ידיעות הנדל"ן

המשקיעים ?

"השוק מתחיל להתייצב ויש ניצנים של חזרה להתעניינות" בזמן שהנתונים מעידים על מה שהיה, יש מי שמביט קדימה ורואה שינוי באופק לצד סימנים להתעוררות כבר עכשיו. "אנחנו מזהים בשטח התעניינות גוברת, גם מצד משקיעים ישראלים וגם מצד יהודים מהתפוצות, ברכישת דירות להשקעה ולמגו ־ רים". מסבירה חנה שוורץ, סמנכ"לית שיווק ומכירות בקבוצת אבני דרך. "בפרויקטים של החברה, הן בקצרין שבצפון והן במרכז הארץ, ניכרת מגמת חזרה ברורה של רוכשים שמבינים את הפוטנציאל ארוך הטווח של השוק הישראלי. עם מדיניות מאוזנת ועידוד השקעות אחראי, ניתן יהיה להניע מחדש את הענף ולשפר את היצע הדיור והשכירות בי ־ שראל". עוד על פי שוורץ: "המשקיעים הם חלק מרכזי במנוע הצמיחה של שוק הנדל"ן, וכשמדיניות המיסוי והרגולציה בשנים האחרונות הרחיקה אותם נוצר מחסור אמיתי בדירות להשכרה ועלייה מתמדת במחירים. עכשיו, כשהשוק מתחיל לגלות סימני התאוששות והריבית החלה לרדת, זה בדיוק הזמן להחזיר את המשקיעים לתמונה". אורטל ליבר, סמנכ"לית שיווק ומכירות של חברת רוטשטיין, סבורה אף היא שהשינוי קרוב: "במהלך תקופת המלחמה השוק חווה ירי ־ דה כללית בהיקף העסקאות, הן מצד רוכשי דירות למגורים והן מצד משקיעים. חוסר הוודאות, הריבית הגבוהה והחשש מהמצב הביטחוני גרמו למשקיעים לחפש אלטרנטיבות אחרות להשקעת כספם, גם מחוץ לשוק הנדל"ן ואולי אף מחוץ לישראל. במקביל, נוצרו פערי מחירים משמעותיים בין אזורי המרכז לפריפריה, שדווקא חיזקו את פעילות המשקיעים באזורים הדרומיים והצפוניים, שם המחירים עדיין נגישים ויש פוטנציאל תשואה גבוה, ובד בבד ניכרת עלייה בביקוש באיזור ירושלים לדוגמה בבית שמש, בפרויקטים חדשים ובשכונות שמציעות אלטרנטיבה אטרקטיבית להשקעה, עם קרבה למרכז העיר ותשתיות תחבורה משופרות. כעת, כשהשוק מתחיל להתייצב, ניתן לראות ניצנים של חזרה להתעניינות, יותר פניות ותחושת ביטחון שמתחילה לשוב". שירן אחוון, סמנכ"לית שיווק ומכירות של חברת קרדן נדל"ן מוסיפה: "התקופה האחרונה התאפיינה בפחות עסקאות, פחות השקעות ותחושת המתנה שאפיינה את כל הענף. המשקיעים המקומיים נקטו זהירות וחיפשו אפיקי השקעה אלטרנטיביים, והפערים ההולכים וגדלים בין מחירי הדירות במרכז לבין אלו שבפריפריה גרמו לרבים מהם להתרחק זמנית מהשוק. בחודשים האחרונים אנו מתחילים לראות שינוי וחזרה של רוכשים למשרדי המכירות, עניין מחודש בפרויקטים חדשים וגם עלייה בהתעניינות מצד יהודים מחו"ל, שבצל האנטישמיות הגוברת בארצם רואים בישראל מקום בטוח להשקעה ולעיתים גם בית לעתיד. אלו מגמות שמעידות שהביטחון והאמון בשוק חוזרים בהדרגה. כדי להחזיר את המשקיעים באופן משמעותי, הממשלה צריכה לייצר יציבות כלכלית ורגולטורית, להקל במיסוי ולהמשיך במדיניות שתעודד השקעות גם מהארץ וגם מחו"ל. הנדל"ן בישראל תמיד היה עוגן של ביטחון – עכשיו צריך לאפשר לשוק הזה שוב להיות מנוע צמיחה לכלכלה ולחברה".

157 דירות רכשו תושבי החוץ 2025 בספטמבר 38% פחות בהשוואה 2024 לספטמבר

ספקים, עובדים ובעלי מקצוע. חזרתם של המשקיעים לשוק הדיור היא גורם מרכ ה זי להנעת ענף הנדל"ן ולייצובו של שוק הדירות והשכירות. מצד אחד רכישת די ה רות להשקעה מגדילה את הביקוש לדיור חדש ומעודדת את היזמים והקבלנים לה ה רחיב את היקף התחלות הבנייה, ובכך תו ה רמת להגדלת ההיצע בטווח הארוך. מצד שני דירות אלו מצטרפות למלאי הדירות המיועדות להשכרה, ולכן כניסה מחוד ה שת של משקיעים תגדיל את היצע הדי ה רות להשכרה ותסייע לבלום את העלייה

ד"ר גלי אינגבר, ראשת המחלקה למימון וכלכלה בפקולטה למינהל עסקים במכ ה ללה למינהל, מסבירה מדוע עידוד חזרתם של המשקיעים לפעילות חשובה לענף כולו ולמשק: "חזרתם של המשקיעים אינה רק סוגיה נדל"נית, אלא מהלך בעל חשיבות מאקרו־כלכלית. ענף הנדל"ן מהווה אחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של המשק, וכל קיפאון בו משליך מיידית על כלל הכלכלה - החל בירידה בהכנסות המדינה ממיסים, דרך האטה בפעילות של יזמים וקבלנים ועד פגיעה בעשרות אלפי

Refael Shachari צילומים: רז רוגובסקי, רמי זרנגר, מימין: חנה שוורץ, שירן אחוון ואורטל ליבר

39 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ט"ו בכסלו תשפ"ו 05.12 .25