ידיעות הנדל"ן

דיור בר־השגה

"דירה בהנחה": האם הגיע הזמן לחשב מסלול מחדש? בשנה האחרונה היה נראה שהתוכניות הממשלתיות לדירות מסובסדות למחוסרי דיור נמצאות רגע לפני ביטול. דעות שונות במשרד האוצר ובמשרד הבינוי והשיכון איימו לבטל את התוכנית, ובסופו של דבר הוכרע שהיא ממשיכה בינתיים. האם מדובר בהחלטה נכונה? זה מה • אורי חודי שחושבים גורמים בענף

אשר תכלול מנגנון סינון בעל קריטריונים רלוונטיים של הזכאים, ותכוון משאבים למקומות שבהם ניתן לייצר שינוי אמיתי". פרידמן מפרט מה, לדעתו, יש לעשות: "ניתן להציע תמריצים משמעותיים יותר למכרזים בפריפריה או לתעדף דירות קט ־ נות על פני גדולות, מה שיאפשר למספר רב יותר של משפחות צעירות להגשים את חלום הדירה הראשונה. המדינה לא צריכה לעודד רכישה של דירות חדשות לחסרי דיור. המדינה צריכה לאפשר להם, בהתמ ־ קדות באלה שמצבם הכלכלי נמוך, לרכוש דירות יד שנייה".

מיליארד בלבד בדרום. זה מהלך לא 2 כ־ צודק ולא הגיוני". אביסרור מציע מה יש לעשות כדי לתקן את המצב: "במקום לתחזק תוכניות שמח ־ זקות את המרכז ומחלישות את הפריפריה, על הממשלה להוביל מדיניות שמעדיפה את מי שמוכן לבנות את חייו בפריפריה. יש להציע דירות איכותיות, בסטנדרט גבוה ובמחירים מוזלים, יחד עם השקעה בתשתיות, חינוך ותעסוקה. כך הופכים את הנגב והגליל לאופציה מועדפת, לא לפש ־ רה. דיור בר־השגה אמיתי מתחיל במדי ־ ניות עם חזון. מדינה שרוצה לצמצם פערים

Shutterstock, anupamkumarmehta , ZinetroN צילומים:

ארנון פרידמן: "המדינה לא צריכה לעודד רכישת דירות חדשות לחסרי דיור, אלא לאפשר להם, בפרט אלה שמצבם הכלכלי נמוך, לרכוש דירות יד שנייה"

ולפתח את עתודות הקרקע שלה, חייבת להפסיק לסבסד את המרכז ולהשקיע בד ־ רום ובצפון. זהו לא רק אינטרס אזורי, אלא משימה לאומית". רונית אשד־לוי, מנכ"לית אפריקה יש ־ ראל מגורים, סבורה שמדובר בהזדמנות לפתרון טוב יותר: "תוכניות ממשלתיות כמו ‘מחיר למשתכן’ ו־‘דירה בהנחה’ נו ־ לדו מתוך רצון נכון להנגיש דיור לזוגות צעירים, אך בפועל נתנו מענה חלקי בלבד. הן סייעו למעטים, אך לא הצליחו לשנות את כללי המשחק או לייצר יציבות ארוכת טווח. כעת, כשנראה שהתוכניות הללו עשויות להתקרב לסיומן, יש הזדמנות אמיתית לעצב פתרון חדש, עמוק ובר־ קיימא. הדרך הנכונה איננה במתן הנחות נקודתיות, אלא ביצירת תשתית רחבה

אלי אביסרור, יו"ר ארגון הקבלנים בנגב ומ"מ נשיא התאחדות בוני הארץ, מסכים עם פרידמן ומתבטא באופן נחרץ יותר: "צריך לומר את האמת הפשוטה, תוכ ־ נית מחיר למשתכן כשלה. במקום לייצר הזדמנות אמיתית לזוגות צעירים, היא יצרה אפליה עמוקה והעמיקה את הפע ־ רים בין המרכז לפריפריה. כשהמדינה מוכרת דירות בגוש דן בהנחות גבוהות, ובמקביל מציעה הנחות דומות גם בנגב ובגליל, היא למעשה מבטלת כל תמריץ לגור מחוץ למרכז. מי שרוצה לגור במרכז הארץ, שיממן זאת מכיסו הפרטי, לא מכ ־ ספי המדינה. המדינה צריכה להשקיע היכן שיש לה אחריות לאומית - בנגב ובגליל. במסגרת תוכנית מחיר למשתכן הושקעו מיליארד שקל במרכז הארץ לעומת 30 כ־

> "מדינת ישראל צריכה לב ־ חון מחדש את התוכניות הממשלתיות הקיימות לדיור ואולי אף לוותר עליהן במ ־ תכונתן הנוכחית", כך סבור ארנון פרידמן, מנכ"ל אשט ־ רום מגורים. פרידמן אינו היחיד שסבור כי יש למצוא פתרון אחר למצוקת המחירים בענף ולקושי של חלקים הולכים וגדלים מהאוכלוסייה לרכוש דירות, וגורמים רבים בענף הנדל"ן סבורים שתם זמנן.

"בפועל מרבית התוכניות אינן נותנות מענה אמיתי לאוכלוסיות הזקוקות לכך ביותר", ממשיך פרידמן ומסביר מדוע התוכניות אינן יעילות, "לא פעם אנח ־ נו רואים, שהזוכים במכרזים הופכים את הדירות לנכסי השקעה, כך שההטבות המשמעותיות ניתנות דווקא לבעלי אמ ־ צעים ולא למי שבאמת מתקשה לרכוש דירה. אם המדינה רוצה לספק פתרון דיור אמיתי ובר־השגה, עליה לגבש תוכנית חדשה, מדויקת, מבוססת ויעילה יותר,

- יום שישי, ט" ו בכסלו תשפ" ו 05.12 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 3 0