ידיעות הנדל"ן

איך יוצאים מהקיפאון?

איך מחזירים את

המלחמה של המדינה במשקיעים הביאה להדרתם מהשוק. התוצאה נכון להיום היא מיעוט עסקאות, שוק שכירות בוער ומחירים שלא מפסיקים לעלות. איך אפשר להחזיר את המשקיעים לשוק? האם בכלל נכון לעשות זאת? והאם חזרתם תניע מחדש את ענף הנדל"ן אורי חודי • שסובל מקיפאון כבר מעל שנתיים

1,191 דירות נרכשו בספטמבר על ידי משקיעים 2025 ירידה של 15% בהשוואה 2024 לספטמבר

רה על זכויות הדיירים. המדינה הפכה את ההשקעה בדיור ללא כדאית דרך מיסוי כבד, הרעת התנאים בחוק עידוד השקעות הון ורגולציה מחניקה. המשקיעים הם לא האויב - הם חלק מהפתרון. אם נאזן את נטל המיסוי, נשפר את תנאי חוק עידוד השקעות הון לדיור להשכרה ונפשט הלי ה כים, נראה השקעות זורמות חזרה לשוק ותוספת דירות להשכרה". עפרה חדד, סמנכ"לית ומבעלי חברת יורו ישראל, סבורה שמס הרכישה הגבוה הוא הסיבה המרכזית למצב הקיים, שאף גורם למשקיעים לבחור להשקיע מעבר לים: מס הרכישה לתושבי חוץ היה 2010 "עד זהה לזה של ישראלים, אך מאז הוא הוע ה לה שוב ושוב - בתקופות השרים שטייניץ, לפיד, כחלון וליברמן – וכיום נותר גבוה גם תחת שר האוצר סמוטריץ'. המיסוי הגבוה גורם להוצאת הון מהמדינה, כי רבים עוברים לרכוש דירות במדינות, כמו קפריסין, דובאי ועוד, וחבל שכך". עוד על־פי חדד: "משקיעים אינם הבעיה, אלא חלק מהפתרון. כיום רבים עוקפים את המיסים באמצעות רישום על בני משפ ה חה או השתתפות במחיר למשתכן, ובכך המדינה מפסידה גם מס רכישה וגם מס על השכירות. הקלה מושכלת תגדיל את היצע הדירות להשכרה ותייצר הכנסות שוטפות למדינה. שוק הנדל״ן הוא מנוע כלכלי אדיר. כל ניסיון מלאכותי לבלום ביקושים פוגע בו, בעוד בטווח הארוך ההיצע והביקוש מאזנים את עצמם. העו ה ע � המחירים המשיכו ל 2010 בדה שמאז לות למרות כל העלאות המס, רק מוכיחה שהגורמים לכך חיצוניים לענף. משקיעים

שוק השכירות בוער. בחלק מערי המרכז המחירים הגיעו לרמה בלתי הגיונית בעליל. אומנם קשה לה ה

תייחס לכל שוק השכירות כמקשה אחת, אבל מה שבטוח הוא, שמאז החלה הריבית לעלות, דיור להשכרה לטווח ארוך הפך מטרנד לוהט לנטל שיזמים מתרחקים ממנו. במקביל לכך צלע נוספת של שוק הדיור להשכרה, וחלקו הארי נכון להיום, הן הדירות המוחזקות על ידי משקיעים בשוק הפרטי. הבעיה שמרגע שהמדינה הכריזה מלחמה על משקיעי הנדל"ן כדי לנסות ולהוריד את מחירי הדירות, ומאז עליית הריבית והמלחמה, היקף פעילות המשקיעים רק מצטמצם. מצב השוק גם מוביל לכך שדירות נמכרות על ידי מש ה קיעים, כך שדירות להשכרה נגרעות, והמחסור בהן הולך וגדל, מה שגורר שוב עלייה בדמי השכירות. גורמים בענף הנדל"ן טוענים כבר זמן רב, שאם המדינה תקל על המשקיעים, בין היתר בהורדת מס הרכישה הגבוה, ואף תעודד אותם לחזור לענף – הפעי ה לות תחזור, והיצע הדירות להשכרה יגדל. יצאנו לבדוק האם ואיך הדבר אפשרי. 5,000 "שכר הדירה הממוצע עלה לכמעט שקל, ובחלק מהערים ראינו זינוקים של ה � . כאשר מדירים את המשקיעים מ 15% שוק, לא יוצרים צדק חברתי - יוצרים מחסור בהיצע, ומחירי שכירות מזנקים ומעיקים", כך מסביר חיים פייגלין, משנה לנשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ. "אנחנו חייבים לאפשר מסלול מאוזן שמ ה עודד השקעה בדיור להשכרה, תוך שמי ה

בנייה חדשה במרכז צילום: אורי חודי

הורדת הריבית, הפחתת מדרגות מס רכי ה שה, יציבות רגולטורית ומתן פתרונות למימון, נראה סימנים ראשונים לחזרת המשקיעים לשוק. אנחנו רואים בתקופה האחרונה התעניינות רבה מצד יהודי הת ה פוצות, הן לרכישת דירות להשקעה והן למגורים בארץ, מה שממחיש את הפוטנ ה ציאל והביקוש הגלובלי לנדל"ן בישראל. חזרת המשקיעים, לצד התעניינות זו, מגדילה את ההיצע להשכרה, משפרת את היציבות בשוק ומחזירה תזרים והשפעה כלכלית חיובית".

– מקומיים ותושבי חוץ כאחד – הם חלק בלתי נפרד מהפתרון ותורמים לשוק הש ה כירות, לכלכלה ולמדינה". אורית גבאי טירר, סמנכ"לית שיווק ומ ה כירות של קבוצת גבאי, מתייחסת אף היא לנושא: "בשנים האחרונות ראינו הגבלות רגולטוריות והגבלות מס שהקטינו את נוכחות המשקיעים בשוק, לצד עליות ריבית ועלויות בנייה שגרמו ללחץ גם בשוק השכירות. המשקיעים חיפשו אלט ה רנטיבות אחרות, לעיתים מחוץ לישראל, והיצע הדירות נותר מוגבל. הציפייה שעם

חיים פייגלין: "כאשר מדירים את המשקיעים מהשוק, לא יוצרים צדק חברתי - יוצרים מחסור בהיצע, ומחירי שכירות מזנקים ומעיקים"

- יום שישי, ט" ו בכסלו תשפ"ו 05.12 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 3 8