ידיעות הנדל"ן

דיור בר־השגה

במקום להמשיך לסבסד רכישת דירות במחירים מלאכותיים, המדינה צריכה למקד את המאמצים ביצירת שוק מוסדר ויציב של שכירות ארוכת טווח. זה המודל שמאפשר ברחבי העולם מגורים איכו ־ 30 תיים ובטוחים, בלי להעמיס חוב של שנה על זוגות צעירים. כדי שזה יעבוד גם כאן, נדרש שינוי כיוון: העברת תקציבים ותמריצים לפרויקטים להשכרה, שחרור קרקעות ייעודיות במחירים מופחתים ופיקוח אפקטיבי על המחירים והתקנים. מדיניות דיור אמיתית לא נמדדת בכמה דירות נמכרו, אלא בכמה משפחות מצלי ־ חות לגור בכבוד לאורך זמן". גם רפי קשקש, סמנכ"ל סיירוס קפיטל, מכוון לדיור להשכרה על פני סבסוד דירות לרכישה: "למרות השקעה מצט ־ מיליארד שקל בתוכניות 50 ברת של כ־ הדיור הממשלתיות – בין שדרך הנחות על קרקע או באמצעות סובסידיות ישי ־ רות – התערבות מלאכותית כדוגמת מחיר למשתכן ודירה בהנחה לא הצליחה לפתור את משבר הדיור שהתהווה כאן במשך שני עשורים. אומנם התוכניות סייעו נקודתית לעשרות אלפי משפחות, אך לא יצרו שינוי מערכתי. כדי להביא פתרון אמיתי, יש לטפל בו־בזמן הן בצד ההיצע והן בצד הביקוש. בצד ההיצע יש לייעל את הליכי התכנון והרישוי. מי ־ נהל התכנון כבר החל בצעדים חשובים – ביטול מוסד ההקלות, רפורמת הרי ־ היתר'. + שוי העצמי ורפורמת 'תוכנית אך כדי שהמערכת תעבוד באמת, נדרש חיזוק משמעותי של כוח האדם בוועדות המקומיות – שהוצפו בעשרות אלפי תיקים בעקבות ההתחדשות העירונית – והשלמת תשתיות טרם שיווק הקרקע, כדי למנוע עיכובים מיותרים בבנייה. בצד הביקוש, הפתרון האפקטיבי ביותר הוא קידום דיור להשכרה ארוכת טווח בהיקפים משמעותיים במרכזי הביקוש ובסמיכות למערכות הסעת המונים. מודל כזה יוצר פתרון יציב ובר־קיימא גם בתקופות של ריבית גבוהה, ומעניק לזכאים אפשרות לשכור דירה ראויה במחיר מופחת לאורך זמן – ובכך לצבור הון עצמי לרכישת דירה בשוק החופשי. זהו כיוון אחראי, כלכלי וחברתי, שיכול להחליף סוף סוף את הגרלות הדיור". עו"ד לוטם אזולאי, שותפה ומנהלת תחום התכנון והבנייה במשרד וקסלר ברגמן ושות', מסכמת את הנושא ואומ ־ רת שאולי מדובר בתוכניות שאינן מו ־ שלמות, אבל כל עוד אין פיתרון אחר אסור לוותר עליהן כל כך מהר: "נראה כי התוכניות הממשלתיות לדיור קרו ־ בות לסופן, לכל הפחות באזורי הבי ־ קוש. ברור כי תוכניות אלו אינן מו ־ שלמות, יחד עם זאת הן היוו הזדמנות כמעט יחידה עבור זוגות צעירים המעו ־ ניינים לרכוש דירה. חובה לתת לזוגות הצעירים פתרון כלשהו, אם באמצעות הארכת התוכניות הקיימות או על ידי יישום צעדים חלופיים, שיוכלו להעניק להם הזדמנות לרכוש דירה לא רק בפ ־  ריפריה".

צילום: דוברות שר הבינוי והשיכון

של "דירה בהנחה" 10־ שר הבינוי והשיכון חיים כץ וצמרת משרדו פותחים את ההגרלה ה

ליישם זאת, ישלהרחיב אתשיתוף הפעולה בין משרדי הממשלה, הרשויות המקומיות והיזמים על ידי הקמת קרן ייעודית לתמי ־ כה בפרויקטים בפריפריה. עוד יש לעודד שיתופי פעולה עם המגזר הפרטי לטובת השקעה בתשתיות ותכנון פרויקטים רחבי היקף. בניית מודל כלכלי, שבו יזמים ור ־ שויות מקומיות זוכים לתמריצים עבור בנייה באזורים פחות מבוקשים, תבטיח את המימוש של תוכניות ההתחדשות העירו ־ נית בפריפריה. הצלחה בתחום זה עשויה לשנות את פני המדינה כולה וליצור חברה שוויונית ומאוזנת יותר". אבי יוסופוב, סגן יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות, סבור אף הוא שיש לשנות את התוכניות הקיימות, אך לא לבטלן: "לא כדאי לבטל את התוכניות באופן גורף, שכן הן עוזרות לחלק מהזכאים, אבל הן לא פתרון מערכתי. צריך לה ־ חליפן בתוכניות שמגדילות את ההיצע בפועל: הקצאת קרקעות, סבסוד לפי ־ תוח באזורים נגישים ובנייה להשכ ־ רה לטווח ארוך. פתרון אמיתי לדיור בר־השגה יגיע רק משילוב של הגדלת היצע, רגולציה חכמה ותמריצים נכו ־ נים, לא מהגרלות. התאחדות יועצי המשכנתאות פועלת מול משרד השי ־ כון להגברת השימוש בהלוואות סבסוד של המשרד, באמצעות החרגת הזכאים לתוכניות הדיור הממשלתיות, תוך מתן

רפי קשקש: "הפתרון האפקטיבי הוא קידום דיור להשכרה ארוכת טווח בהיקפים משמעותיים במרכזי הביקוש ובסמיכות למערכות הסעת המונים"

הביקוש הגדל לשכירות נתקל בשוק עם היצע מוגבל, מה שמביא לעליית מחירים חדה ולחוסר יציבות. התוכניות לסבסוד רכישת דירות מספקות מענה חד־פעמי ומהוות, למעשה, מענק כספי נקודתי. במקום להשקיע בהרחבת מלאי הדירות להשכרה, המדינה בוחרת לנתב משאבים לפתרונות קצרי טווח". ענבים מפרט מה לדעתו יש לעשות: "כדי לייצר שינוי אמיתי, נדרש היפוך גישה: השקעה בפ ־ רויקטים של שכירות ארוכת טווח, שניתן להשתמש בהם במחזוריות. פרויקטים אלו מספקים יציבות לשוכרים, מחזקים את שוק הדיור ומהווים פתרון מגורים למשק בית, שייתכן שיוכל לרכוש דירה בהמשך. לממשלה ישנם הכלים הדרושים, החל בתמריצים ליזמים וקרנות, דרך הקלות במיסוי ובמימון ועד הפניית תקציבים לפ ־ רויקטים של שכירות מוסדית. אם תיושם מדיניות כזו באופן סדור ומפוקח, יהיה ניתן לבסס שוק שכירות יציב, מאוזן ונגיש יותר, כזה שמעניק פתרונות אמיתיים ולא מהלכים שטחיים קצרי טווח". רו”ח חיה קינד, מנכ”לית קרן אבו פמילי ריט, סבורה שהפתרון הנכון טמון דווקא בעידוד ובקידום דיור להשכרה: "תוכניות מחיר למשתכן ודירה בהנחה אולי הת ־ חילו עם כוונות טובות, אבל הן כבר לא מתאימות לשוק של היום, בטח לא לבדן.

אופציה להגדלת ההון העצמי עבורם לפי מודל אזורי". השכרה במקום רכישה בעוד התוכניות הממשלתיות מתייחסות לרכישת דירות, יש מי שסבור שצריך לה ־ תייחס גם להשכרה לטווח ארוך כפתרון אפשרי. ערן ענבים, מנכ"ל אזורים ליווינג, מסביר: "לאורך שנים מדיניות הדיור התמקדה בעיקר בעידוד רכישת דירות, באמצעות תוכניות סבסוד ומענקים כס ־ פיים משמעותיים (מחיר למשתכן או מחיר מטרה). זאת על אף שהשכירות הפכה לב ־ חירה של חלק הולך וגדל מהציבור. כיום כמעט שליש ממשקי הבית חיים בשכירות ובעשור האחרון כמחצית ממשקי הבית החדשים בחרו לגור בשכירות. מדו ־ אלף מתוך חצי מיליון משקי 230 בר בכ־ בית חדשים, כלומר המגמה רק מתחזקת.

ערן ענבים: "כדי לייצר שינוי אמיתי נדרש היפוך גישה: השקעה בפרויקטים של שכירות ארוכת טווח שניתן להשתמש בהם במחזוריות"

- יום שישי, ט" ו בכסלו תשפ" ו 05.12 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 34