ושותפויות פיננסיות, וכך אפשרו לחברות להמשיך לפעול. אולם כעת אין ספק שהורדת הריבית היא צעד חיוני להמשך ההתרחבות של ענף הנדל"ן". רו"ח רוני זוהר, יו"ר קבוצת קפיטל פלטינום, מתייחס למצב בענף מנקו ־

עדי אבן: "הריבית הגבוהה היא הגורם הכי משמעותי שמעיב על השוק, והורדתה היא הצעד העיקרי שיכול לעורר מחדש ביקושים ולשחרר את הפקק"

בביקושים וסיכוי לירידת מחירים, קהל הרוכשים מתיישב על הגדר ולעיתים קרובות מפספס הזדמנויות טובות רק כדי לא 'לצאת פראייר' אם המחירים יירדו. ברגע שהשוק מתעורר – כולם חוזרים יחד, וזה מייצר תנודות חדות ועליות מחירים. הסכם הפסקת האש, חזרת החטופים ואולי הורדת הריבית ישנו את התמונה, והרוכשים יחזרו לשוק. תופעת העדר שוב תוביל לע ־ ליית מחירים, ולכן רוכשים שזקוקים היום לדירה, מוטב שיקדימו את העדר וינצלו את ההזדמנויות שהשוק מציע כיום, רגע לפני התייקרות אפשרית". אבי יוסופוב, סגן יו"ר התאחדות יועצי

דשים האחרונים, ופחות ופחות רוכשים יכלו לעמוד בעסקאות. לזה יש להוסיף את המלחמה והמצב הביטחוני, שיצרו אווירה קשה בציבור, וכמובן, את ההע ־ רכות בתקשורת ובקרב נציגי הממשלה שמחירי הדירות ימשיכו לרדת, שהכ ־ ניסו את השוק להמתנה. כרגע, לאחר חתימת הסכם הפסקת האש והפחתת הריבית, אני מאמין שהמומנטום בשוק ישתנה. אומנם הפחתת ריבית של רבע אחוז, משמעותה רק הפחתה של עשרות שקלים במשכנתה ממוצעת של כמיליון שקל, אבל מהלך כזה יחד עם הפסקת האש ושובם של החטופים ישחרר את  הביקושים".

יעקב ניצן: "הגופים המוסדיים והמימון החוץ־בנקאי היו למעשה גלגל ההצלה של השוק, הם הזרימו כספים לחברות וכך אפשרו לחברות להמשיך לפעול"

- יום שישי, ט" ו בכסלו תשפ" ו 05.12 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 28