ידיעות הנדל"ן

דיור בר־השגה

"רמ"י נותרה מחויבת להמשך התמיכה בתוכניות ותפעל להרחבתן" בזמן שסימן שאלה מרחף מעל המשך התוכניות והאפקטיביות שלהן, ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מדגישים, שימשיכו לתמוך בתוכנית ומזכירים, כי היא גם מתעדפת את משרתי המילואים. שווקו על ידי רמ"י, במסגרת התוכנית 2025 נזכיר, כי מאז תחילת שנת הסתיימה 22.10.25־ יח"ד ברחבי הארץ. ב 16,300־ דירה בהנחה, למעלה מ ההרשמה להגרלה העשירית של דירה בהנחה, עם שיא ההרשמות של 7,500־ משקי בית. במסגרת ההגרלה יוגרלו כ 132־ כל הזמנים - למעלה מ היישובים הבאים: קריית עקרון, נתניה, רעננה, קריית גת, 21־ יחידות דיור ב קריית ביאליק, עכו, עפולה, נוף הגליל, מצפה רמון, מעלות תרשיחא, כפר ורדים, ירושלים, יהוד, יבנה ועוד. ברמ"י מציינים, כי "מדובר בתוכנית שמוכיחה את עצמה בשטח ובזכותה, עד כה למעלה ממאה אלף ישראלים הגשימו את חלום הדירה. שיעורי ההרשמה הגבוהים בכל הגרלה מהווים עדות ברורה לביקוש ולאמון, שלהם התוכנית זוכה מהציבור". עוד נמסר: "במהלך השנה האחרונה מובילה הרשות מדיניות חדשה של תגמול והוקרה למשרתי המילואים, המוציאה לפועל החלטות ממשלה והחלטות מועצת מקרקעי ישראל שהתקבלו בנושא. זאת כחלק מהמאמץ הלאומי להוקיר את תרומתם של המשרתים, ומטרתה להעניק להם קדימות ממשית בדיור. בהתאם לכך, הוגדל היקף הדירות המוקצות למשרתי מילואים זכאים, במסגרת מכרזי מכלל הדירות בכל הגרלה". 50%־ ל 25%־ מחיר מטרה, מ ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל: "הקדימות שניתנת למשר ־

צילום: אורי חודי

"יש להשקיע בהרחבת מלאי הדירות להשכרה"

יקי רייסנר: "יש לבטל ההטבה לדירות שבהן השוק חופשי הוא מיליון ולהגביר את כמויות 2 מעל השיווקים. לא ניתן לצמצם שום פער בקצב שיווק הקרקעות"

תי המילואים במכרזי מחיר מטרה והמגרשים שהוצעו במכרזים סגורים לחיילי המילואים מהווים כלי עוצמתי בידי המדינה להוקיר ולהעריך את מי שהתייצבו להגן על ביטחונה. מדובר בתוכניות מוכחות, שבזכותן זוגות צעירים ומחוסרי דיור רבים הגשימו את חלום הדירה. תוכניות הדיור הממשלתיות, לצד המשך תוכניות הדיור להשכרה לטווח ארוך, הן פתרונות שחשוב שימשי ־ כו להיות זמינים בשוק הדיור הישראלי. הרשות נותרה מחויבת להמשך התמיכה בהן ותפעל להרחבתן". יעקב קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל צילום: לע"מ

נהיג שיטות אחרות כדי לסייע לצעירים לרכוש דירות. כך למשל יש לשנות את מבנה הזכאות והקריטריונים, כדי לוודא שההטבות לא ניתנות לאנשים שלא באמת זקוקים להן".

של דיור בר־השגה, דרך פיתוח התחדשות עירונית בקצב מואץ, חיזוק פרויקטים לה ־ שכרה ארוכת טווח והסרת חסמים בירוק ־ רטיים שיאפשרו לשוק לפעול ביעילות". חיים קראדי, מנכ"ל פרשקובסקי מניבים, מצטרף לדעה השלילית על התוכניות הקיימות: "התוכנית של דיור בהנחה או מחיר למשתכן היא תוכנית מפלה, וטוב יהיה שתגיע לסיומה. לא ייתכן שרכישת דירה בדיור בר־השגה תהיה תלויה בהג ־ רלה. אני חושב שהמדינה צריכה להגדיר את האזורים שבהם נכון לה לקדם מיזמי דיור בר־השגה ברמת המאקרו, ובהם לתת הטבות לאוכלוסיות נזקקות מחד ולמגז ־ רים שתרמו באופן משמעותי מאידך, ללא הגרלה". עו"ד צבי שוב, מומחה לתכנון ובנייה, סבור אף הוא שמדובר בכיוון לא נכון: "אם רוצים לחזק אזור או ציבור מסוים, אפשר לתת הטבות כספיות או הנחות שמיועדות לכך, לא הגרלות שרק חלק מהציבור נהנה מהן. כמו כן בפרספקטיבה התוכניות הממשלתיות רק העלו את מחירי הדי ־ רות. אי לכך אני סבור שיש לבטלן ולה ־

לשלב מחיר למשתכן עם פינוי־בינוי

החברות היזמיות בתקופה של אי־ודאות, ושיווק אינסוף קרקעות למכירה בשוק החופשי במצב של אי־ודאות, וללא תש ־ תיות ופיתוח בהתאם, יביא שוב לתקופה של שיווקי קרקעות ללא דורש. אם באוצר גורסים שהתוכניות הממשלתיות לא השי ־ גו את מטרתן, וההנחות המפליגות בחלק מהפרויקטים הגיעו לידיים הלא נכונות, יתכבדו ויעשו את השינויים בתוכניות, כך שיגיעו באמת למי שזכאי להם". אורטל הרוש, מנהלת מכירות והתחדשות עירונית בקבוצת שובל, סבורה שעל המ ־ דינה למצוא פתרונות חדשים, ואחד מהם יכול להיות שילוב בין תוכניות לסבסוד דירות ולהתחדשות עירונית. "יש לשלב תוכניות כמו מחיר למשתכן במיזמי פי ־ נוי־בינוי", כך הרוש. "עם זאת מימושן תלוי בזמינות שטחים גדולים ובשחרור קרקעות משלימות, שרובם בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ”י). לצערנו, לרמ”י אין תמריץ לקדם את שחרור הקרקעות, ולכן יש להוציא הוראת שעה שתעודד את שחרורן למען פרויקטים אלה. האתגר הג ־ דול שעומד לפנינו, כיזמים וכמדינה, הוא קידום ההתחדשות העירונית כצעד הכרחי לחיזוק ולשדרוג יישובי הפריפריה. כדי

שיקבל מיליון והאחר יקבל 'רק' שלוש מאות אלף. צריך לבטל את ההטבה לדי ־ מיליון 2 רות שבהן השוק חופשי הוא מעל שקל ולהגביר את כמויות השיווקים. לא ניתן לצמצם שום פער בקצב שיווק הקר ־ קעות בשנה האחרונה. אני מקווה שנראה תיקון עד סוף השנה". גם אוהד אסרף, מנכ"ל ובעלים של קבו ־ צת ארי מגורים לשיווק נדל"ן, מציין כי עצירת התוכניות הממשלתיות היא טעות קשה שתפגע במעמד הביניים, זוגות צעי ־ רים, משפחות צעירות, חיילים משוחררים ומשרתי המילואים, שאין להם כיום הון עצמי הנדרש לרכישת דירה בישראל. "קשה לי לתפוס מה האסטרטגיה שעומ ־ דת מאחורי הגישה שמבקשת להפסיק את התוכניות. האם מקבלי ההחלטות חוש ־ בים, שירידת המחירים המינורית שאנחנו רואים עכשיו, תימשך ותאפשר בהמשך לאותם רוכשים להיכנס לשוק? טעות בידם. השיווקים של רמ"י הם לא אלו שג ־ רמו לעצירת הביקושים ולירידת המחי ־ רים - הגורם היחידי הוא הריבית הגבוהה. אסטרטגיה של שיווקים בפריפריה ללא הפסקה לא תשיג את מטרתה, כי התוכ ־ ניות הממשלתיות הן גם גלגל ההצלה של

ההגרלה האחרונה של דירה בהנחה, שה ־ תקיימה לפני כחודש, העידה שהציבור אלף זכאים 130 צמא לפתרון. למעלה מ־ 21 דירות ב־ 7,500־ נרשמו להגרלה על כ יישובים ברחבי הארץ. הסיכוי, כך ניתן לראות מהנתונים, נמוך מאוד, כאשר גם עם סיום ההגרלה וההכרזה על הזוכים – רבים יישארו ללא מענה. מסיבה זו יש מי שסבור שהתוכנית צריכה דווקא להמשיך, אולי עם שינויים והרחבות או תוכניות נוספות שיוכלו לתת מענה לביקוש המשמעותי. יקי רייסנר, יו"ר ובע ־ לי קבוצת רייסדור, מסביר מה יש לשנות: "מחיר למשתכן היא תוכנית מעולה, וצריך לעשות לה התאמות. לא הגיוני שיהיה זוכה

רונית אשד לוי: "הדרך הנכונה היא ביצירת תשתית רחבה לדיור בר־ השגה, האצת התחדשות עירונית, חיזוק מיזמים להשכרה ארוכת טווח והסרת חסמי בירוקרטיה"

- יום שישי, ט" ו בכסלו תשפ" ו 05.12 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 32