ידיעות הנדל"ן

איך יוצאים מהקיפאון?

נוסף - המדינה צריכה לשנות את נקודת המבט על המשקיעים; לא לראות בהם מי ש'חוטפים' דירות מזוגות וממשפחות צעי ־ רות, אלא להבין שהם מגדילים את ההיצע ותורמים לשוק השכירות. הדרך הנכונה היא להפסיק להכביד במס מיותר על דירה שנייה, ואם בכלל - אז לבחון הכבדת מיסוי רק על דירה שלישית או רביעית. זהו הצעד שיכול להחזיר משקיעים לשוק, להגדיל את ההיצע, לצנן מעט את מחירי השכירות ול ־ ספק חלק מהפתרון למצוקת הדיור". גם עו"ד שמואל שוב, שותף מנהל במשרד שוב ושות', מציין כי המשקיעים הפרטיים הם אלו שמייצרים את שוק הדירות להש ־ קעה בישראל, ויש להחזיר אותם לתמונה. "אומנם בשנים האחרונות החל להתפ ־ תח שוק של בנייה להשכרה ארוכת טווח, אבל סביבת הריבית הגבוהה הפחיתה את הכדאיות ליזמים, ולא מתפרסמים כמעט מכרזים או זוכים בפרויקטים חדשים של השכרה ארוכת טווח. גם הרעת התנאים בחוק לעידוד השקעות הון, המעניק הט ־ בות מס לפרויקטים של שכירות ארוכת טווח, הקטינה את הכדאיות ליזמים, ויית ־ כן ששווה להשקיע מחשבה ולחזור למצב קודם, שעודד ההשכרה בפועל. הפתרון הנ ־ דרש הוא הפחתת מס הרכישה למשקיעים, שיחד עם ירידה הדרגתית בשיעור הריבית במשק, יכולה לייצר עוד מלאי של דירות להשכרה". "לא להמציא פתרונות חדשים" יוסי ברק, יו"ר ובעלים בברק פיננסים, מציע פשוט לתת לשוק לפעול: ״כשאנ ־ חנו מדברים על משקיעים בתחום הנדל״ן, חשוב להבין שהם חלק בלתי נפרד מהמע ־ רכת הכלכלית. אין צורך להמציא עבורם פתרונות ייעודיים, אלא רק לאפשר להם לפעול בצורה הגיונית. ברגע שיינתנו להם ודאות ומנגנון רווח הוגן, הם יחזרו לשוק. עם זאת המדינה חוששת לאבד הכנסות ממיסוי, ובמקום לעודד פעילות, היא למעשה מפריעה לעצמה להתקדם. רוב המשקיעים אינם רוצים לנהל נכסים, אלא

לאזורנו, יחד עם הורדת הריבית האחרו ־ נה, זה יאפשר למשקיעים לחזור ולהרוויח מההשקעות שלהם בנדל"ן. המשקיעים מחפשים לגוון את תיק ההשקעות שלהם, וברגע שכל המשתנים הללו יקרו, הכדאיות הכלכלית תעלה, והם יחזרו להשקיע בענף הנדל"ן בישראל". אורטל הרוש, מנהלת מכירות והתחדשות עירונית בקבוצת שובל, מזכירה שלמשקי ־ עים ישנה סיבה נוספת לרכישת הדירות: "ראשית צריך לזכור שדירה להשקעה כיום נחשבת לחלק מתוכנית ההורשה של הישראלים לילדיהם. הוצאת משקיעי הנדל"ן הפרטיים תדלקה את עליית המ ־ חירים, כי מדובר בדירות שנגרעו מהשוק, מה שגרם לעלייה של מחירי השכירויות. בנוסף הרחקת משקיעי הנדל"ן מהשוק הישראלי דחפה אותם להשקיע בחו"ל, מה שגרם להוצאת מאות מיליוני שקלים לחו"ל, במקום שהמדינה תיהנה. הדרך הבדוקה להוריד את מחירי השכירות ולה ־ גדיל את ההיצע היא להחזיר את משקיעי הנדל"ן לשוק, בין היתר על ידי הורדת מס 50% הרכישה. בנוסף יש לבטל את מגבלת מימון בנושא המשכנתאות לדירה שנייה כדי לעודד את המשקיעים ותושבי החוץ להיכנס לשוק הנדל"ן המקומי, כדי להע ־ שיר את קופת המדינה במיליארדים שכה חסרים לה". צורית דעדוש, סמנכ"לית שיווק ומכירות אורון נדל"ן, סבורה שכעת נמצא העיתוי הנכון לשנות גישה: “דווקא כעת, כשהשוק מתייצב והמלחמה מאחורינו, זהו הזמן הנ ־ כון להחזיר את המשקיעים לשוק. הפסקת הלחימה יוצרת סנטימנט חיובי וציפייה להתעוררות גם מצד משקיעים פרטיים וגם מצד יזמים. כדי לעודד חזרה בריאה לשוק, נדרשת מדיניות רגולטורית מקלה, עקבית וברורה, שתאפשר למשקיעים לראות בנדל"ן הישראלי אלטרנטיבה סו ־ לידית ויציבה לטווח ארוך. יש כסף במדי ־ נה, עכשיו צריך לדחוף אותו למקום הנכון: לבנייה, לצמיחה ולהגדלת ההיצע. רק כך נוכל לייצב את השוק ולשמור על מחירים נגישים לציבור הרחב". ומה קורה בשטח? האם סיום המלחמה מתחיל להשפיע? על־פי גלי אפל קסטל, מנכ"לית סוכנות הנדל"ן דיור פלוס, הת ־ שובה חיובית: "בשבועות האחרונים אנחנו מתחילים לראות חזרה של רוכשים לשוק – גם של משפחות וגם של משקיעים. המ ־ שקיעים, כהרגלם, מזהים את המגמה רגע לפני כולם: הם מבינים שהצפי לירידת רי ־ בית צפוי להחזיר את השוק לפעילות ולה ־ עלות את המחירים, ולכן פועלים עכשיו כדי לנצל את חלון ההזדמנויות שנוצר. זה הזמן לתפוס את הקבלנים לפני שסוגרים

צילום: אורי חודי

"הוצאת המשקיעים מהשוק תדלקה את מחירי השכירות"

אודי לוי: "אנו נפגעים מהוצאת המשקיעים מהשוק פעמיים: גם בגלל המחסור בדירות וגם כי ההשקעה פחות משתלמת להם בשל מס הרכישה הגבוה והריבית"

עסקאות נוספות ומפחיתים את הגמישות במחיר. אחרי תקופה ארוכה של קיפאון, אפשר לומר בזהירות שאנחנו רואים סי ־ מנים ראשונים להתעוררות אמיתית בשוק הנדל״ן". "חייבים שוק שכירות משוכלל" אודי לוי, סמנכ"ל מכירות בקבוצת כנען, מסביר מדוע הדרתהמשקיעים פוגעתבשוק השכירות: "אין ספק שמשקיעי הנדל"ן הם המנוע של שוק הדירות בישראל. יש להם תפקיד חיוני – מישהו צריך לקנות את הדירות להשכרה. כיום אין מספיק דירות זמינות להשכרה, ומחירי השכירות מאמי ־ רים. אנחנו נפגעים מהוצאת המשקיעים מהשוק פעמיים: גם בגלל המחסור בדירות, וגם כי ההשקעה פחות משתלמת להם בשל מס הרכישה הגבוה והריבית. אם המדינה רוצה להחיות את השוק, עליה להוריד את

ההגבלות על משקיעי הנדל"ן. זה כולל גם יחס שונה למשקיעים מחו"ל – משקיעים שקונים דירה, מבקרים בה ובהדרגה הופכים לעולים. יש לאפשר להם לרכוש דירה במס רכישה זהה לדירה ראשונה". רוני כהן, מנכ״ל ושותף באלדרשיווק נדל״ן, מביט על התמונה הרחבה יותר ומסביר: "אם רוצים שוק דיור יציב ובריא, המדינה

צורית דעדוש: "נדרשת מדיניות רגולטורית מקלה, עקבית וברורה, שתאפשר למשקיעים לראות בנדל"ן בישראל אלטרנטיבה סולידית ויציבה לטווח ארוך"

חייבת לעודד קיומו של שוק שכירות משו ־ כלל. בשנים האחרונות נכנסו יזמים רבים לתחום והקימו או רכשו מאות ואלפי דירות להשכרה, אך עליית הריבית הקריסה את המודל הכלכלי ורוקנה מתוכן את הרעיון. במציאות הנוכחית, ככל שההיצע מצטמ ־ צם, כך מחירי השכירות עולים, וכתוצאה מכך זוגות צעירים ומשפחות נאלצים לה ־ משיך לגור בדירות קטנות מדי או לעבור לאזורים שאינם מתאימים לצורכיהם. דבר

ליהנות מהשקעה פסיבית ובטוחה, תוך המשך עיסוק בעבודתם. המדינה צריכה לאפשר זאת". דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלי דרא שיווק נדל"ן, מסכם את הנושא ומעניק תחזית אופטימית: "לאחר הורדת הריבית האח ־ נראה חזרה 2026 רונה אני צופה שבמהלך מובהקת ופעילות ערה של משקיעים בשוק, לצד ביקושים שיעלו וידחפו את  המחירים כלפי מעלה".

אורטל הרוש: "הרחקת משקיעי הנדל"ן מהשוק הישראלי דחפה אותם להשקיע בחו"ל, מה שגרם להוצאת מאות מיליוני שקלים לחו"ל, במקום שהמדינה תיהנה"

- יום שישי, ט" ו בכסלו תשפ" ו 05.12 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 42